• 【發(fā)布單位】天津市
• 【發(fā)布文號(hào)】津政發(fā)〔2004〕051號(hào)
• 【發(fā)布日期】2004-04-30
• 【生效日期】2004-04-30
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】天津市
• 【所屬類別】地方法規(guī)

天津市各級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)、園區(qū)工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目 用地主要控制指標(biāo)的技術(shù)規(guī)定（試行）

天津市各級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū),、園區(qū)工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目
用地主要控制指標(biāo)的技術(shù)規(guī)定（試行）

(津政發(fā)〔2004〕051號(hào))





各區(qū),、縣人民政府，各委,、局,，各直屬單位：



 市人民政府領(lǐng)導(dǎo)同志同意市規(guī)劃和國(guó)土資源局?jǐn)M定的《天津市各級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)、園區(qū)工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目用地主要控制指標(biāo)的技術(shù)規(guī)定（試行）》,，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們,，望遵照?qǐng)?zhí)行。



 天津市人民政府

 二○○四年四月三十日





 天津市各級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū),、園區(qū)工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目用地主要控制指標(biāo)的技術(shù)規(guī)定（試行）






第一條 為貫徹十分珍惜,、 合理利用土地和切實(shí)保護(hù)耕地的基本國(guó)策， 全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀,， 實(shí)現(xiàn)我市各級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū),、園區(qū)（以下簡(jiǎn)稱開(kāi)發(fā)區(qū)）建設(shè)用地的集約利用和優(yōu)化配置，提高工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目用地的管理水平,，適應(yīng)我市工業(yè)建設(shè)和發(fā)展的需要,，依據(jù)《
中華人民共和國(guó)土地管理法》和《
天津市土地管理?xiàng)l例》，特制定本規(guī)定,。




第二條 本規(guī)定為我市強(qiáng)制性技術(shù)規(guī)定,。 本規(guī)定所稱的工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目用地主要控制指標(biāo)由項(xiàng)目投資強(qiáng)度、土地利用強(qiáng)度兩項(xiàng)指標(biāo)構(gòu)成（見(jiàn)附一）,。




第三條 開(kāi)發(fā)區(qū)新建工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)符合國(guó)家和我市產(chǎn)業(yè)政策,，必須按照投資強(qiáng)度、土地利用強(qiáng)度確定合理的用地規(guī)模,，并納入土地利用年度計(jì)劃,。對(duì)用地面積超過(guò)行業(yè)用地定額指標(biāo)的項(xiàng)目，原則上不批準(zhǔn)用地。



 必須嚴(yán)格控制國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策限制的工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目用地,。




第四條 工業(yè)改,、 擴(kuò)建項(xiàng)目應(yīng)充分利用原有的生產(chǎn)、輔助,、公用工程等設(shè)施和場(chǎng)地,，其用地規(guī)模控制可參照本規(guī)定執(zhí)行,。




第五條 開(kāi)發(fā)區(qū)工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目除應(yīng)執(zhí)行本規(guī)定外,， 還應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定,。




第六條 工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)積極推廣應(yīng)用多層標(biāo)準(zhǔn)廠房,， 對(duì)適合于多層標(biāo)準(zhǔn)廠房生產(chǎn)的行業(yè)，原則上應(yīng)采用多層標(biāo)準(zhǔn)廠房進(jìn)行生產(chǎn),。




第七條 開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)應(yīng)按照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃實(shí)施， 對(duì)分期實(shí)施的,，每期項(xiàng)目占地規(guī)模應(yīng)根據(jù)實(shí)際入?yún)^(qū)企業(yè)的數(shù)量,、規(guī)模和控制指標(biāo)等因素合理確定。



 對(duì)項(xiàng)目建設(shè)開(kāi)發(fā)過(guò)程中存在土地閑置問(wèn)題的,，按《閑置土地處置辦法》（國(guó)土資源部令第5號(hào))有關(guān)規(guī)定處理,。




第八條 開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)應(yīng)充分利用城市已有的基礎(chǔ)設(shè)施和社會(huì)福利設(shè)施，其建設(shè)應(yīng)與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平相銜接,，合理確定用地規(guī)模,，科學(xué)規(guī)劃功能分區(qū)和用地結(jié)構(gòu)，提高土地集約利用程度,。



 工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目原則上應(yīng)向開(kāi)發(fā)區(qū)集中,。




第九條 開(kāi)發(fā)區(qū)應(yīng)統(tǒng)一建設(shè)市政、公用基礎(chǔ)設(shè)施,、綠化設(shè)施,，并按功能分區(qū)合理集中布置行政管理及生活服務(wù)設(shè)施。其中,，綠地率不低于35%,， 生活服務(wù)設(shè)施用地總面積不得超過(guò)開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃用地總面積的7%，并禁止建設(shè)別墅,。




第十條 工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目用地內(nèi)嚴(yán)禁建造成套職工住宅,、 專家樓、賓館和招待所等設(shè)施,，并根據(jù)工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模合理確定行政辦公用房占用土地面積,，其規(guī)模應(yīng)控制在項(xiàng)目總用地面積的5%以內(nèi)。




第十一條 開(kāi)發(fā)區(qū)工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目投資強(qiáng)度應(yīng)按區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的差異作適當(dāng)修正，修正幅度不宜低于規(guī)定中的相應(yīng)區(qū)域投資強(qiáng)度區(qū)域修正系數(shù)（見(jiàn)附二）,。




第十二條 本規(guī)定自頒布之日起實(shí)施,。





 天津市規(guī)劃和國(guó)土資源局

 二OO四年四月十四日