墊資施工企業(yè)在合同的履行過程中面臨著巨大的資金風險，有的企業(yè)因此產(chǎn)生嚴重的財務危機甚至倒閉,。那么如何處理墊資施工風險的相關(guān)法律問題呢,？

《施工合同糾紛解釋》第6條確定了對墊資施工按有效處理的原則，但對什么是墊資施工并沒有作界定,。其他法律法規(guī)均無明確規(guī)定,，按照目前的建筑工程實務來看，墊資施工是指建設工程的承,、發(fā)包雙方在簽訂施工合同時明確約定,，建設單位不預付工程款，而由施工單位自帶資金先行施工,，工程實施到一定階段或程度時,，再由建設單位分期分批地給付施工單位工程款的行為。以下為我們?yōu)槟淼淖钚?strong>防范墊資施工風險的五大注意事項,。

第一,，要對建設單位資信進行嚴格的資信調(diào)查。

如果是首次合作的建設單位要更加小心,，必要時請律師和會計師做盡職調(diào)查,，調(diào)查的內(nèi)容包括開發(fā)項目的真實性和建設單位的注冊情況,，特別是注冊資金的額度，這是對外承擔責任能力的基礎,；調(diào)查項目資金的來源以及到位情況,、注重既往經(jīng)營業(yè)績、履約能力以及社會信譽等各方面情況的綜合調(diào)查,。

第二，爭取在合同條款中約定建設單位工程款支付擔保,。

可以是各種形式的（包括抵押,、質(zhì)押或保證），如果有擔保,，對施工企業(yè)墊資款的回收是極其有利的,。這個條款雖然在目前條件下還比較難以爭取，但是并非不可能,，而一旦爭取到則企業(yè)的經(jīng)營風險將會大大降低,。目前北京已經(jīng)有地方立法及政府規(guī)章對此作出明確規(guī)定，己經(jīng)明確該項制度,，施工企業(yè)可以積極努力,，爭取在合同條款中將這一內(nèi)容固定下來。

第三,，深化中間結(jié)算,，不放松竣工結(jié)算。

建筑工程的結(jié)算周期很長,，工程造價的爭議常導致拖欠款債權(quán)不落實,，使施工企業(yè)訴訟無據(jù)。因此,，按照國際慣例,，加強工程進度款的中間結(jié)算就顯得尤為重要，中間結(jié)算可以使承包人處于比較公平的地位,，且施工過程中的材料比較容易保全,。強調(diào)工程進度款的中間結(jié)算，并不意味著可以放松竣工結(jié)算,?？⒐すこ痰耐锨房畹娘L險性是很大的，必須在竣工后按照合同約定及時辦理竣工結(jié)算,。作為施工企業(yè),，首先要收集并整理好原始憑據(jù)，保存好各項簽證,，抓緊建設方實物供料的結(jié)算和已付工程款的核對,，為竣工結(jié)算創(chuàng)造條件,；竣工拖欠一旦發(fā)生，清理催討要落實到個人,，并輔以對責任人考核的獎罰激勵措施,。

第四，對特殊的房產(chǎn)項目采取特殊的措施,。

房地產(chǎn)預售項口業(yè)主如不能按照合同約定支付工程款,，或預測到其未來付款可能有困難的，施工單位應當與其先簽訂成本價回購房合同,，后針對回購房合同簽訂補充協(xié)議,，明確購房不是目的，待建設單位工程款還清后釋放回購房,。也采取其他擔保措施,，防止業(yè)主在施工過程中完全銷售建筑物，使得施,?！疞企業(yè)無法行使優(yōu)先受償權(quán)。

第五,，工程款優(yōu)先受償權(quán)是施工企業(yè)的法定權(quán)利,。

但適用合同法的該項權(quán)利，施工企業(yè)必須在履約過程中為此適用創(chuàng)造充分的條件,，履行自己相應的義務,。即工程竣工后28天內(nèi)向業(yè)主遞交工程竣工報告及竣工驗收資料；發(fā)包人確認后的28天內(nèi),，承包人向發(fā)包人遞交結(jié)算報告,；發(fā)包人逾期不結(jié)算的承包人應當向其發(fā)出催款函。與發(fā)包人協(xié)商就其承建的,。工程折價或申請法院拍賣,，其價款優(yōu)先受償。

墊資施工風險防范是一項理論性,、技術(shù)性都非常強的專業(yè)活動,，實踐證明，由具備一定法律知識和工作經(jīng)驗的律師來處理,，既可以防范法律糾紛,，也可以更好地解決法律糾紛，最大限度地避免或降低經(jīng)濟損失,，有效地保障公民,、法人的合法權(quán)益。

本文僅供交流學習,，若侵犯到您的權(quán)益,，煩請告知,，我們將立即刪除。生活中若其他人侵犯您的合法權(quán)益或您與他人發(fā)生糾紛,，不妨來好律師網(wǎng)請律師幫您采證或幫您解決糾紛,。