全國首例判決黑中介為黑社會(huì)組織

在湖北省武漢市,，盤踞著一伙房屋中介,，因各類糾紛引發(fā)租客報(bào)警多達(dá)數(shù)百起，由于中介方確有合同在手,，盡管合同條款有不合理之處,，但按規(guī)定公安機(jī)關(guān)不能直接介入民事合同糾紛，派出所組織的多次調(diào)解最終也是不了了之,。以此為源頭,，警方深入調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，這伙房屋中介在租房中介合同里暗設(shè)條款陷阱,，以合法形式掩蓋非法目的,，借著合同糾紛的外衣實(shí)施欺詐脅迫行為，受害者多為剛剛畢業(yè)急于租房的大學(xué)應(yīng)屆畢業(yè)生,。公安走訪數(shù)以百計(jì)的受害人搜集證據(jù),，鎖定該團(tuán)伙尋釁滋事、敲詐勒索,、強(qiáng)迫交易等犯罪事實(shí),，以組織、領(lǐng)導(dǎo),、參加黑社會(huì)性質(zhì)組織罪等罪名,，將任某某被等17人送上被告席。

人民法院判決認(rèn)定任某某等17名被告人犯組織,、領(lǐng)導(dǎo),、參加黑社會(huì)性質(zhì)組織罪,，強(qiáng)迫交易罪，尋釁滋事罪等七項(xiàng)罪名,，判處主犯任某某有期徒刑十九年,，判處其余被告人十三年六個(gè)月至一年不等的有期徒刑。

什么是“黑中介”,？

黑中介,，是指以非法占有為目的，以欺騙,、脅迫的行為對受害人的財(cái)物進(jìn)行占有的中介組織,。由于這種行為基本上不使用暴力，而是在一派平靜甚至“愉快”的氣氛下進(jìn)行的,，加之受害人群體大都是社會(huì)經(jīng)驗(yàn)較少的大學(xué)生和法律意識(shí)較低的打工族,，一般防范意識(shí)較差，較易上當(dāng)受騙,。

“黑中介”的套路

套路一：強(qiáng)行收取中介費(fèi)

“黑中介”在網(wǎng)上發(fā)布房源聲稱“房東直租,、無中介費(fèi)”，實(shí)際上就是中介出租的,?！昂谥薪椤痹诼?lián)系租戶看房時(shí)，承諾不收取中介費(fèi),，甚至面談時(shí)仍然是承諾不收取,，但是在簽訂租房合同并繳納定金、房租后,，“黑中介”便以“服務(wù)費(fèi)”為名索要錢款,。如果租客不給，“黑中介”便糾集多人圍堵租客,，并以每日堵門相威脅,，還會(huì)采取拉電閘、堵鎖眼,、往屋內(nèi)丟排泄物等方式糾纏租客,，更有甚者會(huì)毆打租客。最后,，租客不勝其擾只能交納所謂的“服務(wù)費(fèi)”,。這種“黑中介”不單坑害租客，甚至坑害房東,。

套路二：利用政策趕走租戶

相關(guān)部門為了加強(qiáng)出租房管理,，消除安全隱患，制定了相關(guān)規(guī)范，即禁止改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租,，禁止將廚房,、衛(wèi)生間、陽臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室等作為臥室對外出租,。為了達(dá)到加快出租房流轉(zhuǎn)速度的目的,，“黑中介”利用這一政策，將房子出租后,，稱該出租房涉嫌違規(guī),，相關(guān)部門將進(jìn)行檢查、整頓,，要求租客搬離,。更有甚者，某些“黑中介”在房屋入住滿額后,，自己向政府舉報(bào)房屋有群租行為,。待租客搬離后,，以各種理由拖延或拒絕返還房租押金,。

套路三：強(qiáng)行索要“跳單費(fèi)”

租客聯(lián)系了“黑中介”看房，但對房屋不如意,，后來通過其他方式租房,、簽訂合同。一旦黑中介知曉,，便會(huì)找上門向租客索要所謂的“跳單費(fèi)”,。

套路四：強(qiáng)行索要費(fèi)用，逼迫租客搬走

“黑中介”待租客入住后,，便巧立名目,，以各種理由向租客收取費(fèi)用，例如鑰匙押金,、電卡押金,、垃圾處理費(fèi)、維修費(fèi),、衛(wèi)生費(fèi)等,。或以各種方式為難租客,，逼迫租客搬離,。租客搬離后，便以租客是單方違約為由拒不退還相關(guān)錢款,。

套路五：要求租客搬離,，不退租金及押金

“黑中介”當(dāng)租客交納完房租、押金等費(fèi)用租得房屋后，便聲稱業(yè)主要把房屋收回不再出租,，要求租客搬走,。租客拒絕后，黑中介會(huì)以多種手段騷擾租客,，直至逼迫其搬走,。租客搬離后，便以各種理由拖延或拒絕返還房租押金,。

套路六：期滿退房,，不退押金

當(dāng)租客的房屋租賃合同到期后，要從中介處要回所交押金時(shí),，黑中介會(huì)找各種理由,，拒不退還押金。

逃離“黑中介”陷阱

1,、盡量找正規(guī)房屋經(jīng)紀(jì)公司,，注意查看中介公司的營業(yè)執(zhí)照、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)等經(jīng)營許可,。

2,、簽訂租賃合同時(shí)要見到房東本人，拒絕不見面的交易,，不宜與中介簽訂轉(zhuǎn)租合同,。

3、要仔細(xì)閱讀租賃合同,，同時(shí)仔細(xì)查驗(yàn)房東的房產(chǎn)證,、身份證等信息，沒有房產(chǎn)證的一定要其出具購房合同,，在驗(yàn)明房主和房屋“真身”前堅(jiān)決不支付租金,、押金。

4,、遇有自身合法權(quán)益受到不法侵害,，要及時(shí)報(bào)警。

5,、要保留證據(jù),。保留支付憑證、押金單等,，必要的時(shí)候要錄音留證,。

《我顧問》友情提示：“黑中介”多是常年盤踞當(dāng)?shù)氐摹暗仡^蛇”，遇上“黑中介”請勿與其硬碰硬,，保證自己的人身安全才是最重要的,。在保證人身安全的情況收集證據(jù)交給警察叔叔,，由警察叔叔來懲罰這些不法者。