• 【發(fā)布單位】財政部 國家稅務(wù)總局
• 【發(fā)布文號】財稅[2015]139號
• 【發(fā)布日期】2015-12-30
• 【生效日期】2016-01-01
• 【失效日期】2018-12-31
• 【文件來源】財政部
• 【所屬類別】政策參考

關(guān)于公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策的通知

關(guān)于公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策的通知 
財稅[2015]139號
各省、自治區(qū),、直轄市,、計劃單列市財政廳（局）、地方稅務(wù)局,，西藏,、寧夏、青海?。ㄗ灾螀^(qū)）國家稅務(wù)局,，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團財務(wù)局：
        根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于保障性安居工程建設(shè)和管理的指導(dǎo)意見》（國辦發(fā)〔2011〕45號）和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部,、國家稅務(wù)總局等部門《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》（建?！?010〕87號）等文件精神,，決定繼續(xù)對公共租賃住房建設(shè)和運營給予稅收優(yōu)惠?，F(xiàn)將有關(guān)政策通知如下：
        一,、對公共租賃住房建設(shè)期間用地及公共租賃住房建成后占地免征城鎮(zhèn)土地使用稅。在其他住房項目中配套建設(shè)公共租賃住房,，依據(jù)政府部門出具的相關(guān)材料,，按公共租賃住房建筑面積占總建筑面積的比例免征建設(shè)、管理公共租賃住房涉及的城鎮(zhèn)土地使用稅,。
        二,、對公共租賃住房經(jīng)營管理單位免征建設(shè)、管理公共租賃住房涉及的印花稅,。在其他住房項目中配套建設(shè)公共租賃住房,，依據(jù)政府部門出具的相關(guān)材料，按公共租賃住房建筑面積占總建筑面積的比例免征建設(shè),、管理公共租賃住房涉及的印花稅,。
        三、對公共租賃住房經(jīng)營管理單位購買住房作為公共租賃住房,，免征契稅,、印花稅；對公共租賃住房租賃雙方免征簽訂租賃協(xié)議涉及的印花稅,。
        四,、對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為公共租賃住房房源,，且增值額未超過扣除項目金額20％的,，免征土地增值稅。
        五,、企事業(yè)單位,、社會團體以及其他組織捐贈住房作為公共租賃住房，符合稅收法律法規(guī)規(guī)定的,，對其公益性捐贈支出在年度利潤總額12%以內(nèi)的部分,，準予在計算應(yīng)納稅所得額時扣除。
        個人捐贈住房作為公共租賃住房,，符合稅收法律法規(guī)規(guī)定的,，對其公益性捐贈支出未超過其申報的應(yīng)納稅所得額30%的部分，準予從其應(yīng)納稅所得額中扣除,。
        六,、對符合地方政府規(guī)定條件的低收入住房保障家庭從地方政府領(lǐng)取的住房租賃補貼，免征個人所得稅,。
        七,、對公共租賃住房免征房產(chǎn)稅,。對經(jīng)營公共租賃住房所取得的租金收入，免征營業(yè)稅,。公共租賃住房經(jīng)營管理單位應(yīng)單獨核算公共租賃住房租金收入,，未單獨核算的，不得享受免征營業(yè)稅,、房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策,。
        八、享受上述稅收優(yōu)惠政策的公共租賃住房是指納入省,、自治區(qū),、直轄市、計劃單列市人民政府及新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團批準的公共租賃住房發(fā)展規(guī)劃和年度計劃,，并按照《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》（建?！?010〕87號）和市、縣人民政府制定的具體管理辦法進行管理的公共租賃住房,。
        九,、本通知執(zhí)行期限為2016年1月1日至2018年12月31日。
 財政部 國家稅務(wù)總局
 2015年12月30日