• 【發(fā)布單位】遼寧省
• 【發(fā)布文號】遼寧省人民政府令2017年第306號
• 【發(fā)布日期】2017-03-17
• 【生效日期】2017-05-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】遼寧省人民政府
• 【所屬類別】地方法規(guī)

遼寧省不動產(chǎn)登記辦法

遼寧省不動產(chǎn)登記辦法
遼寧省人民政府令2017年第306號
 
        《遼寧省不動產(chǎn)登記辦法》業(yè)經(jīng)2017年2月27日遼寧省第十二屆人民政府第111次常務(wù)會議審議通過,，現(xiàn)予公布，自2017年5月1日起施行,。 
 
省長 陳求發(fā) 
2017年3月17日 
 
遼寧省不動產(chǎn)登記辦法
 
第一章 總 則
 
第一條 為了規(guī)范不動產(chǎn)登記行為,，方便人民群眾辦理不動產(chǎn)登記，保護權(quán)利人合法權(quán)益,，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》和國務(wù)院《不動產(chǎn)登記暫行條例》等有關(guān)法律,、法規(guī)，結(jié)合我省實際,，制定本辦法,。
第二條 本辦法適用于本省行政區(qū)域內(nèi)不動產(chǎn)登記,。
本辦法所稱不動產(chǎn)登記，是指不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法將不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為,，包括不動產(chǎn)首次登記,、變更登記、轉(zhuǎn)移登記,、注銷登記,、更正登記、異議登記,、預(yù)告登記,、查封登記等。
第三條 本省實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度,。
下列不動產(chǎn)權(quán)利,，依照國家和本省有關(guān)規(guī)定辦理登記：
（一）集體土地所有權(quán)；
（二）房屋等建筑物,、構(gòu)筑物所有權(quán),；
（三）森林、林木所有權(quán),；
（四）耕地,、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán),；
（五）建設(shè)用地使用權(quán),；
（六）宅基地使用權(quán)；
（七）海域使用權(quán),、無居民海島使用權(quán),；
（八）地役權(quán)；
（九）抵押權(quán),；
（十）法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利,。
第四條 省、市,、縣（含縣級市,、區(qū)，下同）國土資源主管部門為本行政區(qū)域內(nèi)不動產(chǎn)登記機構(gòu),，負責(zé)不動產(chǎn)登記工作,，并接受上級不動產(chǎn)登記主管部門的指導(dǎo)、監(jiān)督,。
住房城鄉(xiāng)建設(shè),、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、海洋漁業(yè)等行政管理部門,，應(yīng)當(dāng)按照職責(zé)分工,，協(xié)同不動產(chǎn)登記機構(gòu)做好不動產(chǎn)登記工作。
第五條 不動產(chǎn)登記由不動產(chǎn)所在地的縣不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理,；市人民政府可以確定本級不動產(chǎn)登記機構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動產(chǎn)登記,。
跨縣行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記，由所跨縣行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機構(gòu)分別辦理,。不能分別辦理的,，由所跨縣行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機構(gòu)協(xié)商辦理；協(xié)商不成的,，由共同的上一級人民政府不動產(chǎn)登記主管部門指定辦理。
協(xié)商辦理或者接受指定辦理跨縣行政區(qū)域不動產(chǎn)登記的,，應(yīng)當(dāng)在登記完畢后將不動產(chǎn)登記簿記載的不動產(chǎn)權(quán)利人以及不動產(chǎn)坐落,、界址、面積,、用途,、權(quán)利類型等登記結(jié)果告知不動產(chǎn)所跨區(qū)域的其他不動產(chǎn)登記機構(gòu)。
省政府批準(zhǔn)項目用海,、用島不動產(chǎn)登記,，由省國土資源廳會同有關(guān)部門規(guī)定。
 
第二章 登記程序
 
第六條 不動產(chǎn)以不動產(chǎn)單元為基本單位進行登記,。不動產(chǎn)單元具有唯一編碼,。
房屋等建筑物、構(gòu)筑物和森林,、林木等定著物應(yīng)當(dāng)與其所依附的土地,、海域一并登記。
第七條 不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照國土資源部的規(guī)定設(shè)立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿,。
不動產(chǎn)登記簿以宗地或者宗海為單位編成,，一宗地或者一宗海范圍內(nèi)的全部不動產(chǎn)單元編入一個不動產(chǎn)登記簿。
不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)配備專門的不動產(chǎn)登記電子存儲設(shè)施,，采取信息網(wǎng)絡(luò)安全防護措施,，保證電子數(shù)據(jù)安全。
任何單位和個人不得擅自復(fù)制或者篡改不動產(chǎn)登記簿信息,。
第八條 不動產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)依照當(dāng)事人的申請進行,，法律、法規(guī),、規(guī)章另有規(guī)定的除外,；當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍赢a(chǎn)登記機構(gòu)辦公場所依法申請不動產(chǎn)登記，不動產(chǎn)登記機構(gòu)將申請登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿前，申請人可以撤回登記申請,。
第九條 代理申請不動產(chǎn)登記的,，代理人應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提供被代理人簽字或者蓋章的授權(quán)委托書。
自然人處分不動產(chǎn),，委托代理人申請登記的,，應(yīng)當(dāng)與代理人共同到不動產(chǎn)登記機構(gòu)現(xiàn)場簽訂授權(quán)委托書，但授權(quán)委托書經(jīng)公證的除外,。
無民事行為能力人,、限制民事行為能力人申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)依法由其監(jiān)護人代為申請,。
境外申請人委托他人辦理處分不動產(chǎn)登記的,，其授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定辦理認證或者公證。
第十條 因買賣,、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的,，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請。
申請共有不動產(chǎn)登記的,，應(yīng)當(dāng)由全體共有人共同申請,。
處分共有不動產(chǎn)申請登記的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人共同申請,，但共有人另有約定的除外,。按份共有人轉(zhuǎn)讓其享有的不動產(chǎn)份額，應(yīng)當(dāng)與受讓人共同申請轉(zhuǎn)移登記,。
法律,、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請的，當(dāng)事人可以單方申請,。
第十一條 有下列情形之一的,，不動產(chǎn)登記機構(gòu)直接辦理不動產(chǎn)登記：
（一）人民法院持生效法律文書和協(xié)助執(zhí)行通知書要求不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理登記的；
（二）人民檢察院,、公安機關(guān)依據(jù)法律規(guī)定持協(xié)助查封通知書要求辦理查封登記的,；
（三）人民政府依法做出征收或者收回不動產(chǎn)權(quán)利決定生效后，要求不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理注銷登記的,；
（四）法律,、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。
不動產(chǎn)登記機構(gòu)認為登記事項存在異議的,，應(yīng)當(dāng)依法向有關(guān)機關(guān)提出審查建議,。
第十二條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請房屋所有權(quán)不動產(chǎn)首次登記時，應(yīng)當(dāng)將建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的道路,、綠地,、其他公共場所、公用設(shè)施、物業(yè)管理服務(wù)用房及其占用范圍內(nèi)的國有建設(shè)用地使用權(quán),，一并申請登記為業(yè)主共有,，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在不動產(chǎn)登記簿上予以記載。
第十三條 申請人申請不動產(chǎn)登記時應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定提交下列材料,，并對申請材料的真實性負責(zé)：
（一）登記申請書,；
（二）申請人、代理人身份證明材料,、授權(quán)委托書,；
（三）相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件,、不動產(chǎn)權(quán)屬證書,；
（四）不動產(chǎn)界址、空間界限,、面積等材料,；
（五）與他人利害關(guān)系的說明材料；
（六）法律,、行政法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他材料。
因繼承,、受遺贈取得不動產(chǎn),，當(dāng)事人申請登記的，應(yīng)當(dāng)提交死亡證明材料,、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等,，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書。
第十四條 申請人提交的不動產(chǎn)登記申請材料齊全,、符合法定形式的,，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)受理登記申請，并書面告知申請人,；申請材料不齊全或者不符合法定形式的,，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場書面告知申請人不予受理，并一次性告知申請人需要補正的全部內(nèi)容,。
不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在登記場所和門戶網(wǎng)站公開申請不動產(chǎn)登記所需材料目錄和示范文本等信息,。
第十五條 不動產(chǎn)登記機構(gòu)受理不動產(chǎn)登記申請后，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進行查驗或者實地查看,。
有下列情形之一的,，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在登記事項記載于登記簿前按照規(guī)定進行公告，但涉及國家秘密的除外：
（一）政府組織的集體土地所有權(quán)登記,；
（二）宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán),，集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)，森林,、林木所有權(quán),，土地承包經(jīng)營權(quán)等不動產(chǎn)權(quán)利的首次登記；
（三）依職權(quán)更正登記,；
（四）依職權(quán)注銷登記,；
（五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形,。
公告應(yīng)當(dāng)在不動產(chǎn)登記機構(gòu)門戶網(wǎng)站以及不動產(chǎn)所在地等指定場所進行,，公告期不少于15個工作日。公告所需時間不計算在登記辦理期限內(nèi),。公告期滿無異議或者異議不成立的,，應(yīng)當(dāng)及時記載于不動產(chǎn)登記簿。
第十六條 不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù),，法律另有規(guī)定的除外,。
登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成登記,，應(yīng)當(dāng)依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書,；向抵押權(quán)登記、地役權(quán)登記和預(yù)告登記,、異議登記申請人核發(fā)不動產(chǎn)登記證明,。
申請共有不動產(chǎn)登記的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)向全體共有人合并發(fā)放一本不動產(chǎn)權(quán)屬證書,；共有人申請分別持證的,，可以為共有人分別發(fā)放不動產(chǎn)權(quán)屬證書。共有不動產(chǎn)權(quán)屬證書應(yīng)當(dāng)注明共有情況,，并列明全體共有人,。
第十七條 不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動產(chǎn)登記證明記載的事項應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的,，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外,，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
第十八條 不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動產(chǎn)登記證明污損,、破損的,，當(dāng)事人可以向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請換發(fā)。符合換發(fā)條件的,，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以換發(fā),，并收回原不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動產(chǎn)登記證明。
不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動產(chǎn)登記證明遺失,、滅失,，不動產(chǎn)權(quán)利人申請補發(fā)的,，由不動產(chǎn)登記機構(gòu)在其門戶網(wǎng)站上刊發(fā)不動產(chǎn)權(quán)利人的遺失、滅失聲明,，15個工作日后予以補發(fā),。自補發(fā)之日起，原不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動產(chǎn)登記證明作廢,。
不動產(chǎn)登記機構(gòu)補發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動產(chǎn)登記證明的,，應(yīng)當(dāng)將補發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動產(chǎn)登記證明的事項記載于不動產(chǎn)登記簿，并在不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動產(chǎn)登記證明上注明“補發(fā)”字樣,。
第十九條 不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理不動產(chǎn)權(quán)利登記時,，根據(jù)不同情形，按照規(guī)定收取不動產(chǎn)登記費,。
除不動產(chǎn)權(quán)利首次登記,，不動產(chǎn)界址、空間界限,、面積等自然狀況發(fā)生變化,，以及不動產(chǎn)登記申請人要求重新測量外，不動產(chǎn)登記機構(gòu)已有不動產(chǎn)測繪成果資料的,，不得要求不動產(chǎn)登記申請人重復(fù)提供并收費,。
不動產(chǎn)登記機構(gòu)不得擅自增加收費項目、擴大收費范圍,、提高收費標(biāo)準(zhǔn)或者加收其他任何費用,。
第二十條 不動產(chǎn)登記費，由登記申請人繳納,。按照規(guī)定需由當(dāng)事各方共同申請不動產(chǎn)登記的,，不動產(chǎn)登記費由登記為不動產(chǎn)權(quán)利人的一方繳納,；不動產(chǎn)抵押權(quán)登記,，不動產(chǎn)登記費由登記為抵押權(quán)人的一方繳納；不動產(chǎn)為多個權(quán)利人共有（用）的,，不動產(chǎn)登記費由共有（用）人共同繳納,，具體分攤份額由共有（用）人自行協(xié)商。
不動產(chǎn)登記費按照件數(shù)收取,，不得按照不動產(chǎn)的面積,、體積或者價款的比例收取。申請人以一個不動產(chǎn)單元提出一項不動產(chǎn)權(quán)利的登記申請,，并完成一個登記類型登記的為一件,。申請人以同一宗土地上多個抵押物辦理一筆貸款，申請辦理抵押權(quán)登記的,，按照一件收費,；非同宗土地上多個抵押物辦理一筆貸款,，申請辦理抵押權(quán)登記的，按照多件收費,。
 
第三章 不動產(chǎn)權(quán)利登記
 
第二十一條 集體土地所有權(quán)不動產(chǎn)登記,，依照下列規(guī)定提出申請：
（一）土地屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織申請,，沒有集體經(jīng)濟組織的,，由村民委員會代為申請；
（二）土地分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)民集體所有的,，由村內(nèi)各集體經(jīng)濟組織申請,，沒有村集體經(jīng)濟組織的，由村民小組代為申請,；
（三）土地屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的,，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）集體經(jīng)濟組織申請。
第二十二條 依法取得宅基地使用權(quán),，可以單獨申請宅基地使用權(quán)登記,。
依法利用宅基地建造住房及其附屬設(shè)施的，可以申請宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記,。
依法取得集體建設(shè)用地使用權(quán),，可以單獨申請集體建設(shè)用地使用權(quán)登記。
依法利用集體建設(shè)用地興辦企業(yè),，建設(shè)公共設(shè)施,，從事公益事業(yè)等的，可以申請集體建設(shè)用地使用權(quán)及地上建筑物,、構(gòu)筑物所有權(quán)登記,。
第二十三條 依法取得國有建設(shè)用地使用權(quán)，可以單獨申請國有建設(shè)用地使用權(quán)登記,。
依法利用國有建設(shè)用地建造房屋的,，可以申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記。
第二十四條 依法取得海域使用權(quán),，可以單獨申請海域使用權(quán)登記,。
依法使用海域，在海域上建造建筑物,、構(gòu)筑物的,，應(yīng)當(dāng)申請海域使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)登記,。
申請無居民海島登記的,，參照海域使用權(quán)登記有關(guān)規(guī)定辦理。
因圍填海造地等導(dǎo)致海域滅失的,，申請人應(yīng)當(dāng)在圍填海造地等工程竣工后,，依照本辦法規(guī)定申請國有土地使用權(quán)登記,，并辦理海域使用權(quán)注銷登記。
第二十五條 不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)將地役權(quán)登記事項分別記載于需役地和供役地登記簿,。
供役地,、需役地分屬不同不動產(chǎn)登記機構(gòu)管轄的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向供役地所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請地役權(quán)登記,。供役地所在地不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成登記后,，應(yīng)當(dāng)將相關(guān)事項通知需役地所在地不動產(chǎn)登記機構(gòu)，并由其記載于需役地登記簿,。
第二十六條 對下列財產(chǎn)進行抵押的,，可以申請辦理不動產(chǎn)抵押登記：
（一）建設(shè)用地使用權(quán)；
（二）建筑物和其他土地附著物,；
（三）海域使用權(quán),；
（四）以招標(biāo)、拍賣,、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán),；
（五）正在建造的建筑物；
（六）法律,、行政法規(guī)未禁止抵押的其他不動產(chǎn),。
以建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)抵押的,，該土地,、海域上的建筑物、構(gòu)筑物一并抵押,；以建筑物,、構(gòu)筑物抵押的，該建筑物,、構(gòu)筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán),、海域使用權(quán)一并抵押。
第二十七條 自然人,、法人或者其他組織為保障其債權(quán)的實現(xiàn),，依法以不動產(chǎn)設(shè)定抵押的,，可以由當(dāng)事人持不動產(chǎn)權(quán)屬證書,、抵押合同與主債權(quán)合同等必要材料，共同申請辦理抵押登記,。
抵押合同可以是單獨訂立的書面合同,，也可以是主債權(quán)合同中的抵押條款。
同一不動產(chǎn)上設(shè)立多個抵押權(quán)的,，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照受理時間的先后順序依次辦理登記,，并記載于不動產(chǎn)登記簿,。當(dāng)事人對抵押權(quán)順位另有約定的，從其規(guī)定辦理登記,。
第二十八條 未辦理不動產(chǎn)首次登記的,，不得辦理不動產(chǎn)其他類型登記，但法律,、行政法規(guī)和規(guī)章另有規(guī)定的除外,。
市、縣人民政府可以根據(jù)實際情況對本行政區(qū)域內(nèi)未登記的不動產(chǎn),，依法組織開展集體土地所有權(quán),、宅基地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán),、土地承包經(jīng)營權(quán)的首次登記,。
依照前款規(guī)定辦理首次登記所需的權(quán)屬來源、調(diào)查等登記材料,，由政府有關(guān)部門按照國家有關(guān)規(guī)定組織獲取,。
第二十九條 下列情形之一的，不動產(chǎn)權(quán)利人可以向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請變更登記：
（一）權(quán)利人的姓名,、名稱,、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變更的；
（二）不動產(chǎn)的坐落,、界址,、用途、面積等狀況變更的,；
（三）不動產(chǎn)權(quán)利期限,、來源等狀況發(fā)生變化的；
（四）同一權(quán)利人分割或者合并不動產(chǎn)的,；
（五）抵押擔(dān)保的范圍,、主債權(quán)數(shù)額、債務(wù)履行期限,、抵押權(quán)順位發(fā)生變化的,；
（六）最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍、最高債權(quán)額,、債權(quán)確定期間等發(fā)生變化的,；
（七）地役權(quán)的利用目的、方法等發(fā)生變化的,；
（八）共有性質(zhì)發(fā)生變更的,；
（九）法律、行政法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他不涉及不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的變更情形,。
第三十條 因下列情形導(dǎo)致不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的,，當(dāng)事人可以向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請轉(zhuǎn)移登記：
（一）買賣,、互換、贈與不動產(chǎn)的,；
（二）以不動產(chǎn)作價出資（入股）的,；
（三）法人或者其他組織因合并、分立等原因致使不動產(chǎn)權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的,；
（四）不動產(chǎn)分割,、合并導(dǎo)致權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
（五）繼承,、受遺贈導(dǎo)致權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的,；
（六）共有人增加或者減少以及共有不動產(chǎn)份額變化的；
（七）因人民法院,、仲裁委員會的生效法律文書導(dǎo)致不動產(chǎn)權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的,；
（八）因主債權(quán)轉(zhuǎn)移引起不動產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的；
（九）因需役地不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移引起地役權(quán)轉(zhuǎn)移的,；
（十）法律,、行政法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移情形。
第三十一條 有下列情形之一的,，當(dāng)事人可以申請辦理注銷登記：
（一）不動產(chǎn)滅失的,；
（二）權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利的；
（三）不動產(chǎn)被依法沒收,、征收或者收回的,；
（四）人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導(dǎo)致不動產(chǎn)權(quán)利消滅的,；
（五）法律,、行政法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他情形。
不動產(chǎn)上已經(jīng)設(shè)立抵押權(quán),、地役權(quán)或者已經(jīng)辦理預(yù)告登記,，所有權(quán)人、使用權(quán)人因放棄權(quán)利申請注銷登記的,，申請人應(yīng)當(dāng)提供抵押權(quán)人,、地役權(quán)人、預(yù)告登記權(quán)利人同意的書面材料,。
 
第四章 其他登記
 
第三十二條 不動產(chǎn)權(quán)利人,、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項有錯誤，可以申請更正登記,。
不動產(chǎn)權(quán)利人或者利害關(guān)系人申請更正登記,，不動產(chǎn)登記機構(gòu)認為不動產(chǎn)登記簿記載確有錯誤的,，應(yīng)當(dāng)予以更正,；但在錯誤登記之后已經(jīng)辦理了涉及不動產(chǎn)權(quán)利處分的登記,、預(yù)告登記和查封登記的除外。
不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動產(chǎn)登記證明填制錯誤以及不動產(chǎn)登記機構(gòu)在辦理更正登記中,，需要更正不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動產(chǎn)登記證明內(nèi)容的,，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人換發(fā)，并把換發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動產(chǎn)登記證明的事項記載于登記簿,。
不動產(chǎn)登記簿記載無誤的,，不動產(chǎn)登記機構(gòu)不予更正，并書面通知申請人,。
第三十三條 不動產(chǎn)登記機構(gòu)發(fā)現(xiàn)不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤,，應(yīng)當(dāng)通知當(dāng)事人在30個工作日內(nèi)辦理更正登記。當(dāng)事人逾期不辦理的,，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在公告15個工作日后,，依法予以更正；但在錯誤登記之后已經(jīng)辦理了涉及不動產(chǎn)權(quán)利處分的登記,、預(yù)告登記和查封登記的除外,。
第三十四條 不動產(chǎn)利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤，權(quán)利人不同意更正的,，利害關(guān)系人可以申請異議登記,。
不動產(chǎn)登記機構(gòu)受理異議登記申請的，應(yīng)當(dāng)將異議事項記載于不動產(chǎn)登記簿,，并向申請人出具異議登記證明,。
異議登記申請人應(yīng)當(dāng)在異議登記之日起15日內(nèi)，提交人民法院受理通知書,、仲裁委員會受理通知書等提起訴訟,、申請仲裁的材料；逾期不提交的,，異議登記失效,。
異議登記失效后，申請人就同一事項以同一理由再次申請異議登記的,，不動產(chǎn)登記機構(gòu)不予受理,。
第三十五條 異議登記期間，不動產(chǎn)登記簿上記載的權(quán)利人以及第三人因處分權(quán)利申請登記的,，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)書面告知申請人該權(quán)利已經(jīng)存在異議登記的有關(guān)事項,。申請人申請繼續(xù)辦理的，應(yīng)當(dāng)予以辦理,，但申請人應(yīng)當(dāng)提供知悉異議登記存在并自擔(dān)風(fēng)險的書面承諾,。
第三十六條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以按照約定申請不動產(chǎn)預(yù)告登記：
（一）商品房等不動產(chǎn)預(yù)售的；
（二）不動產(chǎn)買賣,、抵押的,；
（三）以預(yù)購商品房設(shè)定抵押權(quán)的；
（四）法律,、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形,。
預(yù)告登記生效期間，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意,，處分該不動產(chǎn)權(quán)利申請登記的,，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。
預(yù)告登記后,，債權(quán)未消滅且自能夠進行相應(yīng)的不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi),，當(dāng)事人申請不動產(chǎn)登記的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照預(yù)告登記事項辦理相應(yīng)的登記,。
第三十七條 申請預(yù)購商品房的預(yù)告登記,，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（一）已備案的商品房預(yù)售合同；
（二）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定,；
（三）其他必要材料,。
預(yù)售人和預(yù)購人訂立商品房買賣合同后，預(yù)售人未按照約定與預(yù)購人申請預(yù)告登記,，預(yù)購人可以單方申請預(yù)告登記,。
預(yù)購人單方申請預(yù)購商品房預(yù)告登記，預(yù)售人與預(yù)購人在商品房預(yù)售合同中對預(yù)告登記附有條件和期限的,，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)材料,。
申請預(yù)告登記的商品房已經(jīng)辦理在建建筑物抵押權(quán)首次登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)一并申請在建建筑物抵押權(quán)注銷登記,，并提交不動產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移材料,、不動產(chǎn)登記證明。不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)先辦理在建建筑物抵押權(quán)注銷登記,，再辦理預(yù)告登記,。
第三十八條 兩個以上人民法院查封同一不動產(chǎn)的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)為先送達協(xié)助執(zhí)行通知書的人民法院辦理查封登記,，對后送達協(xié)助執(zhí)行通知書的人民法院辦理輪候查封登記,。
輪候查封登記的順序按照人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書送達不動產(chǎn)登記機構(gòu)的時間先后進行排列。
第三十九條 查封期間,，人民法院解除查封的,，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時根據(jù)人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書注銷查封登記。不動產(chǎn)查封期限屆滿,，人民法院未續(xù)封的,，查封登記失效,。
人民檢察院等其他國家有權(quán)機關(guān)依法要求不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理查封登記的，參照本章查封登記規(guī)定辦理,。
第四十條 司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法對已經(jīng)登記的不動產(chǎn)采取限制轉(zhuǎn)移,、限制設(shè)定抵押權(quán)等措施的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照協(xié)助執(zhí)行通知書或者決定書載明的不動產(chǎn)權(quán)利人,、范圍,、內(nèi)容和期限等,，在不動產(chǎn)登記簿上予以記載,。
協(xié)助執(zhí)行通知書或者決定書載明的不動產(chǎn)權(quán)利人、范圍和內(nèi)容不明確的,，或者與不動產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容不一致的,，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)書面告知有關(guān)司法機關(guān)或者行政機關(guān)。
 
第五章 不動產(chǎn)登記資料的查詢,、保護和利用
 
第四十一條 不動產(chǎn)登記資料包括不動產(chǎn)登記簿和不動產(chǎn)登記原始資料,。
不動產(chǎn)登記資料由不動產(chǎn)登記機構(gòu)統(tǒng)一管理。不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立不動產(chǎn)登記資料管理制度以及信息安全保密制度,。
不動產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)由不動產(chǎn)登記機構(gòu)永久保存,，并采用電子介質(zhì)，進行異地備份,，具有唯一,、確定的紙質(zhì)轉(zhuǎn)化形式。
第四十二條 不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強不動產(chǎn)登記信息化建設(shè),，按照統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺建設(shè)要求和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),，做好數(shù)據(jù)整合、系統(tǒng)建設(shè)和信息服務(wù)等工作,，加強不動產(chǎn)登記信息產(chǎn)品開發(fā)和技術(shù)創(chuàng)新,，提高不動產(chǎn)登記的社會綜合效益。
不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)采取措施保障不動產(chǎn)登記信息安全,。任何單位和個人不得泄露不動產(chǎn)登記信息,。
第四十三條 不動產(chǎn)登記有關(guān)信息與住房城鄉(xiāng)建設(shè)、農(nóng)業(yè),、林業(yè),、海洋漁業(yè)等部門審批信息、交易信息等應(yīng)當(dāng)實時互通共享,。
不動產(chǎn)登記機構(gòu)能夠通過實時互通共享取得的信息,，不得要求不動產(chǎn)登記申請人重復(fù)提交。不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成登記后,，應(yīng)當(dāng)將登記信息及時提供給住房城鄉(xiāng)建設(shè),、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、海洋漁業(yè)等部門,。
第四十四條 不動產(chǎn)權(quán)利人,、利害關(guān)系人依法申請查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料的,，應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提出申請,。
不動產(chǎn)權(quán)利人可以查詢、復(fù)制其不動產(chǎn)登記資料,。
因不動產(chǎn)交易,、繼承、訴訟,、仲裁等涉及的利害關(guān)系人,，可以查詢、復(fù)制不動產(chǎn)自然狀況,、不動產(chǎn)權(quán)利人及其不動產(chǎn)查封,、抵押、預(yù)告登記,、異議登記等狀況,。申請時應(yīng)提供身份證明、利害關(guān)系證明以及不動產(chǎn)坐落或者不動產(chǎn)權(quán)屬證書,、不動產(chǎn)登記證明的證號,。
有關(guān)國家機關(guān)可以依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定查詢,、復(fù)制與調(diào)查處理事項有關(guān)的不動產(chǎn)登記資料,。
涉及國家秘密的不動產(chǎn)登記資料的查詢，按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。
第四十五條 有下列情形之一的,，不動產(chǎn)登記機構(gòu)不予查詢，并書面告知理由：
（一）申請查詢的不動產(chǎn)不屬于不動產(chǎn)登記機構(gòu)管轄范圍的,；
（二）查詢?nèi)颂峤坏纳暾埐牧喜环弦?guī)定的,；
（三）申請查詢的主體或者查詢事項不符合規(guī)定的；
（四）申請查詢的目的不合法的,；
（五）法律,、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。
對符合規(guī)定的查詢申請,，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場提供查詢,；因情況特殊，不能當(dāng)場提供查詢的,，應(yīng)當(dāng)在5個工作日內(nèi)提供查詢,。
第四十六條 查詢?nèi)瞬樵儾粍赢a(chǎn)登記資料,，應(yīng)當(dāng)在不動產(chǎn)登記機構(gòu)設(shè)定的場所進行。不動產(chǎn)登記原始資料不得帶離設(shè)定的場所,。
查詢?nèi)嗽诓樵儠r應(yīng)當(dāng)保持不動產(chǎn)登記資料的完好,，嚴(yán)禁遺失、拆散,、調(diào)換,、抽取、污損登記資料,，也不得損壞查詢設(shè)備,。
查詢?nèi)丝梢圆殚啞⒊洸粍赢a(chǎn)登記資料,。查詢?nèi)艘髲?fù)制不動產(chǎn)登記資料的,，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供復(fù)制,。
查詢?nèi)艘蟪鼍卟樵兘Y(jié)果證明的,，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)出具查詢結(jié)果證明。查詢結(jié)果證明應(yīng)注明查詢目的及日期,，并加蓋不動產(chǎn)登記機構(gòu)查詢專用章,。
 
第六章 法律責(zé)任
 
第四十七條 偽造、變造不動產(chǎn)權(quán)屬證書,、不動產(chǎn)登記證明,，或者買賣、使用偽造,、變造的不動產(chǎn)權(quán)屬證書,、不動產(chǎn)登記證明的，由不動產(chǎn)登記機構(gòu)或者公安機關(guān)依法予以收繳,；有違法所得的,，沒收違法所得；給他人造成損害的,，依法承擔(dān)賠償責(zé)任,；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰,；構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任。
第四十八條 當(dāng)事人違反本辦法規(guī)定,，有下列行為之一,，構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰,；給他人造成損失的,，依法承擔(dān)賠償責(zé)任,；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：
（一）采用提供虛假材料等欺騙手段申請登記,；
（二）采用欺騙手段申請查詢,、復(fù)制登記資料；
（三）違反國家規(guī)定,，泄露不動產(chǎn)登記資料,、登記信息；
（四）查詢?nèi)诉z失,、拆散,、調(diào)換、抽取,、污損登記資料的,；
（五）擅自將不動產(chǎn)登記資料帶離查詢場所、損壞查詢設(shè)備的,。
第四十九條 不動產(chǎn)登記機構(gòu)工作人員違反本辦法規(guī)定,，有下列行為之一，依法給予處分,；構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任：
（一）對符合登記條件的登記申請不予登記，對不符合登記條件的登記申請予以登記的,；
（二）擅自復(fù)制,、篡改不動產(chǎn)登記簿信息的；
（三）擅自增加收費項目,、擴大收費范圍,、提高收費標(biāo)準(zhǔn)或者加收其他任何費用的；
（四）泄露不動產(chǎn)登記資料,、登記信息的,；
（五）無正當(dāng)理由拒絕申請人查詢、復(fù)制登記資料的,；
（六）強制要求權(quán)利人更換新的權(quán)屬證書的,。
 
第七章 附 則
 
第五十條 本辦法施行前，依法核發(fā)的各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書和制作的不動產(chǎn)登記簿繼續(xù)有效,。不動產(chǎn)權(quán)利未發(fā)生變更,、轉(zhuǎn)移的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)不得強制要求不動產(chǎn)權(quán)利人更換不動產(chǎn)權(quán)屬證書,。
不動產(chǎn)統(tǒng)一登記過渡期內(nèi),，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的登記按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第五十一條 本辦法自2017年5月1日起施行,。