“房子是用來住的”,，直接點(diǎn)出了房屋的本質(zhì),。于是，為了抑制房價(jià)上漲和投資炒作,，各地相繼出臺了嚴(yán)厲的限購政策,，社保和納稅以及戶口統(tǒng)統(tǒng)納入了限購的條件。對部分剛需的群體,，也會(huì)影響不小,。于是為了規(guī)避限購政策，就催生了“假離婚”,、“假結(jié)婚”這種行為,。本文，今天就“假離婚”,、“假結(jié)婚”這種行為購房有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行一一解讀,。

1、從法律層面上看,，什么是“假結(jié)婚”?“假結(jié)婚”有法律效力嗎?
所謂以購房為目的的“假結(jié)婚”,，簡單地說，是指一方以取得購房資格為目的而與有購房資格的異性登記結(jié)婚,，但雙方之間并不行使夫妻權(quán)利和義務(wù),。這種所謂的“假結(jié)婚”，其實(shí)只是針對男女雙方感情層面的“假”,，就是雙方并沒有結(jié)婚的感情基礎(chǔ),，但是在法律層面打了這張“結(jié)婚證”,，就是法律上的推定的合法婚姻關(guān)系，沒有解除之前就是夫妻,。所以,，這個(gè)“假”其實(shí)僅僅只是限于建立婚姻關(guān)系的當(dāng)事人之間，并不能對抗善意第三人,，雙方之間因結(jié)婚行為產(chǎn)生眾多法律權(quán)利義務(wù)的變更,，從人身到財(cái)產(chǎn)都可能遭遇各種的法律風(fēng)險(xiǎn)，并且真實(shí)生活中也是時(shí)有發(fā)生,，值得警惕,。
2、“假結(jié)婚”有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)?
從人身的角度分析
兩個(gè)并沒有感情基礎(chǔ)的人,，只是為了某個(gè)特殊的利益而結(jié)婚,，一旦結(jié)婚后，如果一方假戲真做,，不想離婚了,，對另一方糾纏不休，不肯離婚,，這樣必然會(huì)對另一方工作和生活產(chǎn)生巨大的困擾和影響,。最后，或許只能選擇訴訟,，通過訴訟的方式來離婚,，如果對方堅(jiān)持不肯離婚，一審判決也很有可能判決不準(zhǔn)離婚,，還要進(jìn)行二審訴訟,，最終判決離婚，整個(gè)訴訟期間也要1-2年的時(shí)間,，為此,，要投入大量的時(shí)間和精力，影響自己正常的生活與工作,。
從財(cái)產(chǎn)的角度分析
從財(cái)產(chǎn)的角度分析，將有可能產(chǎn)生財(cái)產(chǎn)混同風(fēng)險(xiǎn),、繼承風(fēng)險(xiǎn),、債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等。
財(cái)產(chǎn)混同風(fēng)險(xiǎn)
根據(jù)《婚姻法》第十七條規(guī)定：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn),，歸夫妻共同所有：包括工資,、獎(jiǎng)金;生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;知識產(chǎn)權(quán)的收益;繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn);其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)等,。二人結(jié)婚時(shí)間越長,，就會(huì)形成越多的夫妻共同財(cái)產(chǎn),，而夫妻共同財(cái)產(chǎn)在離婚時(shí)，通常是平等分割的,。雖然很多假結(jié)婚當(dāng)事人在結(jié)婚登記前,，都辦理了婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議公證，對婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)和婚后取得的財(cái)產(chǎn)歸屬作了相應(yīng)的約定,。但如果婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議寫得不夠嚴(yán)謹(jǐn),，離婚時(shí)發(fā)現(xiàn)婚后取得的部分財(cái)產(chǎn)屬于婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議約定之外或者因財(cái)產(chǎn)混同難以證明屬于個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，仍然有被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的可能,。
繼承風(fēng)險(xiǎn)
結(jié)婚是十分特殊的民事行為,，具有強(qiáng)烈的人身屬性，依據(jù)我國《繼承法》的相關(guān)規(guī)定,，被繼承人的遺產(chǎn)通常由直系親屬,，即在世的父母、配偶,、子女平分,，那假結(jié)婚的夫妻一方如果遭遇意外，那么另一方便取得對方所有財(cái)產(chǎn)的部分繼承權(quán),。
債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
依據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《婚姻法》若干問題(二)第二十四條規(guī)定：“債權(quán)人就婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻一方以個(gè)人名義所負(fù)債務(wù)主張權(quán)利的,，應(yīng)當(dāng)按夫妻共同債務(wù)處理?！币簿褪钦f,，假結(jié)婚是夫妻雙方內(nèi)部之間的約定，不具有對抗外部的債權(quán)人的效力,，假結(jié)婚很可能為自己帶來潛在的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn),。
3、什么是“假離婚”?“假離婚”又有什么風(fēng)險(xiǎn)?
其實(shí)離婚也沒有法律層面的真假,，辦理了離婚證,，在那一刻，夫妻之間就是真的離婚了,。所謂“假”,，也只是當(dāng)事人自己認(rèn)為夫妻感情還在，心理上并沒有離婚而已,。但是實(shí)際上,，離婚的法律關(guān)系已經(jīng)產(chǎn)生。所以“假離婚”的風(fēng)險(xiǎn)也很大,。實(shí)踐中常有一些別有用心的人,，早有離婚的念頭，只是擔(dān)心對方不同意離婚,，或因離婚而破財(cái),，或擔(dān)心不能取得小孩的撫養(yǎng)權(quán),，于是便以“假離婚”購房為由，從而假戲真做,，以達(dá)到其真離婚的目的,。這樣的人通常在簽訂離婚協(xié)議時(shí)對自己一方較為有利，最終結(jié)果是：離婚協(xié)議簽訂,，領(lǐng)取離婚證之后,，一方若想復(fù)婚，另一方要么以各種理由拖著,，要么明確表示不同意復(fù)婚,，從而弄假成真，假離婚成了真離婚,，受害一方是既賠了人又破了財(cái),。同時(shí)要注意，離婚后又復(fù)婚,，已經(jīng)分割的財(cái)產(chǎn)不再是雙方的共同財(cái)產(chǎn),，而變成了一方的婚前財(cái)產(chǎn)。
總結(jié)：
以“假結(jié)婚”和“假離婚”方式購房的法律風(fēng)險(xiǎn)都非常大,。在此提醒那些試圖以“假結(jié)婚”和“假離婚”形式購房的人士,，如果非得要在限購城市實(shí)現(xiàn)“安居”的心愿，那么在進(jìn)行相關(guān)交易時(shí)一定要慎重,，睜大雙眼,，必要時(shí)聘請法律專業(yè)人士把關(guān)，以免合法權(quán)益受損,。
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呂布是遼寧省寬甸縣人,，與上海籍女友貂蟬在北京朝陽區(qū)租房同居。工作一段時(shí)間之后,，呂布提出結(jié)婚,，可貂蟬的母親卻提出要男方要有房產(chǎn)的要求。呂布遂動(dòng)了買房的念頭,。
可是依據(jù)北京市政府的限購政策規(guī)定,，只有擁有北京戶口或者連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍的居民才能購買北京的房子。
通過多方打聽,，呂布的同學(xué)給他出了主意：通過假結(jié)婚的方式,，利用對方的北京戶口購房。后來,，呂布在網(wǎng)上找到了一家專門幫人假結(jié)婚的中介公司。中介公司的人告訴呂布,，只要呂布支付中介費(fèi),，公司會(huì)安排好人,。于是后來，呂布與北京籍的小喬簽訂了一份《假結(jié)婚協(xié)議書》,，協(xié)議書約定小喬陪同呂布到民政局領(lǐng)取結(jié)婚證,，兩人之間不可有任何感情，領(lǐng)取結(jié)婚證只是用小喬的購房資格幫助呂布在北京購買一套房屋,。呂布支付中介元報(bào)酬,，等呂布買好房子后，兩人再到民政局辦理離婚手續(xù),，雙方婚前婚后的所有個(gè)人財(cái)產(chǎn)都?xì)w個(gè)人所有,，和另外一方?jīng)]有任何關(guān)系。
隨后,，呂布給中介公司打了錢與小喬辦理了結(jié)婚登記手續(xù),，但是，看好的樓盤一再延期,，最終一年多后,，才接到開盤通知。就在呂布通知小喬幫助他辦理購房手續(xù)時(shí),，小喬提出了新的請求,，因結(jié)婚時(shí)中介公司僅付了一半的中介費(fèi)，仍有另一半元未付,，小喬要求呂布付了剩下一半中介費(fèi)才肯幫助辦理購房手續(xù),。呂布不愿意，嘗試撥打中介公司電話,，但發(fā)現(xiàn)電話已經(jīng)停機(jī),，呂布思慮再三，害怕自己陷入騙局,，以后離婚時(shí),，小喬會(huì)不要要求從他的房產(chǎn)中分一杯羹呢?兩人鬧的不歡而散，最終對簿公堂,。
法院審理認(rèn)為,，原被告以取得購房資格為目的結(jié)婚，雙方并沒有夫妻感情可言,，亦沒有共同生活的事實(shí),，所以支持兩人離婚的訴訟請求。但是他們簽訂的協(xié)議系以金錢報(bào)酬為婚姻締結(jié)之對價(jià),，該協(xié)議有損公序良俗,，違反社會(huì)公共利益，屬于不法原因之給付，故不予支持,。
2015年,，通州區(qū)法院作出判決：呂布與小喬離婚;并駁回兩人的其他訴求。
貂蟬陪同呂布到庭聽審,，見小喬堅(jiān)持不同意離婚,，懷疑兩人假戲真做，呂布背著她同小喬出軌了,，所以小喬才對他糾纏不休,，貂蟬父母親也趕到北京，聲稱貂蟬不可能嫁給他這個(gè)“二婚”,，最終呂布落得個(gè)人財(cái)兩空的下場,。