大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別,？違法小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效嗎？隨著房價(jià)的不斷上漲,，人以及人們對(duì)購房需求的不斷增加,，出現(xiàn)了大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房兩個(gè)概念，但大多數(shù)人并不了解這兩者的區(qū)別,。這兩者在本質(zhì)上是存在很大的不同的,，在法律上的效力也不一樣。大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別是什么呢?且如果具有城市戶口的人去農(nóng)村購買房子的,，俗稱的買小產(chǎn)權(quán)房是有一定的法律風(fēng)險(xiǎn)的,，但是小產(chǎn)權(quán)房價(jià)格較為低廉還是有人會(huì)購買，那么違法小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效嗎,？接下來小編為大家詳細(xì)解答,。

大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別是什么？

1,、二者產(chǎn)權(quán)歸屬不同,。開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán),。

2,、二者合法性存在區(qū)別。大產(chǎn)權(quán)房是有國家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證的,。國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房子叫小產(chǎn)權(quán)房,。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證書不是真正的產(chǎn)權(quán)。

3,、二者交易稅費(fèi)存在區(qū)別,。房屋再次轉(zhuǎn)讓時(shí)如果不用交付土地出讓金，那么為大產(chǎn)權(quán),。如果仍然需要補(bǔ)繳土地出讓金的是小產(chǎn)權(quán),。

違法小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效嗎,？

違法的小產(chǎn)權(quán)房，即非法占用集體用地或者閑置的國有土地,，將農(nóng)村集體用地使用權(quán)變相流轉(zhuǎn),，或改變國有土地使用性質(zhì)，在沒有土地使用證,、規(guī)劃許可證,、施工許可證的情況下，進(jìn)行非法建設(shè)的違法建筑,。

與農(nóng)民合法所有的農(nóng)村房屋不同,，這類小產(chǎn)權(quán)房在建造的時(shí)候，就已經(jīng)違反了相關(guān)法律的禁止性規(guī)定,，屬于無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的違法建筑,，對(duì)于這類違法小產(chǎn)權(quán)房買賣合同，一般有兩種處理方式：

第一是,，直接認(rèn)定合同無效：作為買賣合同標(biāo)的物的房屋,，即違法建造的小產(chǎn)權(quán)房本身就是違法建筑，不能發(fā)生設(shè)立物權(quán)的法律效果,，也不能發(fā)生流轉(zhuǎn),，作為合同的標(biāo)的也無法發(fā)生法律上的效力，以認(rèn)定合同無效為基本原則,。

二是,，認(rèn)定合同效力待定，目前我國違法建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房數(shù)量巨大,，是歷史長期積累下來的現(xiàn)實(shí)問題和社會(huì)問題。在各種價(jià)值沖突中,，以效力待定方式處理違法小產(chǎn)權(quán)房買賣合同問題,，符合利益最大化原則，也就是在合同訂立之后,，違法建設(shè)者依法補(bǔ)辦了有關(guān)土地管理,，和城市規(guī)劃方面的手續(xù)，違法建筑從違法轉(zhuǎn)為合法,，合同的效力得以補(bǔ)正而有效;相反,，如果嚴(yán)重影響城市規(guī)劃或耕地保護(hù)規(guī)定，不能補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)的,，合同就歸于無效,。

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