《婚姻法》第17條規(guī)定,，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買或者建造的房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，房屋為重大財(cái)產(chǎn),，非因日常生活之需要而出售房屋,，應(yīng)當(dāng)由夫妻雙方平等協(xié)商，取得一致意見,。

《合同法》第51條規(guī)定,，未經(jīng)共有人同意，一方擅自出售共有財(cái)產(chǎn)的行為屬于無權(quán)處分,，除非共有人追認(rèn),，否則房屋買賣合同為無效合同，故購買夫妻共有房屋,，應(yīng)當(dāng)征得夫妻雙方一致同意,，要求雙方在買賣合同上簽字確認(rèn),。

但是，這里存在一個(gè)特殊情況,，就是房產(chǎn)證上只寫了一個(gè)人的名字,，特別是有些時(shí)候，賣房者還謊稱未婚,，這樣購房者就有充分的理由相信,，賣房者有完全處分權(quán)利，所以簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)是有效的,，除非對(duì)方有證據(jù)證明,，買方對(duì)房子是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的情況是明知的。

根據(jù)以上的分析,，購買這樣的“問題房”還是容易引發(fā)糾紛的,，但是呢，合同是否合法有效要根據(jù)具體情況加以具體分析,。建議大家還是做好前期調(diào)查工作,，避免買到這樣的房子。