疫情當(dāng)前,，一部分朋友一時(shí)半會(huì)回不到租住地,，還真的是：房子住不了，房租還得交,，鈔票天天少,，這可怎么搞？

雷律聽(tīng)說(shuō)一些中介公司的房租在疫情期間不降反升,？或者是壓著房東降租金,，然后自己不給租客降？

若以上皆屬實(shí),，雷律點(diǎn)評(píng)如下：

（一）對(duì)于漲租問(wèn)題

如果是房屋租期還沒(méi)有到,，那么一般情況下是不能單方面漲價(jià)的，如果反其道而行之,，那么就是違約了,，租客簽的合同不會(huì)傻到賦予中介公司單方漲租權(quán)。

如果是對(duì)于新房客,，那么你有高價(jià)出租的權(quán)利,，人家也有不租的權(quán)利。

如果是因?yàn)榉孔獾狡?，那么沒(méi)有搬出去的,，那么可以收房屋占用費(fèi)，占用費(fèi)參照房租,，如果漲也沒(méi)有問(wèn)題,；如果還續(xù)租的，那么你想漲也沒(méi)有問(wèn)題,。

（二）對(duì)于壓著房東降租,，卻不給租客降的問(wèn)題

合同具有相對(duì)性，都是你情我愿的事情,，房東與中介公司簽,，中介公司與租客簽，人家中介公司有能力談價(jià),，租客沒(méi)有能力談,，這也沒(méi)有問(wèn)題。

（三）特殊時(shí)期

在不構(gòu)成不可抗力,、沒(méi)有情勢(shì)變更的情況下,，還是需要嚴(yán)格按照合同的約定履行之,；另外,，處于企業(yè)對(duì)社會(huì)的責(zé)任，租客因?yàn)橐咔樵驔](méi)有辦法及時(shí)入住,，那么即便是構(gòu)不成不可抗力,，那么是否也給相應(yīng)的減租,、緩租，甚至是免租,？

另外,，因?yàn)橐咔榈姆揽囟鴮?dǎo)致合同不能履行的屬于不可抗力……所以，對(duì)于封城的武漢,，還有因患病被隔離治療的肺炎患者,，如果因政府措施導(dǎo)致長(zhǎng)期無(wú)法返還承租房屋的，或者是因感染未能康復(fù),，導(dǎo)致長(zhǎng)期無(wú)法居住,、使用租賃房屋的，或者是房租到期后也無(wú)法搬出的,，承租人可以要求減免或根據(jù)情況解除租賃合同,，不能搬出的房屋占用費(fèi)也可以要求減免。

疫情當(dāng)前,，還是互相體諒,、互相珍重吧，現(xiàn)在需要的是共克時(shí)艱,，而不趁火打架,，大家都不容易，企業(yè)要生存,，租客也要吃飯,。

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