• 【發(fā)布單位】陜西省西安市
• 【發(fā)布文號】西安市人民政府令第27號
• 【發(fā)布日期】2004-08-15
• 【生效日期】2004-08-15
• 【失效日期】--
• 【文件來源】國務(wù)院法制辦公室
• 【所屬類別】地方法規(guī)

西安市外商投資企業(yè)用地管理暫行規(guī)定（2004修訂）

西安市外商投資企業(yè)用地管理暫行規(guī)定（2004修訂）

（2004年6月4日西安市人民政府第51次常務(wù)會議審議通過 2004年8月15日西安市人民政府令第27號公布 自公布之日起施行）






第一條 為加強(qiáng)對外商投資企業(yè)用地的管理,，根據(jù)《
中華人民共和國土地管理法》和《
國務(wù)院關(guān)于中外合營企業(yè)建設(shè)用地的暫行規(guī)定》，結(jié)合本市實(shí)際情況,，特制定本規(guī)定,。




第二條 凡經(jīng)批準(zhǔn)在本市興辦中外合作經(jīng)營企業(yè)、中外合資經(jīng)營企業(yè)和外資企業(yè)（以下簡稱外商投資企業(yè)）使用土地,，不分隸屬關(guān)系,，均適用本規(guī)定。




第三條 西安市土地管理局是本市外商投資企業(yè)用地的主管機(jī)關(guān)。




第四條 外商投資企業(yè)用地,，應(yīng)按規(guī)定辦理征地,、拆遷等用地手續(xù)，并與市土地管理局簽訂“用地合同”,，領(lǐng)取《西安市國有土地使用證》,。




第五條 外商投資企業(yè)對獲準(zhǔn)使用的土地，只有使用權(quán),，沒有所有權(quán),，土地使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。




第六條 外商投資企業(yè)如需改變企業(yè)名稱,，改變土地用途,、改變用地范圍、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),，或“用地合同”屆滿仍需延用土地的,，應(yīng)提前三個(gè)月向市土地管理局申請辦理變更或延用手續(xù)。




第七條 凡有下列情形之一的,，市土地管理局可根據(jù)其具體情節(jié)對外商投資企業(yè)和有關(guān)單位分別給以批評,、教育、罰款,、沒收非法所得,，直至無償收回土地，并建議其主管部門追究有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)人和當(dāng)事人的責(zé)任,。

 （一）違章,、非法占用土地的；

 （二）擅自改變,、擴(kuò)大用地范圍或改變土地用途的,；

 （三）非法買賣、出租土地的,；

 （四）擅自轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的,；

 （五）企業(yè)撤銷或外遷，未及時(shí)交回土地的,；

 （六）"用地合同"簽訂后連續(xù)兩年不使用土地的,；

 （七）"用地合同"到期，未辦理延用手續(xù)繼續(xù)使用土地的,。




第八條 外商投資企業(yè)與其他單位或個(gè)人發(fā)生用地爭議,，由市土地管理局調(diào)解或仲裁，爭議雙方如不服市土地管理局的處理或仲裁,，可在接到處理決定書或仲裁書之次日起三十日內(nèi)向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V,，逾期不起訴又不執(zhí)行的,，市土地管理局可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ荷暾垙?qiáng)制執(zhí)行。




第九條 外商投資企業(yè)在本市使用土地,，均須按規(guī)定繳納場地使用費(fèi),，場地使用費(fèi)不包括征地、拆遷,、安置補(bǔ)償,、市政設(shè)施配套費(fèi)等。




第十條 外商投資企業(yè)的場地使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照用地面積,、地理位置,、使用性質(zhì)諸因素分為五級六類（附表）,，具體標(biāo)準(zhǔn)由市土地管理局核實(shí),，用地面積不便計(jì)算的，按月營業(yè)額（產(chǎn)值）的1％至3％征收,。

 場地使用費(fèi)從用地合同規(guī)定的用地之日起計(jì)征,，基建期間減半征收，但減征期最長不得超過兩年,。




第十一條 對下列外商投資企業(yè)用地,，除市區(qū)繁華地段（城內(nèi)六大干線和四關(guān)正街沿街地區(qū)）外，給予特別優(yōu)惠：

 （一）產(chǎn)品出口企業(yè)和先進(jìn)技術(shù)企業(yè),，農(nóng),、林、牧企業(yè),，能源,、交通及非盈利性質(zhì)的社會公益事業(yè)，可不予征收場地使用費(fèi),。

 （二）其他一般生產(chǎn)性企業(yè),，在合同期50％的期限內(nèi)，不予征收場地使用費(fèi),，以后年度減半征收,。




第十二條 外商投資企業(yè)因不可抗拒因素致使繳納場地使用費(fèi)有困難的，經(jīng)市土地管理局批準(zhǔn),，可以適當(dāng)減,、緩、免,。




第十三條 場地使用費(fèi)由企業(yè)法人繳納,，合營企業(yè)中方以土地入股或作為合作條件的，由中方合營者繳納,。




第十四條 場地使用費(fèi)按月計(jì)算,，每半年繳納一次,，上半年于六月十五日前清，下半年于十二月十五日前繳清,。逾期繳納者,，按日加收所欠額5‰的滯納金。




第十五條 本規(guī)定公布前已開辦的外商投資企業(yè),，應(yīng)按本規(guī)定第四條的規(guī)定補(bǔ)辦用地手續(xù),，凡合同中已確定場地使用費(fèi)的，按原合同執(zhí)行,；合同中未確定場地使用費(fèi)的,，按本規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳。




第十六條 外商投資企業(yè)無論何種原因中途歇業(yè),、停辦的,，應(yīng)提前到市土地管理局辦理停止使用土地手續(xù)，以前已繳納的場地使用費(fèi),，不予退還,。




第十七條 華僑、港,、澳,、臺同胞投資的企業(yè)用地，參照本規(guī)定辦理,，場地使用費(fèi)按本規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)減5％繳納,。




第十八條 外商投資企業(yè)場地使用費(fèi)，統(tǒng)一由市土地管理局以"場地使用費(fèi)收入"科目直接解繳市金庫,，專用項(xiàng)于城市建設(shè),。




第十九條 本規(guī)定從公布之日起施行。