全國(guó)首例判決黑中介為黑社會(huì)組織

在湖北省武漢市，盤踞著一伙房屋中介,，因各類糾紛引發(fā)租客報(bào)警多達(dá)數(shù)百起,，由于中介方確有合同在手,，盡管合同條款有不合理之處，但按規(guī)定公安機(jī)關(guān)不能直接介入民事合同糾紛,，派出所組織的多次調(diào)解最終也是不了了之,。以此為源頭，警方深入調(diào)查后發(fā)現(xiàn),，這伙房屋中介在租房中介合同里暗設(shè)條款陷阱,，以合法形式掩蓋非法目的，借著合同糾紛的外衣實(shí)施欺詐脅迫行為,，受害者多為剛剛畢業(yè)急于租房的大學(xué)應(yīng)屆畢業(yè)生,。公安走訪數(shù)以百計(jì)的受害人搜集證據(jù)，鎖定該團(tuán)伙尋釁滋事,、敲詐勒索,、強(qiáng)迫交易等犯罪事實(shí)，以組織,、領(lǐng)導(dǎo),、參加黑社會(huì)性質(zhì)組織罪等罪名，將任某某被等17人送上被告席,。

人民法院判決認(rèn)定任某某等17名被告人犯組織,、領(lǐng)導(dǎo)、參加黑社會(huì)性質(zhì)組織罪,，強(qiáng)迫交易罪,，尋釁滋事罪等七項(xiàng)罪名，判處主犯任某某有期徒刑十九年,，判處其余被告人十三年六個(gè)月至一年不等的有期徒刑,。

什么是“黑中介”？

黑中介,，是指以非法占有為目的,，以欺騙、脅迫的行為對(duì)受害人的財(cái)物進(jìn)行占有的中介組織,。由于這種行為基本上不使用暴力,，而是在一派平靜甚至“愉快”的氣氛下進(jìn)行的，加之受害人群體大都是社會(huì)經(jīng)驗(yàn)較少的大學(xué)生和法律意識(shí)較低的打工族,，一般防范意識(shí)較差,，較易上當(dāng)受騙。

“黑中介”的套路

套路一：強(qiáng)行收取中介費(fèi)

“黑中介”在網(wǎng)上發(fā)布房源聲稱“房東直租,、無(wú)中介費(fèi)”,，實(shí)際上就是中介出租的?！昂谥薪椤痹诼?lián)系租戶看房時(shí),，承諾不收取中介費(fèi)，甚至面談時(shí)仍然是承諾不收取,，但是在簽訂租房合同并繳納定金,、房租后，“黑中介”便以“服務(wù)費(fèi)”為名索要錢款,。如果租客不給,，“黑中介”便糾集多人圍堵租客，并以每日堵門相威脅,，還會(huì)采取拉電閘,、堵鎖眼、往屋內(nèi)丟排泄物等方式糾纏租客,，更有甚者會(huì)毆打租客,。最后，租客不勝其擾只能交納所謂的“服務(wù)費(fèi)”,。這種“黑中介”不單坑害租客,，甚至坑害房東。

套路二：利用政策趕走租戶

相關(guān)部門為了加強(qiáng)出租房管理,，消除安全隱患,，制定了相關(guān)規(guī)范，即禁止改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租,，禁止將廚房,、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室等作為臥室對(duì)外出租,。為了達(dá)到加快出租房流轉(zhuǎn)速度的目的,，“黑中介”利用這一政策，將房子出租后,，稱該出租房涉嫌違規(guī),，相關(guān)部門將進(jìn)行檢查、整頓,，要求租客搬離,。更有甚者，某些“黑中介”在房屋入住滿額后,，自己向政府舉報(bào)房屋有群租行為,。待租客搬離后，以各種理由拖延或拒絕返還房租押金,。

套路三：強(qiáng)行索要“跳單費(fèi)”

租客聯(lián)系了“黑中介”看房,，但對(duì)房屋不如意，后來(lái)通過(guò)其他方式租房,、簽訂合同,。一旦黑中介知曉,，便會(huì)找上門向租客索要所謂的“跳單費(fèi)”。

套路四：強(qiáng)行索要費(fèi)用,，逼迫租客搬走

“黑中介”待租客入住后,，便巧立名目，以各種理由向租客收取費(fèi)用,，例如鑰匙押金,、電卡押金、垃圾處理費(fèi),、維修費(fèi),、衛(wèi)生費(fèi)等?；蛞愿鞣N方式為難租客,，逼迫租客搬離。租客搬離后,，便以租客是單方違約為由拒不退還相關(guān)錢款,。

套路五：要求租客搬離，不退租金及押金

“黑中介”當(dāng)租客交納完房租,、押金等費(fèi)用租得房屋后,，便聲稱業(yè)主要把房屋收回不再出租，要求租客搬走,。租客拒絕后,，黑中介會(huì)以多種手段騷擾租客，直至逼迫其搬走,。租客搬離后,，便以各種理由拖延或拒絕返還房租押金。

套路六：期滿退房,，不退押金

當(dāng)租客的房屋租賃合同到期后,，要從中介處要回所交押金時(shí)，黑中介會(huì)找各種理由,，拒不退還押金,。

逃離“黑中介”陷阱

1、盡量找正規(guī)房屋經(jīng)紀(jì)公司,，注意查看中介公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)等經(jīng)營(yíng)許可。

2,、簽訂租賃合同時(shí)要見(jiàn)到房東本人,，拒絕不見(jiàn)面的交易，不宜與中介簽訂轉(zhuǎn)租合同。

3,、要仔細(xì)閱讀租賃合同,，同時(shí)仔細(xì)查驗(yàn)房東的房產(chǎn)證、身份證等信息,，沒(méi)有房產(chǎn)證的一定要其出具購(gòu)房合同,，在驗(yàn)明房主和房屋“真身”前堅(jiān)決不支付租金、押金,。

4、遇有自身合法權(quán)益受到不法侵害,，要及時(shí)報(bào)警,。

5、要保留證據(jù),。保留支付憑證,、押金單等，必要的時(shí)候要錄音留證,。

《我顧問(wèn)》友情提示：“黑中介”多是常年盤踞當(dāng)?shù)氐摹暗仡^蛇”,，遇上“黑中介”請(qǐng)勿與其硬碰硬，保證自己的人身安全才是最重要的,。在保證人身安全的情況收集證據(jù)交給警察叔叔,，由警察叔叔來(lái)懲罰這些不法者。