婚前買房歸屬的三種情況：

一種情況是房屋為購房人婚前個人財產(chǎn),，不因結(jié)婚而自動轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。即一方婚前按揭購買商品房,，并辦理了產(chǎn)權(quán)證,，婚后夫妻雙方共同償還房貸，這種情形比較普遍,。即使夫妻共同還貸,，也不能共同取得房屋的所有權(quán)。當婚姻關系不再存續(xù)時,，另一方擁有的權(quán)利僅是已付購房款的原價及利息的返還,，而不能對婚前按 揭房屋升值產(chǎn)生的孳息(升值部分)主張其他請求,。

另一種情況是購房人依據(jù)商品房買賣合同約定支付了首付款，并辦理了銀行按揭手續(xù),，但沒有及時辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,，直至結(jié)婚后才辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。在這種情況下,，辦理房屋所有權(quán)證時房屋產(chǎn)權(quán)登記部門會要求出具夫妻約定書,，并按約定辦理產(chǎn)權(quán)證，能有效地避免房屋產(chǎn)權(quán)糾紛,，保障當事人的合法權(quán)益，維護家庭穩(wěn)定,。

還有一種情況是婚前購買房產(chǎn),，沒有貸款，也辦理了產(chǎn)權(quán)證,。這種情況是否要變更產(chǎn)權(quán)證,，追加共有人，屬于家庭內(nèi)部事務,，應慎重處理,。