• 【發(fā)布單位】建設(shè)部
• 【發(fā)布文號(hào)】建住房[2004]156號(hào)
• 【發(fā)布日期】2004-09-06
• 【生效日期】2004-09-06
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】建設(shè)部
• 【所屬類別】政策參考

業(yè)主臨時(shí)公約（示范文本）

業(yè)主臨時(shí)公約（示范文本）

(建住房[2004]156號(hào))





各省,、自治區(qū)建設(shè)廳,，直轄市建委、房地局,，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)建設(shè)局：



 為了貫徹《
物業(yè)管理?xiàng)l例》,，推動(dòng)建立業(yè)主自我管理與自我約束的機(jī)制，維護(hù)全體業(yè)主的共同利益,，我部制定了《業(yè)主臨時(shí)公約（示范文本）》,，現(xiàn)印發(fā)給你們，供建設(shè)單位制定《業(yè)主臨時(shí)公約》參考使用,。



中華人民共和國(guó)建設(shè)部

二○○四年九月六日





業(yè)主臨時(shí)公約(示范文本)




第一章 總 則


第一條 根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律,、法規(guī)、政策,，建設(shè)單位在銷售物業(yè)之前,，制定本臨時(shí)公約，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用,、維護(hù),、管理，業(yè)主的共同利益,，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù),，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。


第二條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將本臨時(shí)公約向物業(yè)買受人明示,，并予以說(shuō)明,。

 物業(yè)買受人與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)對(duì)本臨時(shí)公約予以的書面承諾，表示對(duì)本臨時(shí)公約內(nèi)容的認(rèn)可,。


第三條 本臨時(shí)公約對(duì)建設(shè)單位,、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。


第四條 建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定，應(yīng)與本臨時(shí)公約一致,。


第二章 物業(yè)基本情況


第五條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況

 物業(yè)名稱 ,；

 座落位置 ；

 物業(yè)類型 ,；

 建筑面積 ,。

 物業(yè)管理區(qū)域四至：

 東至 ；

 南至 ,；

 西至 ,；

 北至 。


第六條 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同,，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：

 1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位,，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu),、主體結(jié)構(gòu)，公共門廳,、公共走廊,、公共樓梯間、戶外墻面,、屋面,、 、 ,、 等,；

 2、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備,，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道,、落水管、水箱,、水泵,、電梯、冷暖設(shè)施,、照明設(shè)施,、消防設(shè)施、避雷設(shè)施,、 ,、 、 等,；

 3,、由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備,包括圍墻,、池井、照明設(shè)施,、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋,、物業(yè)管理用房、 ,、 ,、 等。


第七條 在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，根據(jù)物業(yè)買賣合同,，以下部位和設(shè)施設(shè)備為建設(shè)單位所有：

 1、 ,；

 2,、 ；

 3,、 ,；

 4,、 ,。

 建設(shè)單位行使以上部位和設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)，不得影響物業(yè)買受人正常使用物業(yè),。


第三章 物業(yè)的使用


第八條 業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部分享有占有,、使用、收益和處分的權(quán)利,，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè),。


第九條 業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定,，按照有利于物業(yè)使用,、安全、整潔以及公平合理,、不損害公共利益和他人利益的原則,，在供電、供水,、供熱,、供氣、排水,、通行,、通風(fēng)、采光,、裝飾裝修,、環(huán)境衛(wèi)生,、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。


第十條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)用途使用物業(yè),。因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計(jì)用途的,，業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書面同意后，報(bào)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn),，并告知物業(yè)管理企業(yè),。


第十一條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)管理企業(yè),，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,。

 業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng),，不得從事裝飾裝修的禁止行為,。


第十二條 業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場(chǎng)所,。

 本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時(shí)間為 ,，其他時(shí)間不得施工。


第十三條 因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的,，業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。


第十四條 業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水,、電,、氣、暖等共用設(shè)施設(shè)備,，不得擅自拆改,。


第十五條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的,，應(yīng)按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝,，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。


第十六條 業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯,，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定,。


第十七條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則,。


第十八條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：

 1,、損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu),，破壞房屋外貌,，擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途；

 2,、占用或損壞物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地,，擅自移動(dòng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備；

 3,、違章搭建,、私設(shè)攤點(diǎn)；

 4,、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾,、雜物；

 5,、違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃,、易爆、劇毒,、放射性物品,，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪聲,；

 6,、擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)所懸掛、張貼,、涂改,、刻畫；

 7,、利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng),；

 8、 ,；

 9、法律,、法規(guī)禁止的其他行為,。


第十九條 業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動(dòng)物不得違反有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)遵守以下約定：

 1,、 ,；

 2、 ,。


第四章 物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)


第二十條 業(yè)主對(duì)物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益,。


第二十一條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí)，業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主,，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合,。

 相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任,。


第二十二條 發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況,，必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無(wú)法通知相關(guān)業(yè)主的,，物業(yè)管理企業(yè)可向相鄰業(yè)主說(shuō)明情況，在第三方（如所在地居委會(huì)或派出所或 ）的監(jiān)督下,，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù),，事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。


第二十三條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益,，業(yè)主確需臨時(shí)占用,、挖掘道路、場(chǎng)地的,，應(yīng)當(dāng)征得建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)的同意,，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。


第二十四條 物業(yè)存在安全隱患,，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí),，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。


第二十五條 建設(shè)單位應(yīng)按國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任,。

 建設(shè)單位在保修期限和保修范圍內(nèi)拒絕修復(fù)或拖延修復(fù)的,，業(yè)主可以自行或委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由建設(shè)單位承擔(dān),。


第二十六條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存,、使用和管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金。


第五章 業(yè)主的共同利益


第二十七條 為維護(hù)業(yè)主的共同利益,，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動(dòng)中授予物業(yè)管理企業(yè)以下權(quán)利：

 1,、根據(jù)本臨時(shí)公約配合建設(shè)單位制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度,；

 2,、以批評(píng)、規(guī)勸,、公示,、 等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時(shí)公約和規(guī)章制度的行為,；

 3,、 ；

 4,、 ,。


第二十八條 建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公告欄，用于張貼物業(yè)管理規(guī)章制度,，以及應(yīng)告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知,、公告。


第二十九條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制(酬金制）方式,。業(yè)主應(yīng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金),。

 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）是物業(yè)服務(wù)活動(dòng)正常開展的基礎(chǔ)，涉及全體業(yè)主的共同利益,，業(yè)主應(yīng)積極倡導(dǎo)欠費(fèi)業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù),。


第三十條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的,，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主,、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù),，業(yè)主所得收益主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金,。


第六章 違約責(zé)任


第三十一條 業(yè)主違反本臨時(shí)公約關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定,，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的,，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時(shí)公約向人民法院提起訴訟。


第三十二條 業(yè)主違反本臨時(shí)公約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定,，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的,，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時(shí)公約向人民法院提起訴訟。


第三十三條 建設(shè)單位未能履行本臨時(shí)公約約定義務(wù)的,，業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可向有關(guān)行政主管部門投訴,，也可根據(jù)本臨時(shí)公約向人民法院提起訴訟。


第七章 附 則


第三十四條 本臨時(shí)公約所稱物業(yè)的專有部分,，是指由單個(gè)業(yè)主獨(dú)立使用并具有排他性的房屋,、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備,。

 本臨時(shí)公約所稱物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個(gè)業(yè)主專有部分以外的,，屬于多個(gè)或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋,、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備,。


第三十五條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)提前書面通知物業(yè)管理企業(yè),，并要求物業(yè)繼受人簽署本臨時(shí)公約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本臨時(shí)公約,。


第三十六條 本臨時(shí)公約由建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)和每位業(yè)主各執(zhí)一份,。


第三十七條 本臨時(shí)公約自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效,，至業(yè)主大會(huì)制定的《業(yè)主公約》生效之日終止。









 承諾書

 本人為 （物業(yè)名稱及具體位置,，以下稱該物業(yè)）的買受人,，為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益,，本人聲明如下：

 一、確認(rèn)已詳細(xì)閱讀 （建設(shè)單位）制定的"×××業(yè)主臨時(shí)公約"（以下稱"本臨時(shí)公約"）,；

 二,、同意遵守并倡導(dǎo)其他業(yè)主及物業(yè)使用人遵守本臨時(shí)公約；

 三,、本人同意承擔(dān)違反本臨時(shí)公約的相應(yīng)責(zé)任,，并同意對(duì)該物業(yè)的使用人違反本臨時(shí)公約的行為承擔(dān)連帶責(zé)任；

 四,、本人同意轉(zhuǎn)讓該物業(yè)時(shí)取得物業(yè)繼受人簽署的本臨時(shí)公約承諾書并送交建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè),，建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)收到物業(yè)繼受人簽署的承諾書前，本承諾繼續(xù)有效,。







 承諾人（簽章）

 年 月 日













 《業(yè)主臨時(shí)公約（示范文本）》使用說(shuō)明



 1,、本示范文本僅供建設(shè)單位制定《業(yè)主臨時(shí)公約》參考使用。

 2,、建設(shè)單位可對(duì)本示范文本的條款內(nèi)容進(jìn)行選擇,、修改、增補(bǔ)或刪減,。

 3,、本示范文本第三條、第三十七條所稱業(yè)主是指擁有房屋所有權(quán)的房屋買受人,，其他條款所稱業(yè)主是指擁有房屋所有權(quán)的建設(shè)單位和房屋買受人,。