• 【發(fā)布單位】哈爾濱市人民政府
• 【發(fā)布文號(hào)】哈政發(fā)〔2009〕17號(hào)
• 【發(fā)布日期】2009-08-31
• 【生效日期】2009-08-31
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】哈爾濱
• 【所屬類(lèi)別】政策參考

哈爾濱市人民政府關(guān)于調(diào)整哈爾濱市城鎮(zhèn)國(guó)有土地基準(zhǔn)地價(jià)的通知

哈爾濱市人民政府關(guān)于調(diào)整哈爾濱市城鎮(zhèn)國(guó)有土地基準(zhǔn)地價(jià)的通知 

(哈政發(fā)〔2009〕17號(hào))





 各區(qū)人民政府,，市政府各委、辦,、局：



 為進(jìn)一步加強(qiáng)土地管理,，充分發(fā)揮地價(jià)在調(diào)控土地市場(chǎng)、服務(wù)經(jīng)濟(jì)建設(shè)中的基礎(chǔ)作用,，按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《黑龍江省地價(jià)管理暫行規(guī)定》和黑龍江省國(guó)土資源廳辦公室《關(guān)于開(kāi)展城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)修訂測(cè)算工作的通知》（黑國(guó)土資辦發(fā)〔2007〕49號(hào)）等相關(guān)法律,、法規(guī)和文件精神,，報(bào)經(jīng)省政府批準(zhǔn)，市政府決定,，結(jié)合我市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展實(shí)際,，對(duì)我市現(xiàn)行城鎮(zhèn)國(guó)有土地基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行調(diào)整。現(xiàn)將有關(guān)事宜通知如下：



 一,、地域范圍



 本次公布的基準(zhǔn)地價(jià)地域范圍為哈爾濱市區(qū)（不含呼蘭區(qū),、阿城區(qū)）土地利用總體規(guī)劃確定的規(guī)劃建設(shè)用地區(qū)域及部分重點(diǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)區(qū)域范圍內(nèi)的國(guó)有土地，市區(qū)其它區(qū)域的國(guó)有土地參照鄰近區(qū)域土地級(jí)別確定其基準(zhǔn)地價(jià),。



 二,、基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵



 本次公布的基準(zhǔn)地價(jià)為完整土地使用權(quán)價(jià)格（凈地價(jià)格）,，其內(nèi)涵是指在正常土地市場(chǎng)條件下，一定年期土地使用權(quán)未來(lái)純收益的現(xiàn)值總和,，即土地使用權(quán)在現(xiàn)狀或規(guī)劃土地利用條件下的市場(chǎng)價(jià)格,。其價(jià)格構(gòu)成包括土地取得費(fèi)（農(nóng)村征地補(bǔ)償費(fèi)或城市拆遷補(bǔ)償費(fèi)）、土地開(kāi)發(fā)費(fèi)（政府對(duì)各類(lèi)基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施的歷史投入）和政府純收益,，不包括城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi),。



 本次公布的基準(zhǔn)地價(jià)是在市區(qū)城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)及重點(diǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)現(xiàn)狀利用條件下不同級(jí)別國(guó)有土地,，按照商業(yè),、住宅、辦公,、工業(yè)等用途分別評(píng)估確定的,，以2008年1月1日為估價(jià)基準(zhǔn)日，各用途法定最高出讓年期為：商業(yè)用地40年期,、住宅用地70年期,、辦公用地50年期、工業(yè)用地50年期,，平均容積率為2.0,，各級(jí)別基礎(chǔ)設(shè)施平均開(kāi)發(fā)程度下的完整土地使用權(quán)區(qū)域平均價(jià)格。



 各用地類(lèi)型及土地級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)對(duì)應(yīng)的區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施平均開(kāi)發(fā)程度為：



 商業(yè)用地：一級(jí)至六級(jí)為“六通一平”（指宗地外通路,、供電,、通訊、供水,、排水,、供氣和場(chǎng)地平整），七級(jí)至十級(jí)為“四通一平”（指宗地外通路,、供電,、通訊、供水和場(chǎng)地平整）土地開(kāi)發(fā)程度,。



 住宅用地：一級(jí)至四級(jí)為“六通一平”（指宗地外通路,、供電、通訊,、供水,、排水、供氣和場(chǎng)地平整）,，五級(jí)至八級(jí)為“四通一平”（指宗地外通路,、供電、通訊,、供水和場(chǎng)地平整）土地開(kāi)發(fā)程度,。



 辦公用地：一級(jí)至四級(jí)為“六通一平”（指宗地外通路,、供電、通訊,、供水,、排水、供氣和場(chǎng)地平整）,，五級(jí)至八級(jí)為“四通一平”（指宗地外通路,、供電、通訊,、供水和場(chǎng)地平整）土地開(kāi)發(fā)程度,。



 工業(yè)用地：工業(yè)用地限制區(qū)及一級(jí)、二級(jí)為“六通一平”（指宗地外通路,、供電,、通訊、供水,、排水,、供氣和場(chǎng)地平整），三級(jí)至四級(jí)為“四通一平”（指宗地外通路,、供電,、通訊,、供水和場(chǎng)地平整）土地開(kāi)發(fā)程度,。



 三、其他事項(xiàng)



 （一）在基準(zhǔn)地價(jià)應(yīng)用中,，要按照《哈爾濱市各類(lèi)城鎮(zhèn)國(guó)有用地基準(zhǔn)地價(jià)適用范圍》（附件2）準(zhǔn)確把握不同用途土地地價(jià)評(píng)估所適用的基準(zhǔn)地價(jià)類(lèi)別,；參照《哈爾濱市城鎮(zhèn)國(guó)有土地級(jí)別范圍說(shuō)明》（附件3）對(duì)土地級(jí)別界限進(jìn)行確定，最終確定的土地級(jí)別以各用途土地基準(zhǔn)地價(jià)圖所載級(jí)別范圍為準(zhǔn),。



 （二）土地有償使用以?xún)舻毓_(kāi)出讓為主,，確需毛地出讓時(shí)，以?xún)舻爻鲎尰鶞?zhǔn)地價(jià)的40%為基準(zhǔn)進(jìn)行宗地評(píng)估,。



 （三）本通知自2009年10月1日起施行,，市規(guī)劃土地管理局、市物價(jià)局,、市財(cái)政局《關(guān)于發(fā)布＜哈爾濱市市區(qū)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓基準(zhǔn)地價(jià)＞的聯(lián)合通知》（哈規(guī)土聯(lián)字〔1993〕1號(hào)）和市政府及有關(guān)部門(mén)此前制定的與本通知規(guī)定不符的有關(guān)文件或文件條款,，同時(shí)廢止執(zhí)行。



 （四）呼蘭區(qū),、阿城區(qū)的土地級(jí)別和基準(zhǔn)地價(jià)由呼蘭區(qū),、阿城區(qū)自行制定，并根據(jù)省政府有關(guān)批復(fù)意見(jiàn)自行公布實(shí)施,。



 哈爾濱市人民政府



 二○○九年八月三十一日