• 【發(fā)布單位】80602
• 【發(fā)布文號】遼政發(fā)[1982]82號
• 【發(fā)布日期】1982-04-07
• 【生效日期】1982-04-07
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

遼寧省城鎮(zhèn)房產(chǎn)管理暫行條例

 遼寧省城鎮(zhèn)房產(chǎn)管理暫行條例
 
（1982年3月2日遼寧省第五屆人民代表大會常務(wù)委員會第十三次會議通過1982年4月7日遼寧省人民政府遼政發(fā)〔1982〕82號文發(fā)布）
 第一章 總則





 第一條 為了加強城鎮(zhèn)房產(chǎn)管理,，充分發(fā)揮現(xiàn)有房產(chǎn)的作用，以適應社會主義現(xiàn)代化建設(shè)和人民生活的需要,，特制定本條例,。



 第二條 各級城鎮(zhèn)房產(chǎn)管理部門（以下簡稱房管部門）是同級人民政府行使房產(chǎn)管理職權(quán)的職能機構(gòu)。各市（地）,、縣（區(qū)）房管部門負責管理城鎮(zhèn)房產(chǎn),，并根據(jù)城市規(guī)劃要求，協(xié)同有關(guān)部門組織住宅建設(shè)工作,。




 第二章 公有房產(chǎn)管理





 第三條 凡城鎮(zhèn)公有房產(chǎn)及其附屬設(shè)備,，均按其產(chǎn)權(quán)和用途，由房管部門分別實行直接管理和行政管理,。

 自管房產(chǎn)的單位（包括集體所有制單位）,，應認真執(zhí)行黨、國家和各級人民政府有關(guān)房產(chǎn)管理的方針,、政策,、法規(guī)和統(tǒng)一的租金標準,，接受房管部門的業(yè)務(wù)指導和監(jiān)督檢查,。

 凡已由房管部門經(jīng)營管理的房產(chǎn)，一律不再交給使用單位自行管理,。



 第四條 凡租用和退還公有房產(chǎn),，必須在遷入、遷出之前,，到房屋產(chǎn)權(quán)單位辦理申請用房和退房手續(xù),。經(jīng)審查批準，發(fā)給住房,、退房證明,。憑上述證明辦理戶口遷移手續(xù)。

 對未獲批準,，搶占公有房產(chǎn)的,，產(chǎn)權(quán)單位有權(quán)令其限期遷出，也可會同街道辦事處,、公安派出所,、搶占公房的職工所在單位對其進行教育和處理,。經(jīng)教育無效，拒不遷出的,，可提請人民法院依法處理,。



 第五條 凡取得公有房產(chǎn)使用權(quán)的單位或個人，必須按原申請用途使用,，禁止轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓、私自交換和變相買賣公房使用權(quán),。違者,，除沒收其非法所得外，并按租金的三至五倍罰款,，還可收回房屋,。



 第六條 使用公房必須愛護房屋及其一切附屬設(shè)備，未經(jīng)批準,，不準任意拆改,；不準在木地板、樓板上搭火炕,；不準在非生產(chǎn)用房中私自安裝動力設(shè)備,；不準在走廊、陽臺,、屋頂,、天棚上堆放超重物資或放置影響市容的物品；禁止在非專用房屋中存放易燃易爆物品,。凡違犯本條規(guī)定而損壞房屋或其附屬設(shè)備的,，應負責修復，賠償損失,；對情節(jié)嚴重的,，提請人民法院依法處理。

 房產(chǎn)部門要切實加強房產(chǎn)管理,，提高服務(wù)質(zhì)量,，及時維修，保證安全,，逐步改善,，做到不倒、不塌,、不漏,。



 第七條 各地區(qū)、各部門都要執(zhí)行省統(tǒng)一規(guī)定的租金標準。租用公房,，必須按規(guī)定標準按月交納房租,。逾期不交的，每過一日加收百分之一的滯納金,。拒不交租的,，由承租人所在單位從其工資中扣交。

 單位租用公房的,，租金由銀行托收,；職工個人租用公房的，租金應逐步實行由職工所在單位代扣代交,。



 第八條 凡由政府撥用的房產(chǎn)均為國有房產(chǎn),。機關(guān)、團體,、部隊,、文教、衛(wèi)生等單位使用的政府撥用房產(chǎn),，均不準自行買賣和交換,。自管房產(chǎn)互相調(diào)撥時，須經(jīng)上級主管部門批準,，到房管部門辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù),。不論政府撥用房屋或自管房屋，非經(jīng)市（地）,、縣房管部門批準,，不得任意拆除。



 第九條 城鎮(zhèn)集體所有制單位的房產(chǎn),，應向房管部門申請核發(fā)房產(chǎn)執(zhí)照,，國家依法保護其所有權(quán)。產(chǎn)權(quán)變動時,，應到房管部門辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù),。




 第三章 私有房產(chǎn)管理





 第十條 根據(jù)
憲法第九條的規(guī)定，國家保護公民對合法的私有房屋的所有權(quán),。允許產(chǎn)權(quán)所有人依法出租、買賣,、繼承,、贈與和交換私有房屋。產(chǎn)權(quán)變更時,，須經(jīng)當?shù)毓C機關(guān)證明,，由房管部門發(fā)給房產(chǎn)執(zhí)照，辦理契稅手續(xù),。



 第十一條 機關(guān),、團體,、部隊、企業(yè),、事業(yè)單位和集體所有制單位不準購買私有房屋。如因特殊需要必須購買時,，須經(jīng)縣以上人民政府審查批準,。違者，沒收房屋,，并追究責任,。

 禁止高價買賣房產(chǎn)、倒買倒賣房產(chǎn)或以房產(chǎn),、房證進行投機倒把,。違者，除沒收其非法所得外,，并處以成交額百分之二十到一倍的罰金,。情節(jié)嚴重的，可提請人民法院依法處理,。



 第十二條 私房租賃由出租人,、承租人雙方協(xié)商，簽訂租約,，經(jīng)過公證,，共同信守。出租人應及時維修房屋,，保證居住安全,，不得任意攆承租人搬家。承租人要愛護房屋及其附屬設(shè)備,，按時交納房租,。私房出賣時，在同等條件下,，承租人有優(yōu)先購買權(quán),。

 私房維修、改建所需材料,，應納入當?shù)匚镔Y供應計劃,，給予供應。出租人不在當?shù)鼗虼_實無力修繕的,，經(jīng)雙方協(xié)議,，可由承租人或其所在單位墊修，修繕費用由出租人分期償還，或從租金中扣還,。

 私有房屋拆除,，應報經(jīng)房管部門批準。



 第十三條 私有住宅租金可略高于公有住宅租金標準,。租用非住宅私房,，可按機關(guān)、團體,、企業(yè)事業(yè)單位租用公房的租金標準執(zhí)行,。嚴禁高租、押租或索取租金以外財物,。




 第四章 房屋動遷





 第十四條 因國家（包括集體所有制單位）建設(shè)需要拆遷公房或私房,，建設(shè)單位應按政策規(guī)定對持有房證的住戶和房主進行妥善安置，對被拆除的房屋給予合理補償,。

 拆遷社員自有房屋及其附屬建筑,，建設(shè)單位應按政府規(guī)定給予工料補助，按原建筑面積委托生產(chǎn)隊包建,，或由社員自行遷建,。

 被動遷的單位和住戶必須服從國家需要，在限期內(nèi)遷出,。被動遷單位的上級機關(guān)和被動遷職工的所在單位,，要積極配合做好工作。對借故不遷,，無理取鬧,，教育無效的，動遷單位可向人民法院起訴,，依法處理,。



 第十五條 在動遷地段的派出所、房管所,，自接到國家建設(shè)征用土地通知之日起,，應停止辦理戶口遷入、分戶,、調(diào)房和私房變動等手續(xù),。否則，一律無效,，并追究有關(guān)人員的責任,。



 第十六條 城鎮(zhèn)住宅按照誰缺誰建的原則，職工缺房由其所在單位負責解決,。對被動遷戶或翻建戶的住房，按原有房證居住面積進行安置。確需增加住房面積的,，新增面積所用建設(shè)資金,，原則上由居住人所在單位負擔。



 第十七條 為了統(tǒng)籌安排建設(shè)用地,，合理負擔動遷費用,，各市（地）可按建設(shè)單位的建筑總面積或總造價征收一定比例的動遷費，調(diào)劑使用,。



 第十八條 動遷時,，凡違反《遼寧省城市建設(shè)管理條例》和有關(guān)規(guī)定的違章建筑，一律不準轉(zhuǎn)賣,、轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)借，由所有人在限期內(nèi)自行拆除,，不予補償,。逾期仍不拆除的，可向人民法院起訴,，依法處理,。



 第十九條 采伐樹木、損壞草坪,、移動煤氣管道,、上下水道、電纜,、熱力管線,，以及拆除廠房、車間和各種設(shè)施的,，由建設(shè)單位按有關(guān)規(guī)定給予合理補償,。




 第五章 附則



 第二十條 對認真貫徹執(zhí)行房產(chǎn)政策、法令,，在房產(chǎn)管理工作中做出顯著成績,，或積極協(xié)助房管部門工作，有顯著成績的單位或個人,，應給予表揚和獎勵,。

 對違反本條例的單位或個人，經(jīng)房管部門說服教育無效的,，房管部門應會同其上級機關(guān)或本人所在單位,、街道、派出所研究處理,；情節(jié)嚴重的,，可給予必要的行政處分,，觸犯刑律的，應提請司法機關(guān)依法追究刑事責任,。

 任何單位或個人不得利用職權(quán)借故向建房單位勒索擠占房屋,，違者，要嚴肅處理,，并追回房屋,。



 第二十一條 本條例自公布之日起施行。各市,、縣人民政府和地區(qū)行政公署可根據(jù)本條例規(guī)定精神,。結(jié)合當?shù)鼐唧w情況，制定具體實施細則,。