小產權房買賣合同如何判決？小產權房購房協議需具備哪些內容,？小產權房買賣合同糾紛案件還是較為常見的,，小產權房屋出售以后出賣方反悔的,，有的通過訴訟，法院確認房屋買賣合同無效,，可以收回房屋;有的法院判決房屋買賣合同有效，不能收回房屋,。那么具體來說，小產權房買賣合同如何判決呢,？且當小產權房購房協議購房者在簽訂時應當注意具備哪些內容呢？接下來小編給大家詳細講解一下,。

小產權房買賣合同如何判決？

所謂小產權房屋是指經過合法審批在農村土地上開發(fā)建設的住宅房屋,。如果從土地的性質對房屋進行劃分，可以分為,，在農村土地上開發(fā)建設的房屋就是小產權房屋，在國有無償劃撥土地上開發(fā)建設的房屋就是經濟適用房,，在國有出讓土地上開發(fā)建設的房屋就是商品房。

正是因為小產權房屋是建筑在農村集體土地之上,，而集體土地只有本集體組織的成員才有權占有使用，因此依據現行法律規(guī)定,，小產權房是不允許上市交易的。也就是說只有與集體土地有特定身份關系的農村村民才能購買或者經拆遷回遷取得小產權房,。此外,，任何人購買小產權房均為法律所禁止，所簽定的小產權房買賣合同，也會被法院確認為無效合同,。合同被判決無效以后，出賣方就可以收回房屋,，當然出賣方應將已經收取的購房款退還給對方。

小產權房購房協議需要具備哪些內容？

寫明甲乙雙方基本信息,，房屋的基本信息，乙方支付甲方合同保證定金X萬元,，如甲方反悔本合同，雙倍賠償;如乙方反悔本合同,，定金不退，合同簽訂后甲方對房屋的權力全部轉讓給乙方,，寫明違約責任，簽署雙方姓名,，寫明日期,。

小產權房沒有國家頒發(fā)的房產證,，所以小產權房購房協議對買賣雙方來講是很重要的,。

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