小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎,？小產(chǎn)權(quán)房買賣技巧有哪些,？小產(chǎn)權(quán)房的價格便宜，會吸引到一些人購買，但是小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,，它的產(chǎn)權(quán)證是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)的,，那么小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎？且小產(chǎn)權(quán)房買家和賣家必須在一個村或者一個集體可以進(jìn)行交易,。但對于非本集體成員來說,，購買小產(chǎn)權(quán)房屋的風(fēng)險，和購買其他類型的房屋相比風(fēng)險會更多,。因此小產(chǎn)權(quán)房買賣技巧有哪些呢,？針對以上問題，小編詳細(xì)總結(jié)了相關(guān)內(nèi)容,，給大家進(jìn)行講解,。

小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎？

當(dāng)前的規(guī)定是,，買小產(chǎn)權(quán)房不能辦理房產(chǎn)證,。因為小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村集體土地上建的房屋，因為不用繳納土地出讓金等費用,，所以其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部頒發(fā),，而是由其鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，不是普遍意義上的產(chǎn)權(quán)證,。所以,，想要貸款買房，或是獲取房屋所有權(quán)的,，將受到房產(chǎn)證的限制,。

小產(chǎn)權(quán)房買賣技巧有哪些？

1,、小產(chǎn)權(quán)房是一個狹義概念,，通過政府批準(zhǔn)有正規(guī)建設(shè)手續(xù)的新民居是合法的，可以長久擁有居住,。對沒有合法建設(shè)手續(xù)的房屋,，不要去買這個才是真正的小產(chǎn)權(quán)，它不合法隨時會被強(qiáng)制拆除,。

2,、購買小產(chǎn)權(quán)時要注意雙方約定好房屋的價格及付款時間。一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格,，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元,，然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款。

3,、舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款,。購買小產(chǎn)權(quán)時還要注意雙方的權(quán)利擔(dān)保,。賣方保證在交付房屋時，該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛,，保證在交付時已清除該房屋上原由賣方設(shè)定的抵押權(quán),。

4、房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權(quán)利糾紛,，應(yīng)由賣方承擔(dān)全部責(zé)任,。違約責(zé)任的規(guī)定為督促當(dāng)事人自覺而適當(dāng)?shù)芈男?a href=http://mzt333.com/contract/ >合同，保護(hù)非違約方的合法權(quán)益,，維護(hù)合同的法律效力,。

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