廈門經(jīng)濟特區(qū)土地使用管理規(guī)定

廈門經(jīng)濟特區(qū)土地使用管理規(guī)定
 
（一九八四年七月十四日福建省第六屆人民代表大會常務委員會第八次會議通過）

第一條 根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)，制定本規(guī)定,。



第二條 特區(qū)范圍內(nèi)的陸地,、灘涂、水域及其資源,，由廈門市人民政府統(tǒng)一規(guī)劃和管理,。



第三條 特區(qū)企業(yè)用地，必須服從特區(qū)建設的總體規(guī)劃,，經(jīng)批準的建設項目及其總體平面布局,，不得擅自改變。



第四條 特區(qū)企業(yè)需用土地,，應持投資項目的批準文件和合同副本,，向廈門市城鄉(xiāng)建設委員會申請，經(jīng)核配后,，領(lǐng)取土地使用證,，取得土地使用權(quán)。



第五條 特區(qū)企業(yè)應從領(lǐng)取土地使用證之日起,，九個月內(nèi)提出工程建設總體設計圖紙和施工計劃,，一年內(nèi)破土施工，按時完成,。無故拖延施工的,，吊銷其土地使用證，已繳納的土地使用費不予退還,。如有正當理由,，可向原審批機關(guān)申請延長施工期限。



第六條 土地使用年限,，根據(jù)經(jīng)營項目和實際需要,，分別核定,。各行業(yè)使用土地一次簽約的最長年限為：

 （一）工交、公用事業(yè)用地 四十年

 （二）商業(yè),、服務業(yè)用地 二十年

 （三）金融,、旅游業(yè)用地 三十年

 （四）房產(chǎn)業(yè)用地 五十年

 （五）科技、教育,、文化,、衛(wèi)生事業(yè)用地 六十年

 （六）畜牧、種植,、養(yǎng)殖業(yè)用地 三十年

 核定年限屆滿,，如需繼續(xù)經(jīng)營，可于期滿前申請辦理延長使用手續(xù),。



第七條 特區(qū)企業(yè)用地,，不論新征用土地，還是利用原有企業(yè)的場地,，都應繳納土地使用費,。土地使用金額，由廈門市人民政府根據(jù)不同行業(yè),、地段和技術(shù)先進程度規(guī)定,。自公布施行的年度起三年內(nèi)不予調(diào)整，以后每三年可酌情調(diào)整一次,，調(diào)高幅度不超過百分之三十,。特區(qū)企業(yè)在批準的基建期限內(nèi)，土地使用費減半,。



第八條 土地使用費按年繳納,，一次繳納三年以上的，給予優(yōu)待,，具體辦法由廈門市人民政府規(guī)定,。

 土地使用費，第一年于領(lǐng)取土地使用證之日繳納,，半年以內(nèi)的免繳,，超過半年的按半年計算。從第二年起,，于當年三月三十一日前繳納,。逾期不繳的，按日加收千分之一的滯納金,。



第九條 經(jīng)批準使用的土地,，特區(qū)企業(yè)或個人只有使用權(quán)，沒有所有權(quán),。土地使用權(quán),，在核定的使用期內(nèi),，經(jīng)批準可以轉(zhuǎn)讓，并辦理過戶手續(xù),，換發(fā)土地使用證,。



第十條 特區(qū)企業(yè)預留發(fā)展用地，須經(jīng)批準,，按核定的土地使用費繳納百分之五十的預留費,，預留期不得超過二年，逾期不予保留,。在期限內(nèi)使用的,，須辦理用地手續(xù)，免繳當年的土地使用費,。



第十一條 特區(qū)企業(yè)需臨時用地的,，須經(jīng)廈門市城鄉(xiāng)建設委員會批準，繳納臨時用地費,。臨時用地的期限最長為二年,。

 臨時用地期滿，使用單位應將搭設的臨時設施拆除,，破壞地形的應恢復原狀。



第十二條 在特區(qū)興辦非營利性質(zhì)的教育,、科技,、醫(yī)療衛(wèi)生和社會公益等事業(yè)，經(jīng)廈門市人民政府批準,，可免繳土地使用費,。



第十三條 特區(qū)土地的成片開發(fā)經(jīng)營應向廈門市人民政府申請，其使用年限,、經(jīng)營權(quán)限和方式,、用地收費標準和繳納辦法以單項協(xié)議解決。



第十四條 使用特區(qū)土地,，必須符合特區(qū)有關(guān)環(huán)境保護,、水土保持、防火安全,、建筑規(guī)范,、園林綠化等規(guī)定的要求。



第十五條 特區(qū)企業(yè)用地范圍內(nèi)的供電,、供熱,、電訊、供水,、排水,、排污和道路等設施,，均應自行修建。



第十六條 內(nèi)聯(lián)企業(yè)使用特區(qū)土地,，適用本規(guī)定,。



第十七條 本規(guī)定自公布之日起施行。

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