• 【發(fā)布單位】廣西壯族自治區(qū)南寧市
• 【發(fā)布文號(hào)】--
• 【發(fā)布日期】2005-05-23
• 【生效日期】2005-05-23
• 【失效日期】--
• 【文件來源】南寧市
• 【所屬類別】地方法規(guī)

南寧市住宅小區(qū)建設(shè)管理的若干規(guī)定

南寧市住宅小區(qū)建設(shè)管理的若干規(guī)定

（1997年2月20日市人民政府令第12號(hào)公布，根據(jù)2005年5月23日《南寧市人民政府關(guān)于修改〈南寧市住宅小區(qū)建設(shè)管理的若干規(guī)定〉的決定》修正）






第一條 為加強(qiáng)城市住宅小區(qū)建設(shè)管理工作，規(guī)范住宅小區(qū)建設(shè)行為,，為居民創(chuàng)造整潔,、文明、安全,、方便的居住環(huán)境,，特制定本規(guī)定。




第二條 本規(guī)定所稱的住宅小區(qū)(以下簡(jiǎn)稱小區(qū))，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合開發(fā)建設(shè)的占地5000平方米以上,，或建筑面積15000平方米以上的居住區(qū),。




第三條 南寧市建設(shè)行政主管部門是本市小區(qū)建設(shè)管理的主管部門。




第四條 小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)要嚴(yán)格執(zhí)行《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》,，合理確定有關(guān)技術(shù)指標(biāo)，完善功能,，注意做好與外部環(huán)境協(xié)調(diào)工作,。




第五條 小區(qū)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在工程報(bào)建前與市建設(shè)行政主管部門簽訂《住宅小區(qū)建設(shè)協(xié)議書》，確定綜合開發(fā)配套建設(shè)項(xiàng)目（包括小區(qū)道路,、照明設(shè)施,、給排水、園林綠化,、環(huán)衛(wèi)設(shè)施,、物業(yè)管理設(shè)施及其它事項(xiàng)），并作為小區(qū)配套建設(shè)竣工驗(yàn)收的依據(jù),。



 有拆遷安置義務(wù)的項(xiàng)目,，小區(qū)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向建設(shè)行政主管部門提交安置補(bǔ)償方案及義務(wù)履行情況材料。




第六條 小區(qū)建設(shè)時(shí),，配套設(shè)施項(xiàng)目應(yīng)同步建設(shè),，同時(shí)交付使用。



 小區(qū)項(xiàng)目分期建設(shè)時(shí),，要將影響整個(gè)項(xiàng)目的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套建筑安排在首期建設(shè),。



 市建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)定期檢查落實(shí)在建小區(qū)的商品住宅與配套項(xiàng)目同步建設(shè)的情況。




第七條 小區(qū)項(xiàng)目一律實(shí)行施工招投標(biāo),，優(yōu)選施工隊(duì)伍,，不斷提高施工質(zhì)量水平。小區(qū)項(xiàng)目工程質(zhì)量驗(yàn)收一次合格率須達(dá)到100％,，優(yōu)良品率達(dá)到30％以上,。




第八條 小區(qū)項(xiàng)目實(shí)行單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收和小區(qū)配套設(shè)施竣工驗(yàn)收及備案制度。




第九條 單項(xiàng)工程竣工后,，小區(qū)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定組織設(shè)計(jì),、施工,、監(jiān)理等單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。工程驗(yàn)收不合格的房屋,、配套設(shè)施,，不得交付使用。



 小區(qū)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi),，向建設(shè)行政主管部門備案,。




第十條 小區(qū)工程全部完工（拆遷安置的項(xiàng)目義務(wù)履行完畢）后，小區(qū)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將用地紅線范圍內(nèi)的堆放材料清理干凈,，拆除已到期的臨時(shí)建筑,，修復(fù)損壞設(shè)施，疏通排水管道,。




第十一條 小區(qū)項(xiàng)目的質(zhì)量責(zé)任由開發(fā)企業(yè)承擔(dān),。



 小區(qū)項(xiàng)目的工程質(zhì)量問題由建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)部門進(jìn)行檢測(cè)。



 開發(fā)企業(yè)與設(shè)計(jì),、施工單位的質(zhì)量責(zé)任關(guān)系,，按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行,。




第十二條 在建或分期建設(shè)的小區(qū),，局部已交付使用的商品住宅和配套設(shè)施，由開發(fā)單位自行或委托物業(yè)管理單位提前介入管理,。維護(hù)居住環(huán)境衛(wèi)生和安全,，協(xié)助有關(guān)部門制止各種違法建筑行為。




第十三條 本規(guī)定頒布前已交付使用,、未按經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃要求完成配套建設(shè)的小區(qū)項(xiàng)目,，開發(fā)單位必須與市建設(shè)行政主管部門簽訂配套建設(shè)責(zé)任書，限期完成配套建設(shè)任務(wù),。




第十四條 本規(guī)定由市建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。




第十五條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行,。