廈門經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地使用管理規(guī)定

廈門經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地使用管理規(guī)定
 
（一九八四年七月十四日福建省第六屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第八次會(huì)議通過）

第一條 根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律,、法規(guī),，制定本規(guī)定。



第二條 特區(qū)范圍內(nèi)的陸地,、灘涂,、水域及其資源，由廈門市人民政府統(tǒng)一規(guī)劃和管理,。



第三條 特區(qū)企業(yè)用地,，必須服從特區(qū)建設(shè)的總體規(guī)劃，經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目及其總體平面布局,，不得擅自改變,。



第四條 特區(qū)企業(yè)需用土地，應(yīng)持投資項(xiàng)目的批準(zhǔn)文件和合同副本,，向廈門市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)申請(qǐng),，經(jīng)核配后，領(lǐng)取土地使用證,，取得土地使用權(quán),。



第五條 特區(qū)企業(yè)應(yīng)從領(lǐng)取土地使用證之日起，九個(gè)月內(nèi)提出工程建設(shè)總體設(shè)計(jì)圖紙和施工計(jì)劃,，一年內(nèi)破土施工,，按時(shí)完成。無故拖延施工的,，吊銷其土地使用證，已繳納的土地使用費(fèi)不予退還,。如有正當(dāng)理由,，可向原審批機(jī)關(guān)申請(qǐng)延長(zhǎng)施工期限。



第六條 土地使用年限,，根據(jù)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目和實(shí)際需要,，分別核定。各行業(yè)使用土地一次簽約的最長(zhǎng)年限為：

 （一）工交,、公用事業(yè)用地 四十年

 （二）商業(yè),、服務(wù)業(yè)用地 二十年

 （三）金融、旅游業(yè)用地 三十年

 （四）房產(chǎn)業(yè)用地 五十年

 （五）科技,、教育,、文化、衛(wèi)生事業(yè)用地 六十年

 （六）畜牧,、種植,、養(yǎng)殖業(yè)用地 三十年

 核定年限屆滿，如需繼續(xù)經(jīng)營(yíng),，可于期滿前申請(qǐng)辦理延長(zhǎng)使用手續(xù),。



第七條 特區(qū)企業(yè)用地,，不論新征用土地，還是利用原有企業(yè)的場(chǎng)地,，都應(yīng)繳納土地使用費(fèi),。土地使用金額，由廈門市人民政府根據(jù)不同行業(yè),、地段和技術(shù)先進(jìn)程度規(guī)定,。自公布施行的年度起三年內(nèi)不予調(diào)整，以后每三年可酌情調(diào)整一次,，調(diào)高幅度不超過百分之三十,。特區(qū)企業(yè)在批準(zhǔn)的基建期限內(nèi)，土地使用費(fèi)減半,。



第八條 土地使用費(fèi)按年繳納,，一次繳納三年以上的，給予優(yōu)待,，具體辦法由廈門市人民政府規(guī)定,。

 土地使用費(fèi)，第一年于領(lǐng)取土地使用證之日繳納,，半年以內(nèi)的免繳,，超過半年的按半年計(jì)算。從第二年起,，于當(dāng)年三月三十一日前繳納,。逾期不繳的，按日加收千分之一的滯納金,。



第九條 經(jīng)批準(zhǔn)使用的土地,，特區(qū)企業(yè)或個(gè)人只有使用權(quán)，沒有所有權(quán),。土地使用權(quán),，在核定的使用期內(nèi)，經(jīng)批準(zhǔn)可以轉(zhuǎn)讓,，并辦理過戶手續(xù),，換發(fā)土地使用證。



第十條 特區(qū)企業(yè)預(yù)留發(fā)展用地,，須經(jīng)批準(zhǔn),，按核定的土地使用費(fèi)繳納百分之五十的預(yù)留費(fèi)，預(yù)留期不得超過二年,，逾期不予保留,。在期限內(nèi)使用的，須辦理用地手續(xù)，免繳當(dāng)年的土地使用費(fèi),。



第十一條 特區(qū)企業(yè)需臨時(shí)用地的,，須經(jīng)廈門市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)批準(zhǔn)，繳納臨時(shí)用地費(fèi),。臨時(shí)用地的期限最長(zhǎng)為二年,。

 臨時(shí)用地期滿，使用單位應(yīng)將搭設(shè)的臨時(shí)設(shè)施拆除,，破壞地形的應(yīng)恢復(fù)原狀,。



第十二條 在特區(qū)興辦非營(yíng)利性質(zhì)的教育、科技,、醫(yī)療衛(wèi)生和社會(huì)公益等事業(yè),，經(jīng)廈門市人民政府批準(zhǔn)，可免繳土地使用費(fèi),。



第十三條 特區(qū)土地的成片開發(fā)經(jīng)營(yíng)應(yīng)向廈門市人民政府申請(qǐng),，其使用年限、經(jīng)營(yíng)權(quán)限和方式,、用地收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和繳納辦法以單項(xiàng)協(xié)議解決,。



第十四條 使用特區(qū)土地，必須符合特區(qū)有關(guān)環(huán)境保護(hù),、水土保持,、防火安全、建筑規(guī)范,、園林綠化等規(guī)定的要求,。



第十五條 特區(qū)企業(yè)用地范圍內(nèi)的供電、供熱,、電訊,、供水、排水,、排污和道路等設(shè)施，均應(yīng)自行修建,。



第十六條 內(nèi)聯(lián)企業(yè)使用特區(qū)土地,，適用本規(guī)定。



第十七條 本規(guī)定自公布之日起施行,。

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