• 【發(fā)布單位】南昌市政府
• 【發(fā)布文號(hào)】洪府廳字〔2009〕493號(hào)
• 【發(fā)布日期】2009-11-13
• 【生效日期】2009-11-13
• 【失效日期】--
• 【文件來源】南昌市
• 【所屬類別】政策參考

南昌市政府關(guān)于調(diào)整城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)農(nóng)房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知

南昌市政府關(guān)于調(diào)整城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)農(nóng)房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知 

(洪府廳字〔2009〕493號(hào))





 東湖區(qū)、西湖區(qū),、青云譜區(qū),、青山湖區(qū)政府，紅谷灘（新區(qū)）管委會(huì),，市政府各有關(guān)部門：



 為了適應(yīng)我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展,，加快城市化進(jìn)程，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行,，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益,，經(jīng)研究，決定對(duì)東湖區(qū),、西湖區(qū),、青云譜區(qū)、青山湖區(qū),、紅谷灘新區(qū)農(nóng)房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整,，現(xiàn)就調(diào)整城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)農(nóng)房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題通知如下：



 一、城市規(guī)劃區(qū)農(nóng)房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)



 （一）房屋重置價(jià)格（含水,、電安裝費(fèi)用）調(diào)整為：



 簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu) 240元/M2



 磚木結(jié)構(gòu) 520元/M2



 磚混結(jié)構(gòu) 700元/M2



 框架結(jié)構(gòu)（多層） 800元/M2



 框架結(jié)構(gòu)（小高層） 1150元/M2



 框架結(jié)構(gòu)（高層） 1350元/M2



 （二）農(nóng)民安置房價(jià)格（含200元/M2小區(qū)配套設(shè)施成本）調(diào)整為：



 磚木結(jié)構(gòu) 720元/M2



 磚混結(jié)構(gòu) 900元/M2



 框架結(jié)構(gòu)（多層） 1000元/M2



 框架結(jié)構(gòu)（小高層） 1350元/M2



 框架結(jié)構(gòu)（高層） 1550元/M2



 （三）房屋結(jié)構(gòu)差價(jià)的結(jié)算方法為：被拆遷房屋與安置房屋的結(jié)構(gòu)差價(jià)按每級(jí)50元/M2結(jié)算,。



 （四）農(nóng)房安置面積計(jì)算和超出面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（含200元/M2被拆遷房屋土地成本）調(diào)整為：被拆遷農(nóng)房安置面積按每人建筑面積不得超過50M2，每戶建筑面積不得超過350M2的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,；超出以上標(biāo)準(zhǔn)的被拆遷房屋面積按磚木結(jié)構(gòu)920元/M2,、磚混結(jié)構(gòu)1100元/M2、框架結(jié)構(gòu)1200元/M2予以貨幣補(bǔ)償,。



 （五）臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)調(diào)整為：按每戶每月600元執(zhí)行,。



 二、城市規(guī)劃區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)



 按照省征地區(qū)片綜合地價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,。



 三,、委托拆遷服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)



 按被拆遷房屋建筑面積30元/M2執(zhí)行。



 四,、提前搬遷補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)



 為鼓勵(lì)被拆遷人提前搬遷,，拆遷人對(duì)提前搬遷的被拆遷人或者房屋承租人給予補(bǔ)助，提前搬遷補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為：住宅房屋提前搬遷期為規(guī)定搬遷期限內(nèi)的前兩個(gè)月（按60天計(jì)算）,，按每戶每日200元執(zhí)行,。



 五、房屋拆遷工作經(jīng)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及撥付辦法



 為了加強(qiáng)房屋拆遷屬地管理，充分調(diào)動(dòng)所在區(qū)各級(jí)組織協(xié)助房屋拆遷工作的積極性,，切實(shí)將因房屋拆遷引發(fā)的各種矛盾化解在基層,。今后，因房屋拆遷引起的信訪,、復(fù)議,、訴訟及相關(guān)費(fèi)用按屬地原則均由各區(qū)負(fù)責(zé)。為確保農(nóng)房拆遷工作落到實(shí)處,，市政府對(duì)市政重點(diǎn)工程拆遷按項(xiàng)目安置補(bǔ)償總金額的一定比例給項(xiàng)目所在區(qū)下?lián)芄ぷ鹘?jīng)費(fèi),。



 （一）工作經(jīng)費(fèi)的比例標(biāo)準(zhǔn)：為安置補(bǔ)償總金額的8‰。



 （二）工作經(jīng)費(fèi)的撥付辦法：拆遷期限為三個(gè)月,，在拆遷期限內(nèi)完成拆遷的,，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)撥付；超出拆遷期限在四個(gè)月內(nèi)完成拆遷的,，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的75%撥付,；超出拆遷期限在五個(gè)月內(nèi)完成拆遷的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的50%撥付,；超出拆遷期限在六個(gè)月內(nèi)完成拆遷的,，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的25%撥付；超出拆遷期限在六個(gè)月以內(nèi)沒有完成搬遷的,，不撥付工作經(jīng)費(fèi),。



 六、其它相關(guān)問題



 （一）區(qū)政府負(fù)責(zé)統(tǒng)一組織農(nóng)民安置房的建設(shè),。



 （二）農(nóng)民安置房應(yīng)當(dāng)配套建設(shè)市政設(shè)施,。



 （三）農(nóng)民安置房應(yīng)當(dāng)按基本建設(shè)程序經(jīng)驗(yàn)收?qǐng)?bào)送備案后才能交付使用。



 （四）農(nóng)民安置房小區(qū)外市政配套設(shè)施,，按市區(qū)歸屬管理原則,，市管道路的市政配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用由市政府承擔(dān)，區(qū)管道路的市政配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用由區(qū)政府承擔(dān),。



 （五）農(nóng)民安置房建設(shè)報(bào)批規(guī)費(fèi)及涉及房屋拆遷的費(fèi)用列入項(xiàng)目成本,。



 （六）被拆遷農(nóng)房住宅已私自改為其它用途的，仍視為住宅給予補(bǔ)償,；拆遷集體土地上公有非住宅,，按重置價(jià)格給予補(bǔ)償；拆遷農(nóng)民個(gè)人在宅基地外經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的生產(chǎn)用房,，按重置價(jià)格給予補(bǔ)償,。



 （七）未經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的房屋不予補(bǔ)償。



 七,、國家,、省重點(diǎn)工程建設(shè)項(xiàng)目另有拆遷及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的,，從其規(guī)定。



 八,、灣里區(qū),、各開發(fā)區(qū)及各縣另行制訂補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。



 九,、本通知自二OO九年十二月一日起執(zhí)行,。在此之前已經(jīng)實(shí)施的房屋拆遷項(xiàng)目仍按原規(guī)定執(zhí)行。



 二OO九年十一月十三日