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婚前貸款購(gòu)買房屋離婚后該如何分割

時(shí)間:2020-07-15 來(lái)源:法律投稿
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婚前貸款買房在離婚進(jìn)行房產(chǎn)分配時(shí)有以下幾種情況:
1,、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋并按揭貸款,婚前辦理了夫妻一方個(gè)人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證,,婚后雙方共同還貸的
該情形下的房屋為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn),,在離婚時(shí)另一方無(wú)權(quán)要求分割。但對(duì)參與共同還貸的配偶一方,,有權(quán)要求對(duì)方對(duì)其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€,。
在此需要明確的是,共同還貸不論是用一方的個(gè)人工資還是雙方的工資,,都應(yīng)認(rèn)定為共同還貸,。因此,有貸款的房屋在離婚時(shí),,共同還貸的一方可以請(qǐng)求對(duì)方返還還貸的房款,。對(duì)于房屋升值的部分,也可以請(qǐng)求補(bǔ)償,。
2,、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋并按揭貸款,婚后雙方共同還貸,,婚后取得房產(chǎn)證的
此情形下的按揭房為一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),,在離婚時(shí)不予分割。因?yàn)樵诨榍耙环揭詡€(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買并按揭買房,,婚后取得的產(chǎn)權(quán)證是對(duì)婚前買房的確認(rèn),,不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
如果僅僅因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證婚后取得而認(rèn)定是夫妻共同財(cái)產(chǎn),,就將出現(xiàn)一方完全沒(méi)有出資卻僅僅因?yàn)?a href=http://mzt333.com/zt/list-619-684.html >結(jié)婚而成為房屋共有人的現(xiàn)象,。這一結(jié)果有違公平原則。
3、夫妻雙方婚前以共有財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋并按揭貸款,,婚后共同還貸,,婚前取得房產(chǎn)證且房產(chǎn)證登記在一方名下的
由于一般情況下,我們?cè)谡J(rèn)定房產(chǎn)歸誰(shuí)時(shí)的依據(jù)就是房產(chǎn)證上的名字,。因此,,此時(shí)極容易被認(rèn)定為登記方財(cái)產(chǎn)。
所以此時(shí),,未登記方主張?jiān)摲课轂楣餐?cái)產(chǎn)時(shí),一要證明自己在婚前為購(gòu)買房屋履行了出資義務(wù),;二要證明自己婚前是基于雙方均認(rèn)可所購(gòu)房屋為共同所有的前提下出資的,。如果不能提供相應(yīng)的證據(jù),則房產(chǎn)就會(huì)認(rèn)定為與一方財(cái)產(chǎn),,在分割時(shí)不予分割,。
4、婚前夫妻一方父母參與出資購(gòu)買,,婚后取得房產(chǎn)證的
根據(jù)法律的規(guī)定,,夫妻結(jié)婚前,父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與,,但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。
因此,,婚前父母出資買房,,婚后共同還貸也不影響房子的歸屬。此時(shí),,在離婚按揭房分割時(shí),,不參與分割,只歸一方所有,。

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