• 【發(fā)布單位】北京市
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】2005-12-29
• 【生效日期】2006-01-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】北京市
• 【所屬類別】地方法規(guī)

北京市物業(yè)服務收費管理辦法(試行)

北京市物業(yè)服務收費管理辦法(試行)






第一條 為規(guī)范本市物業(yè)服務收費行為,，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權益，根據(jù)《
中華人民共和國價格法》,、《
物業(yè)管理條例》和《
物業(yè)服務收費管理辦法》,，制定本辦法。




第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務收費管理,。




第三條 本辦法所稱物業(yè)服務收費是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定,，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護,、管理,，維護相關區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費用,。




第四條 政府提倡業(yè)主通過公開,、公平、公正的市場競爭機制選擇物業(yè)管理企業(yè),；鼓勵物業(yè)管理企業(yè)開展正當?shù)膬r格競爭,；促進物業(yè)服務收費通過市場競爭形成；禁止價格欺詐,。




第五條 本市物業(yè)服務收費實行市場調(diào)節(jié)價和政府指導價,。



 實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務收費，收費標準由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務合同中約定,。



 實行政府指導價的物業(yè)服務收費由市價格主管部門會同市房地產(chǎn)行政主管部門制定基準價標準及浮動幅度,，兩年公布一次。




第六條 經(jīng)濟適用住房小區(qū),、危改回遷小區(qū),，在未成立業(yè)主大會前，物業(yè)服務收費實行政府指導價,，執(zhí)行經(jīng)濟適用住房小區(qū)物業(yè)服務收費政府指導價標準,。



 經(jīng)濟適用住房小區(qū)是指按照《北京市人民政府辦公廳印發(fā)關于加快經(jīng)濟適用住房建設的若干規(guī)定(試行)的通知》(京政辦發(fā)[1998]54號)文件的規(guī)定，由市發(fā)展改革,、規(guī)劃,、建設部門批準建設的，按照政府指導價銷售的經(jīng)濟適用住房小區(qū)。



 危改回遷小區(qū)是指執(zhí)行《北京市加快城市危舊房改造實施辦法(試行)》(京政辦發(fā)[2000]19號)政策的危改回遷小區(qū),。




第七條 實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務收費標準需要調(diào)整時,，應由業(yè)主大會或共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責的全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定,。




第八條 物業(yè)服務費用由業(yè)主交納,。政府另有規(guī)定的除外。




第九條 實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務收費,，可以采取包干制或者酬金制方式,，具體方式由業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定；業(yè)主大會成立前,，由開發(fā)建設單位,、物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主在房屋買賣合同或前期物業(yè)服務合同中約定。




第十條 實行物業(yè)服務費用包干制的,，物業(yè)服務費用的構成包括物業(yè)服務成本,、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。



 實行物業(yè)服務費用酬金制的,，預收的物業(yè)服務資金包括物業(yè)服務支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金,。



 物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構成一般包括以下部分：

 (一)管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等,；

 (二)物業(yè)共用部位,、共用設施設備的日常運行、維護費用,；

 (三)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用,；

 (四)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；

 (五)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用,；

 (六)辦公費用,；

 (七)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

 (八)物業(yè)共用部位,、共用設施設備及公眾責任保險費用,；

 (九)經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。



 物業(yè)共用部位,、共用設施設備的大修,、中修和更新、改造費用,，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本,。




第十一條 實行物業(yè)服務費用酬金制的，預收的物業(yè)服務支出屬于代管性質(zhì),，為所交納的業(yè)主所有,，物業(yè)管理企業(yè)不得將其用于物業(yè)服務合同約定以外的支出。



 物業(yè)管理企業(yè)應當向業(yè)主大會或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金年度預決算,，并每年不少于一次公布物業(yè)服務資金的收支情況,。

 業(yè)主或者業(yè)主大會對公布的物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金的收支情況提出質(zhì)詢時，物業(yè)管理企業(yè)應當及時答復,。




第十二條 物業(yè)服務收費采取酬金制方式的,，物業(yè)管理企業(yè)或者業(yè)主大會可以按照物業(yè)服務合同約定聘請專業(yè)機構對物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金的收支情況進行審計。




第十三條 執(zhí)行物業(yè)服務收費政府指導價的住宅區(qū),，電梯,、水泵運行維護費可依據(jù)其實際支出，按建筑面積或戶合理分攤,，具體辦法由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定,。協(xié)商達成一致之前，電梯,、水泵運行維護費執(zhí)行政府指導價,。




第十四條 利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的,，應當在征得相關業(yè)主,、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)的同意后,，按照規(guī)定辦理有關手續(xù),。所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用,。




第十五條 業(yè)主按照房屋買賣合同約定的交付期開始交納物業(yè)服務費,。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),，物業(yè)服務費用由開發(fā)建設單位全額交納,。




第十六條 物業(yè)管理企業(yè)可按月、按季或按年度計收物業(yè)服務費用,，但不得一次性預收一年以上(不含一年)的物業(yè)服務費用,。




第十七條 業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定,，業(yè)主負連帶交納責任,。



 物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權轉(zhuǎn)移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應當結(jié)清物業(yè)服務費用,。



 業(yè)主應當按照物業(yè)服務合同的約定按時足額交納物業(yè)服務費用,。業(yè)主違反物業(yè)服務合同約定逾期不交納服務費用的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納,；逾期仍不交納的,，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。




第十八條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水,、供電,、供氣、供熱,、通訊,、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收上述費用的,，可向委托單位收取手續(xù)費,，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。




第十九條 物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務合同約定以外的服務,，服務收費由雙方約定,。




第二十條 物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務中應當遵守國家的價格法律法規(guī)，嚴格履行物業(yè)服務合同,，為業(yè)主提供質(zhì)價相符的服務,。




第二十一條 物業(yè)服務收費實行明碼標價。物業(yè)管理企業(yè)應當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置,，將服務內(nèi)容,、服務標準以及收費項目、收費標準進行公示,。




第二十二條 市,、區(qū)縣價格主管部門和房地產(chǎn)行政主管部門依法負責監(jiān)督管理物業(yè)收費和物業(yè)服務行為。




第二十三條 本辦法由市發(fā)展和改革委員會,、市建設委員會按各自職責負責解釋,。




第二十四條 本辦法自2006年1月1日起執(zhí)行。



 《
北京市普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法》(京價(房)字[1997]第196號),、《
北京市經(jīng)濟適用住房小區(qū)物業(yè)管理服務收費辦法(試行)》(京價(房)字[2000]163號),、《
北京市高檔住宅物業(yè)管理服務收費暫行辦法》(京價(房)字[1998]第394號)、《
關于調(diào)整委托管理住宅電梯高壓水泵收費標準的通知》(京價(房)字[1996]第274號)同時廢止,。