• 【發(fā)布單位】四川省攀枝花市
• 【發(fā)布文號】攀枝花市人民政府令第89號
• 【發(fā)布日期】2006-08-31
• 【生效日期】2006-09-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】攀枝花市
• 【所屬類別】地方法規(guī)

攀枝花市商品住房專項維修資金管理暫行辦法

攀枝花市商品住房專項維修資金管理暫行辦法

(攀枝花市人民政府令第89號)





 《攀枝花市商品住房專項維修資金管理暫行辦法》已于2006年8月31日市政府第106次常務會議討論通過，現(xiàn)予頒布實施,。



市長：孫平

二00六年八月三十一日






第一條 為了加強商品住房專項維修資金的管理,，保障商品住房共用部位及其相關(guān)共用設施,、設備的正常維修,、更新、改造,，根據(jù)《物業(yè)管理條例》有關(guān)規(guī)定,，結(jié)合我市實際,，制定本辦法。




第二條 本辦法適用于我市城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)商品住房專項維修資金的繳存,、使用,、管理和監(jiān)督。




第三條 本辦法所稱商品住房專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）,，是指商品住房開發(fā)建設單位和業(yè)主繳存的,，專項用于商品住房共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新,、改造的資金,。



 本辦法所稱共用部位，是指一棟房屋內(nèi)部,，由整棟房屋的業(yè)主,、使用人共用的房屋主體承重結(jié)構(gòu)、外墻面,、門廳,、樓梯間和其它在使用上、功能上為整棟建筑服務的部位等。



 本辦法所稱共用設施設備,，是指物業(yè)管理區(qū)域或者單棟房屋內(nèi),，由業(yè)主、使用人共用的上下水管道,、電梯,、供配電設施設備、消防及安全監(jiān)控設施設備,、公益性文體康樂設施,、綠地,、道路,、路燈,、非經(jīng)營性停車場所和有關(guān)共用設施設備使用的房屋等。




第四條 攀枝花市規(guī)劃和建設局是我市商品住房專項維修資金的行政主管部門,，攀枝花市房地產(chǎn)管理局具體負責商品住房專項維修資金的繳存,、使用、管理工作,。




第五條 被兩個以上的業(yè)主區(qū)分所有的住宅、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅和與住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅,，業(yè)主應當按照本辦法繳存專項維修資金,。




第六條 專項維修資金實行統(tǒng)一繳存、專戶儲存,、業(yè)主決策,、?？顚Ｓ谩⒄O(jiān)督的管理原則,。




第七條 商品住房的首次專項維修資金,，由房地產(chǎn)開發(fā)建設單位和購房人分別按以下標準繳存：



 （一）住宅物業(yè)，房地產(chǎn)開發(fā)建設單位按售房款的1.5%繳存,，購房人按購房款的1.5%繳存,。



 （二）住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅和與住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)，房地產(chǎn)開發(fā)建設單位按售房款的0.75%繳存,，購房人按購房款的0.75%繳存,。




第八條 首次專項維修資金繳存的方式：



 房地產(chǎn)開發(fā)建設單位應當在辦理商品住房所有權(quán)初始登記前,，按本辦法第七條的規(guī)定，將其應繳存的專項維修資金,、代收的已售房購房人繳存的專項維修資金,以及代繳的尚未售出房屋的專項維修資金統(tǒng)一繳存至市房地產(chǎn)管理局專項維修資金管理專戶,。房地產(chǎn)開發(fā)建設單位代繳的專項維修資金,待未售房出售時，再由房地產(chǎn)開發(fā)建設單位向購房人收取,。



 房地產(chǎn)開發(fā)建設單位憑專項維修資金繳款憑證到市房地產(chǎn)管理局辦理房屋所有權(quán)初始登記,；購房人憑首次專項維修資金繳款憑證到市房地產(chǎn)管理局辦理房屋所有權(quán)分戶登記。



 商品住房在銷（預）售時,，房地產(chǎn)開發(fā)建設單位與購房人應當在銷（預）售合同中約定專項維修資金的繳存事項,。




第九條 業(yè)主委員會成立前，按第七條規(guī)定收取的專項維修資金由市房地產(chǎn)管理局代管,；業(yè)主委員會成立后，可根據(jù)業(yè)主大會的決議將專項維修資金中業(yè)主繳存的部分委托給業(yè)主委員會或物業(yè)管理企業(yè)代管,，業(yè)主大會未決定移交的,，由市房地產(chǎn)管理局繼續(xù)代管。




第十條 委托物業(yè)管理企業(yè)代管業(yè)主繳存的專項維修資金應當簽訂委托合同,。



 向物業(yè)管理企業(yè)移交業(yè)主繳存的專項維修資金,，應當由物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主委員會雙方負責人同時到市房地產(chǎn)管理局辦理相關(guān)手續(xù)，同時應提交下列資料：



 （一）業(yè)主大會決議,；



 （二）委托合同,；



 （三）物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照；



 （四）物業(yè)管理企業(yè)授權(quán)委托書和經(jīng)辦人身份證明以及業(yè)主委員會負責人身份證明,；



 （五）銀行賬號,。




第十一條 市房地產(chǎn)管理局代管專項維修資金，應向市財政局申請銀行專戶,，辦理維修資金存儲業(yè)務,。



 市房地產(chǎn)管理局和開戶銀行應建立維修資金查詢制度。




第十二條 市房地產(chǎn)管理局和業(yè)主委員會對專項維修資金代管單位的代管活動進行檢查和監(jiān)督,。



 市財政局對市房地產(chǎn)管理局代管的專項維修資金進行監(jiān)督,。




第十三條 在專項維修資金專戶中，業(yè)主繳存部分應當建立專項維修資金明細賬,，以一個物業(yè)管理區(qū)域為單位列賬,，并以房屋戶門號設分戶賬，記載分戶賬的繳存,、使用,、結(jié)存等情況。房地產(chǎn)開發(fā)建設單位繳存的專項維修資金單獨列賬,。當物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)發(fā)生緊急維修及大中修時,可動用單列賬戶內(nèi)的專項維修資金.



 由業(yè)主繳存的專項維修資金自存入維修資金專戶之日起,，按國家規(guī)定的活期利率計息,，其中的利差可作為代管單位的管理費用。




第十四條 商品住房保修期內(nèi)不得使用專項維修資金,。保修期滿后,，需使用專項維修資金的按下列規(guī)定辦理：



 （一）由業(yè)主委員會或物業(yè)管理企業(yè)代管的業(yè)主繳存的專項維修資金，1萬元以下專項維修資金的使用,，由物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主委員會提出書面申請并由業(yè)主委員會書面同意后實施,。1萬元以上專項維修資金的使用，由物業(yè)管理企業(yè)提出使用計劃和方案,，經(jīng)業(yè)主委員會提交業(yè)主大會審議通過或經(jīng)60%以上的業(yè)主簽字同意后實施，其中2萬元以上的專項維修資金的使用除按上述方法提取外,，還應向市房地產(chǎn)管理局備案,。



 （二）由市房地產(chǎn)管理局代管的業(yè)主繳存的專項維修資金，由物業(yè)管理企業(yè)提出使用計劃和方案,，經(jīng)業(yè)主委員會通過后報市房地產(chǎn)管理局審核劃撥,。未成立業(yè)主委員會的，由物業(yè)管理企業(yè)或相關(guān)業(yè)主根據(jù)維修項目提出使用計劃和方案,，經(jīng)專項維修資金分攤范圍內(nèi)的全體業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上通過,，報市房地產(chǎn)管理局審核劃撥。符合本辦法規(guī)定使用條件的,，市房地產(chǎn)管理局應在5個工作日內(nèi)劃撥,。




第十五條 物業(yè)維修、更新,、改造費用,，應當遵循誰受益誰負擔的原則，按下列規(guī)定在專項維修資金中分攤：



 （一）用于物業(yè)管理區(qū)域共用設施設備的,，由全體業(yè)主按所擁有房屋建筑面積的比例分攤,。



 （二）用于房屋本體共用部位、共用設施設備的,，由該房屋業(yè)主按所擁有房屋建筑面積的比例分攤,。



 （三）用于兩戶或者兩戶以上房屋共用部位、共用設施設備的,，由其業(yè)主按所擁有的房屋建筑面積的比例分攤,。




第十六條 供水、供電,、供氣,、通訊、有線電視等單位應當承擔物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設施設備的維修,、養(yǎng)護的責任,，不得使用專項維修資金,。



 住房共用部位、共用設施設備屬于人為損壞的,，維修費用由責任人承擔,，不得從專項維修資金中列支。




第十七條 根據(jù)物業(yè)管理委托合同約定,，應當由物業(yè)管理企業(yè)從服務費用中支出的住房共用部位,、共用設施設備的維修養(yǎng)護費用，不得從專項維修資金中列支,。




第十八條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時,，該房屋專項維修資金余額不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶,，由受讓人向出讓人支付,，轉(zhuǎn)讓合同另有約定的從其約定。受讓人應當持房屋所有權(quán)證,、身份證等到市房地產(chǎn)管理局辦理分戶賬更名手續(xù),。



 因拆遷等原因致使房屋滅失的，專項維修資金代管單位應將維修資金分戶賬中余額退還業(yè)主,，并辦理分戶賬注銷手續(xù),。




第十九條 有下列情況之一的,，業(yè)主委員會應當向開戶銀行辦理專項維修資金賬戶的變更手續(xù)：



 （一）物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生調(diào)整的,；



 （二）業(yè)主委員會主任、副主任發(fā)生調(diào)整的,；



 （三）物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生更換的,。




第二十條 利用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋共用部位、共用設施設備從事經(jīng)營性活動所得收益,，應當存入專項維修資金專戶,，專項用于該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋共用部位、共用設施設備的維修,、更新,、改造。




第二十一條 專項維修資金余額不足首次歸集的專項維修資金的30%時,，由業(yè)主委員會按業(yè)主所擁有的房屋建筑面積比例續(xù)籌,，續(xù)籌應不低于首次歸集的專項維修資金總額的70%。



 業(yè)主未續(xù)籌專項維修資金或續(xù)籌額不足規(guī)定標準的,，遇房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時,，由轉(zhuǎn)讓當事人協(xié)商足額繳存后，方予辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,。




第二十二條 嚴禁挪用專項維修資金,。挪用專項維修資金的,，按《物業(yè)管理條例》第六十三條處理。




第二十三條 本辦法實施前,，未建立專項維修資金的,，業(yè)主應當依法召開業(yè)主大會作出決定，在業(yè)主公約中規(guī)定,，并按照公約規(guī)定由業(yè)主委員會將首次專項維修資金繳存至市房地產(chǎn)管理局專項維修資金管理專戶,。



 本辦法實施前，已按照原來有關(guān)規(guī)定收取的專項維修資金,，代收單位應在本辦法實施之日起90日內(nèi),，將收取的專項維修資金統(tǒng)一繳存至市房地產(chǎn)管理局專項維修資金管理專戶，其管理與使用依照本辦法的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。




第二十四條 住宅小區(qū)以外,，有兩個以上的房屋所有權(quán)人的非住宅物業(yè)專項維修資金的繳存、使用,、管理和監(jiān)督,，參照本辦法執(zhí)行。




第二十五條 本辦法自2006年9月1日起施行,。