• 【發(fā)布單位】建設(shè)部
• 【發(fā)布文號(hào)】建住房[2002]66號(hào)
• 【發(fā)布日期】2002-03-20
• 【生效日期】2002-03-20
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】
• 【所屬類別】國(guó)家法律法規(guī)

關(guān)于印發(fā)《房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)解釋（試行）》的通知

關(guān)于印發(fā)《房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)解釋（試行）》的通知 
 
(建住房[2002]66號(hào))



各省,、自治區(qū)建設(shè)廳，直轄市建委及有關(guān)部門：



 根據(jù)建設(shè)部“十五”期間統(tǒng)計(jì)工作的部署和要求,，我們制定了《房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)解釋（試行）》,，現(xiàn)印發(fā)給你們，自編制2001年年報(bào)起執(zhí)行,。



 《房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)解釋（試行）》主要包括房屋,、房屋用地、房屋及居住狀況,、房地產(chǎn)開發(fā),、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)中介,、房屋權(quán)屬,、物業(yè)管理及房屋修繕、房屋拆遷,、房地產(chǎn)行業(yè)學(xué)會(huì)協(xié)會(huì),、住房制度改革共十一個(gè)部分。各地在組織2001年年報(bào)和2002年定期報(bào)表的上報(bào)工作時(shí),，應(yīng)將《房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)報(bào)表制度（試行）》與《房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)解釋（試行）》同時(shí)布置,。



中華人民共和國(guó)建設(shè)部

二○○二年三月二十日

目 錄



第一章 房屋 3

一、房屋分類 3

二,、房屋面積 8

第三章 房屋用地 10

一,、房屋用地面積 10

二、房屋用地按用途分類 11

三,、土地管理 12

第四章,、房屋及居住狀況 13

一、房屋狀況 13

二,、房屋建設(shè)狀況 13

三,、居住狀況 14

第五章 房地產(chǎn)開發(fā) 15

一、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng) 15

二,、基本情況指標(biāo) 15

三,、房地產(chǎn)投資完成情況 16

四、資金來(lái)源 18

五,、土地購(gòu)置和開發(fā)情況 20

六,、房屋面積及價(jià)值指標(biāo) 21

七,、商品房屋銷售與出租情況 21

八、開發(fā)經(jīng)營(yíng)情況 22

九,、其他指標(biāo) 24

第六章 房地產(chǎn)交易 25

一,、房地產(chǎn)交易 25

二、房地產(chǎn)交易稅費(fèi) 26

第七章 房地產(chǎn)中介 27

一,、房地產(chǎn)中介服務(wù) 27

二,、房地產(chǎn)咨詢 28

三、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估 28

四,、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) 28

五,、住房置業(yè)擔(dān)保 29

第八章 房屋權(quán)屬 32

一、房屋權(quán)屬登記 32

二,、房屋權(quán)屬登記分類 32

三,、房屋權(quán)屬證書 33

二、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案 33

第九章 物業(yè)管理及房屋修繕 34

一,、物業(yè)管理 34

二,、房屋修繕 35

三、住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金 36

第十章 房屋拆遷 37

第十一章 房地產(chǎn)行業(yè)學(xué)會(huì),、協(xié)會(huì) 37

第十二章 住房制度改革 38

一,、房改及住房保障政策落實(shí)情況 38

二、住房公積金 40





第一章 房屋

一般指上有屋頂,，周圍有墻,，能防風(fēng)避雨，御寒保溫,，供人們?cè)谄渲泄ぷ?、生活、學(xué)習(xí),、娛樂(lè)和儲(chǔ)藏物資,，并具有固定基礎(chǔ)，層高一般在2.2米以上的永久性場(chǎng)所,。但根據(jù)某些地方的生活習(xí)慣，可供人們常年居住的窯洞,、竹樓等也應(yīng)包括在內(nèi),。

【商品房】是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋,。

【經(jīng)濟(jì)適用住房】是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅,。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式,，免收土地出讓金,，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收,，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定,。

【廉租住房】是指政府和單位在住房領(lǐng)域?qū)嵤┥鐣?huì)保障職能,，向具有城鎮(zhèn)常住居民戶口的最低收入家庭提供的租金相對(duì)低廉的普通住房。

【存量房】 是指已被購(gòu)買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋,。

【再上市房】 是指職工按照房改政策購(gòu)買的公有住房或經(jīng)濟(jì)適用房首次上市出售的房屋,。

一、房屋分類

（一）按房屋用途分類

房屋用途應(yīng)按設(shè)計(jì)所規(guī)定的用途進(jìn)行劃分,。如果與住宅,、商業(yè)經(jīng)營(yíng)用房有關(guān)的兼有兩種以上用途的房屋，應(yīng)按設(shè)計(jì)規(guī)定的用途分別計(jì)算建筑面積,。如一棟住宅樓的地下室不住人,，一層為商店，其余為家屬住宅,，則應(yīng)將地下室面積計(jì)入其他用途,，商店面積計(jì)入商業(yè)營(yíng)業(yè)用房，其余面積計(jì)入住宅,，如一座廠房帶有生活間,、辦公室，可都計(jì)入廠房面積,。

1,、住宅

【住宅】是指專供居住的房屋，包括別墅,、公寓,、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學(xué)生宿舍）等。但不包括住宅樓中作為人防用,、不住人的地下室等,，也不包括托兒所、病房,、療養(yǎng)院,、旅館等具有專門用途的房屋。

【成套住宅】是指由若干臥室,、起居室,、廚房、衛(wèi)生間,、室內(nèi)走道或客廳等組成的供一戶使用的房屋,。

住宅按套統(tǒng)計(jì)。兩戶合用一套的住宅,，按一套統(tǒng)計(jì),；一戶用兩套或兩套以上的應(yīng)按實(shí)際套數(shù)統(tǒng)計(jì),。

【非成套住宅】是指供人們生活居住的但不成套的房屋。

【集體宿舍】是指機(jī)關(guān),、學(xué)校,、企事業(yè)單位的單身職工、學(xué)生居住的房屋,。

2,、工業(yè)、交通,、倉(cāng)儲(chǔ)用房

【工業(yè)用房】是指獨(dú)立設(shè)置的各類工廠,、車間、手工作坊,、發(fā)電廠等從事生產(chǎn)活動(dòng)的房屋,。

【公用設(shè)施用房】是指自來(lái)水、泵站,、污水處理,、變電、燃?xì)?、供熱,、垃圾處理、環(huán)衛(wèi),、公廁,、殯葬、消防等市政公用設(shè)施的房屋,。

【鐵路用房】是指鐵路系統(tǒng)從事鐵路運(yùn)輸?shù)姆课荨?
【民航用房】是指民航系統(tǒng)從事民航運(yùn)輸?shù)姆课荨?
【航運(yùn)用房】是指航運(yùn)系統(tǒng)從事水路運(yùn)輸?shù)姆课荨?
【公交運(yùn)輸用房】是指公路運(yùn)輸,、公共交通系統(tǒng)從事客、貨運(yùn)輸,、裝御,、搬運(yùn)的房屋。

【倉(cāng)儲(chǔ)用房】是指用于儲(chǔ)備,、中轉(zhuǎn),、外貿(mào)、供應(yīng)等各種倉(cāng)庫(kù),、油庫(kù)用房,。

3、商業(yè),、金融和信息用房

【商業(yè)服務(wù)用房】是指各類商店、門市部,、飲食店,、糧油店,、菜場(chǎng)、理發(fā)店,、照相館,、浴室、旅社,、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋,。

【經(jīng)營(yíng)用房】是指各種開發(fā)、裝飾,、中介公司等從事各類經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)活動(dòng)所用的房屋,。

【旅游用房】是指賓館、飯店,、樂(lè)園,、俱樂(lè)部、旅行社等主要從事旅游服務(wù)所用的房屋,。

【金融保險(xiǎn)用房】是指銀行,、儲(chǔ)蓄所信用社、信托公司,、證券公司,、保險(xiǎn)公司等從事金融服務(wù)所用的房屋。

【電訊信息用房】是指各種郵電,、電訊部門,、信息產(chǎn)業(yè)部門，從事電訊與信息工作所用的房屋,。

4,、教育、醫(yī)療衛(wèi)生和科研用房

【教育用房】是指大專院校,、中等專業(yè)學(xué)校,、中學(xué)、小學(xué),、幼兒園,、托兒所、職業(yè)學(xué)校,、業(yè)余學(xué)校,、干校、黨校,、進(jìn)修院校,、工讀學(xué)校、電視大學(xué)等從事教育所用的房屋,。

【醫(yī)療衛(wèi)生用房】是指各類醫(yī)院,、門診部,、衛(wèi)生所（站）、檢（防）疫站,、保健院（站）,、療養(yǎng)院、醫(yī)學(xué)化驗(yàn),、藥品檢驗(yàn)等醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)從事醫(yī)療,、保健、防疫,、檢驗(yàn)所用的房屋,。

【科研用房】是指各類從事自然科學(xué)、社會(huì)科學(xué)等研究設(shè)計(jì),、開發(fā)所用的房屋,。

5、文化,、新聞,、娛樂(lè)、園林綠化,、體育用房

【文化用房】是指文化館,、圖書館、展覽館,、博物館,、紀(jì)念館等從事文化活動(dòng)所用的房屋。

【新聞?dòng)梅俊渴侵笍V播電視臺(tái),、電臺(tái),、出版社、報(bào)社,、雜志社,、通訊社、記者站等從事新聞出版所用的房屋,。

【娛樂(lè)用房】是指影劇院,、游樂(lè)場(chǎng)、俱樂(lè)部,、劇團(tuán)等從事文娛演出所用的房屋,。

【園林綠化用房】是指公園、動(dòng)物園,、植物園,、陵園、苗圃、花圃,、花園,、風(fēng)景名勝,、防護(hù)林等所用的房屋,。

【體育用房】是指體育場(chǎng)、館,、游泳池,、射擊場(chǎng)、跳傘塔等從事體育所用的房屋,。

6,、機(jī)關(guān)事業(yè)辦公用房

【機(jī)關(guān)事業(yè)辦公用房】是指黨、政機(jī)關(guān),、群眾團(tuán)體,、行政事業(yè)單位等行政、事業(yè)單位等所用的房屋,。

7,、軍事用房

【軍事用房】是指中國(guó)人民解放軍軍事機(jī)關(guān)、營(yíng)房,、陣地,、基地、機(jī)場(chǎng),、碼頭,、工廠、學(xué)校等所用的房屋,。

8,、其他用房

【涉外用房】是指外國(guó)使、領(lǐng)館,、駐華辦事處等涉外所用的房屋,。

【宗教用房】是指寺廟、教堂等從事宗教活動(dòng)所用的房屋,。

【監(jiān)獄用房】是指監(jiān)獄,、看守所、勞改場(chǎng)（所）等所用的房屋,。

（二）按房屋產(chǎn)別分類

【國(guó)有房產(chǎn)】是指歸國(guó)家所有的房產(chǎn),。包括由政府接管、國(guó)家經(jīng)租,、收購(gòu),、新建以及由國(guó)有單位用自籌資金建設(shè)或購(gòu)買的房產(chǎn)。國(guó)有房產(chǎn)分為直管產(chǎn)、自管產(chǎn),、軍產(chǎn)三種,。

【直管產(chǎn)】是指由政府接管、國(guó)家經(jīng)租,、收購(gòu),、新建、擴(kuò)建的房產(chǎn)（房屋所有權(quán)已正式劃撥給單位的除外）,，大多數(shù)由政府房地產(chǎn)管理部門直接管理,、出租、維修,，少部分免租撥借給單位使用,。

【自管產(chǎn)】是指國(guó)家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購(gòu)建的房產(chǎn)。

【軍產(chǎn)】是指中國(guó)人民解放軍部隊(duì)所有的房產(chǎn),。包括由國(guó)家劃撥的房產(chǎn),、利用軍費(fèi)開支或軍隊(duì)自籌資金購(gòu)建的房產(chǎn)。

【集體所有房產(chǎn)】是指城市集體所有制單位所有的房產(chǎn),。即集體所有制單位投資建造,、購(gòu)買的房產(chǎn)。

【私有（自有）房產(chǎn)】是指私人所有的房產(chǎn),，包括中國(guó)公民,、港澳臺(tái)同胞、海外僑胞,、在華外國(guó)僑民,、外國(guó)人所投資建造、購(gòu)買的房產(chǎn),，以及中國(guó)公民投資的私營(yíng)企業(yè)（私營(yíng)獨(dú)資企業(yè),、私營(yíng)合伙企業(yè)和私營(yíng)有限責(zé)任公司）所投資建造、購(gòu)買的房屋,。其中部分產(chǎn)權(quán)：指按照房改政策,，職工個(gè)人以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的住房，擁有部分產(chǎn)權(quán),。

【聯(lián)營(yíng)企業(yè)房產(chǎn)】是指不同的所有制性質(zhì)的單位之間共同組成新的法人型經(jīng)濟(jì)實(shí)體所投資建造,、購(gòu)買的房產(chǎn)。

【股份制企業(yè)房產(chǎn)】是指股份制企業(yè)所投資建造或購(gòu)買的房產(chǎn),。

【港,、澳、臺(tái)投資房產(chǎn)】是指港,、澳,、臺(tái)地區(qū)投資者以合資、合作或獨(dú)資在祖國(guó)大陸舉辦的企業(yè)所投資建造或購(gòu)買的房產(chǎn)。

【涉外房產(chǎn)】是指中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè),、中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)和外資企業(yè),、外國(guó)政府、社會(huì)團(tuán)體,、國(guó)際性機(jī)構(gòu)所投資建造或購(gòu)買的房產(chǎn),。

【其他房產(chǎn)】是指凡不屬于以上各類別的房屋，都?xì)w在這一類,，包括因所有權(quán)人不明,，由政府房地產(chǎn)管理部門、全民所有制單位,、軍隊(duì)代為管理的房屋以及宗教、寺廟等房屋,。

（三）按房屋建筑結(jié)構(gòu)分類

【鋼結(jié)構(gòu)】是指承重的主要構(gòu)件是用鋼材料建造的,，包括懸索結(jié)構(gòu)。

【鋼,、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)】是指承重的主要構(gòu)件是用鋼,、鋼筋混凝土建造的。

【鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)】是指承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土建造的,。包括薄殼結(jié)構(gòu),、大模板現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)及使用滑模、升板等建造的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的建筑物,。

【混合結(jié)構(gòu)】是指承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土和磚木建造的,。如一幢房屋的梁是用鋼筋混凝土制成，以磚墻為承重墻,，或者梁是用木材建造,，柱是用鋼筋混凝土建造。

【磚木結(jié)構(gòu)】是指承重的主要構(gòu)件是用磚,、木材建造的,。如一幢房屋是木制房架、磚墻,、木柱建造的,。

【其他結(jié)構(gòu)】是指凡不屬于上述結(jié)構(gòu)的房屋都?xì)w此類。如竹結(jié)構(gòu),、磚拱結(jié)構(gòu),、窯洞等。

（四）按房屋建筑樓層分類

【房屋層數(shù)】房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù),，一般按室內(nèi)地坪±0以上計(jì)算,；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在2.20m以上（不含2.20m）的，計(jì)算自然層數(shù)。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。

假層,、附層（夾層）,、插層、閣樓（暗樓）,、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù),。

【地下室】是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（包括層高在2.2m以下的半地下室）。

【假層】是指建房時(shí)建造的,，一般比較低矮的樓層,。其前后沿的高度大于1.7m，面積不足底層的二分之一的部分,。附層（夾層）是房屋內(nèi)部空間的局部層次,。

【擱樓（暗樓）】一般是房屋建成后，因各種需要,，利用房間內(nèi)部空間上部搭建的樓層,。

【低層住宅】 指一層至三層的住宅。

【多層住宅】 指四層至六層的住宅,。

【中高層住宅】 指七層至九層的住宅,。

【高層住宅】 指十層及十層以上的住宅。

（五）按房屋建筑年代分類

房屋建成年份是按房屋實(shí)際竣工年份計(jì)算,，拆除翻建的,，按翻建竣工的年份計(jì)算；擴(kuò)建的房屋,，面積超原房屋面積的,，按擴(kuò)建竣工年份計(jì)算，未超過(guò)的按原房屋竣年份填寫,。

【1949年以前的房屋】 指1949年（含1949年）以前建成的房屋,。

【五十年代的房屋】 指1950年至1959年期間建成的房屋。

【六十年代的房屋】 指1960年至1969年期間建成的房屋,。

【七十年代的房屋】 指1970年至1979年期間建成的房屋,。

【八十年代的房屋】 指1980年至1989年期間建成的房屋。

【九十年代的房屋】 指1990年至1999年期間建成的房屋,。

（六）按房屋建筑質(zhì)量分類

【完好房屋】 指主體結(jié)構(gòu)完好,。不倒、不塌,、不漏,。庭院不積水,、門窗設(shè)備完整，上下水道通暢,，室內(nèi)地面平整,，能保證居住安全和正常使用的房屋，或者雖有一些漏雨和輕微破損,，或缺乏油漆保養(yǎng),，經(jīng)過(guò)小修能及時(shí)修復(fù)。

【基本完好房屋】 指主體結(jié)構(gòu)完好,，少數(shù)部件雖有損壞,，但不嚴(yán)重，經(jīng)過(guò)維修就能修復(fù)的房屋,。

【一般損壞房屋】 指主體結(jié)構(gòu)基本完好,，屋面不平整、經(jīng)常漏雨,，門窗有的腐朽變形,，下水道經(jīng)常阻塞，內(nèi)粉刷部分脫落,，地板松動(dòng)，墻體輕度傾斜,、開裂,，需要進(jìn)行正常修理的房屋。

【嚴(yán)重?fù)p壞房屋】 指年久失修,，破損嚴(yán)重,，但無(wú)倒塌危險(xiǎn)，需進(jìn)行大修或有計(jì)劃翻修,、改建的房屋,。

【危險(xiǎn)房屋】是指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力,，不能保證居住和使用安全的房屋,。

二、房屋面積

（一）建筑面積

【房屋建筑面積】 是指含自有（私有）房屋在內(nèi)的各類房屋建筑面積之和,。指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積,，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊,、地下室,、室外樓梯等，且具備有上蓋,，結(jié)構(gòu)牢固,，層高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑,。

【住宅建筑面積】 是指供人居住使用的房屋建筑面積，包括企事業(yè),、機(jī)關(guān),、團(tuán)體等的集體宿舍和家屬宿舍。

【成套住宅建筑面積】 是指成套住宅的建筑面積總和,。

【危險(xiǎn)房屋建筑面積】 是指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件,，隨時(shí)有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋建筑面積,。

【房屋減少建筑面積】 指報(bào)告期由于拆除,、倒塌和因各種災(zāi)害等原因?qū)嶋H減少的房屋建筑面積(包括私有房屋)。

（二）房屋建筑面積計(jì)算規(guī)則

1,、計(jì)算全部建筑面積的范圍

a）永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋,，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算,。

b）房屋內(nèi)的夾層,、插層、技術(shù)層及其梯間,、電梯間等其高度在2.20m以上部位計(jì)算建筑面積,。

c）穿過(guò)房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳,、大廳,，均按一層計(jì)算面積。門廳,、大廳內(nèi)的回廊部分,，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計(jì)算,。

d）樓梯間,、電梯（觀光梯）井、提物井,、垃圾道,、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。

e）房屋天面上,，屬永久性建筑,，層高2.20m以上的樓梯間、水箱間,、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20m以上的部位,，按其外圍水平投影面積計(jì)算。

f）挑樓,、全封閉的陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算,。

g）屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯,，按各層水平投影面積計(jì)算。

h）與房屋相連的有柱走廊,，兩房屋間有上蓋和柱的走廊,，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。

i）房屋間永久性的封閉的架空通廊,，按外圍水平投影面積計(jì)算,。

j）地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口,，層高在2.20m以上的,，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計(jì)算,。

k）有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊,、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算,。

l）玻璃幕墻等作為房屋外墻的,，按其外圍水平投影面積計(jì)算。

m）屬永久性建筑有柱的車棚,、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計(jì)算,。

n）依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層,，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的,，按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計(jì)算。

o）有伸縮縫的房屋,，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算建筑面積,。

2,、計(jì)算一半建筑面積的范圍

a）與房屋相連有上蓋無(wú)柱的走廊、檐廊,，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算,。

b）獨(dú)立柱、單排柱的門廊,、車棚,、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算,。

c）未封閉的陽(yáng)臺(tái),、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算,。

d）無(wú)頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算,。

e）有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊,，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。

3,、不計(jì)算建筑面積的范圍

a）層高小于2.20m以下的夾層,、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下和半地下室,。

b）突出房屋墻面的構(gòu)件,、配件、裝飾柱,、裝飾性的玻璃幕墻,、垛、勒腳,、臺(tái)階,、無(wú)柱雨蓬等。

c）房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊,。

d）房屋的天面,、挑臺(tái)、天面上的花園,、泳池,。

e）建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱,、罐的平臺(tái),。

f）騎樓、過(guò)街樓的底層用作道路街巷通行的部分,。

g）利用引橋,、高架路、高架橋,、路面作為頂蓋建造的房屋,。

h）活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋,、簡(jiǎn)易房屋,。

i）獨(dú)立煙囪、亭,、塔,、罐、池,、地下人防干,、支線。

j）與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫,。

（三）房屋使用面積

【房屋使用面積】是指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積,，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算,。

【住宅使用面積】是指住宅中以戶（套）為單位的分戶（套）門內(nèi)全部可供使用的空間面積。包括日常生活起居使用的臥室,、起居室和客廳（堂屋）,、亭子間、廚房,、衛(wèi)生間,、室內(nèi)走道、樓梯,、壁櫥,、陽(yáng)臺(tái)、地下室,、假層,、附層（夾層）、閣樓,、（暗樓）等面積,。住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻線計(jì)算。

第二章 房屋用地

【房屋用地】 是指房屋以及按照規(guī)劃要求的配套設(shè)施所占用的土地,包括房屋占用的土地和按照規(guī)劃要求的配套設(shè)施占用的土地,。

一,、房屋用地面積

【房屋用地面積】房屋用地面積是以丘（地表上一塊有界空間的地塊）為單位進(jìn)行測(cè)算。下列土地不計(jì)入用地面積：

（1）無(wú)明確使用權(quán)屬的冷巷,、巷道或間隙地,；

（2）市政管轄的道路、街道,、巷道等公共用地,；

（3）已征用、劃撥或者屬于原房地產(chǎn)證記載范圍,，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設(shè)的用地,；

（4）其他按規(guī)定不計(jì)入用地的面積。

二,、房屋用地按用途分類

1.住宅用地

【住宅用地】是指供居住的各類房屋用地。

2,、工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用地

【工業(yè)用地】 是指獨(dú)立設(shè)置的工廠,、車間、手工業(yè)作坊,、建筑安裝的生產(chǎn)場(chǎng)地,、排渣（灰）場(chǎng)地等用地。

【倉(cāng)儲(chǔ)用地】 是指國(guó)家,、?。ㄗ灾螀^(qū),、直轄市）及地方的儲(chǔ)備、中轉(zhuǎn),、外貿(mào),、供應(yīng)等各種倉(cāng)庫(kù)、油庫(kù),、材料堆場(chǎng)及其附屬設(shè)備等用地,。

3.商業(yè)金融業(yè)用地

【商業(yè)服務(wù)業(yè)用地】 是指各種商店、公司,、修理服務(wù)部,、生產(chǎn)資料供應(yīng)站、飯店,、旅社,、對(duì)外經(jīng)營(yíng)的食堂、文印騰寫社,、報(bào)刊門市部,、蔬菜購(gòu)銷轉(zhuǎn)運(yùn)站等用地。

【旅游業(yè)用地】 是指主要為旅游業(yè)服務(wù)的賓館,、飯店,、大廈、樂(lè)園,、俱樂(lè)部,、旅行社、旅游商店,、友誼商店等用地,。

【金融保險(xiǎn)業(yè)用地】 是指銀行、儲(chǔ)蓄所,、信用社,、信托公司、證券交易所,、保險(xiǎn)公司等用地,。

4.市政用地

【市政公用設(shè)施用地】 是指自來(lái)水廠、泵站,、污水處理廠,、變電（所）站、煤氣站,、供熱中心,、環(huán)衛(wèi)所、公共廁所、火葬場(chǎng),、消防隊(duì),、郵電局（所）及各種管線工程專用地段等用地。

【綠化用地】是指公園,、動(dòng)植物園,、陵園、風(fēng)景名勝,、防護(hù)林,、水源保護(hù)林以及其他公共綠地等用地。

5.公共建筑用地

【公共建筑用地】是指文化,、體育,、娛樂(lè)、機(jī)關(guān),、科研,、設(shè)計(jì)、教育,、醫(yī)衛(wèi)等用地,。其中：

【文、體,、娛用地】 是指文化館,、博物館、圖書館,、展覽館,、紀(jì)念館、體育場(chǎng)館,、俱樂(lè)部,、影劇院、游樂(lè)場(chǎng),、文藝體育團(tuán)體等用地,。

【機(jī)關(guān)、宣傳用地】 是指行政及事業(yè)機(jī)關(guān),、黨,、政、工,、青,、婦、群眾組織駐地,、廣播電臺(tái)、電視臺(tái)、出版社,、報(bào)社,、雜志社等用地。

【科研設(shè)計(jì)用地】 是指科研,、設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)用地,。如研究院（所）、設(shè)計(jì)院及其試驗(yàn)室,、試驗(yàn)場(chǎng)等科研,、設(shè)計(jì)用地。

【教育用地】 是指大專院校,、中等專業(yè)學(xué)校,、職業(yè)學(xué)校、干校,、黨校,，中小學(xué)校、幼兒園,、托兒所,、業(yè)余進(jìn)修院（校）、工讀學(xué)校等用地,。

【醫(yī)衛(wèi)用地】 是指醫(yī)院,、門診部、保健院（站,、所）療養(yǎng)院（所）,、救護(hù)站、血站,、衛(wèi)生院,、防治所、檢疫站,、防疫站,、醫(yī)學(xué)化驗(yàn)、藥品檢驗(yàn)等用地,。

6.交通用地

【交通用地】是指鐵路,、民用機(jī)場(chǎng)、港口碼頭及其他交通用地,。其中：

【鐵路用地】 是指鐵路及場(chǎng)站,、地鐵出入口等用地。

【民用機(jī)場(chǎng)用地】 是指民用機(jī)場(chǎng)及其附屬設(shè)施用地,。

【港口碼頭用地】 是指專供客,、貨運(yùn)船停靠的場(chǎng)所用地。

【其他交通用地】 是指車場(chǎng)（站）,、廣場(chǎng),、公路、街,、巷,、小區(qū)內(nèi)的道路等用地。

7.其他用地

包括軍事設(shè)施,、涉外,、宗教、監(jiān)獄類特殊用地,、水域用地,、水田菜地旱地園地類農(nóng)用地和各種未利用土地、空閑地等其他用地,。

三,、土地管理

【土地管理】 是指國(guó)家用于維護(hù)土地所有制，調(diào)整土地關(guān)系,，合理組織土地利用,，以及貫徹執(zhí)行國(guó)家在土地開發(fā)、利用,、保護(hù),、改造等方面的政策而采取的行政、經(jīng)濟(jì),、法律和工程技術(shù)的綜合性措施?，F(xiàn)階段我國(guó)土地管理的實(shí)質(zhì)是政府處理土地事務(wù)、協(xié)調(diào)土地關(guān)系的活動(dòng),，即行使國(guó)家權(quán)力的過(guò)程,。

【地籍】 是指反映土地的位置（地界、地號(hào)）,、數(shù)量,、質(zhì)量、權(quán)屬和用途（地類）等基本狀況的簿籍（或清冊(cè)）,，也稱土地的戶籍,。

【地籍管理】 是指國(guó)家為取得有關(guān)地籍資料和為全面研究土地的權(quán)屬、自然和經(jīng)濟(jì)狀況而采取的以地籍調(diào)查（測(cè)量）,、土地登記,、土地統(tǒng)計(jì)和土地分等定級(jí)等為主要內(nèi)容的國(guó)家措施

【土地使用權(quán)劃撥】 是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償,、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用,，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為,。

【土地使用權(quán)出讓】 是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為,。

第三章,、房屋及居住狀況

一、房屋狀況

【實(shí)有房屋】是指已建成并達(dá)到入住或使用條件的,、含自有（私有）房屋在內(nèi)的各類房屋。

【實(shí)有住宅】是指已建成并達(dá)到入住及使用條件的,、含自有（私有）住宅在內(nèi)的住宅,。

【住宅套數(shù)】是指按照設(shè)計(jì)要求已建成并達(dá)到入住、使用條件的成套住宅的套數(shù),。

【成套住宅】是指由若干臥室,、起居室、廚房,、衛(wèi)生間,、室內(nèi)走道或客廳等組成的供一戶使用的住宅。

二,、房屋建設(shè)狀況

【房屋施工面積】是指報(bào)告期內(nèi)施工的房屋建筑面積,，包括本期新開工面積和上年開發(fā)跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積，以及上期已停建在本期復(fù)工的房屋面積,。本期竣工和本期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中,，多層建筑應(yīng)填各層建筑面積之和。

【房屋新開工面積】是指在報(bào)告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋建筑面積,，不包括上期跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋面積和上期停緩建而在本期恢復(fù)施工房屋面積,。房屋的開工應(yīng)以房屋正式開始破土創(chuàng)槽（地基處理或打永久樁）的日期為準(zhǔn)。

【房屋竣工面積】是指房屋按照設(shè)計(jì)要求已全部完工,，達(dá)到入住和使用條件,，經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格（或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)），可正式移交使用的房屋建筑面積總和,。

【竣工房屋價(jià)值】是指在報(bào)告期內(nèi)竣工房屋本身的建造價(jià)值,。竣工房屋價(jià)值按房屋設(shè)計(jì)和預(yù)算規(guī)定的內(nèi)容計(jì)算,。包括竣工房屋本身的基礎(chǔ),、結(jié)構(gòu)、屋面,、裝修以及水,、電、暖,、衛(wèi)等附屬工程的建造價(jià)值,，也包括作為房屋建筑組成部分而列入房屋建筑工程預(yù)算內(nèi)的設(shè)備（如電梯,、通風(fēng)設(shè)備等）的購(gòu)置和安裝費(fèi)用；不包括廠房?jī)?nèi)的工藝設(shè)備,、工藝管線的購(gòu)置和安裝,，工藝設(shè)備基礎(chǔ)的建造，辦公及生活用品等家具的購(gòu)置等費(fèi)用,，購(gòu)置土地的費(fèi)用,，遷移補(bǔ)償費(fèi)和場(chǎng)地平整的費(fèi)用，以及城市建設(shè)配套的投資,?？⒐し课輧r(jià)值一般按結(jié)算價(jià)格計(jì)算。

三,、居住狀況

【居住人口】是指與住宅統(tǒng)計(jì)范圍一致的居住人口,。以公安局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

【居住戶數(shù)】是指與居住人口數(shù)相應(yīng)的戶數(shù),。"戶"以公安派出所核發(fā)的戶口簿為準(zhǔn),，一個(gè)戶簿即一戶。

【人均住宅建筑面積】（新增指標(biāo)）是指按居住人口計(jì)算的平均每人擁有的住宅建筑面積,。計(jì)算公式：

人均住宅建筑面積（平方米/人）=住宅建筑面積／居住人口

【人均住宅使用面積】是指按居住人口計(jì)算的平均每人擁有的住宅使用面積,。計(jì)算公式：

人均住宅使用面積（平方米/人）=住宅使用面積／居住人口

【戶均住宅套數(shù)】（新增指標(biāo)）是指按居住戶數(shù)計(jì)算的平均每戶擁有的住宅套數(shù)。計(jì)算公式：

戶均住宅套數(shù)（套/戶）=住宅套數(shù)／居住戶數(shù)

【住宅成套率】（新增指標(biāo)）是指成套住宅建筑面積與實(shí)有住宅建筑面積的比例,。計(jì)算公式：

住宅成套率（%）= 成套住宅建筑面積／實(shí)有住宅建筑面積×100%

【住宅自有（私有）率】（新增指標(biāo)）是指自有（私人所有）的住宅建筑面積與實(shí)有住宅建筑面積的比例,。計(jì)算公式：

住宅自有率（%）= 自有（私有）住宅建筑面積／實(shí)有住宅建筑面積×100%

【住房困難戶數(shù)】（新增指標(biāo)）是指報(bào)告期末符合當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)的戶數(shù)。



第四章 房地產(chǎn)開發(fā)

一,、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)

【房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)】是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),、房屋建設(shè)，并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目或者銷售,、出租商品房的行為,。

【基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)】是指給水、排水,、供電,、供熱、供氣,、通訊和道路等設(shè)施建設(shè)和土地的平整,。

【房屋建設(shè)】是指在完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的土地上建設(shè)房屋等建筑物，包括住宅樓,、工業(yè)廠房,、商業(yè)樓宇、寫字樓以及其他專用房屋,。

二,、基本情況指標(biāo)

【單位名稱】填寫房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）在工商行政管理部門登記的名稱,，要填全稱，不得使用簡(jiǎn)稱,，即與企業(yè)（單位）公章所使用的名稱一致,。

【企業(yè)（單位）代碼】采用國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定的企業(yè)（單位）法人代碼。代碼由8位無(wú)屬性的數(shù)字和一位校驗(yàn)碼組成,，標(biāo)識(shí)在各級(jí)技術(shù)監(jiān)督部門頒發(fā)的《單位代碼證書》上,，并按《單位代碼證書》的代碼填寫。 暫無(wú)法人代碼的,，從臨時(shí)碼段中提取代碼,。

【詳細(xì)地址】填寫由郵政部門認(rèn)可的單位所在地地址。不要填寫通訊信箱號(hào),。行政區(qū)劃代碼指企業(yè)（單位）所在地的行政區(qū)劃代碼，不是郵政編碼,。代碼為六位阿拉伯?dāng)?shù)字,，按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《中華人民共和國(guó)行政區(qū)劃代碼》（GB2260－1999）填寫，其中代碼的第一,、二位表示?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）,；第三,、四位表示地區(qū)（省轄市、州,、盟及直轄市所屬市轄區(qū)和縣）,；第五、六位表示縣（省轄市轄區(qū),、地轄市,、省轄縣級(jí)市、旗）,。

【通訊號(hào)碼】包括郵政編碼,、電話號(hào)碼、電報(bào)掛號(hào),、傳真號(hào)碼,。在填寫時(shí)，從右向左填寫方框,，空位劃“×”,。“－”后方框內(nèi)填寫分機(jī)號(hào)碼,，沒(méi)有分機(jī)號(hào)碼的劃“×”,，分機(jī)超過(guò)4位時(shí),，向方框外右面擴(kuò)充。電報(bào)掛號(hào)超過(guò)4位時(shí),，也向方框外右面擴(kuò)充,。

【隸屬關(guān)系】指企業(yè)（單位）直接隸屬于哪一級(jí)行政管理單位領(lǐng)導(dǎo)。按房地產(chǎn)企業(yè)（單位）主管上級(jí)機(jī)關(guān)確定,。隸屬關(guān)系分為：

【中央】指中共中央,、人大常委會(huì)和國(guó)務(wù)院各部、委,、局,、總公司以及直屬機(jī)構(gòu)直接領(lǐng)導(dǎo)和管理的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）。

【?。ㄗ灾螀^(qū),、直轄市）】指由各省、自治區(qū),、直轄市政府及業(yè)務(wù)主管部門直接領(lǐng)導(dǎo)和管理的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）,。

【地區(qū)（州、盟,、省轄市）】指地區(qū),、自治州、盟,、省轄市直接領(lǐng)導(dǎo)和管理的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）,。

【縣（旗、縣級(jí)市）】指縣,、區(qū),、自治旗、縣級(jí)市直接領(lǐng)導(dǎo)和管理的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）,。

【鄉(xiāng)鎮(zhèn)】指鄉(xiāng),、鎮(zhèn)政府及鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)管理局直接領(lǐng)導(dǎo)和管理的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）。

【其他】不屬于以上各級(jí)政府及主管部門管理的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）,。

【資質(zhì)等級(jí)】 企業(yè)按建設(shè)主管部門頒發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書填寫,。

【企業(yè)營(yíng)業(yè)狀況】）指企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀態(tài)。

【營(yíng)業(yè)】指正常開業(yè)的企業(yè),，包括部分投產(chǎn)的新建企業(yè),。

【停業(yè)】指由于某種原因已處于停止生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)狀態(tài)，待條件改變后仍需恢復(fù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的企業(yè),?！巴I(yè)”不包括臨時(shí)性停業(yè)、季節(jié)性停業(yè),。

【籌建】一般指企業(yè)未經(jīng)工商部門登記開工,，正在進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)前的籌建工作,。

【當(dāng)年撤銷】指當(dāng)年關(guān)閉、撤銷的企業(yè),。

【其他】指上述情況以外的其他企業(yè),。

三、房地產(chǎn)投資完成情況

【本年完成投資】 是指從本年1月1日起至本年最后一天止完成的全部用于房屋建設(shè)工程,、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購(gòu)置費(fèi)等的投資,。其中土地購(gòu)置費(fèi)在實(shí)際統(tǒng)計(jì)工作中如難以區(qū)分，可放在“商品房建設(shè)投資額”中,。

【商品房建設(shè)投資額】是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）開發(fā)建設(shè)的供出售,、出租用的商品住宅、廠房,、倉(cāng)庫(kù),、飯店、度假村,、寫字樓,、辦公樓等房屋工程及其配套的服務(wù)設(shè)施所完成的投資額（含拆遷、回遷還建用房）,。

【商品住宅】是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）建設(shè)并出售、出租給使用者,，僅供居住用的房屋,。

【土地開發(fā)投資額】是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成的前期工程投資，即路通,、水通,、電通、場(chǎng)地平整等（也稱七通一平）所完成的投資,。一般指生地開發(fā)成熟地的投資,。在舊城區(qū)（老區(qū)拆遷）的開發(fā)中，如果有統(tǒng)一的規(guī)劃,，如政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的小區(qū)建設(shè)的前期工程中,，有場(chǎng)地平整，原有建筑物,、構(gòu)筑物拆除,，供水供電工程等工作量也可計(jì)算。未進(jìn)行開發(fā)工程,、只進(jìn)行單純的土地交易活動(dòng)不作為土地開發(fā)投資統(tǒng)計(jì),。土地開發(fā)投資額在房屋用途分組中能分?jǐn)偟牟糠志头謹(jǐn)偅荒芊謹(jǐn)偟娜坑?jì)入其他,。

【國(guó)有單位投資】 包括登記注冊(cè)類型中的國(guó)有（國(guó)有企業(yè)）,、聯(lián)營(yíng)中的國(guó)有聯(lián)營(yíng)企業(yè),、有限責(zé)任公司中的國(guó)有獨(dú)資的有限責(zé)任公司。

【集體,、私營(yíng)個(gè)體投資】 包括登記注冊(cè)類型中集體,、集體聯(lián)營(yíng)、股份合作,、私營(yíng),、個(gè)體經(jīng)營(yíng)企業(yè)的投資。

【建筑工程】 是指各種房屋,、建筑物的建造工程,，又稱建筑工作量。這部分投資額必須興工動(dòng)料,，通過(guò)施工活動(dòng)才能實(shí)現(xiàn),。

【安裝工程】 是指各種設(shè)備、裝置的安裝工程,，又稱安裝工作量,。

【設(shè)備、工器具購(gòu)置】 是指工業(yè)企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn)的購(gòu)置活動(dòng),，包括建設(shè)單位或企,、事業(yè)單位購(gòu)置或自制的，達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備,、工具,、器具的價(jià)值。

【其他費(fèi)用】 是指在固定資產(chǎn)建造和購(gòu)置過(guò)程中發(fā)生的,，除上述幾項(xiàng)以外的各種應(yīng)分?jǐn)傆?jì)入固定資產(chǎn)的費(fèi)用,，不是指經(jīng)營(yíng)中財(cái)務(wù)上的其它費(fèi)用。包括土地出讓金,、大市政費(fèi),、四源費(fèi)（煤、熱,、自來(lái)水,、污水）、不可預(yù)見費(fèi)等,。

【土地購(gòu)置費(fèi)】 是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為取得土地使用權(quán)而支付的費(fèi)用,。土地購(gòu)置費(fèi)按當(dāng)期發(fā)生數(shù)計(jì)入投資，如土地購(gòu)置費(fèi)為分期付款的,，可分期計(jì)入投資,；不計(jì)入新增固定資產(chǎn)。土地購(gòu)置費(fèi)包括：①通過(guò)劃撥方式取得的土地使用權(quán)所支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi),、安置補(bǔ)償費(fèi)及土地征收管理費(fèi)等,；②通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)所支付的出讓金。

【舊建筑物購(gòu)置費(fèi)】 指購(gòu)置已使用過(guò)的各種舊房屋及其他建筑物,，即對(duì)舊房屋及其他建筑物的賠償費(fèi),。

【投資額按房屋工程用途分組】 指投資額中用于各類房屋建設(shè)的投資。

【住宅】 是指專供居住的房屋,，包括別墅,、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學(xué)生宿舍）等,。但不包括住宅樓中作為人防用,、不住人的地下室等。

【經(jīng)濟(jì)適用房】 是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用房計(jì)劃安排建設(shè)的住宅,。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃,，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金,，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收,；出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定,。

【辦公樓】 指企業(yè),、事業(yè)、機(jī)關(guān),、團(tuán)體,、學(xué)校、醫(yī)院等單位使用的各類辦公用房（又稱寫字樓）,。

【商業(yè)營(yíng)業(yè)用房】 是指商業(yè)、糧食,、供銷,、飲食服務(wù)業(yè)等部門對(duì)外營(yíng)業(yè)的用房，如度假村,、飯店,、商店、門市部,、糧店,、書店、供銷店,、飲食店,、菜店、加油站、日雜等房屋,。

【其他】 凡不屬于上述各項(xiàng)用途的房屋建筑物,，如中小學(xué)教學(xué)用房、托兒所,、幼兒園,、圖書館、體育館等,。

【本年新增固定資產(chǎn)】是指在報(bào)告期已經(jīng)完成建造和開發(fā)過(guò)程并交付使用的房屋和土地開發(fā)面積的價(jià)值,。是指房地產(chǎn)開發(fā)公司進(jìn)行開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的最終成果，即為社會(huì)提供的固定資產(chǎn),，而且是在報(bào)告期內(nèi)新增加的,。不是反映房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本身固定資產(chǎn)的增加。

四,、資金來(lái)源

【本年資金來(lái)源合計(jì)】是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）在本年內(nèi)收到的可用于房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)的各種資金來(lái)源數(shù)之和,，包括上年末結(jié)余資金、本年度內(nèi)撥入,、借入或以各種方式籌集的資金,。

【上年末結(jié)余資金】是指上年資金來(lái)源中沒(méi)有形成投資額而結(jié)余的資金。包括尚未用到工程上去的材料價(jià)值,、未開始安裝的需要安裝設(shè)備價(jià)值及結(jié)存的現(xiàn)金和銀行存款等,。可根據(jù)有關(guān)財(cái)務(wù)數(shù)字填報(bào),。上年末結(jié)余資金不能出現(xiàn)負(fù)數(shù),，即不能把上年應(yīng)付工程、材料款作為上年末結(jié)余資金的負(fù)數(shù)來(lái)處理,。

【本年資金來(lái)源小計(jì)】是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）實(shí)際撥入的,，用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金。包括國(guó)家預(yù)算內(nèi)資金,、國(guó)內(nèi)貸款,、債券、利用外資,、自籌資金和其他資金,。

【國(guó)家預(yù)算內(nèi)資金】分為財(cái)政撥款和財(cái)政安排的貸款兩部分。包括中央財(cái)政的基本建設(shè)基金（分經(jīng)營(yíng)性基金和非經(jīng)營(yíng)性基金兩部分）,、專項(xiàng)支出（如煤代油專項(xiàng)等）,、收回再貸、貼息資金,，財(cái)政安排的挖潛改造和新產(chǎn)品試制支出,、城建支出,、商業(yè)部門簡(jiǎn)易建筑支出、不發(fā)達(dá)地區(qū)發(fā)展基金等資金中用于固定資產(chǎn)投資的資金,；地方財(cái)政中由國(guó)家統(tǒng)籌安排的用于房地產(chǎn)開發(fā)的資金,。

【國(guó)內(nèi)貸款】 指報(bào)告期房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）向銀行及非銀行金融機(jī)構(gòu)借入的用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)的各種國(guó)內(nèi)借款，包括銀行利用自有資金及吸收的存款發(fā)放的貸款,、上級(jí)主管部門撥入的國(guó)內(nèi)貸款,、國(guó)家專項(xiàng)貸款（包括煤代油貸款、勞改煤礦專項(xiàng)貸款等）,，地方財(cái)政專項(xiàng)資金安排的貸款,、國(guó)內(nèi)儲(chǔ)備貸款、周轉(zhuǎn)貸款等,。

【銀行貸款】 指向各商業(yè)銀行,、政策性銀行借入的用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)的各項(xiàng)貸款。

【非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款】 是指向除上述銀行之外從事金融業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)借入的用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)的各項(xiàng)貸款,。非銀行金融機(jī)構(gòu)包括城市信用社,、農(nóng)村信用社、保險(xiǎn)公司,、金融信托投資公司,、證券公司、財(cái)務(wù)公司,、金融租賃公司,、融資公司（中心）等。

【債券】 是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（公司）或金融機(jī)構(gòu)通過(guò)發(fā)行各種債券,，籌集用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)的資金,，包括由銀行代理國(guó)家專業(yè)投資公司發(fā)行的重點(diǎn)企業(yè)債券和基本建設(shè)債券。

【利用外資】 是指報(bào)告期收到的用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)的境外資金（包括外國(guó)及港澳臺(tái)地區(qū)）,，包括外商直接投資,、對(duì)外借款（外國(guó)政府貸款、國(guó)際金融組織貸款,、出口信貸,、外國(guó)銀行商業(yè)貸款、對(duì)外發(fā)行債券和股票）及外商其他投資（包括補(bǔ)償貿(mào)易和加工裝配由外商提供的設(shè)備價(jià)款,、國(guó)際租賃）,。不包括我國(guó)自有外匯資金（包括國(guó)家外匯,、地方外匯,、留成外匯、調(diào)劑外匯和中國(guó)銀行自有資金發(fā)行的外匯貸款等）,。

【外商直接投資】 是指外國(guó)投資商在與中國(guó)企業(yè)（政府）合資,、合作或獨(dú)資中以外匯現(xiàn)金、設(shè)備（或?qū)嵨铮⒓夹g(shù),、專利或其他方式投入的資金總量,。

【對(duì)外借款】 是指通過(guò)中國(guó)政府（包括中央、各個(gè)部門,、地方政府）,、銀行或非銀行金融機(jī)構(gòu)等中介機(jī)構(gòu)引進(jìn)，最終用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)的外國(guó)資金（含設(shè)備,、技術(shù),、專利等折算款）。 其中：國(guó)家統(tǒng)借統(tǒng)還的外資,，是指由我國(guó)政府出面同外國(guó)政府,、團(tuán)體或金融組織簽訂貸款協(xié)議，并負(fù)責(zé)償還本息的國(guó)外貸款,。

【自籌資金】 是指各地區(qū),、各部門及企事業(yè)單位籌集用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)的預(yù)算外資金。

【自有資金】 指凡屬于房地產(chǎn)企業(yè)（單位）所有者權(quán)益范圍內(nèi)所包括的資金,，是按財(cái)務(wù)制度規(guī)定歸企業(yè)支配的各種自有資金,。包括企業(yè)折舊資金、資本金,、資本公積金,、企業(yè)盈余公積金及其他自有資金，也包括通過(guò)發(fā)行股票籌集的資金,。

【其他資金來(lái)源】 是指在報(bào)告期收到的除以上各種資金之外其他用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)的資金,。包括社會(huì)集資、個(gè)人資金,、無(wú)償捐贈(zèng)的資金及用征地遷移補(bǔ)償費(fèi),、移民費(fèi)等進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的資金。

【集資】 指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）在單位內(nèi)部或向社會(huì)籌集的用于房地產(chǎn)開發(fā)投資的各種資金,。

【定金及預(yù)收款】 指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）預(yù)收的購(gòu)買者用于買房的定金及預(yù)收款,。定金是為了使簽訂合同的甲乙雙方履行經(jīng)濟(jì)合同，根據(jù)有關(guān)規(guī)定由購(gòu)房單位在報(bào)告期交納的押金,。預(yù)收款是甲乙雙方簽訂購(gòu)銷房屋合同后,，由于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的需要，在報(bào)告期由購(gòu)房單位提前交付的購(gòu)房款（包括預(yù)收購(gòu)房款中的外匯）,。

【本年各項(xiàng)應(yīng)付投資款】 指在房地產(chǎn)開發(fā)過(guò)程中應(yīng)付未付的投資款,。包括應(yīng)付工程款、應(yīng)付器材款,、應(yīng)付工資,、應(yīng)付有償調(diào)入器材及工程款,、其他應(yīng)付款、應(yīng)交稅金,、應(yīng)交基建收入,、應(yīng)交投資包干結(jié)余、應(yīng)交能源交通建設(shè)基金,、應(yīng)交預(yù)算調(diào)節(jié)基金及其他應(yīng)交款,。各項(xiàng)應(yīng)付款填報(bào)本報(bào)告期實(shí)際增加數(shù)（或發(fā)生數(shù)），不是填報(bào)開始建設(shè)以來(lái)的累計(jì)數(shù),。

【利用外資按國(guó)家或地區(qū)分】 指資金來(lái)源的利用外資中,，外資來(lái)自的國(guó)家或地區(qū)的劃分。各個(gè)國(guó)家或地區(qū)的利用外資相加應(yīng)等于利用外資總計(jì),。各類外資按報(bào)告期的外匯牌價(jià)（中間價(jià)）折成人民幣“萬(wàn)元”計(jì)算,。

五、土地購(gòu)置和開發(fā)情況

【本年完成開發(fā)土地面積】 是指報(bào)告期內(nèi)對(duì)土地進(jìn)行開發(fā)并已完成七通一平等前期開發(fā)工程,，具備進(jìn)行房屋建筑物施工或出讓條件的土地面積,。

【正在開發(fā)的土地面積】 是指已開始七通一平等前期開發(fā)工程，但尚未完工,，不具備進(jìn)行房屋建筑物施工或出讓條件的土地面積,。

【待開發(fā)土地面積】 指經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，通過(guò)各種方式獲得土地使用權(quán),，但尚未進(jìn)行開發(fā)的土地面積,。

【本年購(gòu)置土地面積】 是指在本年內(nèi)通過(guò)各種方式獲得土地使用權(quán)的土地面積。

六,、房屋面積及價(jià)值指標(biāo)

【房屋施工面積】 是指報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積,。包括本期新開工的面積和上年開工跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積，以及上期已停建在本期恢復(fù)施工的房屋面積,。本期竣工和本期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中,，多層建筑應(yīng)填各層建筑面積之和。

【房屋新開工面積】 是指在報(bào)告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積,。不包括上期跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋面積和上期停緩建而在本期恢復(fù)施工的房屋面積,。房屋的開工應(yīng)以房屋正式開始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為準(zhǔn)。

【竣工房屋面積】 是指報(bào)告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計(jì)要求已全部完工,，達(dá)到住人和使用條件,，經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格（或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)），可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和,。

【竣工房屋價(jià)值】 指在報(bào)告期內(nèi)竣工房屋本身的建造價(jià)值,。竣工房屋的價(jià)值一般按房屋設(shè)計(jì)和預(yù)算規(guī)定的內(nèi)容計(jì)算,。包括竣工房屋本身的基礎(chǔ),、結(jié)構(gòu)、屋面,、裝修以及水,、電、衛(wèi)等附屬工程的建筑價(jià)值,，也包括作為房屋建筑組成部分而列入房屋建筑工程預(yù)算內(nèi)的設(shè)備（如電梯,、通風(fēng)設(shè)備等）的購(gòu)置和安裝費(fèi)用；不包括廠房?jī)?nèi)的工藝設(shè)備,、工藝管線的購(gòu)置和安裝,，工藝設(shè)備基礎(chǔ)的建造；辦公和生活用家具的購(gòu)置等費(fèi)用,；購(gòu)置土地的費(fèi)用,；遷移補(bǔ)償費(fèi)和場(chǎng)地平整的費(fèi)用及城市建設(shè)配套投資?？⒐し课輧r(jià)值一般按結(jié)算價(jià)格計(jì)算,。

七、商品房屋銷售與出租情況

【實(shí)際銷售面積】 是指報(bào)告期已竣工的房屋面積中已正式交付給購(gòu)房者或已簽訂（正式）銷售合同的商品房屋面積,。不包括已簽訂預(yù)售合同正在建設(shè)的商品房屋面積,，但包括報(bào)告期或報(bào)告期以前簽訂了預(yù)售合同，在報(bào)告期又竣工的商品房屋面積,。

【外銷（租）】 經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn),，銷售（或出租）給境外企業(yè)和個(gè)人，包括外國(guó)人,、外籍華人,、華僑及港澳臺(tái)同胞的商品房屋面積。

【銷售給個(gè)人】 是指實(shí)際銷售給國(guó)內(nèi)私人的商品房屋面積,。不包括外銷中銷售給個(gè)人的部分,。

【預(yù)售面積】 是指報(bào)告期末仍未竣工交付使用，但已簽訂預(yù)售合同的正在建設(shè)的商品房屋面積,。報(bào)告期預(yù)售又在報(bào)告期轉(zhuǎn)正式或協(xié)議銷售的商品房屋的面積應(yīng)列入實(shí)際銷售面積,，同時(shí)統(tǒng)計(jì)為銷售收入。

【空置面積】 是指報(bào)告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中,，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積,，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報(bào)告期已竣工的拆遷還建,、統(tǒng)建代建,、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積,。

【出租面積】 是指在報(bào)告期期末房屋開發(fā)單位出租的商品房屋的全部面積,。

【出租給個(gè)人】 指實(shí)際出租給國(guó)內(nèi)個(gè)人的商品房屋面積,，不包括外租部分。

【實(shí)際銷售額】 指報(bào)告期內(nèi)出售房屋的總收入 (即雙方簽署的正式買賣合同中所確定的合同總價(jià)),。該指標(biāo)與實(shí)際銷售面積同口徑,，包括正式交付的商品房屋在建設(shè)前期預(yù)收的定金、預(yù)收的款項(xiàng)及結(jié)算尾款和拖欠款,。不包括未交付的商品房所預(yù)收的款項(xiàng),。收取的外匯按當(dāng)時(shí)外匯調(diào)節(jié)市場(chǎng)價(jià)折算在其中。如果商品房是跨年完成的,，應(yīng)包括以前年度所收的定金及預(yù)收款,。

八、開發(fā)經(jīng)營(yíng)情況

1,、實(shí)收資本情況

【實(shí)收資本】 是指企業(yè)實(shí)際收到的所有投資人投入的資本,，包括以實(shí)物形式、貨幣形式,、發(fā)明創(chuàng)造或技術(shù)成果等無(wú)形資產(chǎn)形式投入企業(yè)的資本,。該指標(biāo)根據(jù)會(huì)計(jì)“資產(chǎn)負(fù)債表”中“實(shí)收資本”項(xiàng)目的期末數(shù)填列。

【國(guó)家資本】 是指有權(quán)代表國(guó)家投資的政府部門或機(jī)構(gòu)以國(guó)有資產(chǎn)投入企業(yè)形成的資本,。該指標(biāo)根據(jù)會(huì)計(jì)“實(shí)收資本”明細(xì)科目填列,。

2、資產(chǎn)負(fù)債情況

【資產(chǎn)】 指企業(yè)擁有或控制的能以貨幣計(jì)量的經(jīng)濟(jì)資源,，包括各種財(cái)產(chǎn),、債權(quán)和其他權(quán)利。

【資產(chǎn)總計(jì)】 指企業(yè)擁有或控制的全部資產(chǎn),。包括流動(dòng)資產(chǎn),、長(zhǎng)期投資、固定資產(chǎn),、無(wú)形及遞延資產(chǎn),、其他長(zhǎng)期資產(chǎn)。該指標(biāo)根據(jù)會(huì)計(jì)“資產(chǎn)負(fù)債表”中“資產(chǎn)總計(jì)”項(xiàng)的期末數(shù)填列,。

【固定資產(chǎn)累計(jì)折舊】 指企業(yè)在報(bào)告期末提取的各年固定資產(chǎn)折舊累計(jì)數(shù),。該指標(biāo)按會(huì)計(jì)“資產(chǎn)負(fù)債表”中“累計(jì)折舊”項(xiàng)的期末數(shù)填列。

【本年折舊】 指企業(yè)在本年度內(nèi)累計(jì)提取的固定資產(chǎn)折舊,。該指標(biāo)根據(jù)會(huì)計(jì)“財(cái)務(wù)狀況變動(dòng)表”中“固定資產(chǎn)折舊”項(xiàng)的數(shù)值填列,。

【負(fù)債總計(jì)】 指企業(yè)所承擔(dān)的能以貨幣計(jì)量，將以資產(chǎn)或勞務(wù)償付的債務(wù),。其償還形式可以用貨幣,，也可以用資產(chǎn)或提供勞務(wù)的方式償還。負(fù)債一般按其償還期長(zhǎng)短分為流動(dòng)負(fù)債和長(zhǎng)期負(fù)債。

【流動(dòng)負(fù)債】 指企業(yè)在一年或超過(guò)一年的一個(gè)營(yíng)業(yè)周期內(nèi)償還的債務(wù),，其中包括短期借款,、應(yīng)付款項(xiàng)、預(yù)付貨款及貸款應(yīng)付未付利息,、應(yīng)付工資,、應(yīng)交稅金和應(yīng)交利潤(rùn)等。

【長(zhǎng)期負(fù)債】 指償還期在一年以上或者超過(guò)一年的一個(gè)營(yíng)業(yè)周期以上的債務(wù),，其中包括長(zhǎng)期借款、應(yīng)付債務(wù),、長(zhǎng)期應(yīng)付款項(xiàng)等,。該指標(biāo)根據(jù)會(huì)計(jì)“資產(chǎn)負(fù)債表”中“長(zhǎng)期負(fù)債合計(jì)”項(xiàng)的期末數(shù)填列。

【所有者權(quán)益合計(jì)】 指企業(yè)投資人對(duì)企業(yè)凈資產(chǎn)的所有權(quán),。企業(yè)凈資產(chǎn)等于企業(yè)全部資產(chǎn)減去全部負(fù)債后的余額,，其中包括企業(yè)投資人對(duì)企業(yè)的最初投入以及資本公積金、盈余公積金和未分配利潤(rùn),。對(duì)股份制企業(yè),，所有者權(quán)益即為股東權(quán)益。該指標(biāo)允許小于零,，當(dāng)數(shù)額小于零時(shí)用“－”號(hào)表示,，其資料根據(jù)會(huì)計(jì)“資產(chǎn)負(fù)債表”中“所有者權(quán)益合計(jì)”項(xiàng)的期末數(shù)填列。

【損益情況】根據(jù)會(huì)計(jì)“損益表”中相對(duì)應(yīng)的科目填報(bào),。

【經(jīng)營(yíng)收入總計(jì)】 是企業(yè)對(duì)外轉(zhuǎn)讓,、銷售、結(jié)算和出租開發(fā)產(chǎn)品所取得的經(jīng)營(yíng)收入,。具體包括：

【土地轉(zhuǎn)讓收入】 是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）按國(guó)家規(guī)定轉(zhuǎn)讓經(jīng)開發(fā)的土地和未經(jīng)開發(fā)的土地所得到的收入,。

【商品房屋銷售收入】 是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）在報(bào)告期售出商品房屋的收入，一次收清的,，一次全部計(jì)入銷售收入,，按合同規(guī)定分期收款的，可按合同規(guī)定的時(shí)間分次計(jì)入收入,。

【房屋出租收入】 是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）在報(bào)告期內(nèi),，在不改變現(xiàn)有財(cái)產(chǎn)所有權(quán)關(guān)系的條件下，將企業(yè)的全部或部分房屋出租給其他單位或個(gè)人使用所得到的租金收入,。

【其他收入】 是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）在報(bào)告期內(nèi)從事除以上收入外的收入,，包括配套設(shè)施銷售收入、代建工程結(jié)算收入,、出租產(chǎn)品租金收入等,。

【經(jīng)營(yíng)成本】 指企業(yè)從事主要業(yè)務(wù)活動(dòng)而發(fā)生的成本。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本包括：土地轉(zhuǎn)讓成本,、商品房銷售成本,、配套設(shè)施銷售成本,、代建工程結(jié)算成本、出租產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)成本等,。

【銷售費(fèi)用】 指企業(yè)在從事主要經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)過(guò)程中所發(fā)生的各項(xiàng)銷售費(fèi)用,，包括轉(zhuǎn)讓、銷售,、結(jié)算和出租開發(fā)產(chǎn)品等,。

【經(jīng)營(yíng)稅金及附加】 指企業(yè)因從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)按稅法規(guī)定交納的應(yīng)從經(jīng)營(yíng)收入中抵扣的稅金和附加，包括營(yíng)業(yè)稅,、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加等,。

【其他業(yè)務(wù)利潤(rùn)】 指企業(yè)除主營(yíng)業(yè)務(wù)外的其他業(yè)務(wù)收入扣除其他業(yè)務(wù)成本、費(fèi)用,、稅金后的凈收入,。

【管理費(fèi)用及財(cái)務(wù)費(fèi)用】指企業(yè)行政管理部門為組織和管理房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的管理費(fèi)用，包括工資,、各種稅金,、勞動(dòng)待業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)等以及企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中為進(jìn)行資金籌集等財(cái)務(wù)活動(dòng)而發(fā)生的財(cái)務(wù)費(fèi)用，包括利息支出(減利息收入),、匯兌損失(減匯兌收益)以及相關(guān)的手續(xù)費(fèi)等,。

【投資收益及營(yíng)業(yè)外收入】 指企業(yè)對(duì)外投資所取得的收益，包括股利,、利息收入和利潤(rùn)及收回投資時(shí)發(fā)生的收益等,，以及企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)以外的收入。

【營(yíng)業(yè)外支出】指企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)外的支出,。

【利潤(rùn)總額】 指企業(yè)在一定時(shí)期內(nèi)實(shí)現(xiàn)的盈虧總額,，反映企業(yè)最終的財(cái)務(wù)成果。根據(jù)會(huì)計(jì)“損益表”中的“利潤(rùn)總額”項(xiàng)的本年累計(jì)數(shù)填列,。

九,、其他指標(biāo)

【竣工房屋住宅套數(shù)】 指報(bào)告期內(nèi)房屋按照設(shè)計(jì)要求已全部完工，經(jīng)驗(yàn)收合格,，達(dá)到住人或使用條件的正式交給開發(fā)公司的成套住宅數(shù)量（以設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)）,。

【拆遷還建房屋竣工面積】 指報(bào)告期房地產(chǎn)開發(fā)公司竣工的用于拆遷還建的房屋面積。

【統(tǒng)建代建房屋竣工面積】 指報(bào)告期房地產(chǎn)公司接受委托,、定向開發(fā)建設(shè),，并收取一定的管理費(fèi)所建設(shè)的房屋竣工面積。

【公益性建筑竣工面積】 指報(bào)告期房地產(chǎn)開發(fā)公司竣工的學(xué)校,、幼兒園,、派出所、居委會(huì)、商店等公益設(shè)施建筑面積,。

【年平均從業(yè)人員數(shù)】指報(bào)告期內(nèi)每天平均擁有的從業(yè)人員數(shù),。計(jì)算方法為：

 報(bào)告年內(nèi)12個(gè)月平均人數(shù)之和

年平均從業(yè)人員數(shù)＝

 12

 或：

 年初人數(shù)＋年末人數(shù)

年平均從業(yè)人員數(shù)＝

 2

【年末從業(yè)人員數(shù)】指報(bào)告期末最后一天的實(shí)有人數(shù)（包括在崗職工、離退休返聘人員,、兼職人員,、借用外單位人員和第二職業(yè)者等）。

【全年從業(yè)人員勞動(dòng)報(bào)酬】 指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本年實(shí)際支付給本企業(yè)在崗職工的工資總額（包括計(jì)時(shí)工資,、計(jì)件工資,、獎(jiǎng)金、津貼和補(bǔ)貼,、加班加點(diǎn)工資,、特殊情況下支付的工資）和支付給其他從業(yè)人員的勞動(dòng)報(bào)酬。

第五章 房地產(chǎn)交易

一,、房地產(chǎn)交易

【房地產(chǎn)交易】 是指房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃等市場(chǎng)行為,。

（一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

【房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓】 是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買賣,、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。

1,、新建商品房登記備案

【交易過(guò)戶套數(shù)】 是指報(bào)告期內(nèi)已辦理交易過(guò)戶手續(xù)的商品房屋總套數(shù),。

【交易過(guò)戶面積】 是指報(bào)告期內(nèi)已辦理交易過(guò)戶手續(xù)的商品房屋總建筑面積。

【交易過(guò)戶金額】 是指報(bào)告期內(nèi)已辦理交易過(guò)戶手續(xù)的商品房屋交易總金額,。

【可預(yù)售面積】 是指報(bào)告期內(nèi),，經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售仍未竣工的商品房面積連同上期結(jié)轉(zhuǎn)的可預(yù)售總建筑面積之和。

【合同備案套數(shù)】 是指報(bào)告期內(nèi),，向市,、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售合同登記備案的預(yù)售商品房屋總套數(shù)。

【合同備案面積】 是指報(bào)告期內(nèi),，向市,、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售合同登記備案的預(yù)售商品房屋總建筑面積。

【合同金額】 是指報(bào)告期內(nèi),，向市,、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售合同登記備案的預(yù)售商品房屋總交易總金額。

2,、存量房買賣

【成交套數(shù)】 是指報(bào)告期內(nèi),，已辦理交易過(guò)戶手續(xù)的存量房屋總套數(shù)。

【成交面積】 是指報(bào)告期內(nèi),，已辦理交易過(guò)戶手續(xù)的存量房屋總建筑面積,。

【成交金額】 是指報(bào)告期內(nèi)，已辦理交易過(guò)戶手續(xù)的存量房屋的交易總金額。

（二）房地產(chǎn)抵押

【房地產(chǎn)抵押】是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為,。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí),，債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。

【現(xiàn)房抵押】是指抵押人以自有房屋以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為,。

【在建工程抵押】是指抵押人以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為,。

【購(gòu)房貸款抵押】是指購(gòu)房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后，由金融機(jī)構(gòu)代其支付剩余的購(gòu)房款,，將所購(gòu)商品房抵押給該金融機(jī)構(gòu)作為償還貸款履行擔(dān)保的行為,。

【抵押金額】是指抵押物的實(shí)際價(jià)值。

（三）房屋租賃

【房屋租賃】是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用,，由承租人向出租人支付租金的行為,。

【租賃面積】 是指已辦理租賃登記備案的各類房屋的建筑面積。

【租賃金額】 是指已辦理租賃登記備案的各類房屋的租金金額,。

二,、房地產(chǎn)交易稅費(fèi)

（一）稅費(fèi)類別

【契稅】是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓,、房屋買賣,、交換或贈(zèng)與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。

【營(yíng)業(yè)稅】指對(duì)銷售房地產(chǎn)的單位和個(gè)人,，就其營(yíng)業(yè)額按率計(jì)征的一種稅,。

【房產(chǎn)稅】是以房屋為征稅對(duì)象、按照房屋的原值或房產(chǎn)租金向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅,。

【營(yíng)業(yè)稅附加】是指對(duì)交納營(yíng)業(yè)稅的單位和個(gè)人,，就其實(shí)繳的營(yíng)業(yè)稅為計(jì)稅依據(jù)而征收的城市維護(hù)建設(shè)稅與教育費(fèi)附加。

【印花稅】指對(duì)在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中或經(jīng)濟(jì)交往中書立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證征收的一種稅賦,。

【個(gè)人所得稅】指?jìng)€(gè)人將擁有合法產(chǎn)權(quán)的房屋轉(zhuǎn)讓,、出租或其他活動(dòng)并取得收入，就其所得計(jì)算征收的一種稅賦,。

【保證金】指按照有關(guān)規(guī)定,，個(gè)人將擁有合法產(chǎn)權(quán)的住房轉(zhuǎn)讓時(shí)，就其應(yīng)納稅所得,，按照個(gè)人所得稅稅率計(jì)算的,，個(gè)人所得稅納稅保證金。

【房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)】是指由政府依法設(shè)立的,，由房地產(chǎn)主管部門設(shè)立的房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)為房屋權(quán)利人辦理交易過(guò)戶等手續(xù)所收取的費(fèi)用,。

【房屋權(quán)屬登記費(fèi)】是指房地產(chǎn)管理部門在辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)按照國(guó)家政策收取的費(fèi)用。

【其他】指不屬于以上類別的其他稅費(fèi),，如土地收益金,、土地出讓金等,。

（二）稅費(fèi)征收

【應(yīng)征】是指按照有關(guān)政策法規(guī)規(guī)定各單位及個(gè)人應(yīng)該交納的稅費(fèi)金額。

【實(shí)征】指由有關(guān)部門收取或由房地產(chǎn)管理部門代征實(shí)際收到的稅費(fèi)金額,。

第六章 房地產(chǎn)中介

一,、房地產(chǎn)中介服務(wù)

【房地產(chǎn)中介服務(wù)】是指房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估,、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動(dòng)的總稱,。

【房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)】是指按國(guó)家及地方有關(guān)法律、法規(guī)注冊(cè)的具有獨(dú)立法人資格的經(jīng)濟(jì)組織,。包括：房地產(chǎn)評(píng)估,、房地產(chǎn)咨詢和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等機(jī)構(gòu)。

【從業(yè)人員】 是指報(bào)告期末,，在房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估,、經(jīng)紀(jì)等領(lǐng)域從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)的人員。

【執(zhí)業(yè)資格人員】 是指報(bào)告期末,，取得房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格的人員,。

【從業(yè)資格人員】 是指報(bào)告期末，取得房地產(chǎn)估價(jià)員和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格的人員,。

【業(yè)務(wù)量】 是指報(bào)告期內(nèi),，專營(yíng)或兼營(yíng)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、經(jīng)紀(jì)等業(yè)務(wù)所涉及的估價(jià)額,、交易額等,。

二,、房地產(chǎn)咨詢

【房地產(chǎn)咨詢】是指為房地產(chǎn)活動(dòng)當(dāng)事人提供法律法規(guī),、政策、信息,、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng),。

三、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估

【房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估】是指對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行測(cè)算,，評(píng)定其經(jīng)濟(jì)價(jià)值和價(jià)格的經(jīng)營(yíng)活動(dòng),。

【房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估總收入】是指房地產(chǎn)專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)從事土地、房產(chǎn)價(jià)格等評(píng)估業(yè)務(wù)所得的評(píng)估費(fèi)收入,。

【評(píng)估標(biāo)底物總價(jià)值】是指房地產(chǎn)專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)從事土地,、房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的各類標(biāo)底物的價(jià)值合計(jì)。具體包括土地,、居住房地產(chǎn),、商業(yè)房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn),、其他用途房地產(chǎn)等,。

【利潤(rùn)】是指房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所產(chǎn)生的利潤(rùn),。

四、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

【房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)】 是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng),。

【經(jīng)紀(jì)總收入】是指房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)從事經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)活動(dòng)所得的中介服務(wù)費(fèi)收入,。

【新建房經(jīng)紀(jì)收入】是指房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)為開發(fā)商所開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行策劃、包裝,、銷售,、招租等經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，并按一定比例收取的中介服務(wù)費(fèi)總計(jì),。

【存量房經(jīng)紀(jì)收入】是指房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)從事存量房銷售,、招租等經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，并按一定比例收取的中介服務(wù)費(fèi)總計(jì),。

【代理交易總面積】 是指房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理各類房屋交易的面積合計(jì),。

【新建房代理銷售面積】 是指各類新建房代理銷售面積的合計(jì)，包括住宅,、辦公用房,、商業(yè)用房、廠房倉(cāng)庫(kù)及其他房屋的銷售面積,。

【新建房代理租賃面積】 是指各類新建房代理租賃面積的合計(jì),，包括住宅、辦公用房,、商業(yè)用房,、廠房倉(cāng)庫(kù)及其他房屋的租賃面積。

【存量房代理銷售面積】 是指各類存量房代理銷售面積的合計(jì),，包括住宅,、辦公用房、商業(yè)用房,、廠房倉(cāng)庫(kù)及其他房屋的銷售面積,。

【存量房代理租賃面積】 是指各類存量房代理租賃面積的合計(jì)，包括住宅,、辦公用房,、商業(yè)用房、廠房倉(cāng)庫(kù)及其他房屋的租賃面積,。

【其他代理交易面積】 是指除以上四項(xiàng)代理交易面積以外的其他房地產(chǎn)代理交易面積,，包括贈(zèng)與和繼承等的成交面積。

【代理銷售成交合同金額】 是指房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)對(duì)商品房及以外的所有房產(chǎn)進(jìn)行代理銷售并簽銷售合同的成交金額,。

【新建房代理銷售成交合同金額】 是指房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)為開發(fā)商所開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行代理銷售,，并簽訂銷售合同的商品房成交金額，包括住宅,、辦公用房,、商業(yè)用房,、廠房倉(cāng)庫(kù)及其他房屋的銷售成交金額。

【存量房代理銷售成交合同金額】 是指房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)從事存量房市場(chǎng)代理銷售,，并簽訂銷售合同的商品房成交金額,，包括住宅、辦公用房,、商業(yè)用房,、廠房倉(cāng)庫(kù)及其他房屋的銷售成交金額。

五,、住房置業(yè)擔(dān)保

1.單位基本情況

【成立時(shí)間】 是指工商行政管理部門登記核準(zhǔn)設(shè)立或當(dāng)?shù)鼐幹莆瘑T會(huì)辦公室批準(zhǔn)成立住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)的日期,。

【單位人數(shù)】 是指統(tǒng)計(jì)期末，在住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)中工作,，取得工資或其它形式的勞動(dòng)報(bào)酬的全部人員,。包括：在崗職工、再就業(yè)的離退休人員,、在企業(yè)中工作的外方人員和港澳臺(tái)方人員,、兼職人員、借用的外單位人員和第二職業(yè)者,。不包括離開本單位仍保留勞動(dòng)關(guān)系的職工,。

【單位登記注冊(cè)類型代碼】 是指住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)所屬類型的代碼，如國(guó)有企業(yè)代碼為11,，代碼：( )填11,。

2.注冊(cè)資本金

【注冊(cè)資本金額】 是指住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)注冊(cè)資本金總額，包括實(shí)物資本和貨幣資本,。

【政府預(yù)算資助】 是指住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)注冊(cè)資本金中,，來(lái)源于政府財(cái)政預(yù)算資金投入的部分。

【資產(chǎn)劃撥】 是指住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)注冊(cè)資本金中,，來(lái)源于政府或政府部門以實(shí)物資產(chǎn)投入的部分,。

【企業(yè)入股】 是指住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)注冊(cè)資本金中,，來(lái)源于企業(yè)以資金或?qū)嵨镔Y產(chǎn)投入的部分,。

【其他】 是指住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)注冊(cè)資本金中，來(lái)源于除政府預(yù)算資助,、資產(chǎn)劃撥和企業(yè)入股以外的其他資金或?qū)嵨镔Y產(chǎn)投入的部分,。

3.經(jīng)營(yíng)情況

【本期擔(dān)保戶數(shù)】 是指統(tǒng)計(jì)期內(nèi)，住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保服務(wù)的戶數(shù),。

【累計(jì)擔(dān)保戶數(shù)】 是指住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)從成立到統(tǒng)計(jì)期末,，提供擔(dān)保服務(wù)的累計(jì)戶數(shù)。

【本期擔(dān)保面積】 是指統(tǒng)計(jì)期內(nèi),，由住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保的貸款所購(gòu)住房的面積總和,。

【累計(jì)擔(dān)保面積】 是指住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)從成立到統(tǒng)計(jì)期末,，由住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保的貸款所購(gòu)住房的總面積。

【本期擔(dān)保金額】 是指統(tǒng)計(jì)期內(nèi),，由住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保的住房貸款金額,。

【累計(jì)擔(dān)保金額】 是指住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)從成立到統(tǒng)計(jì)期末，由住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保的住房貸款金額的累計(jì)值,。

【擔(dān)保余額】是指住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)從成立到統(tǒng)計(jì)期末,，由住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保的住房貸款余額。

4.擔(dān)保業(yè)務(wù)構(gòu)成

【住房置業(yè)擔(dān)?！?是指住房置業(yè)擔(dān)保公司,，在借款人無(wú)法滿足貸款人要求提供擔(dān)保的情況下，為借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款而與貸款人簽訂保證合同,，提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保的行為,。

【公積金貸款】 是指統(tǒng)計(jì)期末，住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)擔(dān)保余額中,，為公積金貸款提供擔(dān)保所占的比例,。

【商業(yè)貸款】 是指統(tǒng)計(jì)期末，住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)擔(dān)保余額中,，為商業(yè)貸款提供擔(dān)保所占的比例,。

【組合貸款】 是指統(tǒng)計(jì)期末，住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)擔(dān)保余額中,，為組合貸款提供擔(dān)保所占的比例,。

5.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

【10萬(wàn)元貸款擔(dān)保收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)】 是指住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)為10萬(wàn)元貸款提供不同年限擔(dān)保業(yè)務(wù)時(shí)，所收取的擔(dān)保服務(wù)費(fèi)金額,。

6.收入狀況

【本期總收入】 是指統(tǒng)計(jì)期內(nèi),，住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)的全部收入。

【累計(jì)總收入】 是指住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)從成立到統(tǒng)計(jì)期末,，住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)的累計(jì)全部收入,。

【本期擔(dān)保收入】 是指統(tǒng)計(jì)期內(nèi)，住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)從事?lián)I(yè)務(wù)的收入,。

【累計(jì)擔(dān)保收入】 是指住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)從成立到統(tǒng)計(jì)期末,，住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)從事?lián)I(yè)務(wù)的累計(jì)收入。

【本期其他收入】 是指統(tǒng)計(jì)期內(nèi),，住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)從事其他中介業(yè)務(wù)的收入,。

【累計(jì)其他收入】 是指住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)從成立到統(tǒng)計(jì)期末，從事其他中介業(yè)務(wù)所獲得的累計(jì)收入,。

7.擔(dān)保保證金

【擔(dān)保保證金】 是指住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)按其提供擔(dān)保的借款人借款余額的一定比例,，從其資產(chǎn)中提留并存入貸款銀行，作為承擔(dān)連帶責(zé)任的保證資金,。

【提取比例】 是指住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)以擔(dān)保余額為基數(shù)提取擔(dān)保保證金的比例,。

8.風(fēng)險(xiǎn)基金

【風(fēng)險(xiǎn)基金】 是指住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)按其擔(dān)保業(yè)務(wù)收入的一定比例提取的,，用于其清算時(shí)對(duì)其所擔(dān)保債務(wù)的清償基金。

【提取比例】 是指統(tǒng)計(jì)期內(nèi),，住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)從本期擔(dān)保收入中提取風(fēng)險(xiǎn)基金的比例,。

【本期使用金額】是指統(tǒng)計(jì)期內(nèi)，住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)從風(fēng)險(xiǎn)基金中支出的金額,。

【累計(jì)使用金額】 是指住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)從成立到統(tǒng)計(jì)期末,，累計(jì)從風(fēng)險(xiǎn)基金中支出的金額。

9.承擔(dān)連帶責(zé)任情況

【承擔(dān)連帶責(zé)任】 是指住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)按規(guī)定或合同約定承擔(dān)連帶責(zé)任的行為,。

【本期承擔(dān)連帶責(zé)任戶數(shù)】 是指統(tǒng)計(jì)期內(nèi),，住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)對(duì)其擔(dān)保的住房貸款提供承擔(dān)連帶責(zé)任的戶數(shù)。

【累計(jì)承擔(dān)連帶責(zé)任戶數(shù)】 是指住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)從成立到統(tǒng)計(jì)期末,，對(duì)其擔(dān)保的住房貸款提供承擔(dān)連帶責(zé)任的累計(jì)戶數(shù),。

【本期承擔(dān)連帶責(zé)任金額】 是指統(tǒng)計(jì)期內(nèi)，住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)對(duì)其保的住房貸款提供承擔(dān)連帶責(zé)任的金額,。

【累計(jì)承擔(dān)連帶責(zé)任金額】 是指住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)從成立到統(tǒng)計(jì)期末,，對(duì)其擔(dān)保的住房貸款提供承擔(dān)連帶責(zé)任的累計(jì)金額。

第七章 房屋權(quán)屬

一,、房屋權(quán)屬登記

【房屋權(quán)屬登記】 是指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對(duì)房屋所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán),、典權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為,。

【房屋權(quán)利人】 是指依法享有房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán),、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利的法人、其他組織和自然人

【房屋權(quán)利申請(qǐng)人】 是指已獲得了房屋并提出房屋登記申請(qǐng),，但尚未取得房屋所有權(quán)證書的法人,、其他組織和自然人。

【房屋所有權(quán)登記發(fā)證】 是指申請(qǐng)人按照國(guó)家規(guī)定到房屋所在地的人民政府房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記,，領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書的行為,。

二、房屋權(quán)屬登記分類

【總登記】 是指縣級(jí)以上人民政府根據(jù)需要,，在一定期限內(nèi)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進(jìn)行統(tǒng)一的權(quán)屬登記,。

【初始登記】 是指新建房屋（竣工）或集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國(guó)有土地上的房屋所進(jìn)行的房屋所有權(quán)登記。

【轉(zhuǎn)移登記】 是指因房屋買賣,、交換,、贈(zèng)與、繼承,、劃撥、轉(zhuǎn)讓,、分割,、合并,、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移后所進(jìn)行的房屋所有權(quán)登記。

【變更登記】 是指權(quán)利人名稱變更和房屋現(xiàn)狀發(fā)生下列情形之一的所進(jìn)行的房屋所有權(quán)登記,。

--房屋坐落的街道,、門牌號(hào)或者房屋名稱發(fā)生變更的；

--房屋面積增加或者減少的,；

--房屋翻建的,；

--法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形,。

【他項(xiàng)權(quán)利登記】 是指設(shè)定房屋抵押權(quán),、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利所進(jìn)行的房屋所有權(quán)登記。

【注銷登記】 是指因房屋滅失,、土地使用年限屆滿,、他項(xiàng)權(quán)利終止等進(jìn)行的房屋權(quán)屬登記。

三,、房屋權(quán)屬證書

【房屋權(quán)屬證書】 是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有,、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證,，房屋權(quán)屬證書受到國(guó)家法律保護(hù),。

房屋權(quán)屬證書包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》,、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》,、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》,。

【所有權(quán)證】 指由縣級(jí)以上房產(chǎn)管理部門向房屋所有人核發(fā)的對(duì)房屋擁有合法所有權(quán)利的證書,。

【共有權(quán)證】 指由縣級(jí)以上房產(chǎn)管理部門對(duì)共有的房屋向共有權(quán)人核發(fā)，每個(gè)共有權(quán)人各持一份的權(quán)利證書,。

【他項(xiàng)權(quán)證】 指在他項(xiàng)權(quán)利登記后,，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書,。

二,、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案

【房地產(chǎn)權(quán)屬檔案】 是指房地產(chǎn)行政主管部門在房地產(chǎn)權(quán)屬登記、調(diào)查,、測(cè)繪,、權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更等房地產(chǎn)權(quán)屬管理工作中直接形成的有價(jià)值的文字,、圖表,、聲像等。

【房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理】 是指房地產(chǎn)行政主管部門對(duì)歸檔的房地產(chǎn)權(quán)屬文件材料進(jìn)行登記、整理,、分類編目,、劃分密級(jí)、編制檢索工具等的管理,。

第八章 物業(yè)管理及房屋修繕

一,、物業(yè)管理

【物業(yè)管理】 是指物業(yè)管理企業(yè)接受業(yè)主委托，依照合同約定,，對(duì)物業(yè)進(jìn)行專業(yè)化維修,、養(yǎng)護(hù)、管理,，對(duì)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境,、公共秩序等進(jìn)行管理，并提供相關(guān)服務(wù)的活動(dòng),。

【物業(yè)】 是指房屋及與之相配套的設(shè)備,、設(shè)施和相關(guān)場(chǎng)地。

【業(yè)主】 指物業(yè)的所有權(quán)人,。

【業(yè)主會(huì)】 指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成,、在物業(yè)管理活動(dòng)中代表和維護(hù)全體業(yè)主合法利益的組織。

【在管物業(yè)】 指物業(yè)管理企業(yè)按委托合同進(jìn)行管理服務(wù)的各類房屋,。具體按用途分為住宅,、辦公用房、商業(yè)用房,、廠房倉(cāng)庫(kù),、其他用房。

【在管物業(yè)建筑面積】 指物業(yè)管理企業(yè)按委托合同進(jìn)行管理服務(wù)的各類房屋的建筑面積（含在管物業(yè)范圍內(nèi)的配套建筑物的建筑面積）,。

【5萬(wàn)平方米以上的住宅小區(qū)】是指總建筑面積超過(guò)5萬(wàn)平方米的,，被居住區(qū)級(jí)道路或自然分界線所圍合,配建有公共服務(wù)設(shè)施的居民生活聚居地。

【整治,、改造后的舊住宅小區(qū)】是指經(jīng)整治,、改造并實(shí)施物業(yè)管理的舊住宅小區(qū)。

【物業(yè)管理房屋覆蓋率】 是指報(bào)告期內(nèi)實(shí)施物業(yè)管理房屋的建筑面積與全部房屋建筑面積之比,。計(jì)算公式：

物業(yè)管理房屋覆蓋率（%）=物業(yè)管理房屋建筑面積全部房屋建筑面積×100%

（二）企業(yè)從業(yè)人員情況

【企業(yè)從業(yè)人員總數(shù)】 是指統(tǒng)計(jì)期末在物業(yè)管理企業(yè)中工作,，取得工資或者其它形式的勞動(dòng)報(bào)酬的全部人員。包括：在崗職工,、再就業(yè)的離退休人員,、在企業(yè)中工作的外方人員和港澳臺(tái)方人員、兼職人員,、借用的外單位人員和第二職業(yè)者,。不包括離開本單位仍保留勞動(dòng)關(guān)系的職工。

【經(jīng)營(yíng)管理人員】 是指物業(yè)管理企業(yè)中從事市場(chǎng)分析、項(xiàng)目開發(fā),、招投標(biāo)策劃,、服務(wù)內(nèi)容擴(kuò)展,、企業(yè)形象設(shè)計(jì)和人力資源管理,、質(zhì)量管理、技術(shù)管理,、財(cái)務(wù)管理等活動(dòng)的人員,。

【管理處主任（項(xiàng)目經(jīng)理）】 是指對(duì)確定的物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行全面管理運(yùn)作，為項(xiàng)目委托人提供專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人,。包括管理處主任（項(xiàng)目經(jīng)理）,、管理處副主任（項(xiàng)目副經(jīng)理）。

【房屋及設(shè)備維護(hù)人員】 是指從事房屋及其配套設(shè)備維修養(yǎng)護(hù),、操作,、監(jiān)控運(yùn)行等工作的人員，不包括專門從事業(yè)務(wù)管理的人員,。

【保潔人員】 是指物業(yè)管理企業(yè)中從事環(huán)境衛(wèi)生清潔的人員,。包括清潔工、清運(yùn)工,，不包括專門從事業(yè)務(wù)管理的人員,。

【保安人員】 是指物業(yè)管理企業(yè)中從事協(xié)助維護(hù)治安秩序的服務(wù)人員，不包括專門從事業(yè)務(wù)管理的人員,。

【綠化人員】 是指物業(yè)管理企業(yè)中從事環(huán)境綠化剪修,、養(yǎng)護(hù)等的工作人員，不包括專門從事業(yè)務(wù)管理的人員,。

【其他人員】 是指物業(yè)管理企業(yè)中從事上述工作以外的服務(wù)人員,。

（三）企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況

企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況欄有關(guān)指標(biāo)，依據(jù)《物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》（財(cái)政部基字[1998]7號(hào)）的規(guī)定和要求填報(bào),。（附件1）

（四）項(xiàng)目分包工程合同金額

【項(xiàng)目分包工程合同金額】是指物業(yè)管理企業(yè)將專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)（如電梯維護(hù),、綠化養(yǎng)護(hù)）分包給專業(yè)專營(yíng)公司，雙方正式簽定合同中寫明的金額總計(jì),。

二,、房屋修繕

【房屋修繕】 是指對(duì)已建成的房屋進(jìn)行拆改、翻修和維護(hù),，以保障房屋的住用安全,，保持和提高房屋的完好程度與使用功能。

【房屋完好率】是指完好房屋和基本完好房屋建筑面積與全部房屋建筑面積之比,。計(jì)算公式：

房屋完好率 = （完好房屋建筑面積+基本完好房屋建筑面積）÷房屋建筑總面積×100%

【危房率】 是指危險(xiǎn)房屋的建筑面積與房屋建筑總面積之比,。計(jì)算公式：

危房率=危險(xiǎn)房屋建筑面積÷總的房屋建筑面積×100%

【翻修工程】 是指凡需全部拆除、另行設(shè)計(jì)、重新建造的工程,。翻修后的房屋必須符合完好房屋標(biāo)準(zhǔn)的要求,。

【大修工程】 是指凡需牽動(dòng)或拆換部分主體構(gòu)件，但不需要全部拆除的工程,。大修后的房屋必須符合基本完好或完好標(biāo)準(zhǔn)的要求,。

【中修工程】 是指凡需牽動(dòng)或拆換少量主體構(gòu)件，但保持原房屋的規(guī)模和結(jié)構(gòu)的工程,。中修后的房屋70%以上必須符合基本完好或完好的要求,。

【小修工程】 是指凡以及時(shí)修復(fù)小損小壞，保持房屋原來(lái)完損等級(jí)為目的的日常養(yǎng)護(hù)工程,。

【綜合維修工程】 是凡成片多幢（大樓為單幢）大,、中、小修一次性應(yīng)修盡修的工程,。綜合維修后的房屋必須符合基本完好或完好標(biāo)準(zhǔn)的要求,。

【房屋修繕投資】 是指對(duì)房屋進(jìn)行各項(xiàng)修繕的投資。

【住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金】是指商品住房和公有住房出售后建立的住宅共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維修基金（簡(jiǎn)稱公共維修基金）,，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后，共用部位,、共用設(shè)備設(shè)施的大中修和更新改造,。

【保修期】 是指物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位在物業(yè)交付使用后，對(duì)業(yè)主承擔(dān)保修責(zé)任的期限,。

【公共維修基金額】 是指商品住房和公有住房出售后建立的住宅共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修基金總額。

【共用部位】是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ),、內(nèi)外承重墻體,、柱、梁,、樓板,、屋頂?shù)龋敉鈮γ?、門廳,、樓梯間、走廊通道等,。

【共用設(shè)施設(shè)備】 是指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi),，建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入住房銷售價(jià)格的共用的上下水管道、落水管,、水箱,、加壓水泵,、電梯、天線,、供電線路,、照明、鍋爐,、暖氣線路,、煤氣線路、消防設(shè)施,、綠地,、道路,、路燈,、溝渠、池,、井,、非經(jīng)營(yíng)性車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等,。

三,、住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金

【住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金】 (簡(jiǎn)稱維修基金)是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號(hào))的規(guī)定，新建商品住宅(包括經(jīng)濟(jì)適用住房)和公有住房出售后建立的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修基金,。

【商品房維修基金】是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號(hào))的規(guī)定，新建商品住宅(包括經(jīng)濟(jì)適用住房)出售后建立的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修基金,。

【房改房維修基金】是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號(hào))的規(guī)定，公有住房出售后建立的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修基金,。

【上年末累計(jì)繳存余額】是指截至上年末住宅公共維修基金繳存總額扣除上年末累計(jì)使用額后的數(shù)額。

【本年繳存額】是指本年繳存的住宅公共維修基金的數(shù)額,。

【本年使用額】是指本年使用的住宅公共維修基金的數(shù)額,。

【自建立基金至上年末累計(jì)繳存總額】是指自建立基金起至上年末，住宅公共維修基金累計(jì)繳存的數(shù)額,。

【自建立基金至上年末累計(jì)繳存總額】是指自建立基金起至上年末,，住宅公共維修基金累計(jì)使用的數(shù)額。

第九章 房屋拆遷

【拆遷人】是指取得房屋拆遷許可證的單位,。

【被拆遷人】是指被拆遷房屋的所有人,。

【房屋拆遷補(bǔ)償】是指拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人，依照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償,。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?，可以?shí)行貨幣補(bǔ)償,，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

【拆除量】是指報(bào)告期末在批準(zhǔn)的拆遷范圍內(nèi)實(shí)際拆除的各類房屋建筑面積,。

第十章 房地產(chǎn)行業(yè)學(xué)會(huì),、協(xié)會(huì)

【房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)】是指經(jīng)社會(huì)團(tuán)體登記管理機(jī)關(guān)注冊(cè)登記、隸屬于行業(yè)行政主管部門,、主要由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和相關(guān)人員自愿參加組成的行業(yè)自律性組織,。

【房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)】是指經(jīng)社會(huì)團(tuán)體登記管理機(jī)關(guān)注冊(cè)登記、隸屬于行業(yè)行政主管部門,、主要由房地產(chǎn)估價(jià)人員和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)自愿參加組成的行業(yè)自律性組織,。

【物業(yè)管理協(xié)會(huì)】是指經(jīng)社會(huì)團(tuán)體登記管理機(jī)關(guān)注冊(cè)登記、隸屬于行業(yè)行政主管部門,、主要由物業(yè)管理企業(yè)和相關(guān)人員自愿參加組成的行業(yè)自律性組織,。



第十一章 住房制度改革

城鎮(zhèn)住房制度改革的基本內(nèi)容是：把住房建設(shè)投資由國(guó)家、單位統(tǒng)包的體制改變?yōu)閲?guó)家,、單位,、個(gè)人三者合理負(fù)擔(dān)的體制；把各單位建設(shè),、分配,、維修、管理住房的體制改變?yōu)樯鐣?huì)化,、專業(yè)化運(yùn)行的體制,；改住房實(shí)物福利分配為住房分配貨幣化；建立以中低收入家庭為對(duì)象,、具有社會(huì)保障性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)體系和以高收入家庭為對(duì)象的商品房供應(yīng)體系,，建立以最低收入居民為對(duì)象的廉租住房制度；建立住房公積金制度,；發(fā)展住房金融和住房保險(xiǎn),，建立政策性和商業(yè)性并存的住房信貸體系；建立規(guī)范化的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)和發(fā)展社會(huì)化的房屋維修,、管理市場(chǎng),，逐步實(shí)現(xiàn)住房資金投入產(chǎn)出的良性循環(huán)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,。



一,、房改及住房保障政策落實(shí)情況

(一)公有住房改革情況

【公有住房平均租金】是指本行政轄區(qū)內(nèi)公有住房的平均租金水平。見《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》(國(guó)發(fā)[1994]43號(hào)文件,，以下簡(jiǎn)稱《決定》),。

【廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)】是指由當(dāng)?shù)厝嗣裾_定的應(yīng)由低收入居民家庭負(fù)擔(dān)的廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)。見《通知》及《城鎮(zhèn)廉租住房管理辦法》(建設(shè)部令第70號(hào)),。

【現(xiàn)有公有住房總量】是指本轄區(qū)內(nèi)機(jī)關(guān),、團(tuán)體和企事業(yè)單位所有的尚未出售的公有住房的總建筑面積,。見《通知》、《決定》及《建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)現(xiàn)有公有住房改革的通知》(建住房[1999]209號(hào)),。

【公有住房已出售總量】是指已經(jīng)按標(biāo)準(zhǔn)價(jià),、房改成本價(jià)、經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格或市場(chǎng)價(jià)等向承租人出售的公有住房總建筑面積,。

【當(dāng)年出售量】是指報(bào)告期內(nèi)按標(biāo)準(zhǔn)價(jià),、房改成本價(jià)、經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格或市場(chǎng)價(jià)等向承租人出售的公有住房總面積,。

【當(dāng)?shù)厝嗣裾嫉漠?dāng)年房改成本價(jià)】是指當(dāng)?shù)厝嗣裾嫉漠?dāng)年出售公有住房的房改成本價(jià),。見《決定》、《通知》,。

【公有住房售房款累計(jì)總額】是指出售公有住房所得房?jī)r(jià)款的總額,。

【售房款累計(jì)余額】是指出售公有住房所得房?jī)r(jià)款的帳面現(xiàn)存剩余總額。

【售房款累計(jì)使用】是指按規(guī)定提取公共維修基金,、提取房管所轉(zhuǎn)制資金,、提取房管所轉(zhuǎn)制資金、發(fā)放住房補(bǔ)貼的總數(shù)額,。

【提取公共維修基金】是指按規(guī)定所提取的公共維修基金數(shù)額。

【提取房管所轉(zhuǎn)制資金】是指按規(guī)定所提取的房管所轉(zhuǎn)制資金數(shù)額,。

【發(fā)放住房補(bǔ)貼】是指用于發(fā)放無(wú)房和住房未達(dá)標(biāo)職工的住房補(bǔ)貼資金數(shù)額,。

(二)財(cái)政撥款單位住房補(bǔ)貼資金

【本年實(shí)發(fā)單位數(shù)】是指本年內(nèi)實(shí)際發(fā)放住房補(bǔ)貼的單位個(gè)數(shù)。

【本年實(shí)發(fā)人數(shù)】是指年末實(shí)際發(fā)放住房補(bǔ)貼的職工人數(shù),。

【上年末累計(jì)實(shí)發(fā)總額】是指截至上年末住房補(bǔ)貼累計(jì)發(fā)放的數(shù)額,。

【本年實(shí)發(fā)額】是指本年住房補(bǔ)貼資金專戶內(nèi)新增的繳存額。

【本年末累計(jì)實(shí)發(fā)總額】是指截至本年末住房補(bǔ)貼累計(jì)發(fā)放的總數(shù)額,。

【上年末累計(jì)提取總額】是指截至上年末住房補(bǔ)貼累計(jì)提取的總數(shù)額,。

【本年提取額】是指本年內(nèi)職工提取的住房補(bǔ)貼數(shù)額。

【本年末累計(jì)提取總額】是指截至本年末職工住房補(bǔ)貼累計(jì)提取數(shù)額,。

(三)廉租住房保障情況

【廉租住房】是指政府和單位在住房領(lǐng)域?qū)嵤┥鐣?huì)保障職能,，向具有城鎮(zhèn)常住居民戶口的最低收入家庭提供的租金相對(duì)低廉的普通住房。

【廉租住房對(duì)象】是指符合當(dāng)?shù)卣?guī)定的申請(qǐng)廉租住房條件的家庭數(shù),。

【實(shí)物配租方式】是一種對(duì)符合雙困家庭標(biāo)準(zhǔn)的家庭實(shí)施廉租住房保障的方式,，即由政府以低廉的租金向其提供符合一定標(biāo)準(zhǔn)的普通住房。

雙困家庭標(biāo)準(zhǔn)：是指由當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低收入住房困難家庭標(biāo)準(zhǔn),。

【租金補(bǔ)貼方式】是一種對(duì)符合雙困家庭標(biāo)準(zhǔn)的家庭實(shí)施廉租住房保障的方式,，即由雙困家庭自行到市場(chǎng)租賃住房，由政府按照一定標(biāo)準(zhǔn)給予租金補(bǔ)貼,。

【其他解決方式】是除租金補(bǔ)貼和實(shí)物配租以外的,，對(duì)符合雙困家庭標(biāo)準(zhǔn)的家庭實(shí)施廉租住房保障的其它方式,。

【廉租住房資金來(lái)源】是指當(dāng)?shù)卣畯呢?cái)政劃撥、住房公積金增值收益分配和其他渠道籌集的用于廉租住房保障的資金數(shù)額,。

【廉租住房資金使用】是指實(shí)物配租,、租金補(bǔ)貼和其它方式，已經(jīng)使用的廉租住房資金的數(shù)額,。

二,、住房公積金

【住房公積金】是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè),、城鎮(zhèn)集體企業(yè),、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè),、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金,。職工個(gè)人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金屬于職工個(gè)人所有。住房公積金由在職職工個(gè)人及其所在單位,，按職工個(gè)人月工資總額的一定比例繳納,，存入個(gè)人公積金帳戶，用于購(gòu)買,、建造,、翻建、大修自住房屋,，任何單位和個(gè)人不得挪作他用,。

 (一)住房公積金來(lái)源

【繳存比例】是指經(jīng)當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)的報(bào)告期內(nèi)職工和職工所在單位正在執(zhí)行的住房公積金繳存比例。

【本期應(yīng)繳職工人數(shù)】是指當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門公布的上一年度所轄區(qū)域內(nèi)的城鎮(zhèn)在職職工人數(shù),。

【本期實(shí)繳職工人數(shù)】是指期末實(shí)際繳存住房公積金的職工人數(shù),。

【上期末繳存余額】是指截至上期末住房公積金繳存總額扣除上期末累計(jì)提取額后的數(shù)額。

【本期應(yīng)繳存額】是指已設(shè)立住房公積金帳戶的職工本期應(yīng)繳存的住房公積金數(shù)額,。

即,，應(yīng)繳住房公積金數(shù)額=已設(shè)立住房公積金帳戶的職工人數(shù)×當(dāng)?shù)厣夏曷毠つ昶骄べY總額×(當(dāng)年職工繳存比例+當(dāng)年單位繳存比例)。

【本期實(shí)繳存額】是指本期住房公積金專戶內(nèi)新增的繳存額,。6月30日結(jié)算后應(yīng)加上結(jié)算利息,。

【上期末個(gè)人提取額】是指截至上期末職工住房公積金的累計(jì)提取數(shù)額。

【結(jié)轉(zhuǎn)利息】是指每年6月30日公積金管理中心按照中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定為職工結(jié)算的利息,。

【本期末繳存總額】是指截至報(bào)告期末住房公積金的累計(jì)繳存數(shù)額,。

【本期末繳存余額】是指截至報(bào)告期末住房公積金繳存總額扣除上期末和本期個(gè)人住房公積金提取額后的余額。

(二)住房公積金增值收益及分配

【年業(yè)務(wù)收入】是指本年度管理中心各項(xiàng)業(yè)務(wù)收入的實(shí)際發(fā)生數(shù)額,。

【本年業(yè)務(wù)支出】是指本年度管理中心各項(xiàng)業(yè)務(wù)支出的實(shí)際發(fā)生數(shù)額,。

【本年增值收益】是指住房公積金運(yùn)作過(guò)程中的各項(xiàng)業(yè)務(wù)收入與各項(xiàng)業(yè)務(wù)支出的差額。

【本年管理費(fèi)用】是指本年度按規(guī)定提取的管理中心的管理費(fèi)用數(shù)額,。

【本年末風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備總額】是指截至本年末按規(guī)定累計(jì)提取的住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備的數(shù)額,。

【本年末風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備余額】是指截至本年末住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備的余額,。

【本年末廉租住房補(bǔ)充資金總額】是指截至本年末累計(jì)提取的廉租住房補(bǔ)充資金的數(shù)額。

【本年末廉租住房補(bǔ)充資金余額】是指截至本年末提取的廉租住房補(bǔ)充資金的余額,。

(三)住房公積金使用

【上期末貸款余額】是指上期末利用住房公積金發(fā)放的貸款余額,。

【本期發(fā)放額】是指本期發(fā)放的貸款數(shù)額。

【本期回收額】是指本期回收的貸款數(shù)額,。

【本期貸款總額】是指截至本期末累計(jì)貸款數(shù)額

【本期末貸款余額】是指期初貸款余額(即上期末貸款余額)加上本期新增貸款發(fā)放額減去本期貸款回收額,。

【逾期貸款額】是指借款合同約定到期(含展期后到期)后未歸還的貸款余額。

【本期放貸戶數(shù)】是指本期發(fā)放貸款的戶數(shù),。

【期末累計(jì)放貸戶數(shù)】是指截至本期末發(fā)放貸款的總戶數(shù),。

【本期末逾期貸款戶數(shù)】是指截止本期末未按期歸還公積金貸款的戶數(shù)。

【本期國(guó)債購(gòu)買額】是指本期購(gòu)買國(guó)債的數(shù)額,。

【本期末國(guó)債余額】是指截至本期末利用住房公積金購(gòu)買國(guó)債的余額數(shù),。