2020年7月1日,，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、北京市規(guī)劃和自然資源委員會,、北京市發(fā)展和改革委員會,、北京市財(cái)政局關(guān)于開展危舊樓房改建試點(diǎn)工作的意見，意見表示北京將對危舊樓房通過翻建,、改建或適當(dāng)擴(kuò)建方式進(jìn)行改造,，那北京危舊樓房改造試點(diǎn)具體怎么改造？錢誰出,？哪些房屋可改造,？

北京危舊樓房改造試點(diǎn)：具體怎么改造？錢誰出,？

一,、北京危舊樓房具體怎么改造？

試點(diǎn)文件規(guī)定,，改建項(xiàng)目推進(jìn)前,，必須經(jīng)過確定實(shí)施主體、居民改建意愿摸底調(diào)查,、改建設(shè)計(jì)方案和實(shí)施方案擬定,、方案公示并征詢居民意見、簽訂改建協(xié)議等幾個階段,。其中,，改建意向摸底、改建設(shè)計(jì)以及實(shí)施方案征詢需經(jīng)不低于總戶數(shù)三分之二的居民同意,，改建協(xié)議內(nèi)容需經(jīng)不低于90%的居民同意,，項(xiàng)目方可推進(jìn)。

改建實(shí)施方案中除了要有改建范圍,、內(nèi)容,、資金籌措方式、安置方式,、居民參與決策程序等內(nèi)容外,，還應(yīng)明確物業(yè)管理和收費(fèi)的內(nèi)容，項(xiàng)目改建完成后業(yè)主需按照規(guī)定繳納住宅專項(xiàng)維修資金和物業(yè)服務(wù)費(fèi),。

二,、錢誰出,？

1、成本共擔(dān),。改建資金由政府,、產(chǎn)權(quán)單位、居民,、社會機(jī)構(gòu)等多主體籌集,，可通過政府專項(xiàng)資金補(bǔ)助、產(chǎn)權(quán)單位出資,、居民出資,、公有住房出售歸集資金、經(jīng)營性配套設(shè)施出租出售等多種方式解決,。

2,、政府補(bǔ)助。改建項(xiàng)目納入老舊小區(qū)綜合整治范圍,，財(cái)政支持政策按照關(guān)于老舊小區(qū)綜合整治市區(qū)財(cái)政補(bǔ)助政策的函

（京財(cái)經(jīng)二〔2019〕204號）執(zhí)行,，城六區(qū)、通州區(qū)區(qū)財(cái)政不高于市級補(bǔ)助單價的1,、2倍,，遠(yuǎn)郊區(qū)區(qū)財(cái)政不高于市級補(bǔ)助單價。

各區(qū)政府結(jié)合實(shí)際可安排周轉(zhuǎn)房源用于對接居民,，并對居民在外周轉(zhuǎn)期間予以適當(dāng)補(bǔ)助,，具體標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)政府制定。

3,、管網(wǎng)改造補(bǔ)助。改建項(xiàng)目涉及的基礎(chǔ)設(shè)施改造按照加快推進(jìn)自備井置換和老舊小區(qū)內(nèi)部供水管網(wǎng)改造工作方案

（京政辦發(fā)〔2017〕31號）,、北京市老舊居民小區(qū)配網(wǎng)改造工作方案（2018-2022）

（京發(fā)改〔2018〕2952號）等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,，改建項(xiàng)目樓本體內(nèi)不再重復(fù)給予各專業(yè)管線補(bǔ)助資金。

4,、居民出資,。居民應(yīng)分?jǐn)偢慕?xiàng)目的部分改造成本，其中：

（1）承租公房的居民,，有獲取改造后房屋產(chǎn)權(quán)意愿的,，應(yīng)負(fù)擔(dān)房屋改造的部分成本。其中,，原面積部分,，負(fù)擔(dān)成本不高于綜合改建成本中除政府和產(chǎn)權(quán)單位補(bǔ)助之外的不足部分；改建后新增面積部分,，按照不低于綜合改建成本負(fù)擔(dān),，也可按照同地段、同品質(zhì)普通商品住房價格70%左右負(fù)擔(dān)，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)政府制定,。

居民因經(jīng)濟(jì)困難無力負(fù)擔(dān)的,，可繼續(xù)承租改建后的房屋。原房屋面積部分,，繼續(xù)按照公房租金標(biāo)準(zhǔn)收取租金,；改建后新增面積部分，按照公租房租金標(biāo)準(zhǔn)收取租金,，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)政府制定,。

（2）原住房為已購公房或商品房的居民，應(yīng)負(fù)擔(dān)原住房面積部分的綜合改建成本中除政府和產(chǎn)權(quán)單位補(bǔ)助之外的不足部分,，改建后房屋新增面積部分的成本按照不低于綜合改建成本負(fù)擔(dān),，也可按照同地段、同品質(zhì)普通商品住房價格70%左右負(fù)擔(dān),，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)政府制定,。

5、產(chǎn)權(quán)單位出資,。房屋產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)切實(shí)履行產(chǎn)權(quán)人責(zé)任,，歸集的售房資金應(yīng)用于改建項(xiàng)目。

三,、哪些房屋可改造,？

經(jīng)市、區(qū)房屋管理部門認(rèn)定,，建筑結(jié)構(gòu)差,、年久失修、基礎(chǔ)設(shè)施損壞缺失,、存在重大安全隱患,，以不成套公有住房為主的簡易住宅樓，和經(jīng)房屋安全專業(yè)檢測單位鑒定沒有加固價值或加固方式嚴(yán)重影響居住安全及生活品質(zhì)的危舊樓房,，通過翻建,、改建或適當(dāng)擴(kuò)建方式進(jìn)行改造。

對不可移動文物,、歷史文化街區(qū),、重點(diǎn)地區(qū)范圍內(nèi)涉及的不能原址改建的危舊樓房，按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。

中央單位（含中央國家機(jī)關(guān),、在京部隊(duì)、中央企事業(yè)單位）危舊樓房改建政策另行制定,。
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