當(dāng)今中國的離婚率很高,，離婚率高和離婚時房產(chǎn)的判歸所屬也是年輕人不敢結(jié)婚又不敢言明的兩大主因，后者是大家是心知肚明的,，也很難在雙方要登入結(jié)婚殿堂時提出,。
新的婚姻法雖有規(guī)定婚前財產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)人所有，而年輕人婚前買房多是先交首付以按揭方式供房,，大多數(shù)人會在婚后一起償還剩下的房貸,。按新婚姻法，離婚時,，房產(chǎn)雖歸婚前產(chǎn)權(quán)人,，因婚后一起償還房貸，要給予另方房產(chǎn)適當(dāng)補償金額,，補償主要是考慮房產(chǎn)增值部分,，另方獲得的房產(chǎn)增值部分比例很大，這對產(chǎn)權(quán)人公平嗎,？
我們來分析一下：例如,，甲方婚前以100萬總價買下的房子，先交首付20萬,，月供到結(jié)婚時剩下占總房價40-50%的房貸,，即產(chǎn)權(quán)方甲到結(jié)婚時已付清總房款的60-50%，結(jié)婚時房產(chǎn)已增值很多,，按道理,，不管婚后什么時候出現(xiàn)離婚，該套房產(chǎn)增值后的50-60%份額所屬都應(yīng)屬婚前產(chǎn)權(quán)人甲,，另方非產(chǎn)權(quán)人乙是不能瓜分此增值部分的50-60%的,。那么，甲乙雙方婚后一起償還結(jié)婚時剩下占總房款40-50%的房貸,，離婚時,，另方乙是否該分得房產(chǎn)增值部分的補償呢？若可以,，又可得多少份額才是合理呢?
我們來分析一下：一種情況是：若婚后雙方居住在該套房,，甲乙雙方都享用了該套房子，另方非產(chǎn)權(quán)人乙不但享用了一起償還房貸的部分,，而且還享用了甲方婚前付款50%的部分,，所以乙方婚后共同支付的房貸是自己享用了，離婚時沒多少理由要討回補償。
第二種情況是：若婚后雙方不住在該套房而另選房子居住,，甲方把房子出租用所得房租來交房貸,，基本可以交付剩下占總房款40-50%的房貸，這樣,，房子增值部分與乙方無關(guān),。甲乙雙方婚后另選住房，那么甲乙得把原本用來供房的房貸用作交租用的房租或另外籌款購房,，這樣,，甲方婚前產(chǎn)權(quán)的房子到離婚時，原值與增值部分都與乙方無關(guān),，所以,，婚前買的房產(chǎn)，若到結(jié)婚時已交付房款份額多于總價的50-60%時,，婚后若享用了此套房,，即便婚后一起償還了房貸，離婚時,，非產(chǎn)權(quán)方是不應(yīng)得到此套房產(chǎn)的補償份額的,，即便補償，也很少,。
若結(jié)婚時產(chǎn)權(quán)方交付的房款少于總價份額的50-60%，婚后一起償還的房貸比出租此房租所得要多得多,，要用到雙方的錢去還房貸時,，離婚時可考慮給予非產(chǎn)權(quán)方適當(dāng)?shù)难a償金額，最多不能超過增值部分的25%,，因剩下一起償還40-50%的房貸是對半償還的,，增值部分非產(chǎn)權(quán)方也只得25%，而且乙方一直在享用原屬甲方婚前的一半和婚后一半的增值部分,，所以補償給乙方的份額也是很有限的,。