根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費主要包括垃圾清運費,、保潔費,、保安費、綠化費,、化糞便費,、小區(qū)公用設(shè)備維修費以及公共照明的電費、電梯運行費等,。
從前述物業(yè)管理費用的構(gòu)成可以看出,，物業(yè)費大部分屬于為全體業(yè)主公共部分的管理、共用設(shè)施設(shè)備維修而支出的費用,，多為針對整個小區(qū)全體業(yè)主而支出的費用,，而沒有專門針對某一業(yè)主進行的服務(wù)。從這個意義上來說,，業(yè)主的房屋沒有進行使用，并不影響物業(yè)公司對整個小區(qū)提供安全保衛(wèi),、公共用地的清潔,、綠化以及公用設(shè)備的維修等服務(wù)工作的開展。因此,，物業(yè)服務(wù)的根本對象是業(yè)主房屋,，而非業(yè)主！
《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第6條規(guī)定：“經(jīng)書面催交,，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應(yīng)予支持,。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù),，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持,?！?br>專業(yè)房產(chǎn)律師：購買新房未入住閑置，物業(yè)公司讓交物業(yè)費合理嗎,？
《濟南市住宅物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》第16條規(guī)定：“房屋交付后空置半年以上的,，經(jīng)業(yè)主或物業(yè)使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)確認后，其物業(yè)服務(wù)費按照物業(yè)服務(wù)收費標準的70%交納,，合同另有約定的從其約定,。”
因此，可以說相關(guān)法規(guī)對房屋空置狀態(tài)交納物業(yè)費的規(guī)定是明確具體的,，只是不少市民錯誤地認為房屋空著沒享受物業(yè)服務(wù)就不該交費，這是不對的,！