• 【發(fā)布單位】天津市
• 【發(fā)布文號(hào)】天津市人民政府令第66號(hào)
• 【發(fā)布日期】2004-06-30
• 【生效日期】2004-07-01
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】法律圖書(shū)館新法規(guī)速遞
• 【所屬類(lèi)別】地方法規(guī)

天津市房屋安全和使用管理規(guī)定

天津市房屋安全和使用管理規(guī)定

(天津市人民政府令第66號(hào))





 《天津市房屋安全和使用管理規(guī)定》 已于2004年6月21日經(jīng)市人民政府第30次常務(wù)會(huì)議通過(guò)，現(xiàn)予公布,，自2004年7月1日起施行,。

 市長(zhǎng) 戴相龍

 二OO四年六月三十日





天津市房屋安全和使用管理規(guī)定






第一章 總 則




第一條 為加強(qiáng)房屋安全和使用管理， 維護(hù)社會(huì)公共利益,，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益,，根據(jù)國(guó)家法律、法規(guī)和相關(guān)規(guī)定,，結(jié)合本市實(shí)際情況,，制定本規(guī)定。




第二條 本市城鎮(zhèn)范圍內(nèi)已建成交付使用房屋的所有人,、 使用人,、經(jīng)營(yíng)管理人和相關(guān)人，均應(yīng)遵守本規(guī)定,。




第三條 房屋安全和使用管理應(yīng)當(dāng)遵循合法使用,、定期檢查,、及時(shí)修繕、確保安全的原則,。




第四條 市房地產(chǎn)管理局是本市房屋安全和使用管理的行政主管部門(mén),，負(fù)責(zé)本規(guī)定的組織實(shí)施。



 區(qū),、縣房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)房屋安全和使用的行政管理工作,，業(yè)務(wù)上接受市房地產(chǎn)管理局的領(lǐng)導(dǎo)。



 規(guī)劃,、建設(shè),、市容、環(huán)保,、工商,、公安、安全生產(chǎn),、城市管理綜合執(zhí)法組織等有關(guān)行政主管部門(mén),，應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，做好房屋安全和使用管理工作,。




第二章 房屋使用




第五條 房屋使用人應(yīng)當(dāng)合理使用房屋,。 房屋使用禁止下列行為：



 (一)在屋頂、露臺(tái),、挑檐違章搭建建筑物,、構(gòu)筑物；



 (二)利用房屋外墻懸空搭建建筑物,、構(gòu)筑物,；



 (三)在屋頂堆放雜物；



 (四)在陽(yáng)臺(tái),、露臺(tái)超荷載堆放物品,；



 (五)在非承重墻體和預(yù)制陽(yáng)臺(tái)欄板外側(cè)懸掛空調(diào)室外機(jī)等設(shè)施、設(shè)備,；



 (六)在陽(yáng)臺(tái)欄板上設(shè)門(mén),；



 (七)利用房屋外墻占地違章搭建建筑物、構(gòu)筑物;



 (八)倚墻堆放有損墻體的物品,；



 (九)在住宅房屋內(nèi)存放經(jīng)營(yíng)性酸,、堿、易燃,、易爆等腐蝕性,、危險(xiǎn)性物品；



 (十)在住宅房屋內(nèi)安裝動(dòng)力,、壓力性設(shè)備,；



 (十一)將居民住宅樓中的部分住宅房屋改為餐飲,、娛樂(lè)、洗浴等經(jīng)營(yíng)性用房的,；



 (十二)其他危害房屋安全的行為,。




第六條 住宅樓房不得開(kāi)設(shè)門(mén)臉。 任何部門(mén),、單位和個(gè)人均不得批準(zhǔn)住宅樓房開(kāi)設(shè)門(mén)臉,。




第七條 在房屋建筑上設(shè)置高聳物、 擱置物或者懸掛物的,，應(yīng)當(dāng)征得房屋所有人,、房屋經(jīng)營(yíng)管理人的同意，簽訂書(shū)面協(xié)議,，明確雙方的權(quán)利和義務(wù),。其中屬于拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設(shè)置廣告牌等高聳物的,，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案,，經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可設(shè)置,。



 在房屋建筑上設(shè)置高聳物,、擱置物或者懸掛物的,，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工,，不得影響房屋結(jié)構(gòu)安全，并應(yīng)當(dāng)定期進(jìn)行安全檢查和維修,。



 修繕,、改建或者拆除房屋時(shí)，其高聳物,、擱置物或者懸掛物的管理人,，應(yīng)當(dāng)主動(dòng)配合，及時(shí)自行處理,，不得借故阻撓,。




第八條 房屋使用人確需改變住宅房屋使用性質(zhì)的， 不得影響房屋使用安全和相鄰房屋的使用,，不得影響文物和歷史風(fēng)貌建筑的保護(hù),，應(yīng)當(dāng)符合城市市容、規(guī)劃,、消防,、環(huán)保等要求，并征得房屋所有人,、經(jīng)營(yíng)管理人,、相鄰關(guān)系人的書(shū)面同意,。




第九條 房屋所有人、使用人在房屋窗戶(hù),、陽(yáng)臺(tái)安裝護(hù)欄的,，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)護(hù)欄設(shè)計(jì)安裝規(guī)范，在同一居住小區(qū),、同一路段兩側(cè)或者同一幢樓房采用相同顏色和式樣,，并接受下列房屋經(jīng)營(yíng)管理人的管理和監(jiān)督：



 （一）已實(shí)行物業(yè)管理的房屋，由物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé),；



 （二）未實(shí)行物業(yè)管理的公有房屋,，由房屋產(chǎn)權(quán)單位、經(jīng)營(yíng)管理單位負(fù)責(zé),；



 （三）已售出的公有住房和商品房未實(shí)行物業(yè)管理的,，由售房單位負(fù)責(zé)；



 （四）其他房屋由街道辦事處,、鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé),。



 護(hù)欄安裝單位應(yīng)當(dāng)按照統(tǒng)一的護(hù)欄設(shè)計(jì)安裝規(guī)范進(jìn)行護(hù)欄安裝施工，具體護(hù)欄設(shè)計(jì)安裝規(guī)范由市房地產(chǎn)管理局另行制定,。



 有關(guān)行政主管部門(mén)不得強(qiáng)行規(guī)定房屋所有人,、使用人安裝護(hù)欄。




第十條 房屋所有人拆除自有房屋不涉及補(bǔ)償安置的,， 應(yīng)當(dāng)在拆除前10日內(nèi)持拆除房屋現(xiàn)狀圖和房屋所有權(quán)證書(shū)到房屋所在地區(qū),、縣房地產(chǎn)管理局辦理房屋滅失登記手續(xù)。




第三章 房屋裝飾裝修




第十一條 房屋裝飾裝修,，應(yīng)當(dāng)保證房屋的整體性,、抗震性、耐久性和結(jié)構(gòu)安全,，并符合規(guī)劃,、抗震、消防,、市容,、環(huán)境衛(wèi)生等方面的規(guī)定，不得因裝飾裝修影響房屋使用安全,。




第十二條 危險(xiǎn)房屋不得裝飾裝修,。



 嚴(yán)重?fù)p壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的,，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行房屋安全鑒定,，并采取修繕加固措施、達(dá)到居住和使用安全條件后，方可進(jìn)行裝飾裝修,。




第十三條 房屋使用人對(duì)房屋的裝飾裝修,， 不得影響房屋以及共用設(shè)施設(shè)備的使用和修繕。




第十四條 裝飾裝修住宅房屋或者與磚混多層住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅房屋時(shí),，禁止從事下列行為：



 (一)拆改房屋的基礎(chǔ),、墻體、梁,、柱,、樓板等承重結(jié)構(gòu)；



 (二)拆改上,、下水主管或者改變地漏的位置;



 (三)在混凝土樓板上或者底面剔槽埋管,、鑿孔；



 (四)在樓板,、陽(yáng)臺(tái),、露臺(tái)超荷載鋪設(shè)地面材料，在室內(nèi)增設(shè)超荷載分隔墻體;



 (五)在住宅樓房外檐墻體上拆改,、增設(shè)門(mén)窗,。




第十五條 除本規(guī)定第十四條禁止行為以外， 裝飾裝修房屋涉及拆改的,，應(yīng)當(dāng)向下列房屋經(jīng)營(yíng)管理人申報(bào)：



 (一)實(shí)行物業(yè)管理的,，向物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)申報(bào)；



 (二)未實(shí)行物業(yè)管理的公有房屋,，向房屋產(chǎn)權(quán)單位,、經(jīng)營(yíng)管理單位申報(bào)；



 (三)已售出的公有住房和商品房未實(shí)行物業(yè)管理的,，向售房單位申報(bào),；



 (四)其他房屋,，向房屋所在地的區(qū),、縣房地產(chǎn)管理局指定的管理單位申報(bào)。



 房屋經(jīng)營(yíng)管理人接到申報(bào)后,，應(yīng)當(dāng)對(duì)裝飾裝修項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘,、審核。經(jīng)審核同意,，房屋經(jīng)營(yíng)管理人和申請(qǐng)人簽訂書(shū)面協(xié)議后,，申請(qǐng)人方可進(jìn)行房屋裝飾裝修。其中非住宅房屋裝飾裝修涉及拆改房屋結(jié)構(gòu),、明顯加大房屋荷載的,，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可施工,。




第十六條 房屋經(jīng)營(yíng)管理人應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋裝飾裝修進(jìn)行全過(guò)程的監(jiān)督管理,，對(duì)不符合房屋安全和使用要求的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期整改,。對(duì)裝修人違反協(xié)議的,，房屋經(jīng)營(yíng)管理人可以依法追究違約責(zé)任。




第十七條 房屋經(jīng)營(yíng)管理人應(yīng)當(dāng)對(duì)所管理的房屋加強(qiáng)巡查,，受理房屋裝飾裝修投訴,，并及時(shí)處理。




第四章 房屋修繕




第十八條 房屋所有人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)房屋修繕責(zé)任,。



 其他房屋修繕責(zé)任按照下列規(guī)定確定：



 （一）租賃房屋的修繕,，由租賃雙方約定修繕責(zé)任；



 （二）委托管理房屋的修繕,，由受托人按照委托合同承擔(dān)修繕責(zé)任,；



 （三）代管房屋的修繕，由代管人承擔(dān)修繕責(zé)任,；



 （四）保管自修公產(chǎn)房屋的修繕,，由使用單位承擔(dān)修繕責(zé)任；



 （五）在保修期限內(nèi)的房屋修繕,，由負(fù)有保修責(zé)任的一方承擔(dān)修繕責(zé)任,；



 （六）實(shí)行物業(yè)管理的房屋，保修期限屆滿(mǎn)后,，其共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的修繕，由物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)管理服務(wù)合同承擔(dān)修繕責(zé)任,；



 （七）供水,、供電、供氣,、供熱,、排水等設(shè)施設(shè)備的修繕，由其專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)管理部門(mén)按照有關(guān)規(guī)定承擔(dān)修繕責(zé)任,；



 （八）因供水,、供電、供氣,、供熱,、排水、市政,、電訊,、綠化,、人防等施工造成房屋損壞的，由組織施工的專(zhuān)業(yè)部門(mén)承擔(dān)修繕責(zé)任,；



 （九）已售出的公有住房共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的修繕，由售房單位按照有關(guān)規(guī)定承擔(dān)修繕責(zé)任,；



 （十）因使用不當(dāng)或者人為造成房屋及設(shè)施設(shè)備損壞的,，由當(dāng)事人承擔(dān)修復(fù)和賠償責(zé)任。




第十九條 房屋修繕責(zé)任人應(yīng)當(dāng)定期對(duì)房屋進(jìn)行查勘,， 發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)修繕,，保障房屋建筑結(jié)構(gòu)安全和設(shè)施設(shè)備的正常使用。




第二十條 公有房屋所有人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定從房屋租金中提取房屋修繕資金,，專(zhuān)款用于房屋修繕,，不得挪作他用。繳存維修基金的商品住宅,、已售出的公有住房,，其共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的修繕資金按照本市有關(guān)規(guī)定提取使用,。




第二十一條 房屋修繕工程應(yīng)當(dāng)參照修繕工程定額,、 取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)規(guī)定計(jì)算工程造價(jià)。實(shí)行招投標(biāo)的房屋修繕工程,，招標(biāo)單位應(yīng)當(dāng)按照上述規(guī)定編制標(biāo)底,。




第二十二條 房屋修繕工程的發(fā)包方和承包方應(yīng)當(dāng)依法簽訂房屋修繕工程施工合同。房屋修繕工程施工合同一般包括承包方式,、工程內(nèi)容,、工程范圍、施工期限,、工程造價(jià),、工程質(zhì)量、結(jié)算方式,、保修期限和法律責(zé)任等內(nèi)容,。




第二十三條 大、 中修的房屋修繕工程,，房屋修繕責(zé)任人應(yīng)當(dāng)委托監(jiān)理單位實(shí)施房屋修繕工程質(zhì)量監(jiān)理,。



 房屋修繕責(zé)任人,、設(shè)計(jì)單位,、監(jiān)理單位、施工單位應(yīng)當(dāng)各負(fù)其責(zé),，確保房屋修繕工程質(zhì)量,。



 房屋修繕工程竣工后，房屋修繕責(zé)任人應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的,，向市或區(qū),、縣房地產(chǎn)管理局備案。




第二十四條 對(duì)共用部位,、 共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行修繕時(shí),，房屋使用人和相鄰人應(yīng)當(dāng)給予配合，不得借故阻撓或者拒絕,，因修繕造成其自有裝飾和設(shè)備損壞的,，修繕責(zé)任人應(yīng)當(dāng)修復(fù)或者給予合理賠償；如拒絕配合或者阻撓修繕而造成其自有裝飾和設(shè)備損壞的,，修繕責(zé)任人不負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償,。房屋修繕應(yīng)當(dāng)文明施工，減少施工噪音,，防止環(huán)境污染,。




第五章 房屋安全鑒定




第二十五條 原有房屋改為公共娛樂(lè)場(chǎng)所或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房的，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋安全鑒定,。經(jīng)鑒定符合安全條件的,，方準(zhǔn)開(kāi)業(yè)；不符合安全條件的,，不得開(kāi)業(yè),。




第二十六條 因發(fā)生自然災(zāi)害或者爆炸、 火災(zāi)等事故危及房屋安全的,，房屋所有人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋安全鑒定,，符合安全條件的，方可繼續(xù)使用,。




第二十七條 興建大型建筑或者有樁基,、 地下建筑物和構(gòu)筑物等建設(shè)項(xiàng)目的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在開(kāi)工前向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)對(duì)施工區(qū)相鄰房屋進(jìn)行房屋安全鑒定,，并按照規(guī)定采取安全保護(hù)措施,。




第二十八條 房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照國(guó)家及本市有關(guān)規(guī)定、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋查勘,、檢測(cè),、鑒定，出具鑒定報(bào)告并加蓋房屋安全鑒定專(zhuān)用章,。房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)出具的鑒定報(bào)告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。




第二十九條 房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)受理鑒定申請(qǐng)后， 按照下列程序進(jìn)行：



 （一）調(diào)查摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀,；



 （二）現(xiàn)場(chǎng)查勘,、測(cè)試,，記錄各種數(shù)據(jù)和狀況；



 （三）檢測(cè)驗(yàn)算,，整理技術(shù)資料,；



 （四）全面分析，論證定性,，作出綜合判斷,；



 （五）出具房屋安全鑒定報(bào)告。




第三十條 房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在受理房屋安全鑒定申請(qǐng)后5日內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘,。 查勘完畢后,，一般項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具房屋安全鑒定報(bào)告；結(jié)構(gòu)復(fù)雜,、鑒定難度較大的以及需要延期觀察的項(xiàng)目,， 可適當(dāng)延長(zhǎng)期限，但最長(zhǎng)不得超過(guò)1年,，并應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知申請(qǐng)人,。按照有關(guān)規(guī)定需要長(zhǎng)期觀察的項(xiàng)目除外。




第三十一條 進(jìn)行房屋安全鑒定,， 應(yīng)當(dāng)有兩名以上鑒定人員參加,。任何單位或者個(gè)人不得阻撓鑒定人員進(jìn)行正常的房屋安全鑒定工作。



 房屋安全鑒定人員應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定接受崗位培訓(xùn),，合格后方可從事房屋安全鑒定工作,。




第三十二條 房屋所有人、 使用人和其他關(guān)系人對(duì)房屋安全性能均可提出房屋安全鑒定申請(qǐng),，申請(qǐng)房屋安全鑒定應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定交納鑒定費(fèi),。




第三十三條 經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的， 房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知申請(qǐng)人,，并將鑒定報(bào)告副本轉(zhuǎn)給房屋所在地的區(qū),、縣房地產(chǎn)管理局。




第六章 危險(xiǎn)房屋治理




第三十四條 危險(xiǎn)房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)查勘鑒定,，予以確認(rèn),。




第三十五條 經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的,房屋所有人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施解除危險(xiǎn),并視房屋危險(xiǎn)程度不同，按照下列情況處理：



 （一）處理使用,。適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后,，可解除危險(xiǎn)的房屋。



 （二）觀察使用,。適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后,，尚能短期使用但需繼續(xù)觀察的房屋。



 （三）停止使用,。適用于無(wú)修繕價(jià)值,，暫時(shí)不便拆除,，又不危及相鄰建筑或者影響他人安全的房屋,。



 （四）立即拆除,。適用于整體危險(xiǎn)已無(wú)修繕價(jià)值，且危及相鄰建筑或者影響他人安全的房屋,。




第三十六條 異產(chǎn)毗連房屋經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的,， 由占房屋建筑面積最多的所有人負(fù)責(zé)組織解除危險(xiǎn)，所需費(fèi)用由各所有人共同籌集,，具體分?jǐn)偙壤凑諊?guó)家和本市有關(guān)規(guī)定辦理,。




第三十七條 產(chǎn)權(quán)不清或者所有人下落不明的危險(xiǎn)房屋， 由房屋使用人負(fù)責(zé)出資解除危險(xiǎn),。




第三十八條 危險(xiǎn)房屋解除危險(xiǎn)時(shí),，需要使用人暫時(shí)遷出的，使用人應(yīng)當(dāng)及時(shí)遷出,。拒不遷出的,，由區(qū)、縣人民政府組織予以強(qiáng)制遷出,。由此產(chǎn)生的后果,，由使用人承擔(dān)。




第三十九條 房屋倒塌的,， 房屋所有人,、經(jīng)營(yíng)管理人和使用人應(yīng)當(dāng)立即組織搶險(xiǎn)，并及時(shí)報(bào)告房屋所在地的區(qū),、縣房地產(chǎn)管理局,，所在地的區(qū)、縣人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)人員幫助排除危險(xiǎn),。




第七章 法律責(zé)任




第四十條 違反本規(guī)定第五條第（三） 項(xiàng)規(guī)定的,，由街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令限期清理,；逾期不清理的,，由街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府或者物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)代為清理,。發(fā)生的費(fèi)用,，由責(zé)任者承擔(dān)。



 違反本規(guī)定第五條第（七）項(xiàng)規(guī)定的,，由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)依照有關(guān)規(guī)定予以處理,。



 違反本規(guī)定第五條第（一） 、 （二）,、（四）,、（五）,、（六）、（八）,、（九）,、（十）、（十一）,、（十二）項(xiàng)規(guī)定的,，由市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局責(zé)令限期拆除或者清理,；逾期仍不拆除或者清理的,，由市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行,。因拆除或者清理所發(fā)生的費(fèi)用由責(zé)任者承擔(dān),。對(duì)非經(jīng)營(yíng)性的， 處以500元以上1000元以下的罰款,；對(duì)經(jīng)營(yíng)性的,，處以5000元以上1萬(wàn)元以下的罰款。




第四十一條 違反本規(guī)定第六條利用住宅樓房開(kāi)設(shè)門(mén)臉的,，由市或者區(qū),、縣房地產(chǎn)管理局責(zé)令限期恢復(fù)原狀。逾期仍不恢復(fù)原狀的,，由市或者區(qū),、縣房地產(chǎn)管理局強(qiáng)制恢復(fù)原狀，發(fā)生的費(fèi)用由責(zé)任者承擔(dān),，并處以5000元以上1萬(wàn)元以下的罰款,。




第四十二條 違反本規(guī)定第九條第一款安裝護(hù)欄的， 由市或者區(qū),、縣房地產(chǎn)管理局責(zé)令限期改正,；逾期不改正的，由市或者區(qū),、縣房地產(chǎn)管理局強(qiáng)制拆除,，發(fā)生的費(fèi)用由設(shè)置人承擔(dān)，并處以200元以上1000元以下的罰款,。



 違反本規(guī)定第九條第二款,，護(hù)欄安裝單位不按照護(hù)欄設(shè)計(jì)安裝規(guī)范施工的， 由市或者區(qū),、縣房地產(chǎn)管理局處以1000元以上1萬(wàn)元以下的罰款,。




第四十三條 違反本規(guī)定第十條，不辦理房屋滅失登記手續(xù)，造成不良社會(huì)后果的,， 由區(qū),、縣房地產(chǎn)管理局處以5000元以上3萬(wàn)元以下的罰款。




第四十四條 違反本規(guī)定第十二條進(jìn)行裝飾裝修的,， 由市或者區(qū),、縣房地產(chǎn)管理局責(zé)令限期修繕加固。逾期仍不修繕加固的,，對(duì)非經(jīng)營(yíng)性的處以500元以上1000元以下的罰款,； 對(duì)經(jīng)營(yíng)性的處以5000元以上3萬(wàn)元以下的罰款,。




第四十五條 違反本規(guī)定第十四條進(jìn)行裝飾裝修的,， 由市或者區(qū)、 縣房地產(chǎn)管理局責(zé)令限期恢復(fù)原狀,， 并處以500元以上1000元以下的罰款,，其中違反第(一)項(xiàng)規(guī)定的，按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第279號(hào)）的有關(guān)規(guī)定處以5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款,。




第四十六條 房屋經(jīng)營(yíng)管理人違反本規(guī)定第九條,、第十五條、第十六條,、第十七條,，不履行房屋經(jīng)營(yíng)管理職責(zé)的，由市或者區(qū),、縣房地產(chǎn)管理局責(zé)令限期改正,， 并處以1000元以上3萬(wàn)元以下的罰款。




第四十七條 違反本規(guī)定第二十五條,、 第二十六條,、第二十七條，未進(jìn)行房屋安全鑒定的,，由市或者區(qū),、縣房地產(chǎn)管理局責(zé)令限期進(jìn)行房屋安全鑒定。 對(duì)非經(jīng)營(yíng)性的,，處以500元以上1000元以下的罰款,；對(duì)經(jīng)營(yíng)性的，處以5000元以上3萬(wàn)元以下的罰款,。




第四十八條 市或者區(qū),、 縣房地產(chǎn)管理局對(duì)正在進(jìn)行的違法裝飾裝修、拆改房屋,、安裝護(hù)欄等行為,，應(yīng)當(dāng)責(zé)令其立即停止施工；繼續(xù)施工的,，可以暫扣施工設(shè)備,、工具和材料,，待補(bǔ)辦手續(xù)或者恢復(fù)原狀后予以返還。




第四十九條 房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)和鑒定人員未按照本規(guī)定從事房屋安全鑒定工作的,，由市房地產(chǎn)管理局責(zé)令限期整改,；逾期仍不整改的，對(duì)鑒定人員處以1000元以下的罰款,，對(duì)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)處以1000元以上1萬(wàn)元以下的罰款,。




第五十條 當(dāng)事人對(duì)市或者區(qū)、 縣房地產(chǎn)管理局作出的行政處罰決定不服的,，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者向人民法院起訴,；逾期不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不起訴、又不履行行政處罰決定的,，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行,。




第五十一條 市或者區(qū)、 縣房地產(chǎn)管理局的工作人員,，在房屋安全使用和管理工作中玩忽職守,、徇私舞弊、濫用職權(quán)的,，由其所在單位或者上級(jí)主管部門(mén)按照有關(guān)規(guī)定給予行政處分,；構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任,。




第八章 附 則




第五十二條 本規(guī)定所稱(chēng)房屋裝飾裝修,， 是指為使房屋的內(nèi)外空間達(dá)到一定的環(huán)境質(zhì)量要求，使用裝飾裝修材料對(duì)房屋外表和內(nèi)部進(jìn)行修飾處理的活動(dòng),。



 本規(guī)定所稱(chēng)房屋修繕,，是指對(duì)房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù),、拆改,、翻修。



 本規(guī)定所稱(chēng)房屋安全鑒定,，是指對(duì)房屋的完好與損壞程度和使用狀況的安全進(jìn)行查勘,、檢測(cè)、鑒別和判定的活動(dòng),。



 本規(guī)定所稱(chēng)危險(xiǎn)房屋,，是指結(jié)構(gòu)已經(jīng)嚴(yán)重?fù)p壞或者承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力,，不能保證居住和使用安全的房屋,。




第五十三條 單位產(chǎn)房屋的管理， 推行專(zhuān)業(yè)化、社會(huì)化的管理體制,。條件不成熟的,，應(yīng)當(dāng)健全機(jī)構(gòu)，配備人員,，加強(qiáng)房屋安全和使用管理,。




第五十四條 天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、 天津港保稅區(qū)和天津新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的房屋安全和使用管理工作,，依照本規(guī)定實(shí)施,。




第五十五條 本規(guī)定自2004年7月1日起施行。 市人民政府2000年5月12日發(fā)布的《
天津市房屋安全使用管理規(guī)定》 （市人民政府令第22號(hào)）同時(shí)廢止,。