• 【發(fā)布單位】建設(shè)部
• 【發(fā)布文號】建住房[2004]156號
• 【發(fā)布日期】2004-09-06
• 【生效日期】2004-09-06
• 【失效日期】--
• 【文件來源】建設(shè)部
• 【所屬類別】政策參考

業(yè)主臨時(shí)公約（示范文本）

業(yè)主臨時(shí)公約（示范文本）

(建住房[2004]156號)





各省、自治區(qū)建設(shè)廳,，直轄市建委,、房地局，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)建設(shè)局：



 為了貫徹《
物業(yè)管理?xiàng)l例》,，推動(dòng)建立業(yè)主自我管理與自我約束的機(jī)制,，維護(hù)全體業(yè)主的共同利益,，我部制定了《業(yè)主臨時(shí)公約（示范文本）》，現(xiàn)印發(fā)給你們,，供建設(shè)單位制定《業(yè)主臨時(shí)公約》參考使用,。



中華人民共和國建設(shè)部

二○○四年九月六日





業(yè)主臨時(shí)公約(示范文本)




第一章 總 則


第一條 根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī),、政策,，建設(shè)單位在銷售物業(yè)之前，制定本臨時(shí)公約,，對有關(guān)物業(yè)的使用,、維護(hù)、管理,，業(yè)主的共同利益,，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定,。


第二條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將本臨時(shí)公約向物業(yè)買受人明示,，并予以說明。

 物業(yè)買受人與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)對本臨時(shí)公約予以的書面承諾,，表示對本臨時(shí)公約內(nèi)容的認(rèn)可,。


第三條 本臨時(shí)公約對建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力,。


第四條 建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定,，應(yīng)與本臨時(shí)公約一致。


第二章 物業(yè)基本情況


第五條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況

 物業(yè)名稱 ,；

 座落位置 ,；

 物業(yè)類型 ；

 建筑面積 ,。

 物業(yè)管理區(qū)域四至：

 東至 ,；

 南至 ；

 西至 ,；

 北至 ,。


第六條 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：

 1,、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu),、主體結(jié)構(gòu),，公共門廳、公共走廊,、公共樓梯間,、戶外墻面,、屋面、 ,、 ,、 等；

 2,、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備,，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管,、水箱,、水泵、電梯,、冷暖設(shè)施,、照明設(shè)施、消防設(shè)施,、避雷設(shè)施,、 、 ,、 等；

 3,、由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備,包括圍墻,、池井、照明設(shè)施,、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋,、物業(yè)管理用房、 ,、 ,、 等。


第七條 在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，根據(jù)物業(yè)買賣合同,，以下部位和設(shè)施設(shè)備為建設(shè)單位所有：

 1、 ,；

 2,、 ；

 3,、 ,；

 4、 ,。

 建設(shè)單位行使以上部位和設(shè)施設(shè)備的所有權(quán),，不得影響物業(yè)買受人正常使用物業(yè),。


第三章 物業(yè)的使用


第八條 業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用,、收益和處分的權(quán)利,，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。


第九條 業(yè)主應(yīng)遵守法律,、法規(guī)的規(guī)定,，按照有利于物業(yè)使用、安全,、整潔以及公平合理,、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電,、供水,、供熱、供氣,、排水,、通行、通風(fēng),、采光,、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生,、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系,。


第十條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計(jì)用途的,，業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書面同意后,，報(bào)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，并告知物業(yè)管理企業(yè),。


第十一條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的,，應(yīng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,。

 業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為,，遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)，不得從事裝飾裝修的禁止行為,。


第十二條 業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾,，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。

 本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時(shí)間為 ,，其他時(shí)間不得施工,。


第十三條 因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的,，業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,。


第十四條 業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水,、電、氣,、暖等共用設(shè)施設(shè)備,，不得擅自拆改。


第十五條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào),，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的,，應(yīng)按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理,。


第十六條 業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯,，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定。


第十七條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛,，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則,。


第十八條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：

 1、損壞房屋承重結(jié)構(gòu),、主體結(jié)構(gòu),，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途,；

 2,、占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地,，擅自移動(dòng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備,；

 3、違章搭建,、私設(shè)攤點(diǎn)；

 4,、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾,、雜物；

 5,、違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃,、易爆、劇毒,、放射性物品,，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪聲,；

 6,、擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場所懸掛、張貼,、涂改,、刻畫,；

 7、利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng),；

 8,、 ；

 9,、法律,、法規(guī)禁止的其他行為。


第十九條 業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動(dòng)物不得違反有關(guān)規(guī)定,，并應(yīng)遵守以下約定：

 1,、 ；

 2,、 ,。


第四章 物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)


第二十條 業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。


第二十一條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí),，業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主,，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。

 相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成物業(yè)損壞及其他損失的,，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任,。


第二十二條 發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無法通知相關(guān)業(yè)主的,，物業(yè)管理企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明情況,，在第三方（如所在地居委會或派出所或 ）的監(jiān)督下，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù),，事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作,。


第二十三條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用,、挖掘道路,、場地的，應(yīng)當(dāng)征得建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)的同意,，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀,。


第二十四條 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí),，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患,。


第二十五條 建設(shè)單位應(yīng)按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。

 建設(shè)單位在保修期限和保修范圍內(nèi)拒絕修復(fù)或拖延修復(fù)的,，業(yè)主可以自行或委托他人修復(fù),，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由建設(shè)單位承擔(dān)。


第二十六條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金,。


第五章 業(yè)主的共同利益


第二十七條 為維護(hù)業(yè)主的共同利益,，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動(dòng)中授予物業(yè)管理企業(yè)以下權(quán)利：

 1、根據(jù)本臨時(shí)公約配合建設(shè)單位制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度,；

 2、以批評,、規(guī)勸,、公示、 等必要措施制止業(yè)主,、物業(yè)使用人違反本臨時(shí)公約和規(guī)章制度的行為,；

 3、 ,；

 4,、 。


第二十八條 建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公告欄,，用于張貼物業(yè)管理規(guī)章制度,，以及應(yīng)告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告,。


第二十九條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制(酬金制）方式。業(yè)主應(yīng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金),。

 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）是物業(yè)服務(wù)活動(dòng)正常開展的基礎(chǔ),，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)積極倡導(dǎo)欠費(fèi)業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù),。


第三十條 利用物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主,、物業(yè)管理企業(yè)的同意后,，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，業(yè)主所得收益主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金,。


第六章 違約責(zé)任


第三十一條 業(yè)主違反本臨時(shí)公約關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定,，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的,，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時(shí)公約向人民法院提起訴訟。


第三十二條 業(yè)主違反本臨時(shí)公約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定,，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的,，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時(shí)公約向人民法院提起訴訟。


第三十三條 建設(shè)單位未能履行本臨時(shí)公約約定義務(wù)的，業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可向有關(guān)行政主管部門投訴,，也可根據(jù)本臨時(shí)公約向人民法院提起訴訟,。


第七章 附 則


第三十四條 本臨時(shí)公約所稱物業(yè)的專有部分，是指由單個(gè)業(yè)主獨(dú)立使用并具有排他性的房屋,、空間,、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。

 本臨時(shí)公約所稱物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備,，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個(gè)業(yè)主專有部分以外的，屬于多個(gè)或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋,、空間,、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。


第三十五條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí),，應(yīng)提前書面通知物業(yè)管理企業(yè),，并要求物業(yè)繼受人簽署本臨時(shí)公約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本臨時(shí)公約。


第三十六條 本臨時(shí)公約由建設(shè)單位,、物業(yè)管理企業(yè)和每位業(yè)主各執(zhí)一份,。


第三十七條 本臨時(shí)公約自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效，至業(yè)主大會制定的《業(yè)主公約》生效之日終止,。









 承諾書

 本人為 （物業(yè)名稱及具體位置,，以下稱該物業(yè)）的買受人，為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益,，本人聲明如下：

 一,、確認(rèn)已詳細(xì)閱讀 （建設(shè)單位）制定的"×××業(yè)主臨時(shí)公約"（以下稱"本臨時(shí)公約"）；

 二,、同意遵守并倡導(dǎo)其他業(yè)主及物業(yè)使用人遵守本臨時(shí)公約,；

 三、本人同意承擔(dān)違反本臨時(shí)公約的相應(yīng)責(zé)任,，并同意對該物業(yè)的使用人違反本臨時(shí)公約的行為承擔(dān)連帶責(zé)任,；

 四、本人同意轉(zhuǎn)讓該物業(yè)時(shí)取得物業(yè)繼受人簽署的本臨時(shí)公約承諾書并送交建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè),，建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)收到物業(yè)繼受人簽署的承諾書前,，本承諾繼續(xù)有效。







 承諾人（簽章）

 年 月 日













 《業(yè)主臨時(shí)公約（示范文本）》使用說明



 1,、本示范文本僅供建設(shè)單位制定《業(yè)主臨時(shí)公約》參考使用,。

 2、建設(shè)單位可對本示范文本的條款內(nèi)容進(jìn)行選擇,、修改,、增補(bǔ)或刪減,。

 3、本示范文本第三條,、第三十七條所稱業(yè)主是指擁有房屋所有權(quán)的房屋買受人,，其他條款所稱業(yè)主是指擁有房屋所有權(quán)的建設(shè)單位和房屋買受人。