小產(chǎn)權(quán)房買賣合同如何判決,？小產(chǎn)權(quán)房購房協(xié)議需具備哪些內(nèi)容,？小產(chǎn)權(quán)房買賣合同糾紛案件還是較為常見的，小產(chǎn)權(quán)房屋出售以后出賣方反悔的,，有的通過訴訟,，法院確認(rèn)房屋買賣合同無效，可以收回房屋;有的法院判決房屋買賣合同有效,，不能收回房屋,。那么具體來說，小產(chǎn)權(quán)房買賣合同如何判決呢,？且當(dāng)小產(chǎn)權(quán)房購房協(xié)議購房者在簽訂時(shí)應(yīng)當(dāng)注意具備哪些內(nèi)容呢,？接下來小編給大家詳細(xì)講解一下。

小產(chǎn)權(quán)房買賣合同如何判決,？

所謂小產(chǎn)權(quán)房屋是指經(jīng)過合法審批在農(nóng)村土地上開發(fā)建設(shè)的住宅房屋,。如果從土地的性質(zhì)對(duì)房屋進(jìn)行劃分，可以分為,，在農(nóng)村土地上開發(fā)建設(shè)的房屋就是小產(chǎn)權(quán)房屋,，在國有無償劃撥土地上開發(fā)建設(shè)的房屋就是經(jīng)濟(jì)適用房，在國有出讓土地上開發(fā)建設(shè)的房屋就是商品房,。

正是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房屋是建筑在農(nóng)村集體土地之上,，而集體土地只有本集體組織的成員才有權(quán)占有使用，因此依據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定,，小產(chǎn)權(quán)房是不允許上市交易的,。也就是說只有與集體土地有特定身份關(guān)系的農(nóng)村村民才能購買或者經(jīng)拆遷回遷取得小產(chǎn)權(quán)房。此外,，任何人購買小產(chǎn)權(quán)房均為法律所禁止,，所簽定的小產(chǎn)權(quán)房買賣合同，也會(huì)被法院確認(rèn)為無效合同,。合同被判決無效以后,，出賣方就可以收回房屋，當(dāng)然出賣方應(yīng)將已經(jīng)收取的購房款退還給對(duì)方,。

小產(chǎn)權(quán)房購房協(xié)議需要具備哪些內(nèi)容,？

寫明甲乙雙方基本信息，房屋的基本信息,，乙方支付甲方合同保證定金X萬元,，如甲方反悔本合同，雙倍賠償;如乙方反悔本合同，定金不退,，合同簽訂后甲方對(duì)房屋的權(quán)力全部轉(zhuǎn)讓給乙方,，寫明違約責(zé)任，簽署雙方姓名,，寫明日期,。

小產(chǎn)權(quán)房沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，所以小產(chǎn)權(quán)房購房協(xié)議對(duì)買賣雙方來講是很重要的,。

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