買(mǎi)房的時(shí)候會(huì)有新房與二手房之分,，一般二手房的價(jià)格比新房的低一些,，周邊配套也很成熟，因此受到很多購(gòu)房者選擇,，但是新房畢竟比較新,，優(yōu)勢(shì)也有很多，那么二手房和新房的區(qū)別在哪里呢?
1,、交易條件不同：開(kāi)發(fā)商將新房出售給購(gòu)房者的前提條件是需要取得五證二書(shū);二手房業(yè)主出售二手房的前提條件是,，取得該房屋的不動(dòng)產(chǎn)證，并且貸款結(jié)清了,，房屋才可以上市交易,。
2、買(mǎi)房首付,、貸款額度不同：新房和二手房的首付比例是一樣的,，但在實(shí)際交易的過(guò)程中,，由于貸款額度不同，使得買(mǎi)房的凈首付也不同,。
3,、貸款年限不同：貸款年限受到很多因素的影響，一些二手房由于房齡過(guò)老,，買(mǎi)房時(shí),，貸款的年限會(huì)受到限制。
4,、買(mǎi)房稅費(fèi)不同：新房主要需要繳納契稅,、房屋維修基金、一年的物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)等主要稅費(fèi),。二手房由于拿房產(chǎn)證時(shí)間的長(zhǎng)短不同,，稅費(fèi)也不一樣。
1)房產(chǎn)證未滿(mǎn)2年的房子：主要是契稅,、增值稅,、個(gè)稅、貸款擔(dān)保費(fèi),、中介費(fèi)等主要稅費(fèi),。
2)房產(chǎn)證滿(mǎn)2年的房子：主要是契稅、個(gè)稅,、貸款擔(dān)保費(fèi),、中介費(fèi)等主要稅費(fèi)。
3)滿(mǎn)五唯一的房子：主要是契稅,、貸款擔(dān)保費(fèi),、中介費(fèi)等主要稅費(fèi)。相比之下,，新房的稅費(fèi)比二手房低不少,。
5、交易主體,、流程繁簡(jiǎn)不同：新房主要是購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行交易,，二手房是購(gòu)房者、出售方,、中介等三方進(jìn)行交易,。新房的交易流程相對(duì)比較簡(jiǎn)單，二手房的交易流程則比較復(fù)雜,。
6,、房齡長(zhǎng)短不同：房齡是至房屋竣工之日開(kāi)始算起，因此,，新房的房齡比較小,，而二手房尤其是一些老舊二手房,，房齡比較老。二手房房齡越老,，居住的舒適度就越低，此外,，房齡老的二手房,，房屋的維修費(fèi)用也比較高。
7,、交房時(shí)間長(zhǎng)短不同：如果買(mǎi)的新房是期房,，需要花較長(zhǎng)時(shí)間等待交房；買(mǎi)的現(xiàn)房,，則與二手房一樣,，可以很快交房。8,、買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)不同：如果買(mǎi)的新房是期房,，主要風(fēng)險(xiǎn)就是延期交房、開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃,、樓盤(pán)爛尾,、房屋質(zhì)量問(wèn)題等。二手房的主要風(fēng)險(xiǎn)來(lái)自于房屋本身,、中介,、出售方；比如買(mǎi)到兇宅,，中介的操作不規(guī)范,、忽悠買(mǎi)房，或者出售方并非真正的房屋產(chǎn)權(quán)所有人,。