<>點(diǎn)評(píng)：
繼承是指死者生前的財(cái)產(chǎn)和其它合法權(quán)益轉(zhuǎn)歸有權(quán)取得該財(cái)產(chǎn)的人的一種制度,。既然你合法繼承了該房屋，那問題就看你繼承房屋是否辦理了產(chǎn)權(quán)過戶,；也就是說,，該房屋產(chǎn)權(quán)證是否變更你的名下。如果是已經(jīng)過戶到你的名下的話,，那可以買賣,；也就跟普通二手房買賣一樣，并沒有什么區(qū)別,。唯一繼承人的情況比較簡(jiǎn)單,，只要攜帶好被繼承人的房、地產(chǎn)證件,，本人的合法繼承的法律文書（一般就是繼承公證）本人身份證件,，繳納過戶費(fèi)用280元，免征契稅,，繳納房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值0.05%的印花稅,，就可以完成房產(chǎn)過戶，過戶以后就可以自由買賣交易了,。

需要注意的問題是一定要提前給買方講清楚,，繼承得來的房子,，交易的話需要收取全額百分之二十的遺產(chǎn)稅。這個(gè)稅一般是挺高的,，所以房?jī)r(jià)可能賣的沒那么高,。但是在雙方協(xié)商一致的情況下，可以適當(dāng)?shù)氖∫恍┒?，比如把房?jī)r(jià)做低一些,。如果依據(jù)繼承有關(guān)法律，並依法辦理了有關(guān)手續(xù),，依法取得不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán),，並不影響繼承的房產(chǎn)的買賣的。當(dāng)然,，繼承需要不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人的遺囑,，最好通過公證，繳納契稅及貼花稅和辦理過戶,，取得合法的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán),。

從父母那里繼承的房子能出售嗎，如想出售繼承的房子需要準(zhǔn)備那些資料,，需要辦理哪些手續(xù),？依據(jù)《繼承法》規(guī)定，公民死亡時(shí)候遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)為遺產(chǎn),，其中包括公民的房屋,。有一部分人面臨著需要將繼承房屋再次出售的情況。但是,，由于繼承來的房產(chǎn)與正常買賣交易取得房產(chǎn)性質(zhì)有所差別,，再次出售時(shí)需要注意的事項(xiàng)也就不同。如果不加注意,，可能房屋無法順利出售,。因繼承獲得的房產(chǎn)的所有權(quán)屬于繼承人，但我國物權(quán)法規(guī)定,，房產(chǎn)的權(quán)屬按照登記效力原則,，也就是說產(chǎn)權(quán)證上登記誰的名字，誰才是真正的產(chǎn)權(quán)人,。繼承發(fā)生后,，需將房產(chǎn)過戶到自己名下，然后可行使產(chǎn)權(quán)人的任何權(quán)利,，包括出售,。


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繼承是指死者生前的財(cái)產(chǎn)和其它合法權(quán)益轉(zhuǎn)歸有權(quán)取得該財(cái)產(chǎn)的人的一種制度。既然你合法繼承了該房屋,，那問題就看你繼承房屋是否辦理了產(chǎn)權(quán)過戶,；也就是說,，該房屋產(chǎn)權(quán)證是否變更你的名下。如果是已經(jīng)過戶到你的名下的話,，那可以買賣,；也就跟普通二手房買賣一樣，并沒有什么區(qū)別,。唯一繼承人的情況比較簡(jiǎn)單,，只要攜帶好被繼承人的房、地產(chǎn)證件,，本人的合法繼承的法律文書（一般就是繼承公證）本人身份證件,，繳納過戶費(fèi)用280元，免征契稅,，繳納房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值0.05%的印花稅,，就可以完成房產(chǎn)過戶，過戶以后就可以自由買賣交易了,。

需要注意的問題是一定要提前給買方講清楚,，繼承得來的房子，交易的話需要收取全額百分之二十的遺產(chǎn)稅,。這個(gè)稅一般是挺高的，所以房?jī)r(jià)可能賣的沒那么高,。但是在雙方協(xié)商一致的情況下,，可以適當(dāng)?shù)氖∫恍┒悾热绨逊績(jī)r(jià)做低一些,。如果依據(jù)繼承有關(guān)法律,，並依法辦理了有關(guān)手續(xù)，依法取得不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán),，並不影響繼承的房產(chǎn)的買賣的,。當(dāng)然，繼承需要不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人的遺囑,，最好通過公證,，繳納契稅及貼花稅和辦理過戶，取得合法的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán),。

從父母那里繼承的房子能出售嗎,，如想出售繼承的房子需要準(zhǔn)備那些資料，需要辦理哪些手續(xù),？依據(jù)《繼承法》規(guī)定,，公民死亡時(shí)候遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)為遺產(chǎn)，其中包括公民的房屋,。有一部分人面臨著需要將繼承房屋再次出售的情況,。但是,，由于繼承來的房產(chǎn)與正常買賣交易取得房產(chǎn)性質(zhì)有所差別，再次出售時(shí)需要注意的事項(xiàng)也就不同,。如果不加注意,，可能房屋無法順利出售。因繼承獲得的房產(chǎn)的所有權(quán)屬于繼承人,，但我國物權(quán)法規(guī)定,，房產(chǎn)的權(quán)屬按照登記效力原則，也就是說產(chǎn)權(quán)證上登記誰的名字,，誰才是真正的產(chǎn)權(quán)人,。繼承發(fā)生后，需將房產(chǎn)過戶到自己名下,，然后可行使產(chǎn)權(quán)人的任何權(quán)利,，包括出售


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房子已經(jīng)在你母親個(gè)人名下，賣出就和二手房交易一樣,。如果這套房是商品房（房改房,、經(jīng)濟(jì)適用房等等需考慮再出售的附加限制條件及需繳納的費(fèi)用），主要就是個(gè)稅和增值稅,。個(gè)人所得稅一般是按照1%計(jì)稅,，也有地方按照現(xiàn)值和原值的差額20%計(jì)稅。增值稅：增值稅稅率為5%,，還有0.5%的附加稅,，總共是5.5%。印花可以忽略不計(jì),。契稅由買方繳納,。需要注意的是房屋滿兩年就免收增值稅，如果房屋滿五年且是房東的唯一住房,，可以免收增值稅和個(gè)人所得稅,。
這就涉及你的第二個(gè)問題。新買的一手房已網(wǎng)簽,，是否已經(jīng)到房地產(chǎn)交易中心登記備案,？這需要你在當(dāng)?shù)刈稍兦宄粍?dòng)產(chǎn)登記和交易系統(tǒng)是否已經(jīng)能顯示,，你母親名下有2套住房,。如果還沒有顯示，建議你幫母親先將原來那套房走完出售過戶手續(xù),，可以享受免收增值稅或免收增值稅和個(gè)人所得稅（符合條件的話）,。另外，你母親在購買一手房時(shí),，也能享受較低的契稅（1%或1.5%）,，具體咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門,。


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房子已經(jīng)在你母親個(gè)人名下，賣出就和二手房交易一樣,。如果這套房是商品房（房改房,、經(jīng)濟(jì)適用房等等需考慮再出售的附加限制條件及需繳納的費(fèi)用），主要就是個(gè)稅和增值稅,。個(gè)人所得稅一般是按照1%計(jì)稅,，也有地方按照現(xiàn)值和原值的差額20%計(jì)稅。增值稅：增值稅稅率為5%,，還有0.5%的附加稅,，總共是5.5%。印花可以忽略不計(jì),。契稅由買方繳納,。需要注意的是房屋滿兩年就免收增值稅，如果房屋滿五年且是房東的唯一住房,，可以免收增值稅和個(gè)人所得稅,。
這就涉及你的第二個(gè)問題。新買的一手房已網(wǎng)簽,，是否已經(jīng)到房地產(chǎn)交易中心登記備案,？這需要你在當(dāng)?shù)刈稍兦宄粍?dòng)產(chǎn)登記和交易系統(tǒng)是否已經(jīng)能顯示,，你母親名下有2套住房,。如果還沒有顯示，建議你幫母親先將原來那套房走完出售過戶手續(xù),，可以享受免收增值稅或免收增值稅和個(gè)人所得稅（符合條件的話）。另外,，你母親在購買一手房時(shí),，也能享受較低的契稅（1%或1.5%），具體咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門,。


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繼承取得房產(chǎn)的,，房產(chǎn)過戶后即可以出售，繼承的房產(chǎn)不需要交稅,。下面具體介紹一下：

1,、法律上沒有限制，只要繼承的房產(chǎn)過戶后,，權(quán)利人就有權(quán)利進(jìn)行處置,，可以自由買賣交易；

2,、繼承取得的房產(chǎn),，需要辦理過戶手續(xù),，才能最終確定房屋所有權(quán)。將房屋人被繼承人名下過戶到繼承人名下后,，該房屋在法律上即屬于繼承人所有,。繼承人可以依法行使所有權(quán)?？筛鶕?jù)個(gè)人意愿對(duì)房屋進(jìn)行占有,、使用、收益,、處分,；

3、相關(guān)法律：《物權(quán)法》第二十九條因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的,，自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力,。第三十一條依照本法第二十八條至第三十條規(guī)定享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時(shí),，依照法律規(guī)定需要辦理登記的,，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力,。


<>點(diǎn)評(píng)：
繼承取得房產(chǎn)的,，房產(chǎn)過戶后即可以出售，繼承的房產(chǎn)不需要交稅,。下面具體介紹一下：

1,、法律上沒有限制，只要繼承的房產(chǎn)過戶后,，權(quán)利人就有權(quán)利進(jìn)行處置,，可以自由買賣交易；

2,、繼承取得的房產(chǎn),，需要辦理過戶手續(xù)，才能最終確定房屋所有權(quán),。將房屋人被繼承人名下過戶到繼承人名下后,，該房屋在法律上即屬于繼承人所有。繼承人可以依法行使所有權(quán),?？筛鶕?jù)個(gè)人意愿對(duì)房屋進(jìn)行占有、使用,、收益,、處分；

3、相關(guān)法律：《物權(quán)法》第二十九條因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的,，自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力,。第三十一條依照本法第二十八條至第三十條規(guī)定享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時(shí),，依照法律規(guī)定需要辦理登記的,，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力,。


<>點(diǎn)評(píng)：
繼承的房子買買需注意的問題：

一是繼承房子時(shí)有沒有其他繼承人,，其他繼承人是否一致同意，也就是說有沒有繼承糾紛,。繼承分為法定繼承,、遺囑繼承、遺贈(zèng)繼承,，有繼承糾紛就不能進(jìn)行買賣,，無法交易。

二是要將繼承的房子過戶到繼承人的名下,。沒有過戶到繼承人的名下,，還不是繼承人的財(cái)產(chǎn)，更不能處分房子,。從法律角度來說,，房子還是被繼承人的。

三是與交易對(duì)方充分協(xié)商,，避免發(fā)生糾紛,。因?yàn)槭抢^承的房子，對(duì)房子的結(jié)構(gòu),，設(shè)計(jì),，裝修等情況不是十分清楚，要把相關(guān)的信息告訴對(duì)方,，不要待以后發(fā)生問題再來找,，約定內(nèi)容要詳實(shí)，權(quán)利義務(wù)明確,。


<>點(diǎn)評(píng)：
房產(chǎn)繼承是指按照《繼承法》的規(guī)定,，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為,。那么繼承的房子能直接買賣嗎,？賣的時(shí)候又哪些稅呢？

繼承的房子能直接買賣嗎,？

只有在房子登記在當(dāng)事人名下時(shí)才可以買賣,，過戶之后才能銷售。

《房屋登記辦法》第三十五條規(guī)定因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書、合法建造房屋,、繼承或者受遺贈(zèng)取得房屋所有權(quán),，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)或者以該房屋設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋登記到權(quán)利人名下后,，再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者房屋抵押權(quán)設(shè)立登記,。


<>點(diǎn)評(píng)：
先回答第二個(gè)問題，具體也不知道你哪個(gè)城市和更多信息,，正常情況大部分地區(qū)滿五年唯一住房可以免個(gè)稅（如果有增值稅可能也有對(duì)應(yīng)優(yōu)惠政策）,，你母親購買的新房理論上沒有拿到房產(chǎn)證，房管局系統(tǒng)還查不到這套,，所以有可能可以享受到個(gè)稅減免,，具體還得看房產(chǎn)證獲得時(shí)間（有些城市可以按契稅繳納時(shí)間算），具體城市的對(duì)應(yīng)政策,。但是總體來說對(duì)你是沒有影響的,，因?yàn)楝F(xiàn)在二手房市場(chǎng)默認(rèn)稅費(fèi)都是買房承擔(dān)，如果可以認(rèn)定滿五唯一可能好賣一點(diǎn),。第一個(gè)問題,，正常繼承的房產(chǎn)再售跟正常買賣一樣沒有區(qū)別，但是遺贈(zèng)（贈(zèng)與）個(gè)稅非常高,，是20%（滿五唯一可免）,，要注意


<>點(diǎn)評(píng)：
繼承所得的房產(chǎn)和買賣所得的房產(chǎn)通過買賣進(jìn)行交易的程序是一樣的，沒有不同,，所以你母親繼承所得房產(chǎn)可以正常出售,。但是，繼承所得的房產(chǎn)在交易時(shí)產(chǎn)生的稅負(fù)相對(duì)較高,，具體以各地的計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)為主,。

但是要考慮該房屋的屬性是什么，例如房改房,？總之,，正常交易下稅費(fèi)也是正常繳納，當(dāng)然你可以在售房時(shí)私下約定稅費(fèi)的承擔(dān),，從而降低售房成本,。


<>點(diǎn)評(píng)：
繼承房產(chǎn)再次交易個(gè)人所得稅很高，隨著這類房產(chǎn)流向市場(chǎng),，很多人望而卻步,，那么對(duì)于家里老人留下的房子該如何買賣？
一,、如何辨別是繼承得來的房產(chǎn),？

1、繼承得來的房屋在房產(chǎn)證房產(chǎn)來源上會(huì)注明“繼承”字樣。

2,、去房管局拉產(chǎn)權(quán)調(diào)查的時(shí)候,，可以查到是否是繼承所得房產(chǎn)。



<>點(diǎn)評(píng)：
1,、出賣不滿兩年的房子
優(yōu)勢(shì)：無,。
需交稅費(fèi)：足額繳納個(gè)人所得稅（房?jī)r(jià)的1%或兩次交易差額的20%）、增值稅及其附加稅（房?jī)r(jià)的5.6%）,。
2,、出賣滿兩年，但不滿五年的房子
優(yōu)勢(shì)：免交增值稅及其附加稅（房?jī)r(jià)的5.6%）,。


<>點(diǎn)評(píng)：
直系血親繼承的房子賣出的時(shí)候有20%的個(gè)人所得稅,。

如果要免個(gè)人所得稅，需要達(dá)到滿5年唯一的狀態(tài),。這里的滿5年是指房屋原始買入至今滿五年,。


<>點(diǎn)評(píng)：
拆哥答：繼承不是買賣，不受城市限購政策的影響,。繼承后,，還是按原房本的登記時(shí)間判斷是否為“滿五唯一”。
繼承不用繳納契稅,。


<>點(diǎn)評(píng)：
房子已經(jīng)在您母親名下就是她自己的房子,，買賣的話屬于二手房正常交易，再買新房的話,，根據(jù)當(dāng)?shù)亟灰琢鞒倘マk,，售樓處的人都會(huì)給你辦的


<>點(diǎn)評(píng)：
根據(jù)你說的情況，這個(gè)房屋你母親繼承與買賣都是合法的,！有關(guān)納稅問題,，國家有政策規(guī)定，應(yīng)該繳多少就多少,，這個(gè)類型很多,！


<>點(diǎn)評(píng)：
各地二手房買賣的政策不一樣，一般不會(huì)因?yàn)榉孔邮抢^承的而多交稅,。新入手的房子不會(huì)影響繼承得來的房子的買賣,。


<>點(diǎn)評(píng)：
你媽出售繼承的房子，不需要多交稅,，你媽買第二套房子對(duì)第一套房子的交易沒有影響,。


<>點(diǎn)評(píng)：
合法繼承的房子可以賣買，我想這個(gè)問題不應(yīng)該有什么麻煩吧,。


<>點(diǎn)評(píng)：
其實(shí)無所謂,，以后你媽老了都是你的了。


<>點(diǎn)評(píng)：
只要名下有房屋再買房就算第二套房