商業(yè)用地上的住宅產(chǎn)權(quán)是多少年,？50年產(chǎn)權(quán)住宅主要有哪些形式？城市的土地歸國家所有,，自然人只能取得土地上的房屋所有權(quán),，我國的法律規(guī)定了各種不同用途的土地都有其專屬的使用權(quán)限，如果是在商業(yè)用地上建立住宅的,，那么商業(yè)用地上的住宅產(chǎn)權(quán)是多少年呢,？且對于很多購房者來說較為關(guān)注的話題是關(guān)于“50年產(chǎn)權(quán)住宅”的主要形式，在此,，小編為大家總結(jié)了相關(guān)內(nèi)容,，供大家學(xué)習(xí)和參考。

商業(yè)用地上的住宅產(chǎn)權(quán)是多少年,？

我國土地的產(chǎn)權(quán)屬于國家,，老百姓購買的是商品房的產(chǎn)權(quán)，以及房產(chǎn)所在土地的使用權(quán),，并沒有土地的產(chǎn)權(quán),。土地的使用年限分為下面幾種，商業(yè)用地40年,、綜合用地50年,、住宅用地70年、工業(yè)用地50年,，以所在房產(chǎn)的土地使用權(quán)證所示為準,。

關(guān)于到期后的處理辦法：土地所有權(quán)始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權(quán),。到期后土地使用權(quán)的處理有以下幾種方式：

1,、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的,，應(yīng)當予以批準,。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同,，支付土地有償使用費,。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù),。當然,，變成危房強制拆除的除外。

2,、土地使用者未申請續(xù)期的,，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失,。

3,、土地使用者提出續(xù)期申請,，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國家無償收回,，但對于地上房產(chǎn),，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應(yīng)補償。此外,，土地使用權(quán)未到期國家也可征用，但應(yīng)就剩余使用年限的土地使用權(quán)及房產(chǎn)進行補償,。

50年產(chǎn)權(quán)住宅的主要形式,？

1、用40或者50年產(chǎn)權(quán)的公建用途土地開發(fā)住宅物業(yè),；2,、工業(yè)用途土地開發(fā)辦公物業(yè)；3,、70年居住用途土地開發(fā)辦公物業(yè),。

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