• 【發(fā)布單位】廣東省深圳市
• 【發(fā)布文號】深府〔2005〕11號
• 【發(fā)布日期】2005-01-17
• 【生效日期】2005-01-17
• 【失效日期】--
• 【文件來源】法律圖書館新法規(guī)速遞
• 【所屬類別】地方法規(guī)

深圳市業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則

深圳市業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則

（深府〔2005〕11號）





 《深圳市業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》已經(jīng)市政府同意,，現(xiàn)予印發(fā),，請遵照執(zhí)行。



2005年1月17日





深圳市業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則




第一章 總 則




第一條 為規(guī)范我市業(yè)主大會,、業(yè)主委員會的活動,，維護業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《
物業(yè)管理條例》,、《
廣東省物業(yè)管理條例》,、《
深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》及其實施細則、建設(shè)部《業(yè)主大會規(guī)程》等規(guī)定,，制定本規(guī)則,。




第二條 本市范圍內(nèi)業(yè)主大會、業(yè)主委員會的成立及其活動適用本規(guī)則,。




第三條 本規(guī)則所稱的業(yè)主是指物業(yè)所有權(quán)人,，即房地產(chǎn)權(quán)利證書記載的權(quán)利人。



 物業(yè)的合法買受人尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記,，但已實際占有使用的,，享有業(yè)主在物業(yè)管理活動中的權(quán)利，承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。



 業(yè)主大會由同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成,。業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)代表物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主行使在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)利,，依法履行相應(yīng)義務(wù)。



 業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu),，由業(yè)主大會依法選舉產(chǎn)生,。




第四條 市國土資源和房產(chǎn)管理局是市物業(yè)管理的主管部門（以下簡稱市主管部門），依法對業(yè)主大會,、業(yè)主委員會的成立及活動進行監(jiān)督管理,。



 各區(qū)物業(yè)管理行政管理部門（以下簡稱區(qū)主管部門）依法對本轄區(qū)內(nèi)業(yè)主大會、業(yè)主委員會的成立及活動進行指導(dǎo),、監(jiān)督和管理,。




第五條 街道辦事處,、社區(qū)工作站或社區(qū)居民委員會應(yīng)當(dāng)依法組織本轄區(qū)內(nèi)業(yè)主大會的成立及首屆業(yè)主委員會的選舉工作,，指導(dǎo)監(jiān)督業(yè)主大會、業(yè)主委員會的日?；顒?，并處理好物業(yè)管理與社區(qū)管理的相互關(guān)系。




第六條 社區(qū)工作站或社區(qū)居民委員會對業(yè)主大會,、業(yè)主委員會的活動的指導(dǎo)工作應(yīng)接受所屬街道辦事處的指導(dǎo)和監(jiān)督,。街道辦事處應(yīng)確定一名副主任分管該項工作。



 街道辦事處應(yīng)把所轄區(qū)域內(nèi)社區(qū)工作站或社區(qū)居民委員會對業(yè)主大會,、業(yè)主委員會活動的指導(dǎo),、監(jiān)督工作情況納入考核體系。




第七條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，可以建立由區(qū)主管部門,、各區(qū)政法委、維穩(wěn)辦,、街道辦事處,、社區(qū)工作站或社區(qū)居民委員會、公安派出所,、業(yè)主委員會,、物業(yè)管理企業(yè)等參加的聯(lián)席會議制度。



 聯(lián)席會議由街道辦事處負責(zé)召集和主持,。聯(lián)席會議主要協(xié)調(diào)解決物業(yè)管理中的疑難問題,。



 有下列情況之一的，應(yīng)當(dāng)召開聯(lián)席會議：



 （一）有新的物業(yè)管理政策法規(guī)頒布施行需要貫徹執(zhí)行的,；



 （二）業(yè)主委員會任期屆滿但不主持換屆選舉工作的,；



 （三）業(yè)主提議召開臨時業(yè)主大會會議，但業(yè)主委員會不依法召集的,；



 （四）發(fā)生其他影響物業(yè)管理區(qū)域穩(wěn)定的情況,。



 街道辦事處應(yīng)整理并保管聯(lián)席會議的記錄,。




第八條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決定應(yīng)當(dāng)符合法律,、法規(guī)的規(guī)定,。業(yè)主大會、業(yè)主委員會不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定,，不得從事與本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)管理無關(guān)的活動,，不得從事經(jīng)營活動，不得向業(yè)主收取物業(yè)管理服務(wù)費,。




第九條 業(yè)主大會,、業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)的,，所在社區(qū)工作站或社區(qū)居民委員會可以建議其改正,，并將相關(guān)情況告知區(qū)主管部門。拒絕改正的,，物業(yè)所在地的區(qū)主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者予以撤銷,。



 業(yè)主委員會有下列情形之一的，物業(yè)所在地的區(qū)主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其即時解散,，由所在地的社區(qū)工作站或社區(qū)居民委員會依法組織召開業(yè)主大會,，重新選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會：



 （一）業(yè)主委員會有越權(quán)、不積極履行職責(zé),、違反法律法規(guī)規(guī)定等行為,，侵害多數(shù)業(yè)主合法權(quán)益，情節(jié)嚴重的,；



 （二）業(yè)主委員會的行為嚴重影響社區(qū)安定和社會穩(wěn)定的,。




第二章 業(yè)主大會



第一節(jié) 業(yè)主大會的組成和職責(zé)




第十條 業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成，自首次業(yè)主大會會議召開之日起成立,。



 一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會,。業(yè)主較少的，經(jīng)全體業(yè)主一致同意,，決定不成立業(yè)主大會的,，由全體業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責(zé),。




第十一條 物業(yè)管理區(qū)域劃分應(yīng)考慮城市規(guī)劃,、共用設(shè)施設(shè)備、建筑規(guī)模,、社區(qū)建設(shè),、歷史條件等因素，具體劃分方法由市主管部門制定。




第十二條 業(yè)主大會的主要職責(zé)如下：



 （一）選舉,、更換業(yè)主委員會的成員,；



 （二）制訂、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則,；



 （三）選聘,、解聘物業(yè)管理企業(yè)，審議,、批準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)合同,；



 （四）監(jiān)督業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)的工作,；



 （五）決定對物業(yè)管理區(qū)域共用部分維修,、更新、增設(shè)等所需費用的分攤,；



 （六）決定專項維修基（資）金的使用,、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施,；



 （七）決定物業(yè)管理的其他重大事項,。



第二節(jié) 首次業(yè)主大會會議的籌備




第十三條 業(yè)主大會成立的法定條件成就后60日內(nèi)，建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)書面告知物業(yè)所在地街道辦事處和區(qū)主管部門,；業(yè)主也可書面告知物業(yè)所在地街道辦事處和區(qū)主管部門。



 前款“法定條件”指物業(yè)的入?。ㄓ茫┞蔬_到50%以上或自第一個業(yè)主入伙之日起滿兩年,。




第十四條 街道辦事處應(yīng)在收到書面告知后14日內(nèi)，負責(zé)組織,、指導(dǎo),、協(xié)調(diào)成立首次業(yè)主大會籌備組。



 籌備組一般由5名成員組成,，其中社區(qū)工作站或社區(qū)居民委員會,、建設(shè)單位代表各一名、業(yè)主代表3名,?；I備組的組長由社區(qū)工作站或社區(qū)居民委員會的工作人員擔(dān)任?；I備組中的業(yè)主代表由社區(qū)工作站或社區(qū)居民委員會推薦產(chǎn)生,。



 區(qū)主管部門應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)籌備組開展工作。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)配合籌備組開展工作,。




第十五條 籌備組的主要職責(zé)如下：



 （一）自成立之日起15日內(nèi)擬定業(yè)主公約（草案）,、業(yè)主大會議事規(guī)則（草案）、業(yè)主委員會議事規(guī)則（草案）；



 （二）確定業(yè)主委員會委員的人數(shù),；



 （三）確定業(yè)主大會會議召開的時間,、地點、形式和內(nèi)容,，做好會務(wù)準(zhǔn)備工作,；



 （四）確認業(yè)主的身份及其在首次業(yè)主大會上的投票權(quán)數(shù)；



 （五）根據(jù)該物業(yè)管理區(qū)域的實際情況,，制定業(yè)主委員會的選舉辦法,，并在業(yè)主中推選表決票、選票的發(fā)放人,、計票人和監(jiān)票人各若干人,。




第十六條 業(yè)主委員會由5至17人的單數(shù)組成，具體人數(shù)由籌備組根據(jù)該物業(yè)管理區(qū)域的實際情況確定,。




第十七條 業(yè)主委員會選舉采取差額選舉的方式,，差額比例不得低于20%。




第十八條 籌備組應(yīng)當(dāng)依法確認業(yè)主身份,，并發(fā)放業(yè)主委員會選舉證,。選舉證應(yīng)當(dāng)寫明業(yè)主姓名、性別,、住址,、有效的聯(lián)系方式及擁有的投票權(quán)數(shù)等基本內(nèi)容。



 選舉證用于業(yè)主大會事務(wù)中核實業(yè)主身份,。




第十九條 業(yè)主大會投票權(quán)數(shù)按物業(yè)的建筑面積計算,。特區(qū)內(nèi)各類物業(yè)按每十平方米為一個投票權(quán)，不足10平方米的按四舍五入計算,；5平方米以下且有房地產(chǎn)權(quán)證的非住宅類物業(yè),，每證為一個投票權(quán)。



 寶安,、龍崗兩區(qū)以每一平方米為一個投票權(quán),，不足一平方米的，按四舍五入計算,。




第二十條 業(yè)主委員會委員候選人由籌備組推薦,，10名以上業(yè)主也可以推薦一名候選人?；I備組應(yīng)該審查候選人的資格并確定候選人名單,。



 業(yè)主聯(lián)名推薦的，應(yīng)在籌備組規(guī)定的時間內(nèi)完成,，逾期推薦的無效,。




第二十一條 籌備組應(yīng)當(dāng)將下列事項在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示,，公示時間為7日：



 （一）業(yè)主公約（草案）、業(yè)主大會議事規(guī)則（草案）,、業(yè)主委員會議事規(guī)則（草案）,；



 （二）業(yè)主委員會候選人簡歷表、會議的表決票,、業(yè)主委員會選票,、業(yè)主大會會議議程。



 業(yè)主對上述公示事項有異議的,，應(yīng)當(dāng)在公示期內(nèi)以書面形式署名向籌備組提出,。籌備組應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)予以答復(fù),。




第二十二條 籌備組應(yīng)當(dāng)于業(yè)主大會會議召開15日前將會議通知以下列方式送達全體業(yè)主：



 （一）當(dāng)面遞交書面通知,；



 （二）將書面通知放入業(yè)主信箱內(nèi)或業(yè)主的物業(yè)專有部分內(nèi)；



 （三）郵寄,。



 此外,，會議通知還應(yīng)當(dāng)在小區(qū)公告欄或其他顯著位置公告。



 通知應(yīng)寫明會議的時間,、地點,、內(nèi)容、形式,、業(yè)主委員會委員候選人名單,、總投票權(quán)數(shù)、投票人的權(quán)利和義務(wù)等,。



第三節(jié) 首次業(yè)主大會會議的召開




第二十三條 首次業(yè)主大會會議的內(nèi)容包括：



 （一）表決通過業(yè)主公約,、業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主委員會議事規(guī)則,；



 （二）選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會委員；



 （三）其他需要業(yè)主大會會議表決通過的事項,。




第二十四條 業(yè)主為法人的,，由其法定代表人行使投票權(quán)。業(yè)主為無完全民事行為能力的,，由其法定代理人行使投票權(quán),。



 業(yè)主可以自行投票，也可以書面委托他人投票,。書面委托書應(yīng)載明委托事項和投票權(quán)數(shù),。



 業(yè)主投票時應(yīng)出示選舉證，代理人除應(yīng)出具業(yè)主的選舉證外,，還應(yīng)出示委托書,。




第二十五條 單個物業(yè)登記有兩個或兩個以上的所有權(quán)人的,，應(yīng)自行確定一名投票人。




第二十六條 業(yè)主委員會委員候選人以得票多少排序,，按預(yù)定委員人數(shù)得票多者依次當(dāng)選為首屆業(yè)主委員會委員,，產(chǎn)生業(yè)主委員會。




第二十七條 采用書面形式召開業(yè)主大會會議的,，籌備組應(yīng)當(dāng)在公示期滿3日內(nèi)組織人員根據(jù)規(guī)定的時間,、地點和方式發(fā)放與回收表決票和選票，并做好簽收與登記工作,。




第二十八條 回收時限屆滿后,，如與會業(yè)主的總票權(quán)數(shù)未達到業(yè)主大會總票權(quán)數(shù)法定比例的，由籌備組告知全體業(yè)主延長投票時間,，組織人員催收表決票,、選票，直至與會業(yè)主總票權(quán)數(shù)達到業(yè)主大會總票權(quán)數(shù)法定比例,。



 前款“與會”指收到業(yè)主或其委托人的表決票或選票,。



 前款“與會業(yè)主總票權(quán)數(shù)”指與會的業(yè)主所持票權(quán)數(shù)的累計之和。




第二十九條 籌備組負責(zé)開箱驗票,，統(tǒng)計并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布選舉結(jié)果,。




第三十條 籌備組應(yīng)當(dāng)自業(yè)主委員會選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)組織召開首次業(yè)主委員會會議，由業(yè)主委員會委員推選產(chǎn)生業(yè)主委員會主任一名,、副主任一至兩名,。



 首次業(yè)主委員會會議結(jié)束后，籌備組自行解散,。



第四節(jié) 業(yè)主大會定期會議和臨時會議




第三十一條 業(yè)主大會會議除首次會議以外分為定期會議和臨時會議,。




第三十二條 業(yè)主大會定期會議由業(yè)主委員會按照有關(guān)法規(guī)和業(yè)主公約的規(guī)定召集，每年至少應(yīng)召開一次,。



 經(jīng)業(yè)主提議,，且提議業(yè)主達到法定數(shù)額的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)依法召集業(yè)主大會臨時會議,。



 前款“法定數(shù)額”在特區(qū)內(nèi)指經(jīng)持有物業(yè)全體業(yè)主10%以上投票權(quán)的業(yè)主提議,；寶安、龍崗兩區(qū)指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)20%以上業(yè)主提議,。



 提議應(yīng)附上提議業(yè)主本人的簽名,、聯(lián)系電話、物業(yè)名稱,、投票權(quán)數(shù),。



 業(yè)主委員會有權(quán)核實提議業(yè)主的業(yè)主身份，無法核實業(yè)主身份的業(yè)主的提議無效,。




第三十三條 業(yè)主委員會逾期不召集業(yè)主大會會議的,，區(qū)主管部門可以責(zé)令業(yè)主委員會限期召集,；仍不召集的，由提議業(yè)主提請該物業(yè)管理區(qū)域所在地社區(qū)工作站或社區(qū)居民委員會組織召集,。




第三十四條 業(yè)主大會定期會議和臨時會議的會務(wù)準(zhǔn)備,、召開、表決等參照首次業(yè)主大會的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。



 業(yè)主大會定期會議和臨時會議可以邀請所在地街道辦事處,、社區(qū)工作站或社區(qū)居民委員會參加。




第三十五條 因客觀原因未能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會或業(yè)主委員會集體辭職的,，業(yè)主大會仍應(yīng)依法履行職責(zé),，其定期會議和臨時會議由所在地社區(qū)工作站或社區(qū)居民委員會組織召集。




第三十六條 除業(yè)主委員會和社區(qū)工作站或社區(qū)居民委員會外,，任何單位和個人不得非法召集業(yè)主大會定期會議和臨時會議,。




第三章 業(yè)主委員會




第三十七條 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)依法履行下列職責(zé)：



 （一）召集業(yè)主大會會議，向業(yè)主大會報告物業(yè)管理的實施情況,；



 （二）組織業(yè)主委員會的換屆選舉,；



 （三）代表業(yè)主大會簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同；



 （四）監(jiān)督業(yè)主公約的實施,；



 （五）配合街道辦事處,、社區(qū)工作站或社區(qū)居民委員會做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社區(qū)管理工作；



 （六）公布業(yè)主委員會及委員的有效聯(lián)系方式,，及時了解業(yè)主,、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)管理服務(wù)合同,；



 （七）業(yè)主大會賦予的其他職責(zé),。




第三十八條 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)將成立情況向物業(yè)所在地的區(qū)主管部門備案。備案時應(yīng)提交以下材料：



 （一）業(yè)主委員會備案登記表,；



 （二）業(yè)主公約,；



 （三）業(yè)主大會、業(yè)主委員會議事規(guī)則,；



 （四）選舉和表決結(jié)果統(tǒng)計表,；



 （五）業(yè)主委員會組成人員基本情況及委員分工情況。



 區(qū)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到上述材料后10日內(nèi)將有關(guān)情況書面通報所在地街道辦事處,、社區(qū)工作站或社區(qū)居民委員會、公安派出所,、物業(yè)建設(shè)單位,、物業(yè)管理企業(yè)。




第三十九條 前條備案事項發(fā)生變更的,，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自變更之日起30日內(nèi)將變更情況向區(qū)主管部門備案,。




第四十條 業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主,，并符合下列條件：



 （一）具有完全民事行為能力；



 （二）遵紀守法,；



 （三）模范履行業(yè)主義務(wù),，未欠交物業(yè)管理服務(wù)費、專項維修基（資）金等,；



 （四）熱心公益事業(yè),，責(zé)任心強，具有社會公信力,；



 （五）具有必要的工作時間和一定組織能力,；



 （六）未在本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)管理企業(yè)及其下屬企業(yè)內(nèi)任職。



 業(yè)主委員會主任,、副主任原則上應(yīng)由具有深圳戶籍的委員擔(dān)任,，但全部委員均不具有深圳戶籍的除外。




第四十一條 業(yè)主委員會委員應(yīng)履行下列職責(zé)：



 （一）模范遵守業(yè)主公約,、履行業(yè)主義務(wù),，按時交納物業(yè)管理服務(wù)費、專項維修基（資）金,；



 （二）定期與業(yè)主溝通,，了解業(yè)主在物業(yè)管理方面的意見和建議；



 （三）向業(yè)主委員會報告業(yè)主的意見和建議,。




第四十二條 業(yè)主委員會委員應(yīng)參加由市,、區(qū)主管部門組織的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，參加市,、區(qū)主管部門召集的會議,。




第四十三條 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)建立業(yè)主委員會活動檔案，并指定專人保管,，也可以委托所在地社區(qū)工作站或社區(qū)居民委員會管理,。檔案一般包括以下內(nèi)容：



 （一）各類會議記錄、紀要,；



 （二）業(yè)主委員會,、業(yè)主大會決議、決定等書面材料,；



 （三）各屆業(yè)主委員會選舉產(chǎn)生,、備案的材料；



 （四）業(yè)主名冊,；



 （五）物業(yè)管理服務(wù)合同,；



 （六）有關(guān)法律、法規(guī)和業(yè)務(wù)往來文件,；



 （七）業(yè)主和使用人的書面意見,、建議書,；



 （八）維修資金收支情況；



 （九）其他書面和實物資料,。




第四十四條 業(yè)主委員會會議一般由主任或副主任召集和主持,。



 經(jīng)三分之一以上委員提議，應(yīng)當(dāng)及時召開業(yè)主委員會會議,。



 業(yè)主委員會會議應(yīng)當(dāng)有過半數(shù)委員出席,，作出決定時應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體委員半數(shù)以上同意。每名委員擁有一票表決權(quán),。



 業(yè)主委員會委員不得委托他人出席業(yè)主委員會的會議,。



 業(yè)主委員會召開會議時，可邀請所在地街道辦事處和社區(qū)工作站或社區(qū)居民委員會派員列席會議,。




第四十五條 業(yè)主委員會可以聘請一名執(zhí)行秘書,，負責(zé)處理業(yè)主委員會的日常事務(wù)。



 執(zhí)行秘書的津貼數(shù)額由業(yè)主大會確定,，從物業(yè)管理費中列支,。




第四十六條 業(yè)主委員會的任期為3年。業(yè)主委員會任期屆滿前2個月內(nèi),，業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)報告區(qū)主管部門和街道辦事處,，同時開展換屆選舉工作。




第四十七條 業(yè)主委員會在規(guī)定時間內(nèi)不組織換屆選舉工作的,，所在區(qū)主管部門責(zé)令該業(yè)主委員會組織換屆選舉工作,；逾期仍不組織的，由所在地社區(qū)工作站或社區(qū)居民委員會組織換屆選舉工作,。



 因參加業(yè)主大會會議的業(yè)主未能達到法定人數(shù)等客觀原因未能如期換屆改選的,，業(yè)主委員會仍應(yīng)繼續(xù)履行職責(zé)，直至新一屆業(yè)主委員會產(chǎn)生為止,。




第四十八條 新一屆業(yè)主委員會產(chǎn)生后10日內(nèi),，原業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)將印章、檔案資料以及財物等移交給新一屆業(yè)主委員會,。




第四十九條 業(yè)主委員會委員缺員超過40%的,，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會會議增補。業(yè)主委員會不組織增補工作的,，區(qū)主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令業(yè)主委員會限期組織,，逾期仍不組織的，由所在地社區(qū)工作站或社區(qū)居民委員會組織增補工作,。




第五十條 分期開發(fā)的物業(yè)經(jīng)已入住過半數(shù)投票權(quán)的業(yè)主申請,，在分期開發(fā)期間成立臨時業(yè)主委員會。新一期物業(yè)的業(yè)主入住后，應(yīng)當(dāng)增補業(yè)主委員會委員,。



 增補的候選人從新一期物業(yè)的業(yè)主中推舉，差額比例不得少于20%,。



 增補委員的數(shù)量根據(jù)新增投票權(quán)數(shù)占已有投票權(quán)數(shù)的比例計算,，但增補后的業(yè)主委員會委員總?cè)藬?shù)不得超過17人。



 增補工作完成后,，原臨時業(yè)主委員會報經(jīng)區(qū)主管部門備案后,，自動轉(zhuǎn)變成為正式業(yè)主委員會。




第五十一條 業(yè)主委員會委員有下列情況之一的,，由主任提議或經(jīng)區(qū)主管部門建議,，并經(jīng)業(yè)主委員會會議通過，其委員資格終止,，并予以公告：



 （一）不再是本物業(yè)區(qū)域業(yè)主的,；



 （二）因違法犯罪等原因不能履行委員義務(wù)的；



 （三）拒不履行業(yè)主義務(wù)的,；



 （四）連續(xù)三次缺席業(yè)主委員會會議的,；



 （五）因疾病或其他原因喪失工作能力的；



 （六）以書面形式向業(yè)主大會提出辭呈的,；



 （七）在物業(yè)管理項目所聘請的物業(yè)管理企業(yè)工作的,。



 其中（一）、（二）項情況委員資格自動終止,，其他情況須報下次業(yè)主大會備案,。



 業(yè)主委員會委員資格終止的，應(yīng)當(dāng)自終止之日起3日內(nèi)將所保管的檔案資料,、印章及其他屬于業(yè)主大會所有的財物移交給業(yè)主委員會,。拒不移交的，業(yè)主委員會,、社區(qū)工作站或社區(qū)居民委員會可以請求該區(qū)域的轄區(qū)民警協(xié)助移交,。




第五十二條 業(yè)主委員會會議應(yīng)當(dāng)制作書面記錄，由出席會議的委員簽字并加蓋印章后存檔,。



 業(yè)主委員會的決定應(yīng)當(dāng)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及時公告,，有下列情況之一的應(yīng)當(dāng)送達每一位業(yè)主：



 （一）關(guān)于專項基（資）金的使用的建議；



 （二）關(guān)于調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費并提交業(yè)主大會表決的建議,；



 （三）根據(jù)業(yè)主大會的表決及有關(guān)法規(guī)的規(guī)定,，采取何種方式（招標(biāo)或協(xié)議方式）選聘物業(yè)管理企業(yè)的決議；



 （四）對物業(yè)管理企業(yè)制訂的年度管理服務(wù)計劃初審并提交業(yè)主大會表決的建議,；



 （五）關(guān)于決定召開臨時業(yè)主大會會議的決議,；



 （六）關(guān)于罷免委員的建議；



 （七）其他涉及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)部分或全體業(yè)主利益的重大決議。




第五十三條 業(yè)主委員會超越職權(quán)作出的決定給業(yè)主造成損失的,，由簽字同意該決定的業(yè)主委員會委員承擔(dān)賠償責(zé)任,。




第五十四條 業(yè)主委員會成立后14日內(nèi)應(yīng)當(dāng)依法刻制業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章,，并報區(qū)主管部門備案,。




第五十五條 業(yè)主委員會應(yīng)依法制定印章使用、管理規(guī)定,，并遵照執(zhí)行,。違反印章使用規(guī)定，造成經(jīng)濟損失或者不良影響的,，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。




第五十六條 以業(yè)主委員會的名義發(fā)布信息，必須經(jīng)業(yè)主委員會作出決定,，加蓋業(yè)主委員會印章方可對外公布,。



 有下列情況之一的，還須經(jīng)全體委員過半數(shù)以上簽字：



 （一）關(guān)于專項基（資）金的使用的建議,；



 （二）關(guān)于調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費并提交業(yè)主大會表決的建議,；



 （三）根據(jù)業(yè)主大會的表決及有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，采取何種方式（招標(biāo)或協(xié)議方式）選聘物業(yè)管理企業(yè)的決議,；



 （四）對物業(yè)管理企業(yè)制訂的年度管理服務(wù)計劃初審并提交業(yè)主大會表決的建議,；



 （五）關(guān)于決定召開臨時業(yè)主大會會議的決議；



 （六）關(guān)于罷免委員的建議,；



 （七）向市,、區(qū)主管部門投訴、申請行政復(fù)議,、訴訟,、仲裁的決議；



 （八）其他涉及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)部分或全體業(yè)主利益的重大決議,。




第五十七條 業(yè)主大會,、業(yè)主委員會解散的，在解散前,，業(yè)主大會,、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)將其檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會所有的財物移交給所在地區(qū)主管部門,，并在所在地街道辦事處的指導(dǎo)監(jiān)督下,，做好業(yè)主共同財產(chǎn)清算工作。




第五十八條 業(yè)主大會,、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)配合公安機關(guān),，與社區(qū)工作站或社區(qū)居民委員會相互協(xié)作，共同做好維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會治安等相關(guān)工作。




第四章 附 則




第五十九條 業(yè)主委員會的名稱須與物業(yè)的名稱保持一致,。




第六十條 業(yè)主大會議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)規(guī)定業(yè)主委員會的組成,、產(chǎn)生、任期等,。業(yè)主大會議事規(guī)則沒有規(guī)定,，或者規(guī)定不符合法律法規(guī)規(guī)定的，依照本規(guī)則執(zhí)行,。




第六十一條 市主管部門可以制訂發(fā)布《深圳市業(yè)主公約示范文本》、《深圳市業(yè)主大會議事規(guī)則示范文本》和《深圳市業(yè)主委員會議事規(guī)則示范文本》及相關(guān)文件,、表格的樣本,，供參照使用。




第六十二條 本規(guī)則自發(fā)布之日起施行,。