• 【發(fā)布單位】廣西壯族自治區(qū)梧州市
• 【發(fā)布文號(hào)】梧政辦發(fā)[2006]91號(hào)
• 【發(fā)布日期】2006-06-11
• 【生效日期】2006-07-01
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】梧州市
• 【所屬類別】地方法規(guī)

梧州市房產(chǎn)測(cè)繪管理暫行規(guī)定

梧州市房產(chǎn)測(cè)繪管理暫行規(guī)定

(梧政辦發(fā)[2006]91號(hào))





各城區(qū)人民政府,、市政府各部門(mén),、各有關(guān)企事業(yè)單位：



 《梧州市房產(chǎn)測(cè)繪管理暫行規(guī)定》已經(jīng)市人民政府第109次常務(wù)會(huì)議研究通過(guò)，現(xiàn)印發(fā)給你們,，請(qǐng)認(rèn)真組織實(shí)施,。



二○○六年六月十一日





梧州市房產(chǎn)測(cè)繪管理暫行規(guī)定



 為加強(qiáng)我市房產(chǎn)測(cè)繪管理，規(guī)范房產(chǎn)測(cè)繪行為,，保護(hù)房屋權(quán)利人的合法利益,，根據(jù)《
中華人民共和國(guó)測(cè)繪法》、《
廣西壯族自治區(qū)測(cè)繪管理?xiàng)l例》,、《
房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》,、《
城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》、《測(cè)繪質(zhì)量監(jiān)督管理辦法》等法律,、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定,，結(jié)合本市實(shí)際，制定本暫行規(guī)定,。




第一條 凡在本市市區(qū)范圍內(nèi)從事房產(chǎn)測(cè)繪活動(dòng),、實(shí)施房產(chǎn)測(cè)繪管理,，適用本暫行規(guī)定。




第二條 市測(cè)繪行政主管部門(mén)和房產(chǎn)行政主管部門(mén)根據(jù)市人民政府確定的職責(zé)分工,，負(fù)責(zé)本市房產(chǎn)測(cè)繪及成果應(yīng)用的監(jiān)督管理,。




第三條 房產(chǎn)測(cè)繪單位必須按照國(guó)家和自治區(qū)的有關(guān)規(guī)定，取得省級(jí)以上測(cè)繪行政主管部門(mén)頒發(fā)的載明房產(chǎn)測(cè)繪業(yè)務(wù)的《測(cè)繪資質(zhì)證書(shū)》,，方可承擔(dān)房產(chǎn)測(cè)繪業(yè)務(wù),，并報(bào)市房產(chǎn)行政主管部門(mén)和測(cè)繪行政主管部門(mén)備案。



 從事房產(chǎn)測(cè)繪的專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的執(zhí)業(yè)資格,；技術(shù)工人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定接受崗位培訓(xùn),，并依法取得相應(yīng)的執(zhí)業(yè)資格證書(shū)。



 房產(chǎn)測(cè)繪單位應(yīng)當(dāng)采用先進(jìn)技術(shù)和設(shè)備,，提高測(cè)繪技術(shù)水平,，接受市房產(chǎn)行政主管部門(mén)和測(cè)繪行政主管部門(mén)的技術(shù)指導(dǎo)和業(yè)務(wù)監(jiān)督。




第四條 房產(chǎn)測(cè)繪單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)法律,、法規(guī),，執(zhí)行國(guó)家測(cè)量規(guī)范和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定,，保證測(cè)繪成果的完整,、準(zhǔn)確，不得違規(guī)測(cè)繪,、弄虛作假,，不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和他人合法利益,，并對(duì)其完成的房產(chǎn)測(cè)繪成果負(fù)質(zhì)量及法律責(zé)任,。




第五條 委托房產(chǎn)測(cè)繪的，委托人應(yīng)與房產(chǎn)測(cè)繪單位簽訂書(shū)面房產(chǎn)測(cè)繪合同,。房產(chǎn)測(cè)繪合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：



 （一）當(dāng)事人姓名（或名稱）和住所,；



 （二）施測(cè)房產(chǎn)坐落；



 （三）施測(cè)目的及要求,；



 （四）測(cè)繪依據(jù),；



 （五）房產(chǎn)測(cè)繪成果報(bào)告書(shū)的交付條件及期限；



 （六）費(fèi)用支付標(biāo)準(zhǔn)及方式,；



 （七）違約責(zé)任,；



 （八）異議處理方式；



 （九）雙方約定的其他事項(xiàng),。




第六條 房產(chǎn)測(cè)繪單位或房產(chǎn)測(cè)繪人員與委托人有利害關(guān)系的,，應(yīng)當(dāng)回避，其他利害關(guān)系人也可以要求其回避,。




第七條 房產(chǎn)測(cè)繪完成后,，測(cè)繪單位應(yīng)當(dāng)出具《房產(chǎn)測(cè)繪成果報(bào)告書(shū)》,，并載明以下內(nèi)容：



 （一）項(xiàng)目概況：項(xiàng)目名稱，委托測(cè)繪合同,，測(cè)繪目的,，房屋坐落、結(jié)構(gòu),、層數(shù)等房產(chǎn)調(diào)查的內(nèi)容,，項(xiàng)目規(guī)模，作業(yè)內(nèi)容等,；



 （二）測(cè)算依據(jù)：執(zhí)行的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及文件,，委托方提供的建房資料、經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的房屋設(shè)計(jì)圖等,；



 （三）作業(yè)方法：作業(yè)器具,，特殊部位建筑面積計(jì)算的說(shuō)明，測(cè)量方法及房產(chǎn)調(diào)查方法,，功能區(qū)的確定,、共有建筑面積的構(gòu)成及分?jǐn)偡椒ǖ恼J(rèn)定，分戶用房界線的確定,，面積計(jì)算及繪圖方法,；



 （四）測(cè)繪成果：測(cè)繪圖紙及數(shù)據(jù)；



 （五）質(zhì)量檢查,；



 （六）其他說(shuō)明,。




第八條 房產(chǎn)測(cè)繪成果驗(yàn)收由房產(chǎn)測(cè)繪委托人進(jìn)行，并簽署驗(yàn)收意見(jiàn),。房產(chǎn)測(cè)繪單位應(yīng)當(dāng)向委托人解釋測(cè)繪的依據(jù),、方法和結(jié)果的產(chǎn)生過(guò)程。



 商品房面積測(cè)繪由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)統(tǒng)一委托,，房產(chǎn)測(cè)繪成果經(jīng)其驗(yàn)收合格后,，在房屋售樓處予以公告，主要內(nèi)容包括測(cè)繪面積計(jì)算結(jié)果,、共有建筑面積構(gòu)成說(shuō)明及分?jǐn)偡椒ㄕJ(rèn)定、共有建筑面積位置平面圖等,，接受購(gòu)房人監(jiān)督,。




第九條 市房產(chǎn)行政主管部門(mén)對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪成果實(shí)行審核制度，組成房產(chǎn)測(cè)繪成果審核小組,，負(fù)責(zé)本市房產(chǎn)測(cè)繪成果應(yīng)用的審核工作,。審核小組成員由市房產(chǎn)行政主管部門(mén)選派，選派的技術(shù)人員必須符合如下條件：



 （一）取得房產(chǎn)測(cè)繪專業(yè)中級(jí)以上（含中級(jí)）技術(shù)職稱3年以上（含3年）,，并從事房產(chǎn)測(cè)繪工作3年以上（含3年）,；



 （二）在房產(chǎn)測(cè)繪單位執(zhí)業(yè),，從事過(guò)房產(chǎn)測(cè)繪面積達(dá)5萬(wàn)平方米以上（含5萬(wàn)平方米）；



 （三）無(wú)違法或違反測(cè)繪人員職業(yè)道德等不良記錄,。



 審核后的房產(chǎn)測(cè)繪成果納入房產(chǎn)檔案統(tǒng)一管理,。




第十條 審核小組審核房產(chǎn)測(cè)繪單位的測(cè)繪技術(shù)成果，重點(diǎn)是審核房產(chǎn)測(cè)繪的測(cè)算依據(jù)和作業(yè)方法,。審核時(shí)發(fā)現(xiàn)有錯(cuò)的,，須退回原測(cè)繪單位及時(shí)進(jìn)行修正或重新測(cè)繪。



 對(duì)在短期內(nèi)送審的房產(chǎn)測(cè)繪成果質(zhì)量多次不合格的測(cè)繪單位,，由市測(cè)繪行政主管部門(mén)和房產(chǎn)行政主管部門(mén)給予通報(bào)批評(píng),；造成嚴(yán)重后果的，按《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》第二十一條規(guī)定進(jìn)行處罰,，并承擔(dān)賠償責(zé)任,。




第十一條 測(cè)繪單位在初次送審測(cè)繪成果時(shí)，須提交《測(cè)繪資質(zhì)申請(qǐng)表》,、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照,、測(cè)繪人員名單及相關(guān)證件,，市房產(chǎn)行政主管部門(mén)驗(yàn)證核實(shí)后收取復(fù)印件備案。測(cè)繪單位人員發(fā)生變動(dòng)的還須提交變動(dòng)后人員材料,。




第十二條 市房產(chǎn)行政主管部門(mén)和測(cè)繪行政主管部門(mén)應(yīng)對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪單位建立企業(yè)信用系統(tǒng),，根據(jù)差錯(cuò)率確定測(cè)繪公司的服務(wù)質(zhì)量,，由測(cè)繪單位的服務(wù)態(tài)度和服務(wù)質(zhì)量決定其測(cè)繪資信等級(jí)，并不定期公布,。




第十三條 房產(chǎn)測(cè)繪成果的檢查驗(yàn)收,按照《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的規(guī)定實(shí)行二級(jí)檢查一級(jí)驗(yàn)收制,。第一級(jí)檢查是指房產(chǎn)測(cè)繪過(guò)程中由作業(yè)組的專職或兼職檢查人員進(jìn)行的自查互查,；第二級(jí)檢查是指由房產(chǎn)測(cè)繪單位的質(zhì)量檢查機(jī)構(gòu)和專職檢查人員在第一級(jí)檢查的基礎(chǔ)上進(jìn)行的檢查,。凡本市市區(qū)范圍內(nèi)用于權(quán)屬登記的房產(chǎn)測(cè)繪成果,，房產(chǎn)測(cè)繪單位應(yīng)自房產(chǎn)測(cè)繪成果檢查驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，向市房產(chǎn)行政主管部門(mén)提交《房產(chǎn)測(cè)繪成果報(bào)告書(shū)》,、委托人出具的驗(yàn)收意見(jiàn)等材料申請(qǐng)測(cè)繪成果審核,。



 測(cè)繪單位必須接受測(cè)繪行政主管部門(mén)依法實(shí)施的房產(chǎn)測(cè)繪成果質(zhì)量監(jiān)督檢查,，并如實(shí)提供有關(guān)情況和材料,。



 實(shí)行房產(chǎn)測(cè)繪成果匯交制度,。測(cè)繪項(xiàng)目完成后,，測(cè)繪單位要及時(shí)將測(cè)繪成果目錄匯交市測(cè)繪行政主管部門(mén)，市測(cè)繪行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)出具房產(chǎn)測(cè)繪成果匯交憑證,。




第十四條 同時(shí)符合下列條件的,，市房產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)在接到審核申請(qǐng)之日起10日內(nèi)審核完畢，合格的在測(cè)繪成果報(bào)告加蓋“房產(chǎn)測(cè)繪成果審核專用章”：



 （一）房產(chǎn)測(cè)繪成果用于本市市區(qū)范圍內(nèi)權(quán)屬登記,；



 （二）委托人出具驗(yàn)收意見(jiàn),；



 （三）房產(chǎn)測(cè)繪單位的資質(zhì)符合要求；



 （四）測(cè)繪人員具備執(zhí)業(yè)資格,；



 （五）房產(chǎn)面積測(cè)算報(bào)告書(shū)格式符合標(biāo)準(zhǔn),；



 （六）測(cè)繪技術(shù)成果審核小組已簽署“合格”的審核意見(jiàn)；



 （七）提交資料完整,。




第十五條 房產(chǎn)測(cè)繪委托人,、商品房購(gòu)買(mǎi)人或其他利害關(guān)系人對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪成果有異議的,，可委托經(jīng)省級(jí)以上質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督行政主管部門(mén)授權(quán)的測(cè)繪產(chǎn)品質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定,，或向市房產(chǎn)行政主管部門(mén)提出鑒定申請(qǐng),。房產(chǎn)測(cè)繪成果在國(guó)家規(guī)定的允許誤差范圍內(nèi),，且其測(cè)繪成果經(jīng)鑒定合格的,，鑒定費(fèi)用由申請(qǐng)人承擔(dān)；房產(chǎn)測(cè)繪成果經(jīng)鑒定不合格的,，相應(yīng)責(zé)任及鑒定費(fèi)用由房產(chǎn)測(cè)繪單位承擔(dān),，給用戶造成損失的,，測(cè)繪單位必須承擔(dān)賠償責(zé)任,。



 任何單位和個(gè)人不得提供和使用未經(jīng)質(zhì)量檢查驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房產(chǎn)測(cè)繪成果。




第十六條 測(cè)繪單位違法,、違規(guī)從事房產(chǎn)測(cè)繪業(yè)務(wù)的,，由相關(guān)行政主管部門(mén)依照《中華人民共和國(guó)測(cè)繪法》、《廣西壯族自治區(qū)測(cè)繪管理?xiàng)l例》,、國(guó)家測(cè)繪局《測(cè)繪資質(zhì)管理規(guī)定》（國(guó)測(cè)法字〔2004〕4號(hào)）、國(guó)家測(cè)繪局《測(cè)繪資質(zhì)監(jiān)督檢查辦法》（國(guó)測(cè)法字〔2005〕7號(hào)）,、國(guó)家測(cè)繪局,、國(guó)家技術(shù)監(jiān)督局《測(cè)繪質(zhì)量管理辦法》,、建設(shè)部、國(guó)家測(cè)繪局《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》（建設(shè)部,、國(guó)家測(cè)繪局〔2000〕83號(hào)令）等有關(guān)規(guī)定處罰,。




第十七條 市房產(chǎn)行政主管部門(mén)依據(jù)《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》第十八條的規(guī)定,，結(jié)合我市實(shí)際情況制定我市房產(chǎn)測(cè)繪業(yè)務(wù)工作開(kāi)展細(xì)則。




第十八條 房產(chǎn)行政主管部門(mén)工作人員玩忽職守,、濫用職權(quán),、徇私舞弊的，按照情節(jié)輕重給予行政處分,；構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任。




第十九條 本暫行規(guī)定自2006年7月1日起施行,。市轄縣,、市的房產(chǎn)測(cè)繪管理可參照本暫行規(guī)定執(zhí)行。