70年產(chǎn)權(quán)到期后土地使用權(quán)的處理方法,？房屋產(chǎn)權(quán)年限怎么算,？我們平常所說的70年產(chǎn)權(quán)是指房子的土地使用年限70年，既然土地使用權(quán)只有70年,，那么70年產(chǎn)權(quán)到期后土地使用權(quán)的處理辦法你們清楚嗎,？且房屋使用權(quán)是沒有時間限制的，購買了房屋,，該房屋就是屬于購房者的了,，具有永久居住權(quán)，那么房屋產(chǎn)權(quán)年限怎么算呢,？接下來小編為大家詳細(xì)解答,！

70年產(chǎn)權(quán)到期后土地使用權(quán)的處理方法？

《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的,，自動續(xù)期,。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理,。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的,，按照約定;沒有約定或者約定不明確的,，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理,。

1,、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的,，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn),。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同,，支付土地有償使用費,。這樣,，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然,，變成危房強(qiáng)制拆除的除外,。

2、土地使用者未申請續(xù)期的,，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回,。房屋所有權(quán)也就自然消失。

3,、土地使用者提出續(xù)期申請,，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國家無償收回,，但對于地上房產(chǎn),，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應(yīng)補償。

房屋產(chǎn)權(quán)年限怎么算,？

1,、商品房產(chǎn)權(quán)年限從開發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開始計算的。購房者可以登錄中國國土資源部土地市場欄目,，然后輸入開發(fā)商所屬公司進(jìn)行查詢,。一般情況下，該樓盤已經(jīng)開始對外出售的話,，該樓盤的土地來源以及性質(zhì)都會在中國國土資源部公示,，就算開發(fā)商是暫時取得土地證，購房者也需要了解該樓盤的土地情況,。

2,、需要購房者注意的是中國國土資源部公示的土地性質(zhì)，是以出讓還是劃撥的形式出現(xiàn)的,，如果是以出讓的形式出現(xiàn)的,，該樓盤一般是大產(chǎn)權(quán)房，如果是以劃撥的形式出現(xiàn)的,，該樓盤很可能是小產(chǎn)權(quán)房,。

3、如果商品房是新房的話,，那么購房者就比較容易計算商品房產(chǎn)權(quán)年限,，可以根據(jù)開發(fā)商取得土地的使用權(quán)來計算。比如開發(fā)商是在2000年拿到的土地使用權(quán),，購房者是在2003年購買的商品房,，那么商品房產(chǎn)權(quán)年限就是2000年+70年-2003年=67年。

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