大產權房和小產權房的區(qū)別？違法小產權房買賣合同有效嗎,？隨著房價的不斷上漲,，人以及人們對購房需求的不斷增加，出現(xiàn)了大產權房和小產權房兩個概念,，但大多數(shù)人并不了解這兩者的區(qū)別,。這兩者在本質上是存在很大的不同的，在法律上的效力也不一樣,。大產權房和小產權房的區(qū)別是什么呢?且如果具有城市戶口的人去農村購買房子的,，俗稱的買小產權房是有一定的法律風險的,，但是小產權房價格較為低廉還是有人會購買，那么違法小產權房買賣合同有效嗎,？接下來小編為大家詳細解答,。

大產權房和小產權房的區(qū)別是什么？

1,、二者產權歸屬不同,。開發(fā)商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權,。

2,、二者合法性存在區(qū)別。大產權房是有國家頒發(fā)的產權證的,。國家不發(fā)產權證的房子叫小產權房,。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產權證書不是真正的產權。

3,、二者交易稅費存在區(qū)別,。房屋再次轉讓時如果不用交付土地出讓金，那么為大產權,。如果仍然需要補繳土地出讓金的是小產權,。

違法小產權房買賣合同有效嗎？

違法的小產權房,，即非法占用集體用地或者閑置的國有土地,，將農村集體用地使用權變相流轉，或改變國有土地使用性質,，在沒有土地使用證,、規(guī)劃許可證、施工許可證的情況下,，進行非法建設的違法建筑,。

與農民合法所有的農村房屋不同，這類小產權房在建造的時候,，就已經違反了相關法律的禁止性規(guī)定,，屬于無法辦理房屋產權登記的違法建筑，對于這類違法小產權房買賣合同,，一般有兩種處理方式：

第一是,，直接認定合同無效：作為買賣合同標的物的房屋，即違法建造的小產權房本身就是違法建筑,，不能發(fā)生設立物權的法律效果,，也不能發(fā)生流轉，作為合同的標的也無法發(fā)生法律上的效力,，以認定合同無效為基本原則,。

二是,，認定合同效力待定，目前我國違法建設的小產權房數(shù)量巨大,，是歷史長期積累下來的現(xiàn)實問題和社會問題,。在各種價值沖突中，以效力待定方式處理違法小產權房買賣合同問題,，符合利益最大化原則,，也就是在合同訂立之后，違法建設者依法補辦了有關土地管理,，和城市規(guī)劃方面的手續(xù),，違法建筑從違法轉為合法，合同的效力得以補正而有效;相反,，如果嚴重影響城市規(guī)劃或耕地保護規(guī)定,，不能補辦相關手續(xù)的，合同就歸于無效,。

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