• 【發(fā)布單位】南昌市政府
• 【發(fā)布文號】洪府廳字〔2009〕493號
• 【發(fā)布日期】2009-11-13
• 【生效日期】2009-11-13
• 【失效日期】--
• 【文件來源】南昌市
• 【所屬類別】政策參考

南昌市政府關(guān)于調(diào)整城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)農(nóng)房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知

南昌市政府關(guān)于調(diào)整城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)農(nóng)房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知 

(洪府廳字〔2009〕493號)





 東湖區(qū)、西湖區(qū),、青云譜區(qū),、青山湖區(qū)政府，紅谷灘（新區(qū)）管委會,，市政府各有關(guān)部門：



 為了適應(yīng)我市經(jīng)濟發(fā)展,，加快城市化進程，保障建設(shè)項目順利進行,，維護拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益,，經(jīng)研究，決定對東湖區(qū),、西湖區(qū),、青云譜區(qū)、青山湖區(qū),、紅谷灘新區(qū)農(nóng)房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)進行調(diào)整,，現(xiàn)就調(diào)整城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)農(nóng)房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題通知如下：



 一、城市規(guī)劃區(qū)農(nóng)房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)



 （一）房屋重置價格（含水,、電安裝費用）調(diào)整為：



 簡易結(jié)構(gòu) 240元/M2



 磚木結(jié)構(gòu) 520元/M2



 磚混結(jié)構(gòu) 700元/M2



 框架結(jié)構(gòu)（多層） 800元/M2



 框架結(jié)構(gòu)（小高層） 1150元/M2



 框架結(jié)構(gòu)（高層） 1350元/M2



 （二）農(nóng)民安置房價格（含200元/M2小區(qū)配套設(shè)施成本）調(diào)整為：



 磚木結(jié)構(gòu) 720元/M2



 磚混結(jié)構(gòu) 900元/M2



 框架結(jié)構(gòu)（多層） 1000元/M2



 框架結(jié)構(gòu)（小高層） 1350元/M2



 框架結(jié)構(gòu)（高層） 1550元/M2



 （三）房屋結(jié)構(gòu)差價的結(jié)算方法為：被拆遷房屋與安置房屋的結(jié)構(gòu)差價按每級50元/M2結(jié)算,。



 （四）農(nóng)房安置面積計算和超出面積補償標(biāo)準(zhǔn)（含200元/M2被拆遷房屋土地成本）調(diào)整為：被拆遷農(nóng)房安置面積按每人建筑面積不得超過50M2，每戶建筑面積不得超過350M2的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,；超出以上標(biāo)準(zhǔn)的被拆遷房屋面積按磚木結(jié)構(gòu)920元/M2,、磚混結(jié)構(gòu)1100元/M2、框架結(jié)構(gòu)1200元/M2予以貨幣補償,。



 （五）臨時安置補助費調(diào)整為：按每戶每月600元執(zhí)行。



 二,、城市規(guī)劃區(qū)征地補償標(biāo)準(zhǔn)



 按照省征地區(qū)片綜合地價的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,。



 三、委托拆遷服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)



 按被拆遷房屋建筑面積30元/M2執(zhí)行,。



 四,、提前搬遷補助標(biāo)準(zhǔn)



 為鼓勵被拆遷人提前搬遷，拆遷人對提前搬遷的被拆遷人或者房屋承租人給予補助,，提前搬遷補助標(biāo)準(zhǔn)為：住宅房屋提前搬遷期為規(guī)定搬遷期限內(nèi)的前兩個月（按60天計算）,，按每戶每日200元執(zhí)行,。



 五、房屋拆遷工作經(jīng)費標(biāo)準(zhǔn)及撥付辦法



 為了加強房屋拆遷屬地管理,，充分調(diào)動所在區(qū)各級組織協(xié)助房屋拆遷工作的積極性,，切實將因房屋拆遷引發(fā)的各種矛盾化解在基層。今后,，因房屋拆遷引起的信訪,、復(fù)議、訴訟及相關(guān)費用按屬地原則均由各區(qū)負(fù)責(zé),。為確保農(nóng)房拆遷工作落到實處,，市政府對市政重點工程拆遷按項目安置補償總金額的一定比例給項目所在區(qū)下?lián)芄ぷ鹘?jīng)費。



 （一）工作經(jīng)費的比例標(biāo)準(zhǔn)：為安置補償總金額的8‰,。



 （二）工作經(jīng)費的撥付辦法：拆遷期限為三個月,，在拆遷期限內(nèi)完成拆遷的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)撥付,；超出拆遷期限在四個月內(nèi)完成拆遷的,，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的75%撥付；超出拆遷期限在五個月內(nèi)完成拆遷的,，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的50%撥付,；超出拆遷期限在六個月內(nèi)完成拆遷的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的25%撥付,；超出拆遷期限在六個月以內(nèi)沒有完成搬遷的,，不撥付工作經(jīng)費。



 六,、其它相關(guān)問題



 （一）區(qū)政府負(fù)責(zé)統(tǒng)一組織農(nóng)民安置房的建設(shè),。



 （二）農(nóng)民安置房應(yīng)當(dāng)配套建設(shè)市政設(shè)施。



 （三）農(nóng)民安置房應(yīng)當(dāng)按基本建設(shè)程序經(jīng)驗收報送備案后才能交付使用,。



 （四）農(nóng)民安置房小區(qū)外市政配套設(shè)施,，按市區(qū)歸屬管理原則，市管道路的市政配套設(shè)施建設(shè)費用由市政府承擔(dān),，區(qū)管道路的市政配套設(shè)施建設(shè)費用由區(qū)政府承擔(dān),。



 （五）農(nóng)民安置房建設(shè)報批規(guī)費及涉及房屋拆遷的費用列入項目成本。



 （六）被拆遷農(nóng)房住宅已私自改為其它用途的,，仍視為住宅給予補償,；拆遷集體土地上公有非住宅，按重置價格給予補償,；拆遷農(nóng)民個人在宅基地外經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的生產(chǎn)用房,，按重置價格給予補償。



 （七）未經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的房屋不予補償,。



 七,、國家,、省重點工程建設(shè)項目另有拆遷及征地補償標(biāo)準(zhǔn)的，從其規(guī)定,。



 八,、灣里區(qū)、各開發(fā)區(qū)及各縣另行制訂補償標(biāo)準(zhǔn),。



 九,、本通知自二OO九年十二月一日起執(zhí)行。在此之前已經(jīng)實施的房屋拆遷項目仍按原規(guī)定執(zhí)行,。



 二OO九年十一月十三日