房子不能過戶合同不一定無效。

根據(jù)《民法總則》和《合同法》規(guī)定：

第一,，合同當事人應當具備相應的民事權利能力和民事行為能力,，只有主體合格了，合同才具有法律效力,，若主體不合格,，則合同是無效的。

第二,，合同當事人意思表示真實,。當事人意思表示真實，是指行為人的意思表示應當真實反映其內(nèi)心的意思,。第三,，合同不違反法律或者公共利益。主要包括兩層含義：一是合同的目的合法,，二是合同的內(nèi)容合法,。第四，合同必須符合法律規(guī)定的形式,。

因此,，只要符合上述四個條件，即使是不能過戶的合同,，也是有效的。

此外,，根據(jù)《物權法》第十五條,，當事人之間訂立有關設立、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同,，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效,；未辦理物權登記的,，不影響合同效力。

以上是我對這個問題的解答,，希望可以幫助到大家,，謝謝。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國物權法》第十五條

當事人之間訂立有關設立、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同,，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效,；未辦理物權登記的,，不影響合同效力。