• 【發(fā)布單位】陜西省西安市
• 【發(fā)布文號】西安市人民代表大會常務委員會公告第70號
• 【發(fā)布日期】2005-08-25
• 【生效日期】2005-08-25
• 【失效日期】--
• 【文件來源】國務院法制辦公室
• 【所屬類別】地方法規(guī)

西安市物業(yè)管理條例（2005修正）

西安市物業(yè)管理條例（2005修正）

（1999年3月30日西安市第十二屆人民代表大會常務委員會第十一次會議通過 1999年5月27日陜西省第九屆人民代表大會常務委員會第九次會議批準 根據(jù)2004年6月30日西安市第十三屆人民代表大會常務委員會第十五次會議通過 2004年8月3日陜西省第十屆人民代表大會常務委員會第十二次會議批準的關(guān)于修改《西安市城市居住區(qū)物業(yè)管理條例》的決定第一次修正 根據(jù)2005年6月30日西安市第十三屆人民代表大會常務委員會第二十二次會議通過 2005年7月30日陜西省第十屆人民代表大會常務委員會第二十次會議批準的關(guān)于修改 《西安市城市居住區(qū)物業(yè)管理條例》的決定第二次修正）






第一章 總則




第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)國務院《
物業(yè)管理條例》及有關(guān)法律、法規(guī),，結(jié)合本市實際,，制定本條例,。




第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理活動,，適用本條例,。




第三條 本條例所稱物業(yè)管理,，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè),，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修,、養(yǎng)護、管理,，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動,。




第四條 業(yè)主選擇物業(yè)管理企業(yè)堅持公開、公平,、公正的原則,。



 鼓勵物業(yè)管理采用新技術(shù)、新方法,，依靠科技進步提高管理和服務水平,。




第五條 西安市房產(chǎn)行政管理部門是本市物業(yè)管理行政主管部門，負責本市物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作,。



 新城,、碑林、蓮湖,、雁塔,、未央、灞橋等城六區(qū)以外的區(qū),、縣房產(chǎn)行政管理部門是本區(qū),、縣的物業(yè)管理行政主管部門，負責本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。



 建設(shè),、規(guī)劃,、市政、民政,、園林,、公安、價格,、工商等行政管理部門,，按照各自職責協(xié)同管理。




第二章 業(yè)主及業(yè)主大會




第六條 房屋的所有權(quán)人為業(yè)主,。



 業(yè)主在物業(yè)管理活動中的權(quán)利和義務按照國務院《物業(yè)管理條例》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。




第七條 業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成，一個物業(yè)管理區(qū)域設(shè)立一個業(yè)主大會,；但是,，只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意,，決定不成立業(yè)主大會的,，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會的職責,。



 業(yè)主在首次業(yè)主大會上的投票權(quán),，根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積、住宅套數(shù)等因素確定,。住宅房屋為一套一票,；非住宅房屋按建筑面積，100平方米以下為一票,，100平方米以上的每100平方米為一票（不足100平方米的四舍五入記票）,。單個業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上所持的投票權(quán)，最高不超過全部投票權(quán)的30％,。房屋產(chǎn)權(quán)共有的,，由產(chǎn)權(quán)共有人推舉一名代表行使投票權(quán)。




第八條 具備下列條件之一的,，應當成立業(yè)主大會：



 （一）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，商品房屋出售并交付使用建筑面積達50％以上，或者首套商品房屋出售并交付使用兩年以上,；



 （二）公有住宅具備法定的物業(yè)管理條件和出售率達到50％以上,。




第九條 業(yè)主籌備成立業(yè)主大會的，應當在物業(yè)管理行政主管部門指導下,，由業(yè)主代表,、建設(shè)單位,、公有住宅出售單位組成業(yè)主大會籌備組，負責業(yè)主大會籌備工作,。



 業(yè)主大會籌備組組成人員名單確定后,，以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。公告時間不少于7日,。




第十條 業(yè)主大會籌備組應當履行下列職責：



 （一）確定首次業(yè)主大會會議召開的時間,、地點、形式和內(nèi)容,；



 （二）提出業(yè)主大會議事規(guī)則草案和業(yè)主公約草案,；



 （三）登記和確認業(yè)主身份，核定業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)數(shù),；



 （四）提出業(yè)主委員會委員產(chǎn)生辦法草案,；



 （五）首次業(yè)主大會的其他準備工作。




第十一條 業(yè)主大會籌備組應當自成立之日起30日內(nèi),，在物業(yè)管理行政主管部門的指導下，組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會會議,。



 業(yè)主大會籌備組應當在首次業(yè)主大會會議召開的15日前,，將業(yè)主大會會議的相關(guān)內(nèi)容在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。




第十二條 業(yè)主大會會議應當按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定定期召開,。經(jīng)1/5以上業(yè)主提議,，業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大會臨時會議。




第十三條 業(yè)主大會應當代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益,，履行下列職責：



 （一）選舉,、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作,；



 （二）制定,、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則；



 （三）選聘,、解聘物業(yè)管理企業(yè),；



 （四）聽取和審議業(yè)主委員會工作報告和財務報告；



 （五）制定,、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的制度；



 （六）決定專項維修資金使用,、續(xù)籌方案,，并監(jiān)督實施；



 （七）改變或者撤銷業(yè)主委員會不適當?shù)臎Q定,；



 （八）決定業(yè)主大會,、業(yè)主委員會工作經(jīng)費的承擔辦法,；



 （九）法律、法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責,。




第十四條 業(yè)主委員會由業(yè)主大會從業(yè)主中選舉產(chǎn)生,。業(yè)主委員會由委員五至九人組成，主任,、副主任在業(yè)主委員會委員中推舉產(chǎn)生,。業(yè)主委員會任期由業(yè)主大會決定。



 業(yè)主委員會委員應當認真負責,，辦事公道,，遵紀守法，熱心公益事業(yè),，有一定的工作能力和工作時間,。



 業(yè)主大會應當將選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會的成員名單在該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置予以公告。




第十五條 業(yè)主委員會應當自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi),，持下列資料向物業(yè)管理行政主管部門備案：



 （一）業(yè)主大會成立的情況,；



 （二）業(yè)主大會議事規(guī)則；



 （三）業(yè)主公約,；



 （四）業(yè)主委員會委員的基本情況,。




第十六條 業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，履行下列職責：



 （一）召集業(yè)主大會會議,，報告物業(yè)管理情況,；



 （二）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同；



 （三）及時了解業(yè)主,、物業(yè)使用人的意見和建議,，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同；



 （四）監(jiān)督業(yè)主公約的實施,；



 （五）業(yè)主大會賦予的其他職責,。




第十七條 業(yè)主委員會委員有下列情形之一的，經(jīng)業(yè)主大會會議通過,，其業(yè)主委員會委員資格終止：



 （一）因物業(yè)轉(zhuǎn)讓,、滅失等原因不再是業(yè)主的；



 （二）連續(xù)3次無故缺席業(yè)主委員會會議的,；



 （三）因疾病等原因喪失履行職責能力的,；



 （四）依法被追究刑事責任的；



 （五）以書面形式向業(yè)主大會提出辭呈的,；



 （六）拒不履行業(yè)主義務的,；



 （七）因其他原因不宜繼續(xù)擔任業(yè)主委員會委員的。



 業(yè)主委員會委員應當自委員資格終止之日起3日內(nèi),，將其保管的財務憑證,、檔案資料,、印章及其他屬于業(yè)主大會所有的財物移交業(yè)主委員會。




第十八條 業(yè)主委員會會議每季度召開一次,。經(jīng)業(yè)主委員會主任提議或者1/3以上業(yè)主委員會組成人員提議,，可以臨時召開會議。會議作出的決定必須經(jīng)全體組成人員過半數(shù)通過,。




第三章 物業(yè)管理服務




第十九條 物業(yè)管理企業(yè)應當具有獨立的法人資格和相應的資質(zhì)證書,。物業(yè)管理人員應當取得職業(yè)資格證書。




第二十條 一個物業(yè)管理區(qū)域由一個物業(yè)管理企業(yè)實施物業(yè)管理,。




第二十一條 業(yè)主委員會應當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務合同,。




第二十二條 物業(yè)服務合同主要內(nèi)容：



 （一）物業(yè)管理事項；



 （二）服務質(zhì)量和費用,；



 （三）雙方的權(quán)利義務,；



 （四）專項維修資金的管理與使用；



 （五）物業(yè)管理用房的使用,；



 （六）合同期限,；



 （七）違約責任。




第二十三條 物業(yè)管理企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同的約定,，提供相應的服務,。物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定，導致業(yè)主人身,、財產(chǎn)安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任,。




第二十四條 物業(yè)服務收費應當遵循合理,、公開以及費用與服務水平相適應的原則。區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點,，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照國家規(guī)定的物業(yè)服務收費辦法,，在物業(yè)服務合同中約定。



 物業(yè)管理企業(yè)應當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公示服務內(nèi)容,、服務標準,、收費項目、計費方式,、收費標準等有關(guān)事項,。




第二十五條 業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的,，從其約定,；物業(yè)使用人未按約定交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主負連帶交納責任,。



 已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的房屋,，物業(yè)服務費用由建設(shè)單位交納,。



 物業(yè)服務合同未約定或者未經(jīng)業(yè)主、物業(yè)使用人同意,，物業(yè)管理企業(yè)自行提供的服務,，不得收取費用。




第二十六條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，供水,、供電、供氣,、供熱,、通訊、有線電視等單位應當向最終使用人收取費用,。物業(yè)管理企業(yè)接受委托有償代為收取有關(guān)費用的,，代收服務費由委托單位支付，物業(yè)管理企業(yè)不得向業(yè)主收取手續(xù)費以及公共用水,、用電等分攤部分以外的額外費用,。




第二十七條 前期物業(yè)服務合同終止或者解除后15日內(nèi)，物業(yè)管理企業(yè)應當向業(yè)主委員會移交物業(yè)管理用房及下列相關(guān)資料：



 （一）竣工總平面圖,，單體建筑,、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,，配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；



 （二）設(shè)施設(shè)備的安裝,、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料,；



 （三）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；



 （四）物業(yè)管理所必需的其他資料,。




第二十八條 物業(yè)管理行政主管部門接到對物業(yè)管理服務方面的投訴后,，應當調(diào)查處理，7日內(nèi)答復投訴人,；涉及其他行政主管部門的,，應當會同相關(guān)的行政主管部門進行處理，并在15日內(nèi)答復投訴人,。




第四章 前期物業(yè)管理




第二十九條 在業(yè)主,、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的,，應當簽訂書面的前期物業(yè)服務合同,。




第三十條 提倡建設(shè)單位按照房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則，通過招投標的方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)實施前期物業(yè)管理,。



 住宅物業(yè)出售前,，建設(shè)單位應當通過招投標的方式選聘物業(yè)管理企業(yè),。投標人少于3個或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門批準,，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè),。




第三十一條 建設(shè)單位應當在銷售物業(yè)之前，制定業(yè)主臨時公約,，對有關(guān)物業(yè)的使用,、維護、管理,，業(yè)主的共同利益,，業(yè)主應當履行的義務，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定,。建設(shè)單位制定的業(yè)主臨時公約,，不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益。




第三十二條 建設(shè)單位應當將前期物業(yè)服務合同和業(yè)主臨時公約向物業(yè)管理行政主管部門備案,。并將其內(nèi)容在銷售場所向物業(yè)買受人公示,，予以說明。



 物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時,，應當對遵守業(yè)主臨時公約予以書面承諾,。




第三十三條 建設(shè)單位應當按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔房屋的保修責任,。前期物業(yè)管理期間,，不得使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金,，不得轉(zhuǎn)讓物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)和使用權(quán)。




第三十四條 物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時,，應當對共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗,。在辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時,，建設(shè)單位應當向物業(yè)管理企業(yè)移交相關(guān)資料。




第三十五條 前期物業(yè)管理適用本條例有關(guān)物業(yè)管理服務內(nèi)容,、服務質(zhì)量要求的規(guī)定,。前期物業(yè)管理費用，由入住的業(yè)主,、建設(shè)單位按前期物業(yè)服務合同的規(guī)定交納,。




第三十六條 建設(shè)單位應當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配套建設(shè)房屋總建筑面積3‰的物業(yè)管理用房（包括業(yè)主委員會辦公用房）。



 物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主,。未經(jīng)業(yè)主大會同意,，物業(yè)管理企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途,。




第三十七條 前期物業(yè)服務合同終止時，前期物業(yè)管理企業(yè)應當將相關(guān)資料移交給業(yè)主委員會,。




第三十八條 前期物業(yè)服務合同可以約定期限,；但是，期限未滿,、業(yè)主委員會與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的,，前期物業(yè)服務合同終止。




第五章 物業(yè)的使用與維護




第三十九條 業(yè)主,、物業(yè)使用人應當遵守業(yè)主公約和物業(yè)服務合同的約定,，愛護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,。




第四十條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：



 （一）損壞房屋承重,、抗震結(jié)構(gòu)或者房屋外貌；



 （二）私自占用,、損壞共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備；



 （三）違反物業(yè)管理區(qū)域規(guī)劃搭建建筑物,、構(gòu)筑物,；



 （四）侵占綠地、毀壞花草樹木,；



 （五）亂設(shè)攤點,、亂停車輛；



 （六）亂倒垃圾,、堆放雜物,；



 （七）擅自在建筑物、構(gòu)筑物上張貼,、涂寫,、刻畫；



 （八）影響其他用戶采光,、通風及其他生活便利,；



 （九）排放或者堆放有毒有害物質(zhì)，堆放易燃易爆物品或者排放超過規(guī)定標準的噪音,；



 （十）從事危害公共利益的活動,；



 （十一）法律、法規(guī)禁止的其他行為,。




第四十一條 物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護時，相鄰的業(yè)主、物業(yè)使用人應予配合,。因相鄰業(yè)主,、物業(yè)使用人阻撓維修養(yǎng)護造成其他業(yè)主、物業(yè)使用人財產(chǎn)損失的,，責任人應當負責賠償,。



 因維修養(yǎng)護造成相鄰業(yè)主、物業(yè)使用人的自用部位,、自用設(shè)施設(shè)備損失或者其他財產(chǎn)損失的,，責任人應當負責修復或者賠償。




第四十二條 房屋自用部位和自用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護由業(yè)主負責,；業(yè)主與物業(yè)使用人另有約定的,，從其約定。業(yè)主或者物業(yè)使用人也可以委托物業(yè)管理企業(yè)進行維修養(yǎng)護,，并承擔相應的費用,。




第四十三條 業(yè)主或者物業(yè)使用人裝飾裝修住宅，應當遵守國家和省,、市有關(guān)家庭居室裝飾裝修的規(guī)定,，事先告知物業(yè)管理企業(yè)，并接受其指導,。




第四十四條 業(yè)主,、物業(yè)使用人應當按照房屋權(quán)屬證書載明的用途使用房屋，不得擅自改變其使用性質(zhì),。擅自改變房屋使用性質(zhì)的,，物業(yè)管理企業(yè)應當予以制止，并及時向有關(guān)行政管理部門報告,。



 物業(yè)管理企業(yè)不得改變物業(yè)管理區(qū)域共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的使用性質(zhì)。




第四十五條 業(yè)主,、物業(yè)管理企業(yè)不得擅自占用,、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地,，損害業(yè)主的共同利益,。



 因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用,、挖掘道路、場地的,，應當征得業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)的同意,；物業(yè)管理企業(yè)確需臨時占用、挖掘道路、場地的,，應當征得業(yè)主委員會的同意,。



 業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)應當將臨時占用,、挖掘的道路,、場地，在約定期限內(nèi)恢復原狀,。




第四十六條 供水,、供電、供氣,、供熱,、通訊、有線電視等單位,，應當依法承擔物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修,、養(yǎng)護的責任。



 前款規(guī)定的單位因維修,、養(yǎng)護等需要,，臨時占用、挖掘道路,、場地的,，應當及時恢復原狀。




第四十七條 利用物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備設(shè)置廣告和進行其他經(jīng)營性活動的,，應當在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會,、物業(yè)管理企業(yè)的同意后,，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。所得收益應當主要用于補充專項維修資金,，也可以按照業(yè)主大會的決定使用,。




第四十八條 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時,，責任人應當及時維修養(yǎng)護,，有關(guān)業(yè)主應當給予配合。



 責任人不履行維修養(yǎng)護義務時,，經(jīng)業(yè)主大會同意,，可以由物業(yè)管理企業(yè)維修養(yǎng)護，費用由責任人承擔,。




第六章 專項維修資金的管理與使用




第四十九條 住宅物業(yè),、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應當交納物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的專項維修資金,。



 專項維修資金及其孳息歸業(yè)主所有,，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的中修,、大修和更新,、改造，不得挪作他用,。




第五十條 物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的專項維修資金，按下列規(guī)定交納和提?。?


 （一）建設(shè)單位出售商品房屋時,，多層住宅的購房者按購房款百分之二的比例交納，高層住宅的購房者按購房款百分之三的比例交納,，業(yè)主委員會成立時尚未出售的商品房屋,，建設(shè)單位應當在業(yè)主委員會成立之日起15日內(nèi)交納；



 （二）公有住宅出售單位出售公有住宅時,，購房者按購房款百分之二的比例交納,；



 （三）公有住宅出售單位出售公有住宅時，多層住宅按不低于售房款百分之二十的比例提取,，高層住宅按不低于售房款百分之三十的比例提取,。



 專項維修資金不敷使用時，經(jīng)業(yè)主大會研究決定,，按業(yè)主占有的房屋建筑面積比例向業(yè)主續(xù)籌,。




第五十一條 專項維修資金由物業(yè)所在地物業(yè)管理行政主管部門或者其委托的單位代收。



 未成立業(yè)主委員會的,，專項維修資金由物業(yè)所在地物業(yè)管理行政主管部門代管,；業(yè)主委員會成立的，物業(yè)所在地物業(yè)管理行政主管部門應當自業(yè)主委員會成立之日起30日內(nèi),，將其代管的專項維修資金及其孳息一并移交業(yè)主委員會,。



 物業(yè)管理行政主管部門、業(yè)主委員會應當與金融機構(gòu)就專項維修資金的存儲,、提取,、結(jié)算簽訂書面合同。




第五十二條 專項維修資金應當在金融機構(gòu)專戶存儲,，按幢建賬,，按戶核算。業(yè)主委員會應當每半年公布一次專項維修資金的收支情況,。




第五十三條 專項維修資金按照下列規(guī)定使用：



 （一）一幢住宅只有一個單元的,，共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用,，從該幢住宅的專項維修資金中支出；



 （二）一幢住宅有兩個以上單元的,，共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用,，從各單元的專項維修資金中支出,；



 （三）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新,、改造費用,，按照各幢住宅的建筑面積比例從各幢住宅的專項維修資金中支出。



 物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備屬于人為損壞的,，費用應當由責任人承擔。




第五十四條 從專項維修資金帳戶支取費用時,，應當提交經(jīng)業(yè)主委員會全體成員審核簽章的支付憑證和有關(guān)費用清單,。




第五十五條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)的，專項維修資金中的剩余部分應當結(jié)轉(zhuǎn)受讓人,。



 因拆遷或者其他原因造成物業(yè)滅失的,，剩余的專項維修資金應當退還業(yè)主。




第五十六條 市人民政府應當制定專項維修資金的統(tǒng)一管理使用辦法,。專項維修資金的管理使用辦法應當包括使用計劃報批制度,、財務預決算管理制度、審計監(jiān)督制度以及業(yè)主查詢對帳制度,。




第七章 法律責任




第五十七條 違反本條例規(guī)定,，不移交有關(guān)資料的，由物業(yè)管理行政主管部門責令限期改正,；逾期仍不移交有關(guān)資料的,，對建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)予以通報,，處1萬元以上10萬元以下的罰款,。




第五十八條 違反本條例規(guī)定，有下列行為之一的,，由物業(yè)管理行政主管部門責令限期改正,，給予警告，并按照本條第二款的規(guī)定處以罰款,；所得收益,，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護,，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用：



 （一）擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的,；



 （二）擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地,，損害業(yè)主共同利益的；



 （三）擅自利用物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的,。



 個人有前款規(guī)定行為之一的，處1000元以上1萬元以下的罰款,；單位有前款規(guī)定行為之一的,，處5萬元以上20萬元以下的罰款。




第五十九條 建設(shè)單位違反本條例規(guī)定,，有下列行為之一的,，由物業(yè)管理行政主管部門給予警告，責令改正,，可以并處3000元以上3萬元以下的罰款：



 （一）未承擔前期物業(yè)管理責任的,；



 （二）拒不交納未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的房屋的前期物業(yè)服務費用的；



 （三）業(yè)主委員會成立之日起15日內(nèi)拒不交納尚未出售的商品房屋專項維修資金的,。



 建設(shè)單位違反本條例規(guī)定,，拒不制定或者不公示業(yè)主臨時公約的，由物業(yè)管理行政主管部門給予警告,，責令改正,，可以并處500元以上3000元以下的罰款。




第六十條 違反本條例規(guī)定,，挪用專項維修資金的,，由物業(yè)管理行政主管部門予以追回，移交業(yè)主委員會,，給予警告,，沒收違法所得，可以并處挪用數(shù)額2倍以下的罰款,；構(gòu)成犯罪的,，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。




第六十一條 前期物業(yè)服務合同終止后,，不向業(yè)主委員會移交物業(yè)管理用房的,，由物業(yè)管理行政主管部門責令改正，給予警告,，沒收違法所得,，可以并處2000元以上2萬元以下的罰款,。




第六十二條 業(yè)主、物業(yè)使用人或者其他單位,、個人違反本條例規(guī)定,，損壞房屋承重、抗震結(jié)構(gòu),、房屋外貌或者私自占用,、損壞共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的,，由物業(yè)管理行政主管部門責令恢復原狀、賠償損失,，可并處500元以上5000元以下的罰款,。




第六十三條 違反物業(yè)服務合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用的,，業(yè)主委員會應當督促其限期交納,；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴,。




第六十四條 業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定違反法律,、法規(guī)規(guī)定的，該決定無效,，由物業(yè)管理行政主管部門責令限期糾正,，并通告全體業(yè)主。




第六十五條 違反本條例規(guī)定的行為,，其他法律法規(guī)有規(guī)定的,，從其規(guī)定。




第六十六條 對個人處3000元以上罰款,、對單位處3萬元以上罰款的,，當事人有要求舉行聽證的權(quán)利。



 當事人對行政處罰不服的,，可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟,。




第六十七條 拒絕、阻礙物業(yè)管理行政主管部門工作人員執(zhí)行公務的,，由公安機關(guān)依法處罰,；構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責任,。




第六十八條 物業(yè)管理行政主管部門工作人員濫用職權(quán),、徇私舞弊、玩忽職守的,，由其所在單位或者行政監(jiān)察部門給予行政處分,；構(gòu)成犯罪的,，由司法機關(guān)依法追究刑事責任。




第八章 附則




第六十九條 本條例中有關(guān)專業(yè)用語的含義：



 （一）自用部位：是指門戶以內(nèi)的房間,、廚房,、衛(wèi)生間、陽臺,、天井,、庭院以及室內(nèi)墻面等部位；



 （二）自用設(shè)備：是指門戶以內(nèi),，業(yè)主自用的門窗,、衛(wèi)生潔具和通向總管的供水、排水,、燃氣管道,、電線以及水、電,、氣戶表等設(shè)備,；



 （三）共用部位：房屋承重結(jié)構(gòu)、房屋主體結(jié)構(gòu),、公共門廳,、公共走廊、公共樓梯間,、業(yè)主樓層間的供,、排水總管、內(nèi)天井,、戶外墻壁,、屋面、傳達室,、治安監(jiān)控室,、消防監(jiān)控室；



 （四）共用設(shè)施設(shè)備：綠地,、道路,、化糞池、污水井,、雨水井,、垃圾中轉(zhuǎn)站、水泵,、水箱,、電梯、信報箱、消防設(shè)施,、公共照明設(shè)施,、監(jiān)控設(shè)施、避雷設(shè)施,、公用天線,、露天停車場、非機動車庫,、公用設(shè)施設(shè)備用房等,。




第七十條 本條例自公布之日起施行。