根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則,，雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且購(gòu)房者又能證明該條件成立,，若購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商協(xié)商難以達(dá)成共識(shí)時(shí),，可起訴至法院要求退房。
法定條件則是根據(jù)法律規(guī)定,，購(gòu)房者可以退房的條件,。
一般情況下，購(gòu)房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：
1,、延期交付房屋到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后,，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定,，開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的,，購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房,，并要求返還訂金或支付房款利息。
2,、開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無(wú)效.
開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓,、賣(mài)房。 如果開(kāi)發(fā)商證件不全,，就屬于違法操作,，與買(mǎi)房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同,，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。
3,、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì).
在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中,，一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意,。否則,，開(kāi)發(fā)商就構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房,。發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶(hù)型,、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況,，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定,，要求開(kāi)發(fā)商退房。
4,、房屋面積誤差超過(guò)3％
如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3％,，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。
5,、房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用
根據(jù)最新司法解釋?zhuān)蚍课葙|(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用,，購(gòu)房人可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn),。
6、房子產(chǎn)權(quán)不清楚,，如存在抵押,、聯(lián)建或其他經(jīng)濟(jì)糾紛
開(kāi)發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣(mài)給購(gòu)房人后,，又把房子抵押給他人,，購(gòu)房人查明后，就可認(rèn)定購(gòu)房合同無(wú)效,，要求退房,。此外,，造成購(gòu)房合同無(wú)效的常見(jiàn)情形還有，開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可,；房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書(shū)面同意的,；該房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議，司法機(jī)關(guān),、行政機(jī)關(guān)依法裁定,、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。
7,、遲延辦理房屋所有權(quán)登記
根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記屆滿(mǎn)后超過(guò)一年,，由于開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е聼o(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的。
8,、按揭合同辦理不下來(lái)
因不歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立按揭合同,，辦理不下按揭貸款的。
9,、在建工程轉(zhuǎn)讓開(kāi)發(fā)商欲轉(zhuǎn)讓在建工程,，應(yīng)書(shū)面通知購(gòu)房者，購(gòu)房者有權(quán)在接到通知之日起30日內(nèi)要求退房,。

但是還是提醒各位業(yè)主,，畢竟退房也是個(gè)費(fèi)時(shí)費(fèi)精力的事兒，買(mǎi)的時(shí)候多費(fèi)費(fèi)心,，省得以后麻煩