夫妻雙方是外地戶口,，夫妻雙方在廣州共有一套房產(chǎn)（此房在經(jīng)營抵押已有兩年,，丈夫是主貸人），其中只有丈夫有廣州社保五年,。女方在明年二月份可以按程序入戶廣州,，如果離婚，怎樣操作才可以做到首付首貸,？

大源按揭鄭大源答：

根據(jù)你的描述分析,，入戶廣州不是婚姻的因素，也就是可以理解為女方入戶廣州不是靠婚姻,，也就是離婚也不影響妻子入戶廣州的,，在這個前提下建議：
1.看當(dāng)前夫妻的資質(zhì)誰的比較差，做好資質(zhì)較差那個人的資質(zhì),，彌補(bǔ)短板,。
考慮到丈夫再次買房首付至少4成，妻子尚可3成,，所以原則上建議離婚協(xié)議寫房子歸老公，然后老婆去買房,。
如果可以接受丈夫首付四成買房,，也可以考慮離婚后房子歸老婆，然后老公去買房,。
因?yàn)槔瞎珴M5年社保,，老婆明年入戶，夫妻都有獨(dú)立的買房資格,，故而可以規(guī)劃一下用誰的名字去買房比較好,。
2.盡快離婚
3在打算買房提前3個月左右考慮將舊的房子結(jié)清貸款，除名,，按照離婚協(xié)議變成一個人名字后,，重新申請貸款（或者轉(zhuǎn)按揭）。
4名下無房的那個人去買房,，可以首付3成（妻子離婚滿一年）,，4成（丈夫離婚滿一年）,，或者首付5成（離婚不滿一年，不滿一年無論老公還是妻子去買房都是首付5成）,。所以要早點(diǎn)離婚,，早點(diǎn)滿一年就首付可以低一些。
5也可以明年等你老婆入戶廣州了,，那就你夫妻不離婚也一套買房資格了,，不結(jié)清貸款前提下，首付5成（注意房貸未結(jié)清首付7成,，經(jīng)營抵押貸未結(jié)清首付5成）,。
可以考慮你老婆個人名義買房（可以有學(xué)位的，特別強(qiáng)調(diào)不是公司買房）,，然后申請經(jīng)營貸,，這樣子準(zhǔn)備三成的首付也可以的。這樣子記得提前注冊公司

順便說一下,，以后買房千萬不要寫夫妻兩個人的名字,，如果當(dāng)時只寫了老公一個人名字，直接離婚即可,，不需要結(jié)清貸款,。上次你們申請經(jīng)營抵押貸款的時候，應(yīng)該早點(diǎn)規(guī)劃,，只寫一個人名字的,。

注意：你提到的是這套房子現(xiàn)在是經(jīng)營抵押貸，不知道現(xiàn)在共有的這套房子之前是否申請過房貸,，我默認(rèn)申請過,。
這個想法有點(diǎn)想當(dāng)然，因?yàn)槟銐焊鶝]有提,，但是我想夫妻購買第一套房不申請房貸而直接申請經(jīng)營貸的太少了,，故而我潛意識理解為這套房子是結(jié)清房貸然后申請了經(jīng)營抵押貸，另外也有可能這套房子現(xiàn)在依然是房貸,，是你描述出錯以為是經(jīng)營抵押貸,。

,每一個名稱都重復(fù)：如果當(dāng)時只寫了老公一個人名字，直接離婚即可,，不需要結(jié)清貸款?，F(xiàn)在廣州不是民政局沒聯(lián)網(wǎng)嗎？婚前外地買房只寫一個人的名字,，不離婚用另一個人的名字不知道是否廣州也可以買房,？,大源按揭：外地買房可以一個人買房的,俊才社保代繳：社保可以代繳。,大源按揭：交了就有買房資格