16.婚姻法奇怪規(guī)定：婚后房子即使寫兒媳的名字,，也讓兒媳分不到房。

答：婚后買房是一件大事,，很多的家庭,，兩位老人一生的積蓄給兒子買房。如果處理不當,，給兒子買的房子,，可能在離婚的時候，會被兒媳拿走一半,。如何才能避免這種情況呢,？

最高人民法院有好幾個婚姻法司法解釋，其中司法解釋（三）有一個奇怪的規(guī)定,，可以用這個奇怪的規(guī)定,，既不得罪兒子，又讓兒子兒媳離婚的時候,，不至于把房產拿走,。我以小明、李梅（梅梅）為例,，教你怎么做,。

小明堅決要和李梅結婚，并且偷偷領了結婚證,。小明讓父母買房子,，父母無奈，2018年6月,，看上了北京市朝陽區(qū)一套1000萬元的房子,。小明聽了李梅的話，堅決要寫上李梅的名字。父母無奈,，咨詢律師怎么辦,？

律師就建議：
該房產證如果能只寫小明的名字最好，但是因為小明一定要寫上李梅的名字,，所以不能只寫小明的名字。
二,、該房產證不要寫小明和李梅兩個人的名字,，只寫李梅一個人的名字。
一定不能只由小明家一家出資,，一定要兩家出資,，即小明父母出資990萬元，梅梅父母出資10萬元,，并且分別將錢支付到房產公司賬號,。

小明父母不解，但是出于對律師的信任,，還是聽了律師的話,。
果然，2019年10月,，小明和李梅感情破裂,，兩人起訴離婚，訴訟時,，梅梅認為房子是自己的名字,，要求最少給自己一半，小明認為房子是自己父母出資的,，梅梅家只出了10萬元,，不應該給梅梅一半。

法官認為：《婚姻法司法解釋三》第七條規(guī)定,，婚后由一方父母出資為子女購買的不動產,，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定,，視為只對自己子女一方的贈與,，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
由雙方父母出資購買的不動產,，產權登記在一方子女名下的,，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外,。
那么,，（1）婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，只對自己子女一方的贈與,，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產,。如果小明父母出資購買的房子，只寫小明的名字,，當然,，房子是小明的。
（2）一方父母出資,，登記在對方子女名下,，視為對雙方贈與，也是夫妻共同財產,。那么,，小明父母出資，登記在梅梅的名下,，視為對小明和梅梅的贈與,，小明和梅梅離婚時，各有一半房產,。
（3）一方父母出資,，登記在雙方名下，視為對雙方贈與,，是共同財產,。小明的父母出資，登記在小明和梅梅名下,，那就房產是小明和梅梅共同的房房產,，各有一半房產。
（4）雙方父母出資,，登記在雙方子女名下,，視為對雙方贈與，是夫妻共同財產,。小明和梅梅父母共同出資,，登記在小明和梅梅名下，視為對小明和梅梅贈與,，離婚時,，各有一半房產。
只有一種情況,，是按份共有,。就是：（5）由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的,，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,，但當事人另有約定的除外,。也就是小明和梅梅父母共同出資，無論登記在小明還是梅梅名下,，都按照出資份額按份共有,，離婚的時候，按照出資比例分,。

該房產由小明和梅梅父母共同出資購買,，且份額明確。小明父母出資990萬,，梅梅父母出資10萬,。因此，該房產99%歸小明,，1%歸梅梅?，F(xiàn)房價1000萬元,，故判令房產歸小明,，小明支付梅梅10萬元。

這個案件,，如果不是律師出招,，小明可能會受很大損失。
（1）如果小明父母一方出資,，寫小明的名字,，離婚的時候，房子歸小明,，和梅梅沒有關系,。
（2）如果小明父母一方出資，寫兩個人的名字,，那么房子就是夫妻共同財產,，離婚時梅梅分走500萬元，小明損失500萬元,。
（3）如果小明父母一方出資,，寫梅梅的名字，那就也會視為對梅梅和小明贈與,，離婚時梅梅分走500萬元,，小明損失500萬元。
（4）如果小明和梅梅父母出資,，登記在小明和梅梅名下,，那就也會視為對小明和梅梅的贈與，離婚時梅梅分走500萬元,，小明損失500萬元,。
（5）如果小明父母出資990萬,，梅梅父母出資10萬，按照婚姻法解釋三規(guī)定,，按照出資份額按份共有,，即使寫梅梅的名字，小明也擁有99%的份額,，梅梅也只能拿到1%,。小明分得990萬元，梅梅分到10萬元,。
于是,，就出現(xiàn)小明父母全部出資1000萬元，寫梅梅的名字,，小明只能分到500萬元,，梅梅分走500萬元，而小明父母和梅梅父母一起出資1000萬元,，寫梅梅的名字,，小明反而分到990萬，梅梅只分走10萬元的奇怪現(xiàn)象,。
不過,，奇怪歸奇怪，還得按照司法解釋來,。
聽律師的,，沒有錯！

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