男女婚前買房 男方主貸款 分手后房子如何處理

張家港律師曹輝團(tuán)隊(duì)：男女朋友雙方一起買房,，男方作為主貸人，分手后男方出錢買回房子產(chǎn)權(quán)可以嗎,？

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張家港律師曹輝團(tuán)隊(duì)：1,、男女雙方共同簽署房屋買賣合同的情形：

①房屋產(chǎn)權(quán)歸屬,。若男女雙方共同出資、共同簽署房屋買賣合同,，則該房屋為二人按份（份額比例原則上為出資比例）共有，房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)登記為二人共有,。

②房屋產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓,。若男女雙方分手，男方可以購(gòu)買女方享有的房屋產(chǎn)權(quán)份額及相應(yīng)增值部分,。

③房屋過(guò)戶,。若已經(jīng)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū),，且貸款已經(jīng)還清，則可以直接去房管局或者不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房屋過(guò)戶手續(xù),；若已經(jīng)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū),，但貸款尚未償還清，待貸款還清,，且具備過(guò)戶條件時(shí)辦理房屋過(guò)戶手續(xù),；若未取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，且房屋買賣合同已經(jīng)網(wǎng)簽備案,，可以變更網(wǎng)簽合同,。

張家港律師曹輝團(tuán)隊(duì)：2、只有男方簽署房屋買賣合同的情形：

①房屋產(chǎn)權(quán)歸屬,。若男女雙方共同出資,、只有男方簽署房屋買賣合同，則該房屋原則上為男方個(gè)人所有,，除非男女雙方之間有關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)歸屬協(xié)議,。女方出資視為女方對(duì)男方享有的債權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)登記為男方個(gè)人所有,。

②若男女雙方分手,，女方只能要求男方償還其房屋出資款。

③該種情形下,，不存在房屋過(guò)戶問(wèn)題,。

張家港律師曹輝團(tuán)隊(duì)：女方拆遷分割的房子是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)？

因情況而異,。

1,、若被拆遷的房屋系女方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，則拆遷該房屋分得的房屋仍屬于女方個(gè)人財(cái)產(chǎn),。

2,、若被拆遷的房屋系夫妻共同財(cái)產(chǎn)，則拆遷該房屋分得的房屋仍屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

夫妻一方婚后繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn),，若無(wú)特別說(shuō)明，原則上屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

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