昆明市城鎮(zhèn)房產(chǎn)登記管理辦法

 昆明市城鎮(zhèn)房產(chǎn)登記管理辦法
 
（1983年6月1日昆政發(fā)〔1983〕121號(hào)） 根據(jù)
憲法規(guī)定精神，為維護(hù)國家財(cái)產(chǎn),，保障房產(chǎn)所有者的全法權(quán)益,，加強(qiáng)城市房產(chǎn)管理，及時(shí)掌握房屋的變化和產(chǎn)權(quán)異動(dòng)情況,，以利于建設(shè)和管理好城市,，特制定本辦法。



 第一條 凡在我市范圍內(nèi)的全民,、城鎮(zhèn)集體和城市居民所有的房產(chǎn),，農(nóng)民在兩城區(qū)范圍內(nèi)和城郊結(jié)合部的私房，以及郊縣區(qū)政府所在地農(nóng)民私有的房產(chǎn),，均需由產(chǎn)權(quán)人或單位向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記發(fā)（換）證辦公室辦理產(chǎn)權(quán)登記,，領(lǐng)取昆明市房產(chǎn)所有證，始生法定效力,。舊證同時(shí)作廢,。



 第二條 房產(chǎn)登記的類別和期限：

 1、房屋發(fā)生買賣,、贈(zèng)與,、交換、價(jià)撥,、投資,、固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)移以及其他方式轉(zhuǎn)移的，應(yīng)在二個(gè)月內(nèi)辦理“轉(zhuǎn)移登記”,。

 2,、房屋改變結(jié)構(gòu)，增加,、減少面積,，分析、合并,、繼承,、以及更改名稱的，應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)辦理“變更登記”,。

 3,、新建房屋在竣工后兩個(gè)月內(nèi)辦理“新建登記”,。

 4、房屋已經(jīng)拆除,、塌沒的,，應(yīng)在一個(gè)月辦理“注銷登記”。

 5,、房產(chǎn)所有者和房屋均未發(fā)生變動(dòng)的,，應(yīng)在一月內(nèi)辦理“換證登記”。凡已納入社會(huì)主義對私改造的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬國家所有,，由房管部門登記,；留房部份由私有所有者登記，原房地產(chǎn)所有權(quán)證件收回歸檔,。



 第三條 申請登記產(chǎn)權(quán)時(shí),，應(yīng)到房產(chǎn)所有地的登記發(fā)（換）證辦公室，交驗(yàn)足以證明房屋產(chǎn)權(quán)的有關(guān)證件（如權(quán)狀,、賣契,、施工許可證、戶口簿等）,。



 第四條 凡購買新建住宅的單位和個(gè)人,，憑出售單位的通知書辦理產(chǎn)權(quán)登記，并按規(guī)定繳納有關(guān)費(fèi)用,。



 第五條 凡房屋產(chǎn)權(quán)證件遺失的,，須由當(dāng)時(shí)人交驗(yàn)足以證明產(chǎn)權(quán)的有關(guān)證件和遺失情況證明書，經(jīng)審查產(chǎn)權(quán)在登報(bào)公告十五天后無爭議的,，方可辦理補(bǔ)發(fā)手續(xù),。



 第六條 絕產(chǎn)由房管部門收歸國有。無主房由房管部門代管,。



 第七條 對于產(chǎn)權(quán)糾紛和侵犯產(chǎn)權(quán)等行辦,，經(jīng)調(diào)解無效的，須由當(dāng)事人訴請人民法院處理后,，再行登記,。



 第八條 任何人不得蒙混登記，侵占他人房產(chǎn),，違者,，一經(jīng)查出，除扣留證件,，予以注銷和沒收已繳稅費(fèi)外,，并視情節(jié)輕重予以處罰。



 第九條 凡兩城區(qū)未驗(yàn)契納稅的私有房產(chǎn),，登記產(chǎn)權(quán)后,，應(yīng)在登報(bào)公告十天后無異議的，方能辦理有關(guān)手續(xù)和領(lǐng)取房產(chǎn)所有證,。



 第十條 產(chǎn)權(quán)人（或單位）應(yīng)按規(guī)定期限,，辦理產(chǎn)權(quán)登記，無理拖延不辦者,，酌情處以罰款,。



 第十一條 房產(chǎn)所有證是房屋所有權(quán)的憑證，具有法建效力,，涂改無效,。



 第十二條 收費(fèi)規(guī)定：

 1、注銷登記,，不收費(fèi),；

 2、換證登記,，收繳登記費(fèi)和書證工本費(fèi),；

 3、轉(zhuǎn)移,、變更,、新建登記，應(yīng)分別按規(guī)定收繳契稅,、登記,、監(jiān)證、勘估,、測繪,、書證工本費(fèi)等費(fèi)用。

 以上各項(xiàng)具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)另行規(guī)定,。



 第十三條 本辦法自公布之日起實(shí)行,。

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