• 【發(fā)布單位】新疆維吾爾自治區(qū)
• 【發(fā)布文號(hào)】新疆維吾爾自治區(qū)人大常委會(huì)公告第29號(hào)
• 【發(fā)布日期】2006-03-31
• 【生效日期】2006-07-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】國務(wù)院法制辦公室
• 【所屬類別】地方法規(guī)

新疆維吾爾自治區(qū)城市房屋權(quán)屬登記條例

新疆維吾爾自治區(qū)城市房屋權(quán)屬登記條例
 
（2006年3月31日新疆維吾爾自治區(qū)第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十二次會(huì)議通過 2006年3月31日新疆維吾爾自治區(qū)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告第29號(hào)公布 自2006年7月1日起施行）






第一章 總則




第一條 為規(guī)范城市房屋權(quán)屬登記行為,，保障房地產(chǎn)交易安全,，維護(hù)房屋權(quán)利人的合法權(quán)益，依據(jù)《
中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和有關(guān)法律,、法規(guī),，結(jié)合自治區(qū)實(shí)際，制定本條例,。




第二條 自治區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的房屋權(quán)屬登記,，適用本條例。




第三條 本條例所稱房屋權(quán)屬登記,，是指房屋權(quán)屬登記主管部門依當(dāng)事人申請(qǐng)或者依職權(quán),，對(duì)房屋所有權(quán)和他項(xiàng)權(quán)的設(shè)立、轉(zhuǎn)移,、變更,、預(yù)告、注銷等進(jìn)行記載,、公示的行為,。




第四條 房屋所有權(quán)和他項(xiàng)權(quán)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生物權(quán)效力，但法律另有規(guī)定的除外,。




第五條 自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門,，負(fù)責(zé)全區(qū)城市房屋權(quán)屬登記工作的監(jiān)督管理。



 市,、縣（市）人民政府房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋權(quán)屬登記管理工作,，具體事務(wù)可以委托其所屬的房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱登記機(jī)構(gòu)）辦理。




第二章 一般規(guī)定




第六條 房屋權(quán)屬登記,，包括初始登記,、轉(zhuǎn)移登記、變更登記,、他項(xiàng)權(quán)登記,、注銷登記、預(yù)告登記,、異議登記,、限制處分登記。




第七條 房屋權(quán)利人申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記,，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交書面申請(qǐng),、有效身份證明、有關(guān)法律文件和本條例規(guī)定的其他登記要件,；委托代理人代為登記的,，應(yīng)當(dāng)出具委托書,；境外房屋權(quán)利人出具的委托書，應(yīng)當(dāng)依法辦理公證或者認(rèn)證,。



 前款所稱有效身份證明,，是指居民身份證或者戶口簿、軍（士）官（兵）證,，企業(yè),、其他經(jīng)濟(jì)組織的營業(yè)執(zhí)照，機(jī)關(guān),、團(tuán)體或者其他組織的登記證件,、證明文件。




第八條 房屋權(quán)屬登記,，應(yīng)當(dāng)由房屋權(quán)利人和相關(guān)權(quán)利人共同申請(qǐng)；共有房屋權(quán)屬登記,，由權(quán)利共有人共同申請(qǐng),。有下列情形之一的，可以由房屋權(quán)利人單方申請(qǐng)：



 （一）新建,、預(yù)購,、預(yù)租；



 （二）繼承,、遺贈(zèng),；



 （三）持有已經(jīng)發(fā)生法律效力的人民法院的判決、裁定,、調(diào)解和仲裁機(jī)構(gòu)的裁決,、調(diào)解；



 （四）更名或者住址變更登記,；



 （五）異議登記,；



 （六）注銷登記；



 （七）法律,、法規(guī)規(guī)定的其他情形,。




第九條 有下列情形之一的，登記機(jī)構(gòu)可以直接辦理房屋權(quán)屬登記：



 （一）房產(chǎn)管理部門代管房屋登記,；



 （二）依法確認(rèn)為無主房屋登記,；



 （三）限制處分登記；



 （四）法律,、法規(guī)規(guī)定的其他情形,。




第十條 登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照本條例規(guī)定的登記條件，制作示范文本,，并予以公布,；不得增設(shè)登記條件,。




第十一條 登記機(jī)構(gòu)受理登記申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)出具書面接受憑證,，并履行下列職責(zé)：



 （一）查驗(yàn)登記要件,、核實(shí)登記事項(xiàng)，留存原件或者制留復(fù)印件,；



 （二）就有關(guān)登記事項(xiàng)進(jìn)行詢問或者發(fā)布公告,；



 （三）將確認(rèn)的房屋權(quán)屬狀況記載于房屋權(quán)屬登記簿，發(fā)放房屋權(quán)屬證書或者出具登記證明,。



 登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要的,，可以核查房屋實(shí)際狀況，房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助,。



 登記機(jī)構(gòu)發(fā)布公告,，應(yīng)當(dāng)選擇當(dāng)?shù)刂饕襟w和登記機(jī)構(gòu)設(shè)置的公告欄，除遺失補(bǔ)發(fā)登記公告外,，公告時(shí)間為15日,。




第十二條 從事房屋權(quán)屬登記工作的人員，應(yīng)當(dāng)按照國家和自治區(qū)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn),，并經(jīng)考核合格后持證上崗,。




第十三條 房屋權(quán)屬登記以房屋的門牌號(hào)、幢,、套（間）以及有具體權(quán)屬界線的部分為基本單元進(jìn)行登記,。同一建筑物有兩個(gè)以上所有權(quán)人區(qū)分占有的，按照區(qū)分所有權(quán)人專有的房屋套內(nèi)面積與區(qū)分所有權(quán)人共有的套外共用部分分?jǐn)偯娣e之和登記房屋權(quán)屬面積,。




第十四條 房屋內(nèi)未用墻體分割,，但有固定標(biāo)志界定四置，標(biāo)界坐標(biāo)能夠在登記簿附圖中以數(shù)據(jù)表明的,，可以根據(jù)各權(quán)利人的申請(qǐng),，辦理房屋權(quán)屬登記。




第十五條 房屋配送的地下室,，或者其他按照房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范不計(jì)算建筑面積的部分,，由登記機(jī)構(gòu)將其記載于權(quán)屬登記簿中房屋權(quán)利人名下，并在《房屋所有權(quán)證書》附記欄中注明,。




第十六條 建筑物的地下層,、頂層屬于區(qū)分所有權(quán)人共同享有或者使用的部分，或者為物業(yè)管理,、其他公共服務(wù)使用的房屋,，由登記機(jī)構(gòu)在房屋權(quán)屬登記簿中記載為區(qū)分所有權(quán)人共有，但不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。




第十七條 登記機(jī)構(gòu)自受理登記申請(qǐng)之日起,，應(yīng)當(dāng)在下列時(shí)限內(nèi)作出是否準(zhǔn)予登記的決定,，公告所需時(shí)間除外：



 （一）異議登記、限制處分登記2個(gè)工作日,；



 （二）初始登記,、變更登記、注銷登記,、預(yù)告登記,、他項(xiàng)權(quán)登記10個(gè)工作日；



 （三）轉(zhuǎn)移登記30個(gè)工作日,。



 因特殊原因需要延長(zhǎng)登記時(shí)限的,，經(jīng)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)，但最長(zhǎng)不得超過原時(shí)限的一倍,。




第十八條 登記申請(qǐng)有下列情形之一的,，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)作出暫緩登記的決定：



 （一）登記方式或者要件不符合規(guī)定要求的；



 （二）公告期內(nèi)有人提交書面異議申請(qǐng)的,；



 （三）法律,、法規(guī)規(guī)定的其他情形。




第十九條 登記申請(qǐng)有下列情形之一的,，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)作出不予登記的決定：



 （一）提供的法律文件、其他登記要件不實(shí)或者與房屋實(shí)際狀況不符的,；



 （二）申請(qǐng)登記的事項(xiàng)與房屋權(quán)屬登記簿記載的事項(xiàng)有沖突的,；



 （三）超出土地使用權(quán)期限或者房屋所有權(quán)權(quán)限處置房屋的；



 （四）在臨時(shí)用地上建造房屋的,；



 （五）在限制處分登記有效期內(nèi)申請(qǐng)辦理權(quán)屬登記的,；



 （六）區(qū)分所有權(quán)人將房屋共有部分與專有部分分別處置的；



 （七）法律,、法規(guī)規(guī)定的其他情形,。




第二十條 登記機(jī)構(gòu)作出延長(zhǎng)登記時(shí)限、暫緩登記或者不予登記決定的,，應(yīng)當(dāng)將作出決定的事實(shí),、理由書面告知登記申請(qǐng)人及有關(guān)當(dāng)事人。




第二十一條 登記申請(qǐng)人要求撤回登記申請(qǐng)的,，應(yīng)當(dāng)在登記機(jī)構(gòu)作出登記決定前提出,；登記申請(qǐng)事項(xiàng)需要發(fā)布公告的，應(yīng)當(dāng)在公告發(fā)布前提出,。




第二十二條 房屋權(quán)利人,、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋權(quán)屬登記錯(cuò)誤的，可以依法申請(qǐng)更正,。登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)登記錯(cuò)誤的,，應(yīng)當(dāng)書面告知房屋權(quán)利人,，并依法進(jìn)行更正。




第二十三條 登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照市,、縣（市）行政區(qū)域建立統(tǒng)一的房屋權(quán)屬登記簿,，記載于登記簿上的權(quán)利人是該房屋的權(quán)利人，記載于登記簿的日期先后是確定兩個(gè)以上權(quán)利順位的依據(jù),。



 房屋權(quán)屬登記簿應(yīng)當(dāng)永久保存,。登記簿損毀的，應(yīng)當(dāng)按照原記載重新填寫,。



 房屋權(quán)屬登記簿由自治區(qū)建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一式樣,。




第二十四條 房屋權(quán)屬登記簿應(yīng)當(dāng)公開。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為房屋權(quán)利人及利害關(guān)系人查閱,、摘錄,、復(fù)制房屋權(quán)屬登記簿的有關(guān)內(nèi)容提供方便。



 任何人不得將房屋權(quán)屬登記簿攜帶出登記機(jī)構(gòu),。




第二十五條 登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照房屋權(quán)屬登記簿的記載,，向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書。



 房屋權(quán)屬證書,，包括《房屋所有權(quán)證》,、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》,?！斗课菟袡?quán)證》與《房屋共有權(quán)證》具有同等的法律效力。



 房屋權(quán)屬證書按照國家規(guī)定的權(quán)限和式樣制作,，套房屋所在地市,、縣（市）人民政府房產(chǎn)管理部門印，加蓋登記機(jī)構(gòu)印章,；市,、縣（市）人民政府未設(shè)立房產(chǎn)管理部門的，套市,、縣（市）人民政府印,，加蓋登記機(jī)構(gòu)印章。




第二十六條 房屋權(quán)屬登記有下列情形之一的,，由登記機(jī)構(gòu)出具登記證明：



 （一）預(yù)告登記,；



 （二）在建房屋抵押登記；



 （三）異議登記,；



 （四）直接登記,；



 （五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。



 登記證明由自治區(qū)建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一式樣,。




第二十七條 房屋權(quán)屬證書和登記證明記載的事項(xiàng),、時(shí)間，應(yīng)當(dāng)與房屋權(quán)屬登記簿的記載一致,；記載不一致的,，以房屋權(quán)屬登記簿為準(zhǔn)。




第二十八條 房屋權(quán)屬證書,、登記證明破損的,，房屋權(quán)利人可以向原發(fā)證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)換發(fā)；原發(fā)證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以換發(fā),，并將原證書,、登記證明收回。



 房屋權(quán)屬證書,、登記證明滅失的,，房屋權(quán)利人可以申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)，書面說明滅失原因,，并承諾說明情況屬實(shí),；遺失的還應(yīng)當(dāng)在當(dāng)?shù)刂饕襟w發(fā)布遺失聲明，并向登記機(jī)構(gòu)提交遺失聲明原件,。



 登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋權(quán)屬登記簿記載補(bǔ)發(fā)房屋權(quán)屬證書,、登記證明，注銷原證書,、登記證明,，并發(fā)布公告，公告期不得少于6個(gè)月,。補(bǔ)發(fā)的房屋權(quán)屬證書、登記證明中必須注明“補(bǔ)發(fā)”字樣,。




第二十九條 申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬登記,，應(yīng)當(dāng)繳納房屋權(quán)屬登記費(fèi)、證書工本費(fèi),；需要發(fā)布公告的,，應(yīng)當(dāng)繳納公告費(fèi)。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由自治區(qū)人民政府價(jià)格主管部門制定,、調(diào)整,。



 房屋權(quán)屬登記收費(fèi)按規(guī)定納入財(cái)政性資金統(tǒng)一監(jiān)管。




第三十條 登記機(jī)構(gòu)直接辦理權(quán)屬登記,、以登記證明換發(fā)權(quán)屬證書,，或者因登記人員的過失需要進(jìn)行更正的，免收房屋權(quán)屬登記費(fèi)和公告費(fèi)。



 登記申請(qǐng)人撤回登記申請(qǐng)的,，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)退還登記費(fèi)和公告費(fèi),；登記機(jī)構(gòu)作出不予登記決定的，應(yīng)當(dāng)退還證書工本費(fèi),。




第三章 房屋權(quán)屬登記



 第一節(jié) 初始登記




第三十一條 新建房屋,，建造人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)初始登記；新建房屋已經(jīng)預(yù)售或者設(shè)定他項(xiàng)權(quán)的,，初始登記申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)在房屋竣工之日起90日內(nèi)提出,。



 房屋預(yù)售人在辦理初始登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)協(xié)助預(yù)購人同時(shí)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記,。




第三十二條 初始登記申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)提交下列文件：



 （一）建設(shè)用地規(guī)劃和建設(shè)工程規(guī)劃批準(zhǔn)文件及附圖,；



 （二）國有土地使用權(quán)證或者土地使用權(quán)來源證明；



 （三）規(guī)劃,、公安消防,、環(huán)保等部門出具的竣工認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件；



 （四）依法應(yīng)當(dāng)組織竣工驗(yàn)收的,，需提交房屋竣工驗(yàn)收合格證明,；



 （五）房屋面積測(cè)繪報(bào)告、分層分戶平面圖,；



 （六）法律,、法規(guī)規(guī)定的其他文件。




第三十三條 集體所有土地依法轉(zhuǎn)為國有后,，保留的房屋的所有權(quán)人,，應(yīng)當(dāng)持土地使用權(quán)性質(zhì)改變的批準(zhǔn)文件、原建造房屋時(shí)的批準(zhǔn)文件或者房屋權(quán)屬來源的其他法律文件,，以及房屋面積測(cè)繪報(bào)告,，申請(qǐng)辦理初始登記。




第三十四條 登記機(jī)構(gòu)經(jīng)審查予以辦理初始登記的,，應(yīng)當(dāng)按照房屋權(quán)屬登記簿記載向房屋權(quán)利人發(fā)放《房屋所有權(quán)證》,；屬于共有的房屋，向權(quán)利共有人推舉的一人發(fā)放《房屋所有權(quán)證》,，向其他共有人分別發(fā)放《房屋共有權(quán)證》,。



 已經(jīng)辦理預(yù)告登記的房屋，辦理初始登記時(shí)應(yīng)當(dāng)收回登記證明,，注銷原預(yù)告登記,。



 第二節(jié) 轉(zhuǎn)移登記




第三十五條 房屋因買賣、交換,、贈(zèng)與,、遺贈(zèng),、繼承、分割,、合并,、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，房屋權(quán)利人與相關(guān)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在法律文件生效或者法律事實(shí)發(fā)生之日起90日內(nèi),，向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記,。



 房屋權(quán)利人與相關(guān)權(quán)利人逾期申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)發(fā)布公告,，公告期滿無人提出異議的,，準(zhǔn)予辦理轉(zhuǎn)移登記。



 房屋的共有人或者共有份額發(fā)生變化的,，應(yīng)當(dāng)辦理轉(zhuǎn)移登記,。




第三十六條 申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書或者登記證明，并根據(jù)辦理事項(xiàng)提交下列文件：



 （一）房屋買賣合同,；



 （二）房屋交換,、分割、合并協(xié)議書,；



 （三）贈(zèng)與合同,；



 （四）遺贈(zèng)、繼承證明,；



 （五）法律,、法規(guī)規(guī)定的其他文件。




第三十七條 申請(qǐng)辦理共有房屋,、出租房屋轉(zhuǎn)移登記的,，出讓人應(yīng)當(dāng)提交優(yōu)先購買權(quán)人已放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面證明；無法提供書面證明的,，出讓人應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)書中明示優(yōu)先購買權(quán)人已經(jīng)放棄優(yōu)先權(quán),，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。



 第三節(jié) 變更登記




第三十八條 有下列情形之一的,，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在法律文件生效或者法律事實(shí)發(fā)生后向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理變更登記,；變更事項(xiàng)涉及他人權(quán)利的，變更登記申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)在法律文件生效或者法律事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)提出：



 （一）權(quán)利人姓名或者名稱發(fā)生變化的,；



 （二）房屋坐落的街道名稱、門牌號(hào)或者房屋名稱發(fā)生變化的,；



 （三）房屋分割,、合并，但權(quán)屬未發(fā)生轉(zhuǎn)移的,；



 （四）房屋因翻建,、改建面積增加或者減少的,；



 （五）改變土地使用權(quán)取得方式、期限和土地用途的,；



 （六）法律,、法規(guī)規(guī)定的其他情形。



 登記為夫妻一方所有的房屋增加另一方為共有人的,、變更為另一方所有的,，或者登記為夫妻雙方共有變更為其中一方所有的，按照變更登記辦理,。




第三十九條 申請(qǐng)辦理變更登記應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書或者登記證明,，并根據(jù)辦理事項(xiàng)提交下列文件：



 （一）當(dāng)事人共同簽署的分家析產(chǎn)清單或者分割清單；



 （二）城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)翻建,、改建房屋的文件,；



 （三）土地部門批準(zhǔn)改變土地使用權(quán)取得方式、期限或者用途的文件或者補(bǔ)交土地出讓金的證明,；



 （四）房屋面積測(cè)繪報(bào)告,；



 （五）夫妻雙方簽署同意變更房屋權(quán)屬登記的書面證明；



 （六）法律,、法規(guī)規(guī)定的其他文件,。



 第四節(jié) 他項(xiàng)權(quán)登記




第四十條 依法以房屋設(shè)定抵押的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)辦理房屋他項(xiàng)權(quán)登記,；以房屋租賃的,，可以申請(qǐng)辦理他項(xiàng)權(quán)登記。




第四十一條 申請(qǐng)辦理房屋他項(xiàng)權(quán)登記,，應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書或者登記證明,，并根據(jù)辦理事項(xiàng)提交下列文件：



 （一）債權(quán)債務(wù)主合同和抵押合同；



 （二）租賃合同,；



 （三）法律,、法規(guī)規(guī)定的其他文件。



 以尚未建成的房屋設(shè)定抵押的,，應(yīng)當(dāng)提交房屋預(yù)售許可文件,。以共有的房屋設(shè)定他項(xiàng)權(quán)的，應(yīng)當(dāng)提交相關(guān)權(quán)利人同意的書面意見,。



 申請(qǐng)辦理解除或者延長(zhǎng)設(shè)定他項(xiàng)權(quán)登記的,，必須提交他項(xiàng)權(quán)人同意的書面意見。




第四十二條 他項(xiàng)權(quán)登記申請(qǐng)有下列情形之一的,，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)作出不予登記的決定：



 （一）以用于教育,、醫(yī)療、市政等公益性事業(yè)的房屋設(shè)定抵押的,；



 （二）在抵押合同中約定抵押期滿抵押權(quán)人未受清償時(shí),，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移為抵押權(quán)人所有的,；



 （三）租賃期限超出20年的；



 （四）法律,、法規(guī)規(guī)定的其他情形,。




第四十三條 登記機(jī)構(gòu)辦理他項(xiàng)權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)按照房屋權(quán)屬登記簿記載,，在《房屋所有權(quán)證》中注明他項(xiàng)權(quán),，將《房屋所有權(quán)證》退還房屋權(quán)利人，并向房屋他項(xiàng)權(quán)人發(fā)放《房屋他項(xiàng)權(quán)證》,。



 以在建房屋設(shè)定抵押的,，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向抵押人和抵押權(quán)人出具登記證明；房屋竣工辦理初始登記時(shí),，收回登記證明,，換發(fā)房屋所有權(quán)證和他項(xiàng)權(quán)證。



 第五節(jié) 注銷登記




第四十四條 有下列情形之一的,，房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生或者法律文件生效之日起30日內(nèi),，向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理注銷登記，并提交原房屋權(quán)屬證書或者登記證明,，以及相關(guān)合同,、協(xié)議和證明文件：



 （一）房屋滅失的；



 （二）土地使用年限屆滿未取得延長(zhǎng)使用期限的,；



 （三）他項(xiàng)權(quán)終止或者預(yù)告登記權(quán)利終止的,；



 （四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形,。



 房屋權(quán)利人逾期不申請(qǐng)注銷登記的,，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)督促其辦理注銷登記；無正當(dāng)理由拒不辦理注銷登記的,，登記機(jī)構(gòu)可以直接辦理注銷登記,，并告知原房屋權(quán)利人。




第四十五條 有下列情形之一的,，除通過更正可以補(bǔ)救的外,，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依職權(quán)進(jìn)行注銷登記，并書面告知有關(guān)當(dāng)事人：



 （一）房屋權(quán)屬登記申報(bào)材料不實(shí)的,；



 （二）登記機(jī)構(gòu)工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實(shí)的,；



 （三）有關(guān)國家機(jī)關(guān)持已經(jīng)生效的法律文件，要求辦理注銷登記的,；



 （四）法律,、法規(guī)規(guī)定的其他情形。




第四十六條 有下列情形之一的,，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)作出不予辦理注銷登記的決定：



 （一）申請(qǐng)注銷的房屋設(shè)定他項(xiàng)權(quán)登記,、預(yù)告登記、限制處分登記的,；



 （二）異議登記未解除的,；



 （三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形,。




第四十七條 登記機(jī)構(gòu)辦理注銷登記,，應(yīng)當(dāng)收回原房屋權(quán)屬證書、登記證明或者公告原房屋權(quán)屬證書,、證明文件作廢,。



 第六節(jié) 預(yù)告登記




第四十八條 預(yù)購或者預(yù)租尚未建成的房屋，房屋預(yù)購人或者預(yù)租人,，可以憑簽訂的預(yù)購房屋買賣合同或者預(yù)租合同,，向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理預(yù)告登記。




第四十九條 登記機(jī)構(gòu)受理預(yù)購,、預(yù)租登記申請(qǐng),，應(yīng)當(dāng)核實(shí)商品房預(yù)售許可證；預(yù)購或者預(yù)租的房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的,，應(yīng)當(dāng)核實(shí)抵押權(quán)人出具的同意出售或者出租的證明,。




第五十條 取得預(yù)告登記的權(quán)利人，就預(yù)告登記的事項(xiàng)享有對(duì)抗第三人的權(quán)利,，并就房屋交付享有優(yōu)先請(qǐng)求的權(quán)利,。




第五十一條 取得預(yù)告登記的預(yù)購、預(yù)租房屋發(fā)生轉(zhuǎn)讓,、變更或者設(shè)定他項(xiàng)權(quán)的,，可以申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移、變更或者他項(xiàng)權(quán)登記,。



 預(yù)購,、預(yù)租房屋交付后，應(yīng)當(dāng)換發(fā)房屋權(quán)屬證書,，并在房屋權(quán)屬登記簿中予以記載,。



 第七節(jié) 異議登記




第五十二條 房屋利害關(guān)系人，對(duì)房屋權(quán)屬登記簿記載事項(xiàng)有異議的,，可以依照法律規(guī)定持相關(guān)證據(jù)向登記機(jī)構(gòu)提出書面申請(qǐng),，辦理異議登記。




第五十三條 登記機(jī)構(gòu)受理異議登記申請(qǐng)后,，應(yīng)當(dāng)將異議的事項(xiàng)記載于房屋權(quán)屬登記簿,，對(duì)第三人履行警示義務(wù)，并書面告知房屋權(quán)利人,。




第五十四條 異議登記的有效期為90日,，房屋權(quán)利人或者相關(guān)權(quán)利人就異議登記事項(xiàng)提起訴訟的,，登記機(jī)構(gòu)可以延長(zhǎng)異議登記的有效期。



 在異議登記有效期內(nèi),，有證據(jù)證明原權(quán)屬登記不當(dāng),，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行更正，或者辦理注銷登記,、限制處分登記,。




第五十五條 在異議登記有效期內(nèi)，有證據(jù)證明異議登記不當(dāng),，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)注銷異議登記,。因異議登記對(duì)房屋權(quán)利人產(chǎn)生的不利后果，由異議登記申請(qǐng)人承擔(dān),。



 第八節(jié) 限制處分登記




第五十六條 有關(guān)國家機(jī)關(guān)依法對(duì)房屋采取查封,、輪候查封、預(yù)查封等財(cái)產(chǎn)保全限制措施,、強(qiáng)制執(zhí)行措施或者作出沒收決定的,，應(yīng)當(dāng)告知登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行限制處分登記。




第五十七條 有關(guān)國家機(jī)關(guān)告知登記機(jī)構(gòu)辦理限制處分登記的,，應(yīng)當(dāng)提交作為執(zhí)行依據(jù)的法律文件和書面協(xié)助執(zhí)行通知書,。協(xié)助執(zhí)行通知書中應(yīng)當(dāng)明確限制處分的房屋或者房屋的具體部位、限制處分的期限,。




第五十八條 登記機(jī)構(gòu)在限制處分期限內(nèi),，限制房屋權(quán)利人處分房屋權(quán)屬登記簿載明的權(quán)利。




第五十九條 登記機(jī)構(gòu)收到有關(guān)國家機(jī)關(guān)告知解除限制處分登記的有關(guān)文件的,，應(yīng)當(dāng)即時(shí)解除限制處分登記,。



 限制期限屆滿，或者作出限制處分登記的房屋已經(jīng)被依法執(zhí)行的,，房屋限制處分登記自動(dòng)解除,。



 需要延長(zhǎng)限制處分登記期限的，有關(guān)國家機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)重新告知登記機(jī)構(gòu)辦理限制處分登記,。




第四章 法律責(zé)任




第六十條 違反本條例規(guī)定,，因登記機(jī)構(gòu)過錯(cuò)造成登記錯(cuò)誤，或者無故拖延登記,、拒絕房屋權(quán)利人及利害關(guān)系人正當(dāng)查詢登記請(qǐng)求的,，由其所在單位或者有關(guān)主管部門對(duì)負(fù)有責(zé)任的主管領(lǐng)導(dǎo)和直接責(zé)任人員，給予行政處分,；對(duì)房屋權(quán)利人或者其他人造成損害的,，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。




第六十一條 違反本條例規(guī)定，登記申請(qǐng)人以隱瞞,、欺騙等不正當(dāng)手段獲取房屋權(quán)屬證書,、登記證明的，由市,、縣（市）房產(chǎn)管理部門注銷原登記,，收回房屋權(quán)屬證書、登記證明或者公告作廢,，沒收違法所得；可以并處1000元以上10000元以下罰款,；給他人造成損害的,，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。




第六十二條 違反本條例規(guī)定,，偽造,、變?cè)旆课輽?quán)屬證書或者登記證明的，由市,、縣（市）房產(chǎn)管理部門予以收繳,，移送有關(guān)部門依法處理；給他人造成損害的,，依法承擔(dān)賠償責(zé)任,；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任,。




第六十三條 違反本條例規(guī)定,，非法印制房屋權(quán)屬證書或者登記證明的，由自治區(qū)建設(shè)行政主管部門或者市,、縣（市）房產(chǎn)管理部門予以收繳,，沒收違法所得；可以并處10000元以上30000元以下罰款,；構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任。




第六十四條 違反本條例規(guī)定,，新建房屋已經(jīng)預(yù)售或者設(shè)定他項(xiàng)權(quán),，建造人未在規(guī)定的期限內(nèi)申請(qǐng)辦理初始登記或者不協(xié)助預(yù)購人同時(shí)辦理轉(zhuǎn)移登記的，由市,、縣（市）房產(chǎn)管理部門責(zé)令限期改正,；逾期不改的，不予辦理新建項(xiàng)目的審批手續(xù),，不予批準(zhǔn)房屋預(yù)售許可,，并處以房屋合同價(jià)5％的罰款；給他人造成損害的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任,。




第六十五條 違反本條例規(guī)定,，登記機(jī)構(gòu)的工作人員，濫用職權(quán),、玩忽職守,、徇私舞弊，由其所在單位或者有關(guān)主管部門依法給予行政處分,；構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任。




第五章 附則




第六十六條 本條例實(shí)施前,，已經(jīng)取得房屋權(quán)屬證書的,，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照房屋權(quán)屬檔案資料填寫房屋權(quán)屬登記簿，不得要求房屋權(quán)利人重復(fù)登記,、重新領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書,。




第六十七條 城市規(guī)劃區(qū)外國有土地上房屋權(quán)屬登記，由房屋所在地市,、縣（市）人民政府房產(chǎn)管理部門參照本條例執(zhí)行,。




第六十八條 本條例自2006年7月1日起施行。