北京小產(chǎn)權房的辦理手續(xù)是怎樣,？小產(chǎn)權房拆了有補償嗎,？在房產(chǎn)交易市場中有很多類型的房產(chǎn)，其中小產(chǎn)權房是不具備普通商品房的法律性質的,，在購買過程中一旦出現(xiàn)合同糾紛將難以得到等同的保護,。那么，在北京小產(chǎn)權房的辦理手續(xù)是怎樣的呢,？而小產(chǎn)權房和商品房最大的區(qū)別就是沒有合法的產(chǎn)權,，在買賣的過程中無法完成正常交易的過戶。小產(chǎn)權房因為價格較低,，在同一地段比商品房便宜很多而受到購房者的青睞,，那么小產(chǎn)權房拆了有補償嗎？接下來小編為大家做詳細內容解答,。

北京小產(chǎn)權房的辦理手續(xù)是怎樣,？

1、小產(chǎn)權的房子國家明令禁止購買，房管不會受理過戶,。小產(chǎn)權房是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋,，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā),，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),，所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權房，又叫小產(chǎn)權房,。

2,、小產(chǎn)權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。其轉讓或銷售的對象是有限制的,，只能在集體成員內部是可以轉讓,、置換。

3,、辦理過戶的手續(xù),，進行房屋產(chǎn)權過戶的時候，需要繳納的稅費有：營業(yè)稅,、個人所得稅,、土地稅、印花稅,、房屋交易費,、房屋評估費、登記費,、契稅等,，根據(jù)自己所交易的房屋類型，準備對應的稅費,。

4,、準備好資料過后拿著準備好的稅費以及稅單等相關資料與資金，到稅務部門進行稅費繳納,，稅費繳納完成以后,，等待一定的工作日以后就能得到房屋過戶結果通知了。

小產(chǎn)權房拆了有補償嗎,？

根據(jù)建委發(fā)出購房風險提示指出,，“使用權”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權”,、“小產(chǎn)權”的房屋無產(chǎn)權保障,，不具有房屋所有、轉讓,、處分,、收益等權利,，且不能辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。

像小產(chǎn)權中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”,、“村產(chǎn)房”等并沒有國家的產(chǎn)權證書,，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權證，不能像大產(chǎn)權的房子一樣抵押,、流轉,。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證,。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同,，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持,。

購買鄉(xiāng)產(chǎn)權那樣的小產(chǎn)權房無法辦理貸款,，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力,，增加購房風險,。

如遇到拆遷，將被視為違章建筑,，得不到拆遷補償。就算有補償,，也是先將補償款給產(chǎn)權擁有者,，之后按先前購房協(xié)議補償?shù)矫恳晃恍‘a(chǎn)權房業(yè)主，如果沒有協(xié)議,，或者產(chǎn)權擁有者不講誠信,，小業(yè)主的利益得不到保障。

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