買(mǎi)房這個(gè)問(wèn)題相信許多人都要面對(duì),。對(duì)于這個(gè)生活中的“頭等大事”之一，許多細(xì)節(jié)萬(wàn)萬(wàn)不能馬虎,。尤其是現(xiàn)在房?jī)r(jià)居高不下的時(shí)候,，買(mǎi)套房得投進(jìn)不少人力財(cái)力，所以大家一定要慎重對(duì)待,。很多朋友說(shuō)在買(mǎi)房的時(shí)候不清楚買(mǎi)房簽合同流程,，購(gòu)房合同上很多專(zhuān)有名詞看的也是云里霧里的，最重要的是買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)有哪些也不甚了解,，小編整理了關(guān)于買(mǎi)房簽合同的注意事項(xiàng),，分享給大家，希望對(duì)有需要的朋友有所幫助,。

買(mǎi)房簽合同的注意事項(xiàng)：使用規(guī)范的合同文本

一定要使用規(guī)范的合同文本,，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫(xiě)，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容,。不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書(shū)》還交一筆訂金,。就算很多人都這樣做，但這并非購(gòu)房的必經(jīng)程序,。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的,，對(duì)自己尤其不利。最好能夠直接與開(kāi)發(fā)商簽預(yù)售合同,。這個(gè)步驟,，一定不能馬虎，否則到時(shí)吃大虧了,。

二,、查驗(yàn)有關(guān)證明文件

檢查開(kāi)發(fā)商是否具有上述所介紹的五證和兩書(shū)。買(mǎi)期房要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證,，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi),，買(mǎi)現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。

買(mǎi)期房要注意建筑面積的約定

在填寫(xiě)暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外,，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e,。

四、買(mǎi)期房要約定條件和時(shí)限

所謂交房有兩層含義:一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù),。

五,、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)

合同中要確定前期物業(yè)管理公司,，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

六,、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容

1,、購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防開(kāi)發(fā)商將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款，通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議加以取消,，以減輕賣(mài)方的責(zé)任,。
2、應(yīng)該明確的把售樓書(shū)和其他廣告的內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去,，這是維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式,。
3、要明確按揭辦不下來(lái)的話(huà),，雙方的責(zé)任,。
4、明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間,。因?yàn)橘?gòu)銷(xiāo)合同里通常沒(méi)有說(shuō)多長(zhǎng)時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái),，這通常在補(bǔ)充條款里約定。
5,、明確退房的責(zé)任,。購(gòu)房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋,，比如說(shuō)買(mǎi)家電什么的,，但是一旦退房是由于開(kāi)發(fā)商的原因，必須寫(xiě)明開(kāi)發(fā)商是什么樣的責(zé)任,，寫(xiě)名在確定的日期內(nèi)把開(kāi)發(fā)商退還,，甚至包括銀行的利息、罰金等,。