• 【發(fā)布單位】安徽省財政廳,、安徽省國家稅務(wù)局,、安徽省地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)財政部國家稅務(wù)總局
• 【發(fā)布文號】財稅法〔2008〕232號
• 【發(fā)布日期】2008-04-02
• 【生效日期】2008-04-02
• 【失效日期】--
• 【文件來源】安徽省
• 【所屬類別】政策參考

安徽省財政廳,、安徽省國家稅務(wù)局、安徽省地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知

安徽省財政廳,、安徽省國家稅務(wù)局,、安徽省地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知

(財稅法〔2008〕232號)





各市財政局,、國稅局,、地稅局：



 現(xiàn)將《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行,。



 安徽省財政廳

 安徽省國家稅務(wù)局

 安徽省地方稅務(wù)局

 二○○八年四月二日





 財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知

 財稅〔2008〕24號



 各省,、自治區(qū)、直轄市,、計(jì)劃單列市財政廳（局）,、國家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局,，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)財務(wù)局：

 為貫徹落實(shí)《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā)〔2007〕24號）精神,，促進(jìn)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房制度建設(shè)和住房租賃市場的健康發(fā)展,，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn),，現(xiàn)將有關(guān)稅收政策通知如下：



 一、支持廉租住房,、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的稅收政策

 （一）對廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格,、向規(guī)定保障對象出租廉租住房的租金收入，免征營業(yè)稅,、房產(chǎn)稅,。

 （二）對廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以及廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格,、向規(guī)定保障對象出租的廉租住房用地,，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

 開發(fā)商在經(jīng)濟(jì)適用住房,、商品住房項(xiàng)目中配套建造廉租住房,，在商品住房項(xiàng)目中配套建造經(jīng)濟(jì)適用住房，如能提供政府部門出具的相關(guān)材料,，可按廉租住房,、經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開發(fā)商應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅。

 （三）企事業(yè)單位,、社會團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房,、經(jīng)濟(jì)適用住房房源且增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅,。

 （四）對廉租住房,、經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)營管理單位與廉租住房,、經(jīng)濟(jì)適用住房相關(guān)的印花稅以及廉租住房承租人、經(jīng)濟(jì)適用住房購買人涉及的印花稅予以免征,。

 開發(fā)商在經(jīng)濟(jì)適用住房,、商品住房項(xiàng)目中配套建造廉租住房，在商品住房項(xiàng)目中配套建造經(jīng)濟(jì)適用住房,，如能提供政府部門出具的相關(guān)材料,，可按廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開發(fā)商應(yīng)繳納的印花稅,。

 （五）對廉租住房經(jīng)營管理單位購買住房作為廉租住房,、經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)營管理單位回購經(jīng)濟(jì)適用住房繼續(xù)作為經(jīng)濟(jì)適用住房房源的，免征契稅,。

 （六）對個人購買經(jīng)濟(jì)適用住房,，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅。

 （七）對個人按《廉租住房保障辦法》（建設(shè)部等9部委令第162號）規(guī)定取得的廉租住房貨幣補(bǔ)貼,，免征個人所得稅,；對于所在單位以廉租住房名義發(fā)放的不符合規(guī)定的補(bǔ)貼，應(yīng)征收個人所得稅,。

 （八）企事業(yè)單位,、社會團(tuán)體以及其他組織于2008年1月1日前捐贈住房作為廉租住房的，按《中華人民共和國企業(yè)所得稅暫行條例》（國務(wù)院令第137號）,、《中華人民共和國外商投資企業(yè)和外國企業(yè)所得稅法》有關(guān)公益性捐贈政策執(zhí)行,；2008年1月1日后捐贈的，按《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》有關(guān)公益性捐贈政策執(zhí)行,。個人捐贈住房作為廉租住房的,，捐贈額未超過其申報的應(yīng)納稅所得額30%的部分，準(zhǔn)予從其應(yīng)納稅所得額中扣除,。

 廉租住房,、經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房承租人,、經(jīng)濟(jì)適用住房購買人以及廉租住房租金,、貨幣補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)等須符合國發(fā)〔2007〕24號文件及《廉租住房保障辦法》（建設(shè)部等9部委令第162號）、《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（建住房〔2007〕258號）的規(guī)定,；廉租住房,、經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)營管理單位為縣級以上人民政府主辦或確定的單位。



 二,、支持住房租賃市場發(fā)展的稅收政策

 （一）對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅,。

 （二）對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同,，免征印花稅,。

 （三）對個人出租住房,，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅,，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅,，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

 （四）對企事業(yè)單位,、社會團(tuán)體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房,，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

 上述與廉租住房,、經(jīng)濟(jì)適用住房相關(guān)的新的優(yōu)惠政策自2007年8月1日起執(zhí)行,，文到之日前已征稅款在以后應(yīng)繳稅款中抵減,。與住房租賃相關(guān)的新的優(yōu)惠政策自2008年3月1日起執(zhí)行,。其他政策仍按現(xiàn)行規(guī)定繼續(xù)執(zhí)行。

 各地要嚴(yán)格執(zhí)行稅收政策,，加強(qiáng)管理,，對執(zhí)行過程中發(fā)現(xiàn)的問題，及時上報財政部,、國家稅務(wù)總局,。

 特此通知。

 財政部

 國家稅務(wù)總局

 二○○八年三月三日