進行二手房買賣時,，有時很容易產(chǎn)生房屋買賣合同簽訂問題或者逃避居間責任等糾紛，最容易產(chǎn)生的糾紛大概有如下幾個：

1,、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的不規(guī)范操作和二手房交易雙方的法律風險意識淡薄是二手房買賣合同糾紛案件發(fā)生的主要原因,。
2、委托合同簽訂不規(guī)范
房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當與二手房買賣交易雙方分別簽訂委托合同,，但是在實踐中,，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)往往與二手房買賣雙方一同簽訂一份合同，多稱為二手房買賣委托合同或房地產(chǎn)買賣契約補充協(xié)議,，將二手房買賣合同與二手房買賣委托合同的內(nèi)容混在一起,，內(nèi)容約定多含糊不清。
3、二手房買賣合同的內(nèi)容不完整
1）二手房買賣合同應(yīng)當包括當事人的名稱或姓名住所,、標的,、價款、履行期限,、地點,、方式、違約責任和解決爭議的方式,、合同生效,、中止、終止或解除條款,、合同的變更與轉(zhuǎn)讓和附件等8項內(nèi)容,。
2）二手房買賣合同中應(yīng)明確二手房的位置、產(chǎn)權(quán)歸屬,、面積,、結(jié)構(gòu)、格局,、裝修,、質(zhì)量及附屬設(shè)施等；二手房的物業(yè)管理費用及其他交費狀況和二手房相關(guān)文書資料的移交,。
3）價款是合同中最重要的條款,，合同中應(yīng)主要寫明總價款、付款方式,、付款條件,、如何申請按揭貸款、定金,、尾款等,。
4）雙方還要明確按國家規(guī)定繳交各自應(yīng)當繳交的稅費和雜費；如果雙方另有約定,，則應(yīng)當在合同中明確這一約定,。
5）合同中應(yīng)寫明合同簽訂的期限、支付價款的期限,、交付二手房的期限等,。交房時間、條件,、辦理相關(guān)手續(xù)的過程亦應(yīng)在合同中明確寫明,。
6）支付價款的方式，應(yīng)明確以現(xiàn)金還是支票支付,，付款是一次付清或分期交付以及繳納定金的時間,、數(shù)額、分期付款的步驟、時間和數(shù)額等,。
4,、二手房買賣合同補充協(xié)議的效力不確定
1）在二手房買賣過程中，經(jīng)常發(fā)生合同簽訂后一方反悔不愿買房或者購房的情形,。
2）買賣雙方常常對是否解約不簽訂書面的協(xié)議,。這樣一旦發(fā)生糾紛，買賣雙方是否解約以及哪一方存在過錯較難認定,。
3）二手房中介人員的證言就起到較大的決定性作用,，但是二手房中介人員很難保持中立的狀態(tài)，而且是否愿意作證也存在疑問,。
4）二手房買賣雙方應(yīng)當在二手房買賣合同中對補充協(xié)議的效力作出限制,，明確約定只有簽訂書面的補充協(xié)議，才具有法律效力,，從而減少爭議的發(fā)生,。

進行二手房買賣交易時，買賣雙方應(yīng)對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的不規(guī)范操作提高警惕,，選擇正規(guī)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu),，以免權(quán)利被非法侵害。當然,，在遇到問題后,，及時找專業(yè)律師解決問題。