2020年7月1日,，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會,、北京市規(guī)劃和自然資源委員會、北京市發(fā)展和改革委員會,、北京市財政局關于開展危舊樓房改建試點工作的意見,，意見表示北京將對危舊樓房通過翻建、改建或適當擴建方式進行改造,，那北京危舊樓房改造試點具體怎么改造,？錢誰出？哪些房屋可改造,？

北京危舊樓房改造試點：具體怎么改造,？錢誰出？

一,、北京危舊樓房具體怎么改造,？

試點文件規(guī)定，改建項目推進前,，必須經過確定實施主體,、居民改建意愿摸底調查、改建設計方案和實施方案擬定,、方案公示并征詢居民意見,、簽訂改建協(xié)議等幾個階段。其中,，改建意向摸底,、改建設計以及實施方案征詢需經不低于總戶數三分之二的居民同意，改建協(xié)議內容需經不低于90%的居民同意,，項目方可推進,。

改建實施方案中除了要有改建范圍、內容,、資金籌措方式,、安置方式、居民參與決策程序等內容外,，還應明確物業(yè)管理和收費的內容,，項目改建完成后業(yè)主需按照規(guī)定繳納住宅專項維修資金和物業(yè)服務費。

二,、錢誰出,？

1、成本共擔,。改建資金由政府,、產權單位、居民,、社會機構等多主體籌集,，可通過政府專項資金補助、產權單位出資,、居民出資,、公有住房出售歸集資金、經營性配套設施出租出售等多種方式解決,。

2,、政府補助。改建項目納入老舊小區(qū)綜合整治范圍,，財政支持政策按照關于老舊小區(qū)綜合整治市區(qū)財政補助政策的函

（京財經二〔2019〕204號）執(zhí)行,，城六區(qū)、通州區(qū)區(qū)財政不高于市級補助單價的1,、2倍,，遠郊區(qū)區(qū)財政不高于市級補助單價。

各區(qū)政府結合實際可安排周轉房源用于對接居民,，并對居民在外周轉期間予以適當補助,，具體標準由各區(qū)政府制定。

3,、管網改造補助,。改建項目涉及的基礎設施改造按照加快推進自備井置換和老舊小區(qū)內部供水管網改造工作方案

（京政辦發(fā)〔2017〕31號）、北京市老舊居民小區(qū)配網改造工作方案（2018-2022）

（京發(fā)改〔2018〕2952號）等有關規(guī)定執(zhí)行,，改建項目樓本體內不再重復給予各專業(yè)管線補助資金,。

4、居民出資,。居民應分攤改建項目的部分改造成本,，其中：

（1）承租公房的居民，有獲取改造后房屋產權意愿的,，應負擔房屋改造的部分成本,。其中,，原面積部分，負擔成本不高于綜合改建成本中除政府和產權單位補助之外的不足部分,；改建后新增面積部分,，按照不低于綜合改建成本負擔，也可按照同地段,、同品質普通商品住房價格70%左右負擔,，具體標準由區(qū)政府制定。

居民因經濟困難無力負擔的,，可繼續(xù)承租改建后的房屋,。原房屋面積部分，繼續(xù)按照公房租金標準收取租金,；改建后新增面積部分,，按照公租房租金標準收取租金，具體標準由區(qū)政府制定,。

（2）原住房為已購公房或商品房的居民,，應負擔原住房面積部分的綜合改建成本中除政府和產權單位補助之外的不足部分，改建后房屋新增面積部分的成本按照不低于綜合改建成本負擔,，也可按照同地段,、同品質普通商品住房價格70%左右負擔，具體標準由區(qū)政府制定,。

5,、產權單位出資。房屋產權單位應切實履行產權人責任,，歸集的售房資金應用于改建項目,。

三、哪些房屋可改造,？

經市,、區(qū)房屋管理部門認定，建筑結構差,、年久失修,、基礎設施損壞缺失、存在重大安全隱患,，以不成套公有住房為主的簡易住宅樓,，和經房屋安全專業(yè)檢測單位鑒定沒有加固價值或加固方式嚴重影響居住安全及生活品質的危舊樓房，通過翻建,、改建或適當擴建方式進行改造,。

對不可移動文物、歷史文化街區(qū)、重點地區(qū)范圍內涉及的不能原址改建的危舊樓房,，按照相關規(guī)定執(zhí)行,。

中央單位（含中央國家機關、在京部隊,、中央企事業(yè)單位）危舊樓房改建政策另行制定,。
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