后臺不少咨詢就是婚后如果父母給我買套房,，全部我爸爸出資，如何保證離婚的時(shí)候另外一半分割不到,，同時(shí)表示夫妻財(cái)產(chǎn)協(xié)議不可能操作,，怕傷感情。
先申明,，我只說下我自己對這個(gè)問題的研究,，實(shí)踐操作太復(fù)雜,，只能說個(gè)思路
婚姻法司法解釋三第七條婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定,，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。
由雙方父母出資購買的不動產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,，但當(dāng)事人另有約定的除外,。
也就是說父母如果全額出資，注意必須全額出資,，同時(shí)登記在一方名下,，還有最好不要有貸款，那必定屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，法律規(guī)定很明確,，這里要切記流水清楚，登記一方,，不要貸款,。
但全款只適合土豪家庭，如果資金不夠,，或者想用桿杠,，畢竟全款炒房不合算，這個(gè)既要考慮風(fēng)險(xiǎn),，也不能做賠本買賣,，如果不是房價(jià)漲，老人家現(xiàn)金放在那里不挺好,，何必辛苦買房子,，如果房子上有貸款，那離婚的時(shí)候多半會分割給另一半少部分,，因?yàn)橘J款部分是法官的思路是用了夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,，而且一方還貸，另外一方可能生活費(fèi)就要多支出一點(diǎn),，還貸部分一分錢不支持,，也很難的，當(dāng)然審判實(shí)踐是公積金貸款畢竟合算,，因?yàn)楣e金是私人賬戶每月扣,，比商業(yè)貸款好點(diǎn)。好了,，是要炒房受益,，那必然存在離婚被分割的風(fēng)險(xiǎn),，自己考慮。
好了,，實(shí)踐中還有一個(gè)問題,，就是父母沒錢，但出于種種原因,，想把自己名下的房子過戶給子女,，那根據(jù)婚姻法的規(guī)定，遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn),，簡單說就是沒說清楚的贈予是歸雙方的,，說清楚的贈予是歸一方的，這樣子建議做一個(gè)贈予公證,，說清楚給一方,，還有個(gè)問題就是好多父母為了避稅，操作的時(shí)候名為買賣,，實(shí)為贈予,，因?yàn)橘浻杵醵愐齻€(gè)點(diǎn)，再賣出還有百分之二十的個(gè)稅,，這個(gè)甘蔗沒有兩頭甜,，買賣稅低，但不安全,，因?yàn)槭腔楹筚徺I的房產(chǎn),，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，父母自己考慮清楚,，實(shí)在不行,，就賣掉在給小孩買，當(dāng)出資也是一種,。
還有的考慮直接把房子過戶到孫子,，孫女名下，這個(gè)目前的麻煩沒有了,，但占用房票,，子女長大之后，問題又出現(xiàn)了,。,伊麗莎白太懶：很好的干貨,，實(shí)用??,