• 【發(fā)布單位】吉林省長(zhǎng)春市
• 【發(fā)布文號(hào)】長(zhǎng)春市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告第38號(hào)
• 【發(fā)布日期】2006-02-16
• 【生效日期】2006-04-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】國(guó)務(wù)院法制辦公室
• 【所屬類別】地方法規(guī)

長(zhǎng)春市城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例

長(zhǎng)春市城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例
 
（2005年10月28日長(zhǎng)春市第十二屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議通過 2006年1月19日吉林省第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十五次會(huì)議批準(zhǔn) 2006年2月16日長(zhǎng)春市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告第38號(hào)公布 自2006年4月1日起施行）






第一章 總則




第一條 為加強(qiáng)城市房地產(chǎn)交易管理,，規(guī)范房地產(chǎn)交易行為，保障房地產(chǎn)交易當(dāng)事人的合法權(quán)益,，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展,，根據(jù)《
中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律,、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際,，制定本條例,。




第二條 在本市行政區(qū)域內(nèi)的城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)交易，應(yīng)當(dāng)遵守本條例,。



 本條例所稱房地產(chǎn)交易,，是指房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房屋租賃,、房地產(chǎn)抵押等房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)行為,，不包括土地出讓。




第三條 市,、縣（市）人民政府房地產(chǎn)行政主管部門（以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)行政主管部門）是本行政區(qū)域內(nèi)城市房地產(chǎn)交易的行政主管部門,。



 規(guī)劃、國(guó)土資源管理,、工商行政,、稅務(wù)、財(cái)政,、國(guó)有資產(chǎn)管理,、建設(shè)、公安,、民政,、安全生產(chǎn)管理、環(huán)保,、衛(wèi)生,、教育及發(fā)展和改革委員會(huì)（局）等部門應(yīng)當(dāng)按照職責(zé)分工，共同做好與房地產(chǎn)交易相關(guān)的管理工作,。




第二章 一般規(guī)定




第四條 從事房地產(chǎn)交易,，應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)所在地依法設(shè)立的房地產(chǎn)交易場(chǎng)所辦理相關(guān)手續(xù)。



 申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)交易手續(xù),，應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：



 （一）當(dāng)事人為自然人的,，由其個(gè)人申請(qǐng)，并使用其法定身份證明上的姓名,；



 （二）當(dāng)事人為法人的,，由該法人申請(qǐng)，并使用其法定名稱,；



 （三）當(dāng)事人為其他組織的,，由該組織申請(qǐng)，并使用其法定名稱；



 （四）當(dāng)事人為共有人的,，由共有人共同申請(qǐng),；



 （五）申請(qǐng)房屋他項(xiàng)權(quán)利登記，由權(quán)利人和他項(xiàng)權(quán)利人共同申請(qǐng),。




第五條 申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)交易手續(xù),，申請(qǐng)人可以委托他人代理。



 法人或者其他組織委托代理的,，應(yīng)當(dāng)提交有法定代表人或者負(fù)責(zé)人簽字并加蓋公章的委托書,、受托人的法定身份證明和復(fù)印件。



 自然人委托代理的,，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)公證的委托書,、受托人的法定身份證明和復(fù)印件。



 委托人是境外的,，委托書應(yīng)當(dāng)公證并認(rèn)證,。




第六條 無(wú)民事行為能力人、限制民事行為能力人申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)的,，應(yīng)當(dāng)由其法定代理人代理,。




第七條 申請(qǐng)人辦理房地產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)，應(yīng)當(dāng)如實(shí)向房地產(chǎn)行政主管部門提交有關(guān)材料和反映真實(shí)情況,，并對(duì)材料實(shí)質(zhì)內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé),。




第八條 申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)因申請(qǐng)材料不全或者不符合法定形式的，房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)或者在5日內(nèi)一次告知當(dāng)事人需補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容,，逾期不告知的,，自收到申請(qǐng)材料之日起即為受理。




第三章 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓




第九條 本條例所稱房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,，是指房地產(chǎn)權(quán)利人依法將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為,。主要包括：



 （一）買賣（拍賣）；



 （二）贈(zèng)與,、繼承、交換,；



 （三）以房地產(chǎn)合資合作,、作價(jià)入股，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的,；



 （四）法人或者其他組織因合并,、分立、被收購(gòu)或者兼并,，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的,；



 （五）經(jīng)法院判決、裁定、調(diào)解或者仲裁機(jī)構(gòu)仲裁等方式,，以房地產(chǎn)償還債務(wù)的,；



 （六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形,。




第十條 實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度,。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓權(quán)利人應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)行政主管部門和稅務(wù)機(jī)關(guān)如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格，不得瞞報(bào)或者作不實(shí)的申報(bào),。




第十一條 下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：



 （一）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的,；



 （二）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；



 （三）依法收回土地使用權(quán)的,；



 （四）經(jīng)司法機(jī)關(guān),、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的,；



 （五）共有房地產(chǎn),，未經(jīng)其他共有人書面同意的；



 （六）法律,、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形,。




第十二條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人到房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：



 （一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)書,；



 （二）房地產(chǎn)權(quán)屬證書,；



 （三）當(dāng)事人法定身份證明；



 （四）轉(zhuǎn)讓合同,。



 共有房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,，還應(yīng)當(dāng)提交房屋共有權(quán)證和其他共有人同意的書面證明。



 經(jīng)司法機(jī)關(guān)裁定處分的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,，應(yīng)當(dāng)提交法院判決書或者裁定書,、法院協(xié)助執(zhí)行通知書。



 經(jīng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁取得房地產(chǎn)的,，應(yīng)當(dāng)提交裁決書或者調(diào)解書,。



 通過拍賣取得房地產(chǎn)的，還應(yīng)當(dāng)提交委托拍賣合同,、拍賣成交確認(rèn)書,、買受人交款發(fā)票。



 繼承,、贈(zèng)與房地產(chǎn)的,，還應(yīng)當(dāng)提交公證書。



 房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起30日內(nèi)予以辦結(jié),。




第十三條 商品房預(yù)售實(shí)行許可制度,。



 商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱開發(fā)企業(yè)）將其開發(fā)的商品房在竣工驗(yàn)收前出售，由買受人按照合同約定支付定金或者購(gòu)房款，預(yù)售人按照合同約定交付商品房的行為,。



 開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售,，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得商品房預(yù)售許可證,。



 未取得商品房預(yù)售許可證的,，不得進(jìn)行商品房預(yù)售或者以任何名目收取具有預(yù)售款性質(zhì)的費(fèi)用；不得發(fā)布商品房預(yù)售廣告,。




第十四條 開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證,，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)行政主管部門提交下列資料：



 （一）營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書；



 （二）建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)文件,；



 （三）國(guó)有土地使用證,；



 （四）建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證,；



 （五）建設(shè)工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說明,；



 （六）商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明預(yù)售商品房的位置,、面積,、竣工交付日期等內(nèi)容。



 房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起10日內(nèi)核發(fā)商品房預(yù)售許可證,；不予核發(fā)的,，應(yīng)當(dāng)書面說明理由。




第十五條 商品房預(yù)售工程形象進(jìn)度應(yīng)當(dāng)具備下列條件：



 （一）3層以下（含3層）的商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)完成基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)工程,；



 （二）4層以上（含4層）的商品房項(xiàng)目,，有地下室工程的，應(yīng)當(dāng)完成基礎(chǔ)和首層結(jié)構(gòu)工程,；無(wú)地下室工程的,，應(yīng)當(dāng)完成基礎(chǔ)和4層結(jié)構(gòu)工程。




第十六條 廣告主和廣告發(fā)布者在發(fā)布商品房預(yù)售廣告時(shí),，應(yīng)當(dāng)注明開發(fā)企業(yè)的名稱,、商品房坐落地點(diǎn)、商品房預(yù)售許可證批準(zhǔn)預(yù)售的項(xiàng)目名稱,、預(yù)售范圍及批準(zhǔn)文號(hào),。委托代理銷售商品房的，還應(yīng)當(dāng)明示代理銷售機(jī)構(gòu),。




第十七條 商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與買受人簽訂商品房買賣合同,。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi),，持商品房預(yù)售許可證、商品房買賣合同及商品房面積明細(xì)資料到房地產(chǎn)行政主管部門和國(guó)土資源管理部門申請(qǐng)辦理商品房買賣合同登記備案手續(xù)。



 房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)實(shí)行商品房買賣合同網(wǎng)上登記備案,。




第十八條 按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。



 合同未作約定的,，按以下原則處理：



 （一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）的,，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；



 （二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí),，買受人有權(quán)退房,。買受人退房的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)遮買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人,，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息,。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足,；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人,。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí),，面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超出3％部分的房?jī)r(jià)款由開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人,。



 面積誤差比為產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積之差同合同約定面積之比乘以100％,。




第十九條 已預(yù)售的商品房單體建筑竣工驗(yàn)收合格交付使用前，預(yù)售人不得用該商品房單體建筑及其土地使用權(quán)設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利,。




第二十條 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國(guó)務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的,，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或者作其他處理,。




第四章 房屋租賃




第二十一條 本條例所稱房屋租賃，是指房屋出租人,、轉(zhuǎn)租人將房屋出租,、轉(zhuǎn)租給承租人使用并收取租金的行為。




第二十二條 有下列情形之一的,，也應(yīng)當(dāng)納入房屋租賃管理：



 （一）以聯(lián)營(yíng),、聯(lián)銷、承包和入股等名義提供房屋給他人使用,，取得固定收益或者分成收入而不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的,；



 （二）以柜臺(tái)、攤位等方式將房屋分割提供給他人使用,，由使用人支付約定租金的,；



 （三）酒店（旅社,、飯店、賓館,、招待所等）將其客房或者其他房屋提供給他人作為固定辦公或者經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所,，并經(jīng)工商登記為注冊(cè)地址，由使用人支付約定租金的,；



 （四）以其他方式變相出租,、轉(zhuǎn)租房屋的。




第二十三條 下列房屋不得出租：



 （一）權(quán)屬來源未明確或者權(quán)屬有爭(zhēng)議的,；



 （二）依法鑒定為危險(xiǎn)房屋的,；



 （三）共有房屋未經(jīng)其他共有人書面同意的；



 （四）屬于違法建筑的,；



 （五）司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法裁定,、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；



 （六）違反公安,、環(huán)保,、規(guī)劃、衛(wèi)生,、教育等主管部門有關(guān)規(guī)定的,；



 （七）已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的,；



 （八）有關(guān)法律,、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。




第二十四條 房屋租賃,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法簽訂書面房屋租賃合同,，約定租賃期限、租賃用途,、租賃價(jià)格,、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù),，并向房地產(chǎn)行政主管部門登記備案,。




第二十五條 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自房屋租賃合同簽訂之日起5日內(nèi)到房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)登記備案，并提交下列資料：



 （一）房屋租賃合同,；



 （二）房屋權(quán)屬來源相關(guān)證明,；



 （三）當(dāng)事人的法定身份證明；



 （四）法律,、法規(guī)規(guī)定的其他證件,。



 出租共有房屋的，還應(yīng)當(dāng)提交其他共有人同意出租的書面證明,。



 轉(zhuǎn)租房屋的,，還應(yīng)當(dāng)提交出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明,。



 房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起5日內(nèi)予以辦結(jié)。




第二十六條 房屋租賃合同經(jīng)登記備案的,，由房地產(chǎn)行政主管部門出具房屋租賃合同登記備案證明。



 依法取得的房屋租賃合同登記備案證明,，是承租人使用房屋的合法憑證,。




第二十七條 工商部門在辦理工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、民政部門在辦理社會(huì)團(tuán)體登記,、稅務(wù)機(jī)關(guān)在辦理納稅登記,、教育部門在辦理社會(huì)辦學(xué)許可、公安部門在辦理暫住戶口登記及暫住證時(shí),，對(duì)于生產(chǎn),、經(jīng)營(yíng)、居住場(chǎng)所為出租房屋的,，應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)房屋租賃合同登記備案證明,。對(duì)沒有辦理房屋租賃合同登記備案證明的，應(yīng)當(dāng)通報(bào)給房地產(chǎn)行政主管部門,，并重新查驗(yàn),。




第二十八條 房屋所有權(quán)人以營(yíng)利為目的，將以劃撥方式取得使用權(quán)的國(guó)有土地上建成的房屋出租的,，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國(guó)家,。




第五章 房地產(chǎn)抵押




第二十九條 本條例所稱房地產(chǎn)抵押，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人以其土地使用權(quán),、房屋所有權(quán)和房屋期權(quán)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向債權(quán)人設(shè)定擔(dān)保的行為,。



 房屋期權(quán)包括房屋建設(shè)工程期權(quán)和預(yù)購(gòu)商品房期權(quán)。




第三十條 下列房地產(chǎn)可以抵押：



 （一）依法獲得所有權(quán)的房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán),；



 （二）依法獲得的房屋期權(quán),；



 （三）依法可以抵押的其他房地產(chǎn)。




第三十一條 下列房地產(chǎn)不得抵押：



 （一）學(xué)校,、幼兒園,、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育,、醫(yī)療衛(wèi)生和其他社會(huì)公益房地產(chǎn),；



 （二）依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；



 （三）政府代管的房地產(chǎn),；



 （四）列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物,；



 （五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)；



 （六）依法被查封,、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn),；



 （七）依法不得抵押的其他房地產(chǎn),。




第三十二條 房地產(chǎn)抵押當(dāng)事人到房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：



 （一）房屋所有權(quán)證和土地使用證或者經(jīng)登記備案的商品房買賣合同,；



 （二）當(dāng)事人法定身份證明,；



 （三）主合同和房地產(chǎn)抵押合同；



 （四）可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料（評(píng)估報(bào)告或者協(xié)議書）,；



 （五）抵押人有權(quán)設(shè)定抵押的證明文件與資料,；



 （六）依法應(yīng)當(dāng)提供的其他資料。



 共有房地產(chǎn)抵押的,，還應(yīng)當(dāng)提交房屋共有權(quán)證和其他共有人同意的書面證明,。



 在建工程抵押的，應(yīng)當(dāng)提交建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)文件,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證,、建筑工程施工許可證。



 房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起30日內(nèi)予以辦結(jié),。




第三十三條 以部分房地產(chǎn)設(shè)定抵押的,，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押合同中明確抵押部位。




第三十四條 以依法取得的房屋權(quán)屬證書的房地產(chǎn)抵押的,，房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在房屋權(quán)屬證書上作他項(xiàng)權(quán)利記載后,，由抵押人收?qǐng)?zhí)。并向抵押權(quán)人頒發(fā)房屋他項(xiàng)權(quán)證,。



 以預(yù)售商品房或者在建工程抵押的,，房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在抵押合同上記載。抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后,，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。




第三十五條 抵押合同變更或者終止時(shí),，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更或者終止之日起15日內(nèi)到房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)辦理變更或者注銷抵押登記,。




第六章 房地產(chǎn)中介服務(wù)管理




第三十六條 本條例所稱房地產(chǎn)中介服務(wù)，是指房地產(chǎn)咨詢,、房地產(chǎn)估價(jià),、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動(dòng)的總稱。




第三十七條 從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù),，應(yīng)當(dāng)設(shè)立相應(yīng)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu),。



 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)包括房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu),、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等,。




第三十八條 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)自取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書,。



 辦理房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書,，應(yīng)當(dāng)向市房地產(chǎn)行政主管部門提交下列資料：



 （一）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)申請(qǐng)表,；



 （二）機(jī)構(gòu)的組織章程（需公證）及主要的內(nèi)部管理制度；



 （三）出資人協(xié)議（需公證）,；



 （四）注冊(cè)資金驗(yàn)資證明,；



 （五）經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明；



 （六）營(yíng)業(yè)執(zhí)照,；



 （七）規(guī)定數(shù)量的專業(yè)人員資格證書,；



 （八）法定代表人任職決議；



 （九）申報(bào)機(jī)構(gòu)在當(dāng)?shù)厝瞬欧?wù)中心托管人事檔案的人員名單,；



 （十）申報(bào)機(jī)構(gòu)為專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師繳納社會(huì)保險(xiǎn)的繳納憑證。



 市房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起10日內(nèi)按照規(guī)定程序報(bào)批,。



 未取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書,，不得從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。




第三十九條 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)升級(jí)時(shí),，應(yīng)當(dāng)在年審前6個(gè)月向市房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)辦理資質(zhì)升級(jí)初審,。



 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)升級(jí)初審，除應(yīng)當(dāng)提交本條例第三十八條第二款規(guī)定的資料外,，還應(yīng)當(dāng)提交下列資料：



 （一）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)原資質(zhì)證書,；



 （二）房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)績(jī)材料；



 （三）重要的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告,。



 市房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起10日內(nèi)按照規(guī)定程序報(bào)批,。




第四十條 設(shè)立房地產(chǎn)咨詢、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu),，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi),，到房地產(chǎn)行政主管部門備案，并提交下列資料：



 （一）營(yíng)業(yè)執(zhí)照,；



 （二）經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明,；



 （三）注冊(cè)資金驗(yàn)資證明；



 （四）聘用合同,；



 （五）企業(yè)章程,；



 （六）從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，提交3人以上從業(yè)人員具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格的證明文件,；從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的,，提交占總?cè)藬?shù)的50％以上從業(yè)人員具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷、初級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職稱的證明文件,。



 市房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起20日內(nèi)核發(fā)備案證明,。




第四十一條 房地產(chǎn)估價(jià)人員和經(jīng)紀(jì)人員實(shí)行資格認(rèn)證制度。



 從事房地產(chǎn)估價(jià)和經(jīng)紀(jì)的中介服務(wù)人員,，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定參加房地產(chǎn)中介服務(wù)執(zhí)業(yè)資格考試,，取得房地產(chǎn)中介服務(wù)執(zhí)業(yè)資格證書,。



 取得房地產(chǎn)估價(jià)和經(jīng)紀(jì)中介服務(wù)執(zhí)業(yè)資格證書的人員，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定,，申請(qǐng)辦理注冊(cè)手續(xù),，領(lǐng)取注冊(cè)證。



 從事房地產(chǎn)估價(jià)或者經(jīng)紀(jì)中介服務(wù)人員執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)有效期屆滿的,，其聘用單位或者持證者應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定,，到原注冊(cè)管理機(jī)構(gòu)辦理續(xù)期注冊(cè)手續(xù)。在注冊(cè)有效期內(nèi)變更執(zhí)業(yè)機(jī)構(gòu)的,，應(yīng)當(dāng)辦理變更手續(xù),。




第四十二條 從事房地產(chǎn)估價(jià)和經(jīng)紀(jì)的中介服務(wù)人員只能受聘于一個(gè)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。




第四十三條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：



 （一）遵守有關(guān)法律,、法規(guī)和政策,；



 （二）遵守自愿、公平,、誠(chéng)實(shí)信用的原則,；



 （三）按照核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；



 （四）按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi),；



 （五）依法繳納稅費(fèi),；



 （六）接受房地產(chǎn)行政主管部門及其他有關(guān)部門的指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查,。




第四十四條 對(duì)估價(jià)結(jié)果中需要保密的內(nèi)容,，估價(jià)機(jī)構(gòu)及工作人員均不得隨意向他人提供。



 房地產(chǎn)估價(jià)人員與申辦估價(jià)項(xiàng)目的當(dāng)事人有直接利害關(guān)系的,，應(yīng)當(dāng)回避,。




第七章 法律責(zé)任




第四十五條 違反本條例第七條規(guī)定，房地產(chǎn)交易當(dāng)事人隱瞞真實(shí)情況,，提供虛假材料或者以欺詐手段申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)的,，當(dāng)事人承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。




第四十六條 違反本條例第十三條規(guī)定,，開發(fā)企業(yè)未取得商品房預(yù)售許可證而進(jìn)行違法預(yù)售商品房活動(dòng),，向消費(fèi)者收取任何名目的具有預(yù)售款性質(zhì)費(fèi)用的，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其停止預(yù)售活動(dòng),，補(bǔ)辦手續(xù),，沒收違法所得，并可以處以已收取的預(yù)售款1％以下的罰款,；開發(fā)企業(yè)未取得商品房預(yù)售許可證發(fā)布預(yù)售商品房廣告的,，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其限期改正。




第四十七條 違反本條例第二十三條規(guī)定，出租權(quán)屬來源未明確的房屋,，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正,，補(bǔ)交有關(guān)稅費(fèi)，并處以年租金額1％以上3％以下的罰款,；出租違法建筑的,，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，沒收違法所得,，并處以500元以上2000元以下的罰款,；出租危險(xiǎn)房屋的，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正,，沒收違法所得,，并處以10000元以上30000元以下的罰款，造成人身?yè)p害,、財(cái)產(chǎn)損失的,，依法承擔(dān)法律責(zé)任。




第四十八條 違反本條例第二十四條規(guī)定,，租賃當(dāng)事人未依法辦理合同登記備案的，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期辦理,。逾期仍未辦理的,，可對(duì)住宅出租人處以100元以上1000元以下的罰款；對(duì)非住宅出租人處以年租金額1％以上3％以下的罰款,。




第四十九條 違反本條例第三十八條規(guī)定,，未取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)的，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正,，并處以10000元以上30000元以下的罰款,。




第五十條 違反本條例第四十一條規(guī)定，未取得房地產(chǎn)中介服務(wù)執(zhí)業(yè)資格證書從事中介服務(wù)業(yè)務(wù)的人員,，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正,，并處以50元以上500元以下的罰款。




第五十一條 違反本條例第四十三條第（三）項(xiàng)規(guī)定,，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)超越業(yè)務(wù)范圍從事房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)的,，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，并處以10000元以上30000元以下的罰款,。




第五十二條 對(duì)妨礙房地產(chǎn)管理工作人員依法執(zhí)行公務(wù),，擾亂房地產(chǎn)交易秩序的，由公安機(jī)關(guān)依法予以處罰,；構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任。




第五十三條 從事房地產(chǎn)管理的工作人員濫用職權(quán)、玩忽職守,、徇私舞弊的,，由有關(guān)部門或者上級(jí)主管部門對(duì)負(fù)有責(zé)任的領(lǐng)導(dǎo)人員和直接責(zé)任人員給予行政處分；構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任,。




第八章 附則




第五十四條 本條例規(guī)定的有關(guān)合同示范文本，由房地產(chǎn)行政主管部門會(huì)同工商行政主管部門按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定統(tǒng)一擬定,。



 第五十五條 本條例自2006年4月1日起施行,。2002年4月16日公告施行的《
長(zhǎng)春市城市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)管理?xiàng)l例》同時(shí)廢止。