好律師 > 專題 > 知識產(chǎn)權(quán) > 知識產(chǎn)權(quán)概述 > 小產(chǎn)權(quán)房買賣合同如何判決,?小產(chǎn)權(quán)房購房協(xié)議需具備哪些內(nèi)容,?
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同如何判決,?小產(chǎn)權(quán)房購房協(xié)議需具備哪些內(nèi)容?小產(chǎn)權(quán)房買賣合同糾紛案件還是較為常見的,,小產(chǎn)權(quán)房屋出售以后出賣方反悔的,,有的通過訴訟,法院確認房屋買賣合同無效,,可以收回房屋;有的法院判決房屋買賣合同有效,,不能收回房屋。那么具體來說,,小產(chǎn)權(quán)房買賣合同如何判決呢,?且當小產(chǎn)權(quán)房購房協(xié)議購房者在簽訂時應(yīng)當注意具備哪些內(nèi)容呢?接下來小編給大家詳細講解一下,。
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同如何判決?
所謂小產(chǎn)權(quán)房屋是指經(jīng)過合法審批在農(nóng)村土地上開發(fā)建設(shè)的住宅房屋,。如果從土地的性質(zhì)對房屋進行劃分,,可以分為,在農(nóng)村土地上開發(fā)建設(shè)的房屋就是小產(chǎn)權(quán)房屋,,在國有無償劃撥土地上開發(fā)建設(shè)的房屋就是經(jīng)濟適用房,,在國有出讓土地上開發(fā)建設(shè)的房屋就是商品房。
正是因為小產(chǎn)權(quán)房屋是建筑在農(nóng)村集體土地之上,,而集體土地只有本集體組織的成員才有權(quán)占有使用,,因此依據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定,小產(chǎn)權(quán)房是不允許上市交易的,。也就是說只有與集體土地有特定身份關(guān)系的農(nóng)村村民才能購買或者經(jīng)拆遷回遷取得小產(chǎn)權(quán)房,。此外,任何人購買小產(chǎn)權(quán)房均為法律所禁止,,所簽定的小產(chǎn)權(quán)房買賣合同,,也會被法院確認為無效合同,。合同被判決無效以后,出賣方就可以收回房屋,,當然出賣方應(yīng)將已經(jīng)收取的購房款退還給對方,。
小產(chǎn)權(quán)房購房協(xié)議需要具備哪些內(nèi)容?
寫明甲乙雙方基本信息,,房屋的基本信息,,乙方支付甲方合同保證定金X萬元,如甲方反悔本合同,,雙倍賠償;如乙方反悔本合同,,定金不退,合同簽訂后甲方對房屋的權(quán)力全部轉(zhuǎn)讓給乙方,,寫明違約責(zé)任,,簽署雙方姓名,寫明日期,。
小產(chǎn)權(quán)房沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證,,所以小產(chǎn)權(quán)房購房協(xié)議對買賣雙方來講是很重要的。
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