• 【發(fā)布單位】杭州市
• 【發(fā)布文號(hào)】杭政辦〔2004〕22號(hào)
• 【發(fā)布日期】2004-12-20
• 【生效日期】2004-12-20
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】法律圖書(shū)館新法規(guī)速遞
• 【所屬類(lèi)別】地方法規(guī)

杭州市撤村建居農(nóng)轉(zhuǎn)居多層公寓房屋所有權(quán)登記發(fā)證暫行規(guī)定

杭州市撤村建居農(nóng)轉(zhuǎn)居多層公寓房屋所有權(quán)登記發(fā)證暫行規(guī)定

(杭政辦〔2004〕22號(hào))





各區(qū)人民政府,，市政府各部門(mén)、各直屬單位：



 《杭州市撤村建居農(nóng)轉(zhuǎn)居多層公寓房屋所有權(quán)登記發(fā)證暫行規(guī)定》已經(jīng)市政府同意,，現(xiàn)印發(fā)給你們,，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。



杭州市人民政府辦公廳

二○○四年十二月二十日





杭州市撤村建居農(nóng)轉(zhuǎn)居多層公寓房屋所有權(quán)登記發(fā)證暫行規(guī)定



 為順利開(kāi)展我市撤村建居農(nóng)轉(zhuǎn)居多層公寓房屋所有權(quán)登記發(fā)證工作,，切實(shí)保障房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益,，根據(jù)市政府的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際,，制定本規(guī)定,。

 一、凡撤村建居國(guó)有土地范圍內(nèi)實(shí)施的農(nóng)轉(zhuǎn)居多層公寓建設(shè)項(xiàng)目均適用本規(guī)定,。

 二,、本規(guī)定所稱(chēng)的權(quán)利申請(qǐng)人指依照相關(guān)規(guī)定入住農(nóng)轉(zhuǎn)居多層公寓房屋的自然人。

 本規(guī)定所稱(chēng)的農(nóng)轉(zhuǎn)居多層公寓房屋是指由各區(qū)政府(管委會(huì))設(shè)立的推行多層公寓建設(shè)管理中心(以下簡(jiǎn)稱(chēng)建管中心)集中申報(bào)建設(shè)的農(nóng)轉(zhuǎn)居多層公寓房屋(含高層,、小高層建筑),，及根據(jù)本地實(shí)際進(jìn)行城市建設(shè)時(shí)由建設(shè)單位依照市委、市政府《關(guān)于擴(kuò)大撤村(鄉(xiāng)鎮(zhèn))建居(街)改革試點(diǎn)推行農(nóng)轉(zhuǎn)居多層公寓建設(shè)的意見(jiàn)》(市委〔2001〕29號(hào))中“人均40+10平方米予以安置”規(guī)定建設(shè)的農(nóng)轉(zhuǎn)非居民拆遷安置用房,。

 三,、撤村建居農(nóng)轉(zhuǎn)居多層公寓用地性質(zhì)屬行政劃撥，房屋所有權(quán)權(quán)屬性質(zhì)為“私有”性質(zhì),，房屋所有權(quán)證附頁(yè)欄內(nèi)注記“農(nóng)轉(zhuǎn)居多層公寓”,。

 四、根據(jù)“誰(shuí)建設(shè),，誰(shuí)領(lǐng)證”的原則,，建管中心(建設(shè)單位)應(yīng)按照規(guī)定向登記機(jī)關(guān)提交相關(guān)證件、證明等材料,，并提出農(nóng)轉(zhuǎn)居多層公寓房屋所有權(quán)登記申請(qǐng),。撤村建居農(nóng)轉(zhuǎn)居多層公寓房屋所有權(quán)登記發(fā)證實(shí)施以下程序：

 (一)核對(duì)安置人員資格,。

 (二)由建管中心(建設(shè)單位)辦理初始登記手續(xù)，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證,。

 (三)權(quán)利申請(qǐng)人辦理農(nóng)轉(zhuǎn)居多層公寓轉(zhuǎn)移登記手續(xù),，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。

 權(quán)利申請(qǐng)人可以委托區(qū)建管中心(建設(shè)單位)代為申領(lǐng)房屋所有權(quán)證,。

 五,、建管中心(建設(shè)單位)在農(nóng)轉(zhuǎn)居多層公寓竣工后進(jìn)行安置前，應(yīng)會(huì)同鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民政府,、街道辦事處將安置人員名單造冊(cè),、填寫(xiě)安置房屋確認(rèn)表后報(bào)市房改辦，并報(bào)所在區(qū)政府核查,。經(jīng)核查符合農(nóng)轉(zhuǎn)居多層公寓安置資格的人員方可予以安置,，并將相關(guān)安置資料報(bào)市房管局、市城中村改造辦公室備案,。

 六,、申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的建管中心(建設(shè)單位)應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提供以下證明材料：

 (一)杭州市房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)表。

 (二)建管中心(建設(shè)單位)營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件(校驗(yàn)原件),。

 (三)立項(xiàng)批復(fù)(校驗(yàn)原件),。

 (四)建設(shè)工程規(guī)劃許可證(附件、附圖)或雜項(xiàng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證(附圖)原件,。

 (五)建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證,、工程質(zhì)量備案表。

 (六)國(guó)有土地使用證復(fù)印件(校驗(yàn)原件),。

 (七)建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件(校驗(yàn)原件),。

 (八)施工許可證復(fù)印件(校驗(yàn)原件)。

 (九)杭州市物業(yè)維修基金和物業(yè)管理用房確認(rèn)單原件,。

 (十)杭州市建委住宅區(qū)配套公建項(xiàng)目合同履行確認(rèn)書(shū),。

 (十一)杭州市人防辦人防確認(rèn)紅線圖原件(指有地下室工程的建筑)。

 (十二)杭州市房產(chǎn)測(cè)繪成果原件,。

 (十三)建管中心(建設(shè)單位)委托單位經(jīng)辦人辦理的書(shū)面委托書(shū)原件及受委托人的身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件),。

 (十四)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為有必要提交的其他證明材料,。

 建管中心(建設(shè)單位)未按規(guī)定提交齊備的文件材料,，或未能及時(shí)補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)的，登記機(jī)關(guān)不予登記,。

 七,、建管中心(建設(shè)單位)名稱(chēng)等發(fā)生變更的，根據(jù)撤村建居工作的原則,，在建管中心(建設(shè)單位)提交相關(guān)證明后,，再辦理變更登記。

 八、有下列情形的,，建管中心(建設(shè)單位)應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交下列證明材料：

 (一)建管中心(建設(shè)單位)的名稱(chēng),、經(jīng)濟(jì)性質(zhì)等發(fā)生變更的，應(yīng)提交上級(jí)主管機(jī)關(guān)同意變更的文件或證明,。

 (二)如遇行政區(qū)域調(diào)整所涉及的單位名稱(chēng),、行政歸屬等發(fā)生變化，建管中心(建設(shè)單位)應(yīng)出具書(shū)面具結(jié)證明材料,。

 (三)農(nóng)轉(zhuǎn)居多層公寓的地名,、門(mén)牌發(fā)生變化的，應(yīng)提交市或所在區(qū)地名辦出具的門(mén)牌證明復(fù)印件(校驗(yàn)原件),。

 (四)其他法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)收取的證明材料,。

 九、建管中心(建設(shè)單位)應(yīng)嚴(yán)格按照有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)模,、性質(zhì)進(jìn)行農(nóng)轉(zhuǎn)居多層公寓建設(shè),。確有特殊情況造成下列情形的，建管中心(建設(shè)單位)應(yīng)當(dāng)補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù),，并提交相關(guān)證明材料：

 (一)房屋實(shí)際狀況與規(guī)劃許可證批建情況不符的,，建管中心(建設(shè)單位)應(yīng)到規(guī)劃管理部門(mén)補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)，提交規(guī)劃管理部門(mén)批準(zhǔn)同意的相關(guān)證明材料,。

 (二)房屋實(shí)測(cè)建筑面積超過(guò)規(guī)劃管理部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的建筑面積的,，其允許超建面積范圍標(biāo)準(zhǔn)按照市政府辦公廳《關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目建筑面積確認(rèn)和超建面積處理的若干意見(jiàn)》(杭政辦函〔2004〕174號(hào))執(zhí)行。

 (三)房屋實(shí)際用途不符合《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,、《國(guó)有土地使用證》許可的,，建管中心(建設(shè)單位)應(yīng)征得原審批機(jī)關(guān)同意，并提交相關(guān)證明,。

 (四)同一幢農(nóng)轉(zhuǎn)居多層公寓房屋中包含住宅部分和非住宅部分,，建設(shè)工程規(guī)劃許可證(附件、附圖)上未標(biāo)明各部分批建面積的,，建管中心(建設(shè)單位)應(yīng)到規(guī)劃管理部門(mén)補(bǔ)辦手續(xù),，明確其批建面積后再申請(qǐng)房產(chǎn)登記。

 (五)登記機(jī)關(guān)依據(jù)法律法規(guī)認(rèn)為其他應(yīng)當(dāng)補(bǔ)辦,、補(bǔ)交相關(guān)證明材料的情形,。

 十、在建管中心(建設(shè)單位)申請(qǐng)初始登記領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后,，撤村建居農(nóng)轉(zhuǎn)居多層公寓房屋所有權(quán)權(quán)利申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)提供相關(guān)證明資料,，到登記機(jī)關(guān)辦理私有產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證,。

 十一,、權(quán)利人申請(qǐng)撤村建居農(nóng)轉(zhuǎn)居多層公寓房屋所有權(quán)登記時(shí),，應(yīng)當(dāng)提交以下證明材料：

 (一)杭州市房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)表。

 (二)權(quán)利申請(qǐng)人夫妻雙方的身份證明及婚姻證明復(fù)印件(校驗(yàn)原件),。

 (三)權(quán)利申請(qǐng)人作為安置人員的資格證明,。

 (四)建管中心(建設(shè)單位)出具的農(nóng)轉(zhuǎn)居安置協(xié)議證明原件。

 (五)安置房屋確認(rèn)表原件(須經(jīng)市房改辦,、各區(qū)政府蓋章確認(rèn)),。(六)安置房屋的房屋所有權(quán)證原件。

 (七)安置房屋的購(gòu)房付款憑證復(fù)印件(校驗(yàn)原件),。

 (八)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為有必要提交的其他證明材料,。

 權(quán)利申請(qǐng)人未按規(guī)定提交齊備的材料文件，或未能及時(shí)補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)的,，登記機(jī)關(guān)不予登記,。

 十二、夫妻共有的房產(chǎn),，應(yīng)當(dāng)由夫妻雙方共同申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記,，領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》和《房屋共有權(quán)證》。

 十三,、農(nóng)轉(zhuǎn)居的安置房屋面積標(biāo)準(zhǔn)按市委〔2001〕29號(hào)文件規(guī)定執(zhí)行,。屬城中村改造項(xiàng)目中的農(nóng)轉(zhuǎn)居多層公寓安置用房，安置面積標(biāo)準(zhǔn)按照市委辦公廳,、市政府辦公廳《關(guān)于繼續(xù)深入開(kāi)展撤村建居與城中村改造的實(shí)施意見(jiàn)》(市委辦〔2004〕5號(hào))執(zhí)行,，其中享受“超出人均50平方米的原農(nóng)居合法批準(zhǔn)面積，經(jīng)審核批準(zhǔn)后可增加安置面積指標(biāo)”政策的安置面積,，需在房屋所有權(quán)證附記欄內(nèi)標(biāo)注“該部分面積為使用權(quán)”字樣,。

 安置用房因自然間不可分割而使總安置面積超出安置面積標(biāo)準(zhǔn)的，按戶(hù)(指原居住在一幢農(nóng)居內(nèi)的所有人口為一戶(hù))計(jì)算,，原則上每戶(hù)不得超過(guò)10平方米建筑面積,。

 十四、權(quán)利申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定繳納物業(yè)維修基金,、房屋轉(zhuǎn)移契稅,。物業(yè)維修基金按照《杭州市物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定、契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)按市財(cái)政局農(nóng)稅征收管理局的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。

 十五,、撤村建居農(nóng)轉(zhuǎn)居多層公寓房屋所有權(quán)登記發(fā)證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、房產(chǎn)測(cè)繪收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),、代理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，按省市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。

 十六,、登記機(jī)關(guān)如認(rèn)為確有必要,，有權(quán)對(duì)申請(qǐng)農(nóng)轉(zhuǎn)居多層公寓房屋所有權(quán)登記發(fā)證的房屋進(jìn)行調(diào)查、公告等行政審查工作,，建管中心(建設(shè)單位),、權(quán)利申請(qǐng)人或其委托人、代理人應(yīng)予以配合,、協(xié)助,，不得虛報(bào)、瞞報(bào)真實(shí)情況,，不得阻撓工作人員開(kāi)展工作,。

 申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記發(fā)證過(guò)程中，建管中心(建設(shè)單位),、相關(guān)職能部門(mén)應(yīng)如實(shí)申報(bào),、按規(guī)定辦理，不得亂開(kāi)政策口子,。如有違規(guī)操作,，一經(jīng)查實(shí)，予以嚴(yán)肅查處,。

 被安置人員,、權(quán)利申請(qǐng)人如虛報(bào)、瞞報(bào)真實(shí)情況,，或阻撓相關(guān)工作人員開(kāi)展工作,，一經(jīng)查實(shí)，取消本戶(hù)安置資格或申請(qǐng)登記發(fā)證權(quán)利,。

 十七,、非撤村建居村實(shí)施多層公寓建設(shè)，申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記發(fā)證的,，參照本暫行規(guī)定執(zhí)行,。本暫行規(guī)定發(fā)布后，市政府有關(guān)農(nóng)轉(zhuǎn)居多層公寓建設(shè)管理政策如有調(diào)整,，從其規(guī)定,。