70年產(chǎn)權(quán)到期后土地使用權(quán)的處理方法？房屋產(chǎn)權(quán)年限怎么算,？我們平常所說(shuō)的70年產(chǎn)權(quán)是指房子的土地使用年限70年,，既然土地使用權(quán)只有70年，那么70年產(chǎn)權(quán)到期后土地使用權(quán)的處理辦法你們清楚嗎,？且房屋使用權(quán)是沒(méi)有時(shí)間限制的,，購(gòu)買(mǎi)了房屋，該房屋就是屬于購(gòu)房者的了，具有永久居住權(quán),，那么房屋產(chǎn)權(quán)年限怎么算呢,？接下來(lái)小編為大家詳細(xì)解答！

70年產(chǎn)權(quán)到期后土地使用權(quán)的處理方法,？

《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿(mǎn)的,，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期,，依照法律規(guī)定辦理,。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的,，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的,，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理,。

1,、土地使用者向土地管理部門(mén)提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的,，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn),。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同,，支付土地有償使用費(fèi),。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù),。當(dāng)然,，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。

2,、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的,，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失,。

3,、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的),，土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回,，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償,。

房屋產(chǎn)權(quán)年限怎么算,？

1、商品房產(chǎn)權(quán)年限從開(kāi)發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開(kāi)始計(jì)算的,。購(gòu)房者可以登錄中國(guó)國(guó)土資源部土地市場(chǎng)欄目,，然后輸入開(kāi)發(fā)商所屬公司進(jìn)行查詢(xún)。一般情況下，該樓盤(pán)已經(jīng)開(kāi)始對(duì)外出售的話(huà),，該樓盤(pán)的土地來(lái)源以及性質(zhì)都會(huì)在中國(guó)國(guó)土資源部公示,，就算開(kāi)發(fā)商是暫時(shí)取得土地證，購(gòu)房者也需要了解該樓盤(pán)的土地情況,。

2,、需要購(gòu)房者注意的是中國(guó)國(guó)土資源部公示的土地性質(zhì)，是以出讓還是劃撥的形式出現(xiàn)的,，如果是以出讓的形式出現(xiàn)的,，該樓盤(pán)一般是大產(chǎn)權(quán)房，如果是以劃撥的形式出現(xiàn)的,，該樓盤(pán)很可能是小產(chǎn)權(quán)房,。

3、如果商品房是新房的話(huà),，那么購(gòu)房者就比較容易計(jì)算商品房產(chǎn)權(quán)年限,，可以根據(jù)開(kāi)發(fā)商取得土地的使用權(quán)來(lái)計(jì)算。比如開(kāi)發(fā)商是在2000年拿到的土地使用權(quán),，購(gòu)房者是在2003年購(gòu)買(mǎi)的商品房,，那么商品房產(chǎn)權(quán)年限就是2000年+70年-2003年=67年。

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