婚前買(mǎi)房歸屬的三種情況：

一種情況是房屋為購(gòu)房人婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不因結(jié)婚而自動(dòng)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。即一方婚前按揭購(gòu)買(mǎi)商品房,，并辦理了產(chǎn)權(quán)證，婚后夫妻雙方共同償還房貸,，這種情形比較普遍,。即使夫妻共同還貸，也不能共同取得房屋的所有權(quán),。當(dāng)婚姻關(guān)系不再存續(xù)時(shí),，另一方擁有的權(quán)利僅是已付購(gòu)房款的原價(jià)及利息的返還，而不能對(duì)婚前按 揭房屋升值產(chǎn)生的孳息(升值部分)主張其他請(qǐng)求,。

另一種情況是購(gòu)房人依據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定支付了首付款,，并辦理了銀行按揭手續(xù)，但沒(méi)有及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,，直至結(jié)婚后才辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,。在這種情況下，辦理房屋所有權(quán)證時(shí)房屋產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)會(huì)要求出具夫妻約定書(shū),，并按約定辦理產(chǎn)權(quán)證,，能有效地避免房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益,，維護(hù)家庭穩(wěn)定,。

還有一種情況是婚前購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，沒(méi)有貸款,，也辦理了產(chǎn)權(quán)證,。這種情況是否要變更產(chǎn)權(quán)證，追加共有人,，屬于家庭內(nèi)部事務(wù),，應(yīng)慎重處理。