• 【發(fā)布單位】安徽省蕪湖市
• 【發(fā)布文號】蕪政〔2004〕49號
• 【發(fā)布日期】2004-12-27
• 【生效日期】2005-02-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】法律圖書館新法規(guī)速遞
• 【所屬類別】地方法規(guī)

蕪湖市市區(qū)拆遷安置房管理辦法

蕪湖市市區(qū)拆遷安置房管理辦法

(蕪政〔2004〕49號)





各縣,、區(qū)人民政府,，經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、長江大橋開發(fā)區(qū)管委會,，市政府各部門,、各直屬單位，駐蕪各單位：



 《蕪湖市市區(qū)拆遷安置房管理辦法》已經(jīng)市人民政府第20次常務(wù)會議通過,，現(xiàn)予印發(fā),，自2005年2月1日起施行。



 二OO四年十二月二十七日





蕪湖市市區(qū)拆遷安置房管理辦法




第一條 為保障城市建設(shè)的順利進(jìn)行,，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益,，規(guī)范拆遷安置房建設(shè)和銷售管理工作，根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法,。




第二條 本辦法所稱拆遷安置房,，是指在市人民政府實(shí)施土地儲備地塊,、非經(jīng)營性公益項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過程中,，以確定的價(jià)格,、套型面積向具有本市市區(qū)戶籍(含從事農(nóng)業(yè)職業(yè))的被拆遷人定向銷售的住宅房。




第三條 本辦法適用于本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上拆遷安置房的建設(shè)和銷售管理,。




第四條 符合本辦法規(guī)定的拆遷地塊上住宅用房的被拆遷人,，可以根據(jù)《蕪湖市城市房屋拆遷管理辦法》（蕪湖市人民政府令第3號）的規(guī)定，選擇貨幣補(bǔ)償,；也可以根據(jù)本辦法的規(guī)定,，申請購買拆遷安置房。



 非住宅用房的拆遷安置適用《蕪湖市城市房屋拆遷管理辦法》的相關(guān)規(guī)定,。




第五條 市房地產(chǎn)管理局（以下稱"市房屋拆遷管理部門"）是市區(qū)拆遷安置房的行政主管部門,，對市區(qū)拆遷安置房工作實(shí)施監(jiān)督和管理工作，其所屬的房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)拆遷安置房的具體管理工作,。



 市建設(shè) ,、計(jì)劃、規(guī)劃,、國土,、物價(jià)、財(cái)政,、勞動和社會保障,、公安、民政,、稅務(wù),、工商、審計(jì),、監(jiān)察,、信訪等部門應(yīng)當(dāng)各司其職，協(xié)同實(shí)施本辦法,。



 市建設(shè)投資有限公司受市政府委托,，以"保本微利"為原則負(fù)責(zé)全市拆遷安置房建設(shè)的統(tǒng)一實(shí)施工作。




第六條 市建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)會同各區(qū)人民政府,、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和長江大橋綜合開發(fā)區(qū)管委會及其他有關(guān)部門制定城市房屋拆遷中長期規(guī)劃和年度拆遷計(jì)劃,，并按規(guī)定程序報(bào)批。




第七條 市計(jì)劃行政主管部門會同建設(shè),、規(guī)劃,、房管、國土行政主管部門,、各區(qū)人民政府、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和長江大橋綜合開發(fā)區(qū)管委會及其他有關(guān)部門，編制拆遷安置房發(fā)展計(jì)劃和年度建設(shè)計(jì)劃,，報(bào)市人民政府批準(zhǔn),。




第八條 拆遷安置房的建設(shè)用地，按照土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃要求,，合理布局,，實(shí)行劃撥方式供應(yīng)。市國土行政主管部門根據(jù)拆遷安置房發(fā)展規(guī)劃和年度建設(shè)計(jì)劃,，編制拆遷安置房建設(shè)用地年度計(jì)劃,，并在全市年度土地供應(yīng)計(jì)劃中統(tǒng)籌優(yōu)先安排。




第九條 拆遷安置房的建設(shè),，應(yīng)當(dāng)按照"統(tǒng)籌規(guī)劃,、總量控制、以需定產(chǎn),、政府定價(jià),、統(tǒng)一實(shí)施"的原則，由市建設(shè)投資有限公司按照市場化運(yùn)作,，實(shí)行建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo),。
第十條 拆遷安置房建設(shè)中的行政性收費(fèi)全免，事業(yè)性收費(fèi)減半收取,，經(jīng)營性服務(wù)性收費(fèi)按照國家和省有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用房優(yōu)惠政策給予減免,。




第十一條 拆遷安置房按確定的套型面積和價(jià)格定向銷售。



 拆遷安置房的設(shè)計(jì)堅(jiān)持"經(jīng)濟(jì),、適用"的原則,，每套建筑面積分別按45、60,、75,、90平方米左右按一定比例設(shè)計(jì)。



 拆遷安置房的銷售價(jià)格參照 《安徽省經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格管理辦法》(皖價(jià)房〔2003〕174號)的規(guī)定,，市建投投資有限公司將當(dāng)年全市拆遷安置房的有關(guān)材料報(bào)送市物價(jià)部門,，由市物價(jià)部門會同市建設(shè)行政主管部門、市房屋拆遷管理部門綜合確定各房源地 的單位住宅面積綜合銷售價(jià)格及樓層,、朝向等價(jià)格系數(shù),，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。




第十二條 被拆遷人購買拆遷安置房的建筑面積根據(jù)《房屋所有權(quán)證》載明的被拆遷房屋建筑面積確定：



 (一)被拆遷房屋建筑面積小于45平方米(含45平方米)且安置人口在三人以下的(含三人),，可選擇45平方米的拆遷安置房,；安置人口在三人以上的(不含三人)，可根據(jù)人口數(shù)量和國家規(guī)定選擇相應(yīng)套型面積的拆遷安置房,；



 (二)被拆遷房屋建筑面積在45平方米以上(不含45平方米),、55平方米以下(含55平方米)且安置人口在三人以下的(含三人),，選擇45平方米的拆遷安置房，多出的被拆遷房屋的建筑面積實(shí)行貨幣補(bǔ)償,；安置人口在三人以上的(不含三人),，可根據(jù)人口數(shù)量和國家規(guī)定選擇相應(yīng)套型面積的拆遷安置房；



 (三)被拆遷房屋建筑面積在55平方米以上(不含55平方米),、70平方米以下(含70平方米)且安置人口在四人以下的(含四人),，選擇60平方米的拆遷安置房，多出的被拆遷房屋的建筑面積實(shí)行貨幣補(bǔ)償,；安置人口在四人以上的(不含四人),，可根據(jù)人口數(shù)量和國家規(guī)定選擇相應(yīng)套型面積的拆遷安置房；



 (四)被拆遷房屋建筑面積在70平方米以上(不含70平方米)且安置人口在五人以下的(含五人),，選擇75平方米的拆遷安置房,，多出的被拆遷房屋的建筑面積實(shí)行貨幣補(bǔ)償；安置人口在五人以上的(不含五人),，可根據(jù)人口數(shù)量和國家規(guī)定選擇相應(yīng)套型面積的拆遷安置房,；



 (五)被拆遷房屋建筑面積在85平方米以上(不含85平方米)且安置人口在六人以下的(含六人)，選擇90平方米的拆遷安置房,，多出的被拆遷房屋的建筑面積實(shí)行貨幣補(bǔ)償,；安置人口在六人以上的(不含六人)，可根據(jù)人口數(shù)量和國家規(guī)定選擇相應(yīng)套型面積的拆遷安置房,；



 (六)被拆遷人拆遷成套住宅(指每套住宅除有起居室,、臥室，還有獨(dú)立廚房,、衛(wèi)生間的)建筑面積超過115平方米的可購買兩套拆遷安置房,，但總安置房面積不得超過150平方米。拆遷面積超過兩套面積的按貨幣補(bǔ)償,。前款各項(xiàng)中的安置人口按市區(qū)居民戶口證件的人口計(jì)算,，除因出生、軍人復(fù)轉(zhuǎn)退,、婚嫁等確需入戶外,，2004年10月1日后遷入的戶口不得計(jì)入。被拆遷人購買的拆遷安置房建筑面積超過被拆遷范圍建筑面積的部分按當(dāng)年同地段,、同類型,、同樓層商品房平均市場價(jià)格結(jié)算。



 被拆遷人在拆遷范圍外另有私房或公房居住且人均使用面積已達(dá)到15平方米的,，對被拆遷房屋只給予貨幣補(bǔ)償,。




第十三條 拆遷人根據(jù)拆遷過程中的實(shí)際需要，將被拆遷人填寫的"拆遷安 置房申請表"匯總后,，由所在區(qū)人民政府或經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū),、長江大橋綜合開發(fā)區(qū)管委會審核,，報(bào)市房屋拆遷管理部門復(fù)核。對符合條件的,，市房屋拆遷管理部門簽發(fā)拆遷安置房批準(zhǔn)文件,，并抄告市建設(shè)投資有限公司。




第十四條 市建設(shè)投資有限公司應(yīng)根據(jù)拆遷安置房的建設(shè)情況和市房屋拆遷管理部門的批準(zhǔn)文件,，向拆遷人出具可供購買拆遷安置房房源意向及單位面積綜合銷售價(jià)格。



 拆遷人應(yīng)當(dāng)將可供購買拆遷安置房的套型,、戶數(shù)以及兩處以上房源,，在拆遷地塊現(xiàn)場公布，供被拆遷人選擇,。




第十五條 拆遷人憑拆遷許可證,、拆遷安置房批準(zhǔn)文件和拆遷地塊的被拆遷房屋明細(xì)表，向市房屋拆遷管理部門申領(lǐng)《拆遷安置房選房證》,。




第十六條 拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后,，拆遷人根據(jù)被拆遷房屋相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明材料和拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中載明的拆遷序號和房源地點(diǎn)，向被拆遷人發(fā)放由市房屋拆遷管理部門統(tǒng)一制定的《拆遷安置房選房證》,。




第十七條 拆遷人發(fā)放《拆遷安置房選房證》,，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持公開、公平,、公正的原則,，



 任何單位和個人不得違反本辦法的規(guī)定向不符合條件的對象發(fā)放《拆遷安置房選房證》。



 拆遷人,、拆遷安置房建設(shè)開發(fā)單位應(yīng)就房屋的位置,、套型、價(jià)格和物業(yè)管理等事項(xiàng)接受被拆遷人的咨詢,。




第十八條 拆遷安置房建設(shè)開發(fā)單位依法取得拆遷安置房預(yù)售許可證后,，市建設(shè)投資有限公司通知拆遷人與拆遷安置房銷售單位簽訂拆遷安置房買賣合同。市建設(shè)投資有限公司原則上按房源地整棟和整個單元拆遷安置房提供給拆遷人,，按房源地核定的單位綜合銷售 價(jià)格結(jié)算,。每戶房源的分配銷售由拆遷人根據(jù)拆遷補(bǔ)償



 安置協(xié)議、拆遷安置房購房合同,、物價(jià)部門核定的單位綜合價(jià)格及樓層定價(jià)系數(shù)具體安置,。



 拆遷安置房銷售單位不得向未取得選房證的對象銷售拆遷安置房。



 拆遷人不按購房合同按時(shí)支付購房款的,，市建設(shè)投資有限公司有權(quán)將其所購房源重新分配,。



 拆遷安置房竣工后，若在兩年內(nèi)未全部銷售的,，由市建設(shè)投資有限公司按已定的銷售價(jià)格實(shí)行回購,。




第十九條 拆遷人應(yīng)當(dāng)將拆遷政策,、被拆遷人購買拆遷安置房和選擇貨幣補(bǔ)償?shù)染唧w情況在拆遷地塊公示，接受社會監(jiān)督,。




第二十條 拆遷人應(yīng)當(dāng)在被拆遷人選房工作結(jié)束后15日內(nèi)將被拆遷人選房情況書面通知市建設(shè)投資有限公司,，內(nèi)容包括被拆遷人姓名和選定地點(diǎn)、房號,，由市建設(shè)投資有限公司建立拆遷安置房信息檔案,。




第二十一條 拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定，履行拆遷義務(wù),，如實(shí)申報(bào)拆遷地塊 的有關(guān)材料,，按照政策做好安置工作。本辦法沒有規(guī)定的,，適用《蕪湖市城市房屋拆遷管理辦法》中的相關(guān)規(guī)定,。




第二十二條 市房管、國土部門按照有關(guān)法律,、法規(guī)對購買拆遷安置房的被拆遷人核發(fā)房屋所有權(quán)證,、國有土地使用權(quán)證，產(chǎn)權(quán)證書的備注欄中應(yīng)注明"拆遷安置房"字樣和每平方米當(dāng)年土地出讓金價(jià)格,、規(guī)費(fèi)數(shù)額,。



 拆遷安置房必須使用1年以后方可上市交易，交易時(shí)享受優(yōu)惠政策購買的面積部分應(yīng)補(bǔ)交購買時(shí)優(yōu)惠部分的土地出讓金和規(guī)費(fèi)(含優(yōu)惠總金額同期銀行借款利息),。由市房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)統(tǒng)一收取,，解繳市財(cái)政專戶，作為拆遷安置房建設(shè)專項(xiàng)資金,。也可由市建設(shè)投資有限公司按當(dāng)時(shí)銷售價(jià)格扣除一定折舊費(fèi)后進(jìn)行回購,。




第二十三條 市建設(shè)投資有限公司應(yīng)當(dāng)建立拆遷安置房報(bào)表制度，按季度向市房屋拆遷管理部門送交拆遷安置房建設(shè)和銷售情況統(tǒng)計(jì)報(bào)表,。




第二十四條 拆遷安置房建設(shè),、銷售、管理必須符合國家有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定,。




第二十五條 在拆遷安置房建設(shè)、銷售,、管理工作中,，監(jiān)察、審計(jì)部門參與全過程監(jiān)督,。相關(guān)部門工作人員不得玩忽職守,，徇私舞弊。違者，依法給予行政處分,；構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任。




第二十六條 本辦法自2005年2月1日起施行,。