自建房沒有房產(chǎn)證,，只有在我國農(nóng)村地區(qū)才可以修建自建房，此類房屋并沒有房產(chǎn)證,，但是這并不影響其可以獲得拆遷賠償,。政府機構(gòu)或企業(yè)單位是否為經(jīng)濟利益，如果要拆除自建,，有必要按標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置具體的補償計劃,。

一、自建房屋拆遷是否有房地產(chǎn)證?

沒有房地產(chǎn)拆建證書,，拆建單位按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的業(yè)主或者使用者支付的各種賠償,，由拆建單位按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付給被拆遷房屋的所有人或者使用者。一般情況下有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)用于補償被拆遷房屋的所有權(quán)損失,，并根據(jù)被拆遷房屋的單位價格計算被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度,。

(2)周轉(zhuǎn)補償費應(yīng)當(dāng)用于補償臨時居住房屋的不便或者遷建房屋的臨時住所的不便，臨時居住條件應(yīng)當(dāng)用于標(biāo)識,，并根據(jù)房屋拆遷居民的人口給予月補貼,。

(3)鼓勵拆遷房屋租戶主動協(xié)助房屋拆遷，或放棄一些權(quán)利,，如自愿搬遷到郊區(qū),，或不要求拆遷單位重新安置房屋。房屋拆遷補償費標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況和國家有關(guān)法律和政策確定,。

房屋拆遷補償價計算公式為：房屋拆遷補償價=房屋所在地補償價*房屋所在地面積按重置價格代替,。

根據(jù)當(dāng)?shù)胤績r和房地產(chǎn)面積，主要補償成本包括房屋補償,、營業(yè)額補償,、激勵補償?shù)龋唧w取決于當(dāng)?shù)胤績r和房地產(chǎn)面積,。

二,、房產(chǎn)拆遷的補償方式

(一)貨幣補償

貨幣補償是由專業(yè)評估機構(gòu)根據(jù)不同的法律依據(jù)對被拆遷房屋進(jìn)行的專業(yè)評估,，以產(chǎn)生的補償金額為基礎(chǔ)，可以根據(jù)多遠(yuǎn),。以下是三個法律評估基礎(chǔ)：

1、市場評估價,。

被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格是符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu),。根據(jù)估價目的，遵循估價原則,，根據(jù)估價程序,，選擇適當(dāng)?shù)墓纼r方法，在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上,，對房地產(chǎn)價格進(jìn)行客觀合理的估價,。介紹了估價時的房地產(chǎn)情況。用于估計和判斷行的活動,。

2,、商品房交易均價。

同一地區(qū)同類型普通住宅商品房的平均價格,，由有關(guān)部門每季度計量公布,。

3、重置價,。

根據(jù)估價時點的價格水平,，估價機構(gòu)利用估價時點的建筑材料和施工工藝，確定與估價對象功能和效果相同的新建建筑的正常價格,。

上述三種價格是拆遷補償?shù)姆梢罁?jù),，但用途不同，在不同情況下適用,。

(二)產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換又稱產(chǎn)權(quán)交換,。根據(jù)不同的評價方法，有兩種替代方法,。價值本位產(chǎn)權(quán)置換是指按照法定程序?qū)Ρ徊疬w房屋的產(chǎn)權(quán)價值進(jìn)行評估,，對新房產(chǎn)權(quán)進(jìn)行等價置換的行為。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換是指根據(jù)房屋建筑面積在不同地點進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換,，不解決安置區(qū)內(nèi)的價差,。

產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

1、異地安置

由于開發(fā)項目不涉及住房或容積率,，不能搬遷安置,。只能選擇在其他地塊上新建安置房，通過增加或減少產(chǎn)權(quán),，盡可能實現(xiàn)同等價值的產(chǎn)權(quán)置換,。

2,、回遷安置

開發(fā)商拆遷改造項目可以完成拆遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成拆遷安置,。

附件：目前,，我國主要城市在拆遷補償中已設(shè)定了人均最小面積，如上海,，人均最小面積為22畝,，故拆遷安置。

(三)結(jié)合型補償

顧名思義,，這種補償是指貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換,。

由于城市化進(jìn)程等諸多客觀因素的影響，房屋土地價格居高不下,，導(dǎo)致了許多不能單純通過貨幣補償或產(chǎn)權(quán)置換來解決的問題,。因此，出現(xiàn)了貨幣補償與產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式,。

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